東京都新宿区山吹町366-1 ／ 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩1分
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新宿山吹アインスタワーは、2008年2月竣工・地上24階建・総戸数174戸の藤和不動産による分譲タワー。新宿区山吹町に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1〜2分。「神楽坂」「早稲田」も徒歩圏で、コンパクト住戸中心の駅近タワーを求める単身・DINKS層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 新宿山吹アインスタワー(Shinjuku Yamabuki Eins Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町366-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩1分 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩9分 東京メトロ東西線「早稲田」徒歩15分 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩18分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 竣工 | 2008年02月 |
| 専有面積 | 33.46〜55.38㎡ |
| 間取り | Studio〜2LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
新宿山吹アインスタワーは「江戸川橋」駅徒歩1〜2分の駅前立地。有楽町線で飯田橋・池袋・有楽町方面へ直通しやすい都心アクセスが特徴です。
24時間有人管理、二重オートロック、防犯カメラ、内廊下、宅配ボックスを備え、コンパクトタワーながら日常の安全性と利便性に配慮された構成といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「江戸川橋」駅徒歩1〜2分で、スーパー・商店街・薬局・公園が徒歩数分圏に揃う生活利便施設の厚い環境です。
藤和不動産が分譲し、現在は三菱地所コミュニティが管理する「アインスタワー」系列の物件です。
神楽坂・早稲田の文教文化圏に近い周辺環境で、徒歩・自転車での生活動線が広がります。
宅建士AI(有資格者監修)「江戸川橋」駅徒歩1〜2分の駅近性と、神楽坂・早稲田の文教文化圏を生活圏に取り込めるコンパクトタワーです。住戸面積は33〜55㎡が中心のため、単身・DINKS・コンパクトファミリー層に適した構成といえます。価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください。神田川近接の立地特性については、自治体ハザードマップでの個別確認をお勧めします。
江戸川橋駅前のコンパクト駅近タワー
新宿山吹アインスタワーは、「江戸川橋」駅徒歩1〜2分の駅前立地と、24時間有人管理・内廊下・コンシェルジュを備えた管理体制が特徴の分譲タワーです。神楽坂・早稲田の文教文化圏を徒歩圏に取り込める点も大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺環境や生活動線は現地での確認をお勧めします。
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有
可(詳細: ペット可/ペット相談、規約による制限あり。東京グラウンドは犬猫2匹まで・飼育細則)
新宿山吹アインスタワーは、藤和不動産が分譲し2008年2月に竣工した地上24階・地下2階建てのRC造タワーマンションです。建物高さは79.95mで、新宿区山吹町の商業地域に位置し、「江戸川橋」駅から徒歩1〜2分という駅近立地が大きな魅力です。総戸数は174戸で、コンパクト住戸を中心とした構成となっています。施工は株式会社フジタ、設計は株式会社エフティー建築設計事務所が担当し、駅前タワーとしての存在感と都心居住の利便性を兼ね備えた一棟といえます。
分譲時に掲げられたコンセプトは、上質なコンパクトマンションとタワーマンションを融合した「コンバーチブル・ハウス」です。1〜2人暮らしを主な想定とし、角住戸比率を高めた住戸構成や豊富な収納計画など、限られた面積でも質感のある住まいを実現する設計思想がうかがえます。新築時のモデルルームではインテリアブランドとの連携も訴求されており、駅近の都心立地で住戸性能を妥協しない層に向けた商品企画として位置付けられる物件です。
白を基調としたシンプルな外観に、植栽に囲まれたアプローチを設けた構成で、駅前の喧騒から一段切り替わる導入動線が確保されています。エントランスはガラス張りの二層吹抜けで、開放感のあるロビーラウンジには来客対応にも使えるソファ空間が用意されています。共用廊下はホテルライクな内廊下仕様で、雨や風の影響を受けにくく、隣戸への音や視線にも配慮しやすい設計です。コンパクトタワーながら共用部に手を抜かない造り込みが特徴の一つです。
新宿山吹アインスタワーは、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託・常駐管理体制をとり、24時間有人管理と総合監視システムが導入されています。エントランスは二重オートロックで、防犯カメラやディンプルキー、ダブルロック、カラーTVモニター付インターフォンなど、複層的な防犯対策が組み合わされています。分譲時にはSECOMによる24時間監視も訴求されており、コンパクトタワーながら都心居住に求められる安全水準への配慮が厚い物件と位置付けられます。
共用部にはコンシェルジュ・フロントサービスが用意され、来客対応や宅配の受け取りなど日常の細かな手間をフォローする体制が整っています。住戸へつながる内廊下は天候や外気の影響を受けにくく、出入りの動線が静かで落ち着いた印象に保たれています。宅配ボックスや24時間ゴミ出しに対応した運用も確認でき、単身やDINKSなど在宅時間が不規則になりやすい層にとって、暮らしの自由度を高める要素として機能します。詳細な営業時間や運用は公式募集資料でご確認ください。
住戸はオール電化仕様を採用しており、IHクッキングヒーターを備えたシステムキッチンを中心に、ディスポーザーや浴室換気乾燥機、フルオートバス、床暖房、温水洗浄便座などの設備が掲載されています。バルコニーは40㎡台住戸で4㎡前後の広さが確保され、外光を取り込みやすい計画です。共用施設に大型のジムやプール、ゲストルームの掲載は確認できませんが、駅近・コンパクトタワーとして日常で使う設備に重点を置いた構成といえます。住戸別の標準仕様は公式募集資料でご確認ください。
新宿山吹アインスタワーは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩1〜2分の駅前立地です。有楽町線は飯田橋・池袋・有楽町・永田町方面へ直通でアクセスでき、通勤・通学のルート設計に幅を持たせやすい点が大きな魅力です。加えて東京メトロ東西線「神楽坂」駅や都営大江戸線「牛込神楽坂」駅、東西線「早稲田」駅も徒歩圏に位置し、複数路線を使い分けられる利便性が確保されています。最新の所要時間や徒歩分数は現地でご確認ください。
周辺には「コモディイイダ江戸川橋店」や「まいばすけっと山吹町店」などのスーパー、ローソン・ファミリーマートといったコンビニ、「どらっぐぱぱす江戸川橋店」などの薬局が徒歩数分圏に揃います。物件のすぐ近くには「地蔵通り商店街」もあり、日々の買い物動線が短くまとまっている点が特徴です。郵便局や交番も徒歩数分の距離にあるため、単身や共働き世帯でも短時間で用事を済ませやすい街区といえます。実際の店舗営業状況は現地でご確認ください。
敷地から数分の距離に「江戸川公園」と「区立やまぶき児童遊園」が位置し、神田川沿いの遊歩道とあわせて散歩やジョギングを日常に取り込みやすい環境です。指定通学区は新宿区立鶴巻小学校と新宿区立牛込第二中学校で、神楽坂や早稲田の文教・歴史文化圏にも近接します。早稲田大学方面まで徒歩・自転車圏で、研究機関や教育施設の集積を活用しやすい立地です。駅前の商業性と街なかの落ち着きが同居しているのが、このエリアの個性として位置付けられる点です。
新宿山吹アインスタワーは、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1〜2分、神楽坂・早稲田徒歩圏という都心アクセスに優れた立地に建ちます。都心ターミナルへの直通性に加え、文教・医療・商業の集積が重なるエリアで、単身・DINKS・コンパクトファミリーまで幅広い需要層が見込まれる点が資産性を支える要因です。商業地域・駅前という希少性の高い敷地条件は、将来にわたって需要を下支えする要素として位置付けられる立地といえます。
竣工は2008年2月で、築年は十数年を経過した段階に入っています。管理は三菱地所コミュニティによる全部委託・常駐管理で、2021年12月には共用部の大規模修繕工事が完了したとの掲載があります。中長期の修繕計画と管理体制が機能してきた様子がうかがえ、外観や共用部の劣化感を抑えやすい運営方針が継続される見込みです。築年に対して管理水準が安定して維持されている点は、住まい選びの安心材料として評価できる要素となります。
現行の中古掲載では40㎡台1LDKで坪単価約780万円水準の事例が確認でき、過去の掲載履歴を見ても価格帯は上昇傾向にあります。賃料は1Kで月13万円台後半から、1LDKで17万〜20万円前後、2LDK級で25万〜26万円前後の募集履歴が見られ、駅近・コンパクトタワー賃貸として一定の需要が継続しています。あくまで掲載ベースの参考値ですが、エリア内での価格・賃料水準は底堅く推移する傾向が見込まれる物件です。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
新宿山吹アインスタワーは、駅前タワーでありながら江戸川公園や神田川沿いの遊歩道が近く、都心居住と緑のある散歩動線を両立しやすい住環境です。スーパー・商店街・薬局・郵便局・交番が徒歩数分圏にまとまり、買い物や日常用務の移動コストが小さい点も魅力といえます。内廊下とコンシェルジュ、オール電化の住戸設備が組み合わさり、単身からDINKSまで日々の暮らしを快適にまとめやすい一棟になっています。最新の生活動線は現地でご確認ください。
コンパクト住戸を中心とした構成のため、単身・DINKS・1〜2人暮らしのファミリー、法人契約や分譲賃貸利用など幅広い層が想定されます。掲載資料では駅近の利便性、24時間有人管理とオートロック・防犯カメラといった安心感、内廊下や宅配ボックスなど日常設備の使い勝手が評価点として挙げられる傾向があります。コンパクトタワーながら管理水準と共用設備のバランスが取られている点に魅力を感じる層に向く住まいといえます。
気になる点としては、神田川に近接する立地ゆえに水害ハザードの確認が欠かせないこと、駅前・幹線道路沿いのため交通音が住戸方位で差を生む可能性、住戸面積がコンパクト中心で大型ファミリー向け住戸が限定的になりやすい点が挙げられます。一方で、駅徒歩1〜2分の希少性、24時間有人管理と内廊下、生活利便施設の近さといった強みは日常満足度を高める要素です。事前にハザードマップや現地の生活動線を確認したうえで検討されることをお勧めします。
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