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新宿アインスタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区新宿七丁目26番11号 ／ 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上29階
総戸数145戸
構造RC造
最寄駅東新宿駅 徒歩1分
駐車場敷地内60台
管理三菱地所コミュニティ株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上29階、地下1階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分
- 管理
- 三菱地所コミュニティ株式会社（新築時/旧表記として藤和コミュニティの補助情報あり）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
新宿アインスタワーは、2004年2月竣工・地上29階建・総戸数145戸の藤和不動産による分譲タワー。新宿区新宿七丁目に位置し、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩1分。新宿三丁目・新宿駅も徒歩圏で、免震・オール電化を備えた都心居住に向く物件です。
Strength
- 「東新宿」駅徒歩1分で大江戸線・副都心線の2路線を利用可
- 免震構造・オール電化を採用した都心タワーレジデンス
- 総合設計制度を活用した公開空地と屋上ガーデンを備えた計画
- 1LDK〜3LDK・42〜120㎡で幅広い世帯ニーズに対応
Consideration
- 築20年超のため大規模修繕計画と積立金残高の確認が必要
- 繁華街・大久保エリア近接でエリア特性の好みが分かれる
- 方位・階数により眺望と日照条件に差が生じる傾向
新宿アインスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 新宿アインスタワー(Shinjuku Eins Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿七丁目26番11号 |
| 交通 | 都営大江戸線「東新宿」徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩10分 JR山手線「新宿」徒歩14分 西武新宿線「西武新宿」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上29階、地下1階 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 竣工 | 2004年02月 |
| 専有面積 | 42.22〜120.06㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK（補助情報） |
| 駐車場 | 敷地内60台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社（新築時/旧表記として藤和コミュニティの補助情報あり） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
東新宿駅前の免震タワーレジデンス
新宿アインスタワーは「東新宿」駅徒歩1分の駅前立地で、大江戸線・副都心線の2路線が利用可能。免震構造を備えた地上29階建ての都心タワーです。
02
総合設計制度活用の計画的タワー
新宿アインスタワーは総合設計制度を活用し、公開空地のアインスアベニューや駐車場棟屋上のアインスガーデンを設けた、駅前立地で余白のある計画が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
「東新宿」駅徒歩1分で大江戸線・副都心線が利用可。新宿三丁目駅徒歩10分、新宿駅徒歩14分と複数駅が徒歩圏で、都心アクセスに優れた立地といえます
建物・設備
2004年竣工のRC造29階建で免震構造・オール電化を採用。築年数は経過するものの構造・設備面に配慮した設計が特徴です
共用施設
コンシェルジュ・24時間総合管理・宅配ボックス・各階ゴミ置場・内廊下を備えます。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数145戸、1LDK〜3LDK・42.22〜120.06㎡と幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応しやすい点が特徴です
ステータス性
藤和不動産・エフ・ティー都市開発による分譲、施工はフジタ。東新宿駅前のランドマーク的タワーと位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都営大江戸線・東京メトロ副都心線を軸に都心各所への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓新宿三丁目・新宿駅も徒歩圏という立地で、都心生活の利便性を重視するファミリー層の方
- ✓免震構造とオール電化を備えた都心タワーで、安心感のある住まいを求める方
この物件の魅力
駅前立地の生活利便性
東新宿駅前の生活利便施設については、現地でご確認ください。
アインスシリーズの計画性
藤和不動産系「アインス」名のタワーとして位置付けられる物件です。
新宿三丁目方面の周辺環境
新宿三丁目・歌舞伎町方面の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !築20年超のため、大規模修繕計画や修繕積立金残高は重要事項調査報告書でご確認ください
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !繁華街・大久保エリア近接で時間帯により雰囲気が異なるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)東新宿駅徒歩1分という駅前立地に、免震構造とオール電化を備えた都心分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年超の物件であることから、長期修繕計画や積立金の状況も重要事項調査報告書で併せてご確認ください。周辺は繁華街にも近接するため、現地を複数回訪問して生活動線を把握すると安心です。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
東新宿駅前に立つ免震タワーレジデンス
新宿アインスタワーは、東新宿駅徒歩1分の駅前立地と免震構造を兼ね備えた都心タワーです。総合設計制度を活用した公開空地や屋上ガーデンを備え、駅前ながら計画的な余白を確保した点が大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
新宿アインスタワーの最寄り駅 Access
東新宿駅
都営大江戸線
徒歩1分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
新宿駅
JR山手線
徒歩14分
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩12分
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩16分
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🚗 駐車場
敷地内60台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可。規約・細則による制限あり。頭数・サイズ・犬猫等の詳細は公開情報で確)
新宿アインスタワーの物件ガイド Property Guide
01新宿アインスタワーの建物の特徴と魅力
▼
東新宿駅前の免震タワー
新宿アインスタワーは、藤和不動産とエフ・ティー都市開発が分譲し、フジタが施工した2004年2月竣工の地上29階・地下1階・総戸数145戸の免震タワーマンションです。「東新宿」駅徒歩1分という駅前立地でありながら、地下1階と1階の間に免震装置を備えた免震構造により、タワー特有の揺れの増幅を抑える設計が採用されています。RC造でオール電化を採用するなど、2000年代前半の都心タワーとしては先進性のある仕様が特徴です。
総合設計制度を活かした計画
敷地面積2,276.33㎡に対し延床面積は約15,030㎡、容積率452.74%という都心らしいスケール感を持ちながら、東京都総合設計制度を活用して公開空地を確保した点がこの物件の計画上の特徴です。建物周囲には「アインスアベニュー」と呼ばれる歩行空間が設けられ、駐車場棟屋上には居住者専用の「アインスガーデン」を配するなど、駅前タワーでありながら緑と余白を取り込む工夫がなされています。駅前立地と環境配慮を両立させる狙いが感じられる計画です。
五角形フォルムと住戸計画
外観は五角形に近いフォルムを持ち、白・グレー系のタイルと低層部のガラスを組み合わせたデザインで、東新宿駅前のランドマーク的な存在として位置付けられます。住戸計画では逆梁ハイサッシュ、ダブルチューブ方式、大型床版による無梁化、SI型住宅の採用が施工会社の公式資料で確認できます。間取りは1LDKから3LDK、専有面積は42.22〜120.06㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応できる住戸構成が用意されている点も大きな魅力です。
02新宿アインスタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと内廊下設計
新宿アインスタワーの共用部にはフロントサービスとコンシェルジュサービスが用意され、住戸階は内廊下設計でホテルライクな落ち着いた動線が確保されています。エントランス周りには石材を用いた「アインスホール」、2階には「アインスラウンジ」が配され、来客対応や日常のちょっとした待ち時間にも使える上質な空間として整えられています。サービスの提供時間や具体的な内容は時期により変わる可能性があるため、最新の運用状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと24時間管理
セキュリティ面ではオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー、24時間総合管理システムが整備され、防犯と安心感を意識した構成になっています。管理形態は全部委託で、管理員勤務については日勤・常駐・24時間有人管理の表記が公開資料間で混在しており、現況は重要事項調査報告書や管理会社窓口での確認が無難です。築20年を超えてもセキュリティ意識の高い管理体制が維持されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
オール電化と生活設備
住戸はオール電化仕様で、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、追焚機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、二重床・二重天井構造などが基本的な設備として確認できます。共用部には宅配ボックス、各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し対応が整い、忙しい生活リズムに合わせやすい仕組みです。駐車場は60台規模、サイクルポート144台、バイク置場6台が用意されています。設備の有無や仕様は住戸ごとに差があるため、検討時は公式募集資料でご確認ください。
03新宿アインスタワーの周辺環境・生活利便施設
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東新宿駅前の交通利便性
新宿アインスタワーは「東新宿」駅徒歩1分の駅前立地で、都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線を日常的に利用できます。副都心線を使えば「新宿三丁目」「渋谷」「池袋」方面への直通アクセスが可能で、大江戸線では六本木・大門方面にも乗り換えなしで移動しやすい構成です。「新宿三丁目」駅は徒歩約10分、「新宿」駅も徒歩約14分と複数のターミナル駅が徒歩圏に入り、JR・私鉄・地下鉄を含む多方面への通勤・通学動線を選択できる立地となっています。
日常の買い物環境
日常の買い物は、敷地周辺のセブンイレブン新宿7丁目店やローソン東新宿明治通店が徒歩1〜3分圏に位置し、近距離で必要なものを揃えやすい環境です。徒歩5分前後の範囲には食品スーパー「三徳 新宿本店」、徒歩圏に「赤札堂大久保店」もあり、日常使いのスーパーに困りにくい立地といえます。少し足を延ばせば「新宿マルイメン」や「伊勢丹新宿店」などの大型商業施設も徒歩圏に入り、デイリーユースとライフスタイル消費の双方を駅前生活で完結させやすい環境です。
公園・教育・医療の充実
緑地としては「戸山公園」が徒歩5分前後に広がり、散歩やジョギングなどに使いやすい都心の貴重なオープンスペースとなっています。「新宿御苑」へも徒歩圏で、休日のリフレッシュにも適した立地です。学区は新宿区公式の町名別学区域に基づき大久保小学校・新宿中学校が指定校で、近隣には保育園や子ども園も点在します。医療面では「東京女子医科大学病院」など総合病院が徒歩圏内にあり、ファミリー世帯にも安心感のある環境が整っている点が特徴です。
04新宿アインスタワーの資産価値と将来性
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新宿エリアの資産性
新宿アインスタワーが位置する新宿区新宿7丁目は、新宿駅・新宿三丁目・歌舞伎町・大久保といった都心商業集積地に近い立地で、賃貸・実需・投資の各需要が重なるエリアです。複数路線が利用可能な「東新宿」駅前という希少性も合わさり、長期的に空室リスクを抑えやすい立地と位置付けられます。新宿区内の築20年以上平均と比較しても住戸単価が高めの水準で推移している傾向が見られ、駅近・免震・タワーという基本性能が資産性を下支えしている要素となっています。
築20年超の物件としての位置付け
2004年竣工で築20年超に位置するため、新築プレミアムは既になくなっていますが、免震構造とオール電化、内廊下設計、24時間管理といった基本仕様は現代の都心タワーと比べても大きく見劣りしない構成です。築年が一定以上経過したことで価格レンジが幅広くなり、立地と仕様のバランスを重視する層には選択肢となり得ます。一方で築年相応の修繕計画や積立金残高は重要な確認ポイントで、検討時には重要事項調査報告書を踏まえた判断をお勧めします。
再開発と長期需要の見通し
周辺では「新宿イーストサイドスクエア」など大型複合開発がすでに稼働しており、新宿駅東口や歌舞伎町方面でも商業更新の動きが続いています。東新宿エリアは新宿駅周辺の再開発と連動して交通・商業価値がさらに高まる可能性が見込まれる立地です。物件単体の再開発計画は確認できませんが、複数の大規模ターミナルに徒歩圏でアクセスできる希少性は短期的に変化しにくい強みで、居住・賃貸・投資いずれの観点からも長期的な需要の安定が期待できる物件です。
05新宿アインスタワーの住み心地と口コミ
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都心生活と眺望の魅力
新宿アインスタワーは、東新宿駅徒歩1分の駅前立地でありながら、住戸階数や方位によって新宿御苑方面、新宿高層ビル群、池袋方面、後楽園方面と多彩な眺望が得られる住環境が魅力です。仕事帰りに高層階から都心の夜景を眺めながらリラックスできる住空間で、雨の日でも駅から濡れずに帰宅しやすい生活動線が確保されています。新宿三丁目や新宿駅の繁華エリアまで徒歩圏で、買い物・外食・娯楽の選択肢が日常の延長線上に広がる点が大きな魅力です。
入居者層の満足ポイント
1LDKから3LDKまで幅広い住戸が混在することから、入居者層は単身のビジネスパーソンや共働きDINKS、ファミリー、法人契約まで多様です。公開されている口コミ傾向では、駅徒歩1分の利便性、24時間セキュリティとコンシェルジュ対応の安心感、内廊下や各階ゴミ置場のホテルライクな仕様などを評価する声が確認できます。免震構造とオール電化を備えた都心タワーでありながら、生活インフラが徒歩圏で完結する点を高く評価する入居者が多い傾向にあります。
気になる点とフォロー
気になる点として、歌舞伎町・大久保エリア近接という都心らしい雑多な雰囲気が好みを分ける要素であること、築20年超のため大規模修繕計画や積立金残高の確認が必要な点が挙げられます。階数や方位によって眺望や日照に差が出やすい点も検討時の確認事項です。一方で、明治通り内側は比較的落ち着いた住宅感があるとの声もあり、免震・24時間管理・駅前立地という基本性能を踏まえれば、都心居住として総合的な満足度を得やすい物件といえます。検討時は現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
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- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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