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ザ・センター東京
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区市谷本村町7番4号 ／ 都営新宿線「曙橋」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上38階
総戸数426戸
構造RC造
最寄駅曙橋駅 徒歩5分
駐車場敷地内217台
管理野村不動産パートナーズ株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上38階、地下2階
- 最寄駅
- 都営新宿線「曙橋」徒歩5分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ザ・センター東京は、2007年11月竣工・地上38階・地下2階建・総戸数426戸の都心タワーレジデンス。新宿区市谷本村町に立地し、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分。野村不動産・三井不動産・三菱地所3社初の共同事業として位置付けられる物件です。
Strength
- 野村・三井・三菱地所3社初の共同事業による都心ハイグレードタワー
- 曙橋徒歩5分・牛込柳町徒歩6分で4駅7路線が利用可能な好立地
- オーバルガーデンが国土交通大臣賞を受賞した充実の緑化共用部
- 市谷本村町は地域危険度ランク1で防災評価が高い台地エリア
Consideration
- 売買・賃料・管理費の水準が都心上位クラスで予算に余裕が必要
- 最寄駅徒歩分数は媒体により表記差があり現地での動線確認が望ましい
- プール設備は公式情報で確認できず、施設利用条件は要確認
ザ・センター東京の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・センター東京(The Center Tokyo) |
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町7番4号 |
| 交通 | 都営新宿線「曙橋」徒歩5分 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩11分 東京メトロ南北線「市ヶ谷」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上38階、地下2階 |
| 総戸数 | 426戸 |
| 竣工 | 2007年11月 |
| 専有面積 | 49.98〜175.98㎡ |
| 間取り | 1LDK〜2SLDK（中古/履歴表記） |
| 駐車場 | 敷地内217台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3社初の共同事業による都心タワー
ザ・センター東京は野村不動産・三井不動産・三菱地所3社初の共同事業として、大林組施工・三菱地所設計監理監修で建てられた市谷本村町の大規模タワーです。
02
4駅7路線が利用できる中央立地
ザ・センター東京は曙橋駅徒歩5分、牛込柳町駅徒歩6分を軸に、四谷三丁目・市ヶ谷も利用圏。山手線のほぼ中央という都心アクセスの良さが特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
曙橋駅徒歩5分(都営新宿線)を最寄りに、牛込柳町6分・四谷三丁目11分・市ヶ谷14分と4駅7路線が利用可能。新宿・東京方面へのアクセスが良好な都心中央の立地です
建物・設備
RC造・地上38階地下2階建・最高高さ約130mの大規模タワー。免震・制震の公式確認はないため詳細は公式募集資料でご確認ください
共用施設
コンシェルジュ・スカイラウンジ・フィットネス・ゲストルーム・キッズルーム・ライブラリー等を備え、共用施設の厚みが特徴です
住戸バリエーション
全48タイプ・1LDK〜3LDK・49.98〜175.98㎡と幅広く、426戸中118戸はオーダーメイド対応として位置付けられる構成です
ステータス性
野村不動産・三井不動産・三菱地所3社初の共同事業として位置付けられ、緑化共用部で国土交通大臣賞を受賞した実績があります
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心中央の立地で複数路線アクセスを重視するDINKSやファミリー世帯の方
- ✓大手3社共同事業のハイグレードタワーで管理・共用施設の充実を求める方
- ✓市谷・四谷・神楽坂エリアの落ち着いた住環境と防災評価を重視する方
この物件の魅力
受賞歴のある緑化共用部
オーバルガーデンが屋上緑化部門で国土交通大臣賞を受賞しています。
大手3社共同事業の信頼性
野村・三井・三菱地所3社初の共同事業として位置付けられる大規模タワーです。
市谷本村町の周辺環境
外苑東通り沿いの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !売買・賃料水準は住戸の階数や向きにより幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !免震・制震の公式区分や大規模修繕履歴は公開資料で確認できないため、重要事項説明書での確認をお勧めします
- !駅徒歩分数や周辺環境は時間帯により印象が異なる場合があるため、現地での生活動線確認が安心です
宅建士AI(有資格者監修)都心中央の4駅利用と大手3社共同事業のハイグレード設計を併せ持つ分譲タワーです。市谷本村町は地域危険度ランク1の台地で防災評価が高く、緑化共用部は国土交通大臣賞の実績があります。売買価格・管理費水準は都心上位クラスのため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
3社共同事業が生んだ都心中央のタワーレジデンス
ザ・センター東京は、曙橋徒歩5分の駅近立地と大手3社共同事業ならではの管理・共用施設の充実を兼ね備えた物件です。受賞歴のある緑化共用部と426戸の規模感が、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買価格や賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。市谷本村町の街の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ザ・センター東京の最寄り駅 Access
曙橋駅
都営新宿線
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
市ヶ谷駅
東京メトロ南北線
徒歩14分
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩19分
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🚗 駐車場
敷地内217台
🐶 ペット
可(詳細: 可（細則有）。サイズ・頭数・犬猫限定等の規約詳細は管理規約で要確認。)
ザ・センター東京の物件ガイド Property Guide
01ザ・センター東京の建物の特徴と魅力
▼
3社共同事業による都心タワー
ザ・センター東京は、野村不動産・三井不動産・三菱地所の3社初の共同事業として2007年11月に竣工した、地上38階・地下2階建・総戸数426戸の大規模タワーです。施工は大林組、設計監理監修には三菱地所設計、建築デザインの総合監修にはフェルナンド・バスケス氏が参画しています。大手3社が連携して企画から販売までを手掛けた点は希少性が高く、都心部の超高層レジデンスのなかでも特徴ある成り立ちを持つ物件と位置付けられます。
RC造による堅牢な躯体構成
建物は鉄筋コンクリート造で、最高高さ約129.98mの超高層タワーとして外苑東通り沿いに立ち上がります。約6,051㎡の敷地に延床面積53,228㎡規模のボリュームをまとめ、約6.7mの列柱を備えるエントランスやカスケードを組み込んだ共用空間が外観の印象を整えています。免震・制震といった構造区分の公式な確認はできていないため、構造詳細を重視される場合は公式募集資料でご確認ください。
多彩な間取りと住まい方の選択肢
住戸は1LDKから3LDKまで全48タイプを揃え、専有面積は約49.98㎡から175.98㎡まで幅広く設定されています。426戸のうち118戸が有償オーダーメイド対応として分譲時に用意され、ライフスタイルに合わせた間取り調整が行いやすい設計です。リビングダイニングの天井高は約2.60m以上、最上階38階では最高約3.58mに達し、ハイサッシやコーナーサッシを多用した開放感のある住まい方を選びやすい点も特徴です。
02ザ・センター東京の共用施設・設備を解説
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コンシェルジュとラウンジの厚み
ザ・センター東京には、8時から21時までのコンシェルジュサービスが用意され、共用施設の予約案内、クリーニング取次、宅急便発送、タクシー手配などの依頼が日常的に行えます。1階にはメインラウンジと、緑と滝を望むカスケードラウンジ、2階にはカフェラウンジ・ライブラリー・ラーニングブースを配置し、用途に応じて使い分けられる設計です。総戸数426戸の規模に対して共用空間の選択肢が多く、来客対応や在宅時間の質を支える要素になります。
フィットネスとゲストルームの利便
共用施設にはフィットネスルームに加え、サウナやシャワーが備わり、健康維持や仕事帰りのリフレッシュに使える環境が整います。18階のスカイラウンジは眺望を楽しめる空間としてゲストルームを併設し、洋室と和室の2タイプを来客の宿泊用途に活用できる構成です。キッズルームやキッチンスタジオ、パーティガーデンなど家族や知人との交流に向いた施設もそろい、単身からファミリーまで使い勝手の幅が広い点が魅力です。利用料金は最新の管理規約でご確認ください。
セキュリティと住戸内設備
セキュリティ面ではICカードによるダブルオートロック、防犯カメラ、24時間有人管理・24時間警備体制が整い、各階ゴミステーションや宅配ボックス、AEDといった日常の利便設備も用意されています。住戸には食洗機やディスポーザー付きの独立型システムキッチン、追焚機能付きの浴室と浴室暖房乾燥機、温水式床暖房、ウォークインクローゼット等の収納が掲載住戸で確認できます。各設備の詳細仕様は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
03ザ・センター東京の周辺環境・生活利便施設
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4駅複数路線が使える立地
ザ・センター東京は、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分を軸に、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅、東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線・JR中央総武線が乗り入れる「市ヶ谷」駅も徒歩圏で利用できる構成です。媒体により徒歩分数に差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。新宿方面・東京方面ともに鉄道アクセスを取りやすく、通勤・通学先の選択肢を広げやすい点が大きな魅力です。
スーパーと医療施設の近接
日常の買い物では、まいばすけっと市谷薬王寺町店が徒歩2分前後、ライフ市谷薬王寺店が徒歩2〜3分前後、三徳住吉店が徒歩4分前後と、徒歩圏に複数のスーパーが揃う環境です。医療面では東京女子医科大学病院が徒歩6分前後、国立国際医療研究センター病院や慶應義塾大学病院も生活圏に含まれ、専門性の高い医療機関へのアクセスが取りやすい立地といえます。住吉町・薬王寺町方面の動線は日々の買物と通院をまとめやすい点が魅力です。
歴史と緑が残る市谷本村町
敷地は尾張徳川家の上屋敷跡という歴史を持つ市谷本村町に位置し、外苑東通り沿いの落ち着いた都心住宅地として「市谷」「四谷」「神楽坂」「若松河田」の中間に広がります。徒歩圏に新宿御苑方面、明治神宮外苑方面の大規模緑地があり、敷地内にはオーバルガーデンやフォレストガーデンといった緑化共用部が組み込まれています。市谷仲之町交差点のバス停も近く、新宿駅・市ヶ谷駅・早稲田大学方面など多方向への移動が取りやすい環境です。
04ザ・センター東京の資産価値と将来性
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市谷本村町の立地ポテンシャル
ザ・センター東京が立つ市谷本村町は、新宿・四谷・市ヶ谷・神楽坂の中央部に位置し、官公庁・医療・教育機関と住宅地が共存する都心住宅エリアです。曙橋駅周辺の参考相場は約167万円/㎡・約552万円/坪、城西地区では約174万円/㎡・約575万円/坪という水準で、駅近かつ大規模タワーという希少性が資産性を支える要素になります。広めの住戸を中心に、現行の売出例ではこの水準を上回る価格帯が見られる傾向があります。
3社共同事業ならではの希少性
野村不動産・三井不動産・三菱地所の3社共同事業として企画され、施工に大林組、設計監理監修に三菱地所設計が関与した体制は、都心タワーのなかでも数少ない座組です。オーバルガーデンが屋上緑化部門で国土交通大臣賞を受賞し、生物多様性保全につながる企業のみどり100選にも認定されるなど、共用部の評価実績も具体的に積み上がっています。代替の効きにくいスペックの組み合わせが、長期的な評価を支える要素です。
防災評価と安定した住宅需要
市谷本村町は東京都地域危険度の第9回公表で台地2に分類され、建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度のいずれもランク1と評価されています。都心居住で重視される防災面の地域評価が良好な点は、長期保有を検討する層にとって安心材料といえます。新宿・市ヶ谷・四谷・神楽坂が至近である立地特性と、4駅複数路線が利用できる交通利便を背景に、単身からファミリー、法人需要まで多層的な住宅需要が見込まれます。
05ザ・センター東京の住み心地と口コミ
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日常の暮らしやすさ
ザ・センター東京は、徒歩圏に複数のスーパーや医療機関が揃い、曙橋・牛込柳町まで徒歩5〜6分という近さで日常動線を組み立てやすい点が魅力です。各階ゴミステーションが24時間利用できるとの掲載があり、コンシェルジュやラウンジ、フィットネスといった共用施設が在宅時間を支える要素として評価されています。高層階では都心の眺望や神宮外苑方面への視線が広がり、住戸ごとに表情の異なる眺望を楽しみやすい設計です。
入居者層が評価しているポイント
間取りは1LDKから3LDKまで揃い、専有面積も約49.98㎡から175.98㎡まで幅広いため、単身、DINKS、ファミリーまで多様な入居者層を想定した住まい方ができます。管理は野村不動産パートナーズが全部委託で担当し、24時間有人管理・24時間警備体制と相まって、共用部の管理水準やセキュリティ面が満足要素として挙げられる傾向があります。眺望や天井高、共用施設の充実を評価する声が目立つ点も特徴です。
気になる点と確認したい事項
気になる点として挙げられやすいのは、売買価格・賃料・管理費の水準が都心タワーらしく高めである点や、徒歩分数の媒体差、ペット規約や設備メーカーなど詳細仕様が公開資料だけでは把握しきれない点です。これらは管理規約や公式募集資料、現地確認で補える範囲にとどまります。3社共同事業による信頼性、4駅複数路線の交通利便、緑化共用部の評価といった要素を踏まえれば、都心居住として総合的な満足度が見込まれる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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