売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
ザ・パークハウス新宿タワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：参考・推定売買：準備中
東京都新宿区北新宿2丁目21番2号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2012年
規模地上20階
総戸数298戸
構造RC造
最寄駅西新宿駅 徒歩6分
駐車場敷地内113台
管理三菱地所コミュニティ株式会社
建物概要の補足を確認
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：参考・推定根拠として保持している記述
- ノムコムの2026年4月参考相場では、ザ・パークハウス新宿タワーの中古㎡単価は172万〜283万円で、中央値は212万円/㎡水準とされています。同エリアの広域相場や都内全体の平均と比較して上位レンジに位置しており、相場上昇局面のなかでも一定の値持ちが期待できる範囲です。賃貸でも上位の賃料帯が想定されており、住戸ごとに条件差があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
ザ・パークハウス新宿タワーは、2012年1月竣工・地上20階地下1階建・総戸数298戸、三菱地所レジデンスと平和不動産による分譲タワー。新宿区北新宿2丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分。免震構造と再開発街区の利便性を求めるDINKSやファミリーに適した物件です。
Strength
- 免震構造と72時間電源供給を備え防災性能を重視した設計
- 西新宿徒歩6分・中野坂上徒歩8分・新宿徒歩16分の多層的アクセス
- 再開発街区『新宿フロントスクエア』の住宅棟で職商医住が隣接
- 750㎡超の居住者専用プライベートパークで都心立地ながら緑量を確保
Consideration
- 分譲時から相場上昇しており取得・賃借コストは都心上位水準
- 幹線道路や都心業務エリアに近く住戸位置で騒音・眺望の確認が必要
- 新宿駅までは徒歩16分のため徒歩中心の通勤には距離がある
ザ・パークハウス新宿タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス新宿タワー(The Parkhouse Shinjuku Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目21番2号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩8分 JR山手線「新宿」徒歩16分 都営大江戸線「都庁前」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 298戸 |
| 竣工 | 2012年01月 |
| 専有面積 | 48.07〜114.88㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内113台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
再開発街区に建つ免震タワー
ザ・パークハウス新宿タワーは北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区の住宅棟として整備され、免震構造と直接基礎を採用した防災性能の高い20階建タワーです。
02
複数駅利用が可能な多層アクセス
ザ・パークハウス新宿タワーは「西新宿」駅徒歩6分、「中野坂上」駅徒歩8分、「新宿」駅徒歩16分に加え、成子坂下バス停から新宿駅西口へ短時間で到達できます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「西新宿」駅徒歩6分(丸ノ内線)を最寄りに、「中野坂上」駅徒歩8分・「新宿」駅徒歩16分と複数駅利用が可能。バスで新宿駅西口へ約6分の利便性も確保されています
建物・設備
鉄筋コンクリート造・免震構造、地上20階地下1階建で2012年竣工の建物です
共用施設
コンシェルジュ・グランドロビー・ゲストスイート・パーティーサロン・ペット施設等の共用施設を備えます
住戸バリエーション
全298戸、1LDK〜4LDK・48.07〜114.88㎡と幅広い住戸構成で多様な世帯に対応します
ステータス性
三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランド第1弾プロジェクトとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿副都心エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓免震構造と72時間電源供給などの防災性能を重視するファミリー層の方
- ✓再開発街区の生活利便性とブランドマンションのステータスを両立したい方
この物件の魅力
再開発街区の生活利便施設
隣接する新宿フロントタワー低層部にスーパー・飲食・メディカルモールが集積する生活利便施設が魅力です。
「ザ・パークハウス」第1弾の象徴性
三菱地所レジデンスが展開する「ザ・パークハウス」ブランド第1弾プロジェクトとして位置付けられています。
プライベートパークの周辺環境
750㎡超の居住者専用プライベートパークと楠並木による周辺環境が緑量を確保しています。
注意点
- !最寄りの「西新宿」駅まで徒歩6分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !価格・賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !幹線道路や都心業務エリアに近接するため、現地での生活動線や騒音状況を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)再開発街区に立地する免震タワーで、防災性能と複数駅利用のアクセス利便性を兼ね備えた物件といえます。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、幹線道路や業務エリアに近接するため、住戸位置による眺望や騒音条件は現地を複数回訪問して確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
再開発街区に建つ免震ブランドタワー
ザ・パークハウス新宿タワーは、再開発街区の生活利便性と免震構造の防災性能を兼ねた都市型タワーレジデンスです。2012年竣工で総戸数298戸の規模を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ザ・パークハウス新宿タワーの最寄り駅 Access
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
新宿駅
JR山手線
徒歩16分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩11分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩12分
新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩15分
ザ・パークハウス新宿タワーの賃貸情報をお探しですか?
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
敷地内113台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可の募集情報、ペット洗い場・ペットケアルーム、トリミング/獣医師メール相談)
ザ・パークハウス新宿タワーの物件ガイド Property Guide
01ザ・パークハウス新宿タワーの建物の特徴と魅力
▼
再開発街区に立つ免震タワー
ザ・パークハウス新宿タワーは、三菱地所レジデンスと平和不動産が売主、鹿島建設が施工した2012年1月竣工・地上20階地下1階・総戸数298戸の免震タワーレジデンスです。北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区「新宿フロントスクエア」の住宅棟として整備され、業務・商業棟と一体で職住近接の都市機能が形成されています。再開発の枠組みのなかで生活環境と防災性の向上を狙って計画された住棟と位置付けられる物件です。
基礎免震と直接基礎の構造
構造は鉄筋コンクリート造で、基礎免震を採用し、鉛プラグ入り積層ゴムと低摩擦弾性すべり支承を組み合わせて高層部直下で揺れを受け止める設計になっています。地下約11.5m以深のN値50超の東京礫層を支持基盤とした直接基礎を採用しており、地盤面からの応力伝達を素直に処理する考え方が取られています。タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具転倒や室内のダメージを軽減しやすい構造といえます。
敷地計画と外観デザイン
約4,800㎡の三角形状の街区にタワー1棟を配置することで建築面積を1,509.61㎡に抑え、750㎡を超える居住者専用プライベートパークや歩道状空地、楠並木などの緑量を敷地内に確保する計画になっています。外観は周辺街並みと調和するボリューム分節を意図し、エントランスは天然石・ガラス・木目を用いた落ち着いた共用部デザインで構成されています。延床面積は29,985.95㎡で、都心型タワーとして相応のスケールを備えた住棟です。
02ザ・パークハウス新宿タワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとロビー空間
ザ・パークハウス新宿タワーには、プライベートパークを望む大窓を備えたグランドロビーが設けられ、ソファやテーブルを使った商談・歓談・読書に活用しやすい空間になっています。コンシェルジュサービスでは、新聞の各住戸宅配や24時間対応の無人クリーニング取次、カフェ・パンサービスの提供、近隣ヒルトン東京との提携優待など、日常の手間を軽くする運用が用意されています。サービスの詳細時間や料金は公式募集資料でご確認ください。
ゲスト・パーティー利用の共用施設
共用施設として、予約制で利用できる有料のゲストスイートと、キッチン付きで予約制・無償のパーティーサロンが用意されています。来客の宿泊や家族・友人との集まりを住戸外で行える設計で、住戸面積に縛られず使い方を広げやすい点が魅力です。一方でフィットネスジムやプール、キッズルームは主要公式共用施設の記載に含まれておらず、運動や子育て関連の用途は周辺施設の利用前提で検討するとよいといえます。
24時間有人管理と環境配慮設備
管理は三菱地所コミュニティによる全部委託・日勤体制で、セキュリティ面では昼間に管理員とフロントスタッフ、夜間に警備員が常駐する24時間365日の有人管理が敷かれています。「LIFE EYE’S」と呼ばれる三段階のオートロック、防犯カメラ、ノンタッチキー、CPマーク玄関ドアを組み合わせたトリプルセキュリティが採用されています。各階ダストステーションによる24時間ゴミ出し、太陽光発電、72時間電源供給可能な非常用発電機など、環境・防災への配慮も整えられています。
03ザ・パークハウス新宿タワーの周辺環境・生活利便施設
▼
駅徒歩6分から始まる多層アクセス
ザ・パークハウス新宿タワーは、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分を最寄りに、丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩8分、新宿副都心の各駅へも徒歩圏という多層的な構成です。「新宿」駅へも徒歩16分でアクセスでき、敷地最寄りの成子坂下バス停からは新宿駅西口方面へ都営バスで短時間で到達できます。首都高速も新宿IC・中野長者橋ICが車で数分圏にあり、電車・バス・車のどれを主軸にしても動きやすい立地です。
日常買い物・医療・公園の利便
敷地に隣接する「新宿フロントタワー」低層部には、1階のスーパーやコンビニ、2階の飲食店、3階のメディカルモールが集積しており、日々の買い物や外食、通院を建物外への遠出なしで済ませやすい環境が整っています。徒歩圏には大学病院クラスの医療機関や、新宿中央公園などのまとまった緑地もあり、都市機能と療養・休息の両面が同じ生活圏に揃う点が大きな魅力です。各施設の営業時間や距離は現地でご確認ください。
再開発エリアの街並みと安全性
周辺は西新宿の業務・商業集積と北新宿の住宅地が接する都市型居住エリアで、青梅街道や十二社通りなどの幹線道路に近接しています。本物件が含まれる再開発事業では、放射6号線の整備や低層密集市街地の更新、防災広場・公開空地の確保が一体で進められ、街区全体の防災性が高められた経緯があります。所在する北新宿2丁目の地域危険度は総合ランク3とされており、住戸位置や時間帯による交通量・騒音は現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
04ザ・パークハウス新宿タワーの資産価値と将来性
▼
新宿副都心北西の希少な立地
ザ・パークハウス新宿タワーは、新宿副都心の北西側に位置し、東京都庁や大学病院、複数路線の駅を徒歩圏に収める立地に建つタワーレジデンスです。再開発で整えられた1街区のなかに住宅棟として組み込まれているため、街区単位で歩道や緑地、公開空地が計画されており、単独タワーでは得にくい街並みの完成度が確保されています。新宿エリアでまとまった敷地に立つ免震タワーは多くなく、立地条件としての希少性が資産性の支えになりやすい物件と位置付けられます。
中古市場の参考相場と賃料水準
ノムコムの2026年4月参考相場では、ザ・パークハウス新宿タワーの中古㎡単価は172万〜283万円で、中央値は212万円/㎡水準とされています。同エリアの広域相場や都内全体の平均と比較して上位レンジに位置しており、相場上昇局面のなかでも一定の値持ちが期待できる範囲です。賃貸でも上位の賃料帯が想定されており、住戸ごとに条件差があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
ブランド第1弾としての象徴性
本物件は、三菱地所レジデンスの標準ブランド「ザ・パークハウス」第1弾プロジェクトのひとつとして公式に位置付けられ、シリーズの方向性を示す住棟として歴史的な意味を持ちます。免震構造、72時間電源供給可能な非常用発電機、太陽光発電、雨水利用といった性能・環境面の設備が分譲時から組み込まれており、築年が進んでも基本性能の見劣りが生じにくい設計です。長期保有や住み継ぎを視野に入れる層にとって検討しやすい物件といえます。
05ザ・パークハウス新宿タワーの住み心地と口コミ
▼
職住近接で完結する日常
ザ・パークハウス新宿タワーは、敷地隣接の業務・商業棟、徒歩圏のオフィス街、複数駅を組み合わせて、自宅と勤務先・買い物・通院の動線を短くまとめやすい住まいです。エントランスから車寄せ付きコーチエントランス、地下駐車場へとつながる動線が用意され、雨天時や来客時でも建物内で多くの用事を完結できます。新宿副都心の街並みを身近に感じながら、日常生活を建物と街区のなかで完結しやすい点が住み心地の核になります。
入居者層と評価されている要素
分譲時にはDINKSがメインターゲットとされ、2LDKが住戸構成の半数以上を占めると報じられた経緯があります。1LDKから4LDKまでが用意され、単身・DINKS・ファミリーまで幅広い層が想定される住棟です。ポータル系の口コミでは、管理状態や共用施設、コンシェルジュ運用への評価が比較的高く、内廊下設計や24時間有人管理によるプライバシー・セキュリティ面が日常の安心感につながっている点が支持要素となっています。
気になる点と検討時の確認ポイント
気になる点として挙げられやすいのは、相場上昇による取得・賃借コストの高さと、幹線道路や都心業務エリアに近いことによる住戸位置ごとの交通量・騒音・眺望条件の差です。住戸ごとに方位や階数で条件が変わるため、現地確認をお勧めします。一方で、再開発街区の歩道・緑地、免震構造、24時間有人管理、職住近接の利便といった要素は他物件で代替しにくく、新宿エリアで腰を据えて住みたい層にとって有力な選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 参考・推定
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。