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タワーレジデンス四谷
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都新宿区荒木町21-1 ／ 都営新宿線「曙橋」徒歩3分
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竣工2002年
規模地上23階
総戸数41戸
構造SRC造
最寄駅曙橋駅 徒歩3分
駐車場敷地内48台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用。LogRenove/エクセレント等にRC表記があるため不一致項目に記録。、地上23階、地下2階
- 最寄駅
- 都営新宿線「曙橋」徒歩3分
- 管理
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行/近年の募集資料で多数確認）。イエシルに㈱アサヒファシリティズとの不一致記載あり。
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この物件に向いている人
タワーレジデンス四谷は、2002年2月竣工・地上23階地下2階建・総戸数41戸の朝日不動産（現アサヒプロパティズ）による分譲タワー。新宿区荒木町に位置し、都営新宿線「曙橋」駅徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分。竹中工務店設計・施工の小規模高級タワーで、大面積住戸を求める層に適した物件です。
Strength
- 「曙橋」徒歩3分・「四谷三丁目」徒歩7分で都心多路線アクセスが可能
- 総戸数41戸・1フロア2住戸中心の小規模高級タワーで私邸性が高い
- 住戸面積108〜256㎡の希少な大面積構成で広さを重視する層に好適
- 竹中工務店設計・施工のSRC造で建物品質の訴求要素を備えています
Consideration
- 2002年竣工で築年数が経過しており設備の更新状況は住戸ごとに確認が必要
- 大面積住戸中心で価格・賃料水準は都心上位クラスとなる傾向があります
- 総戸数41戸の小規模タワーのため公開募集の出物が限定的になりやすい点
タワーレジデンス四谷の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | タワーレジデンス四谷(Tower Residence Yotsuya) |
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町21-1 |
| 交通 | 都営新宿線「曙橋」徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩7分 JR中央線「四ツ谷」徒歩14分 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩13分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用。LogRenove/エクセレント等にRC表記があるため不一致項目に記録。、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 竣工 | 2002年02月 |
| 専有面積 | 108.31〜256.52㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内48台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行/近年の募集資料で多数確認）。イエシルに㈱アサヒファシリティズとの不一致記載あり。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
都心多路線が使える駅近立地
タワーレジデンス四谷は「曙橋」駅徒歩3分、「四谷三丁目」駅徒歩7分を軸に、四ツ谷や牛込柳町も使える都心多路線アクセスが大きな魅力です。
02
竹中工務店による小規模高級タワー
地上23階・総戸数41戸・1フロア2住戸中心の小規模高級タワーで、竹中工務店の設計・施工とSRC造による建物品質が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
都営新宿線「曙橋」駅徒歩3分を最寄りに、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、JR・メトロ「四ツ谷」駅徒歩14分の多路線利用が可能で、新宿駅へも約4分の好立地です
建物・設備
竹中工務店設計・施工のSRC造、新耐震基準適合の耐震構造で、八角形フォルムが特徴の建物です
共用施設
コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、屋上展望ガーデン、全戸トランクルーム、24時間有人管理を備えています
住戸バリエーション
総戸数41戸と小規模ながら108〜256㎡の大面積住戸を中心に1LDK〜4SLDKまで構成されています
ステータス性
アサヒプロパティズによる単独分譲タワーで、八角形フォルムと大理石内廊下が荒木町のランドマークと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心多路線アクセスを重視し、新宿・四谷方面への利便性を求めるファミリー層
- ✓108〜256㎡の大面積住戸と1フロア2住戸の私邸性を重視するハイクラス層
- ✓竹中工務店施工と多重セキュリティ・24時間有人管理の安心感を求める方
この物件の魅力
荒木町の落ち着いた周辺環境
荒木町は寺院や歴史性のある街並みが残る、都心ながら落ち着いた住宅・商業エリアです。
アサヒプロパティズの単独分譲タワー
「タワーレジデンス四谷」はアサヒプロパティズによる希少な小規模高級タワーとして位置付けられます。
屋上展望ガーデンと共用施設
屋上展望ガーデンやスカイラウンジを備え、共用施設の詳細は公式募集資料でご確認ください。
注意点
- !2002年竣工のため、住戸内装やリノベーション状況は個別の募集資料でご確認ください
- !総戸数41戸の小規模物件で公開募集の出物が限定的なため、最新の空室情報を公式窓口で確認
- !管理費・修繕積立金は住戸面積に応じて変動するため、最新の募集条件を公式でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)都心多路線アクセスと竹中工務店施工の小規模高級タワーという居住性能を兼ね備えた物件です。総戸数41戸かつ大面積住戸中心のため、価格・賃料は住戸ごとに幅があり、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。荒木町は飲食店街と住宅地が混在するエリアのため、現地での生活動線を時間帯を変えて確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
荒木町に佇む八角形の小規模高級タワー
タワーレジデンス四谷は、曙橋・四谷三丁目の2駅利用と、竹中工務店設計・施工による小規模高級タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。1フロア2住戸中心・大面積住戸の希少性が大きな魅力といえます。
築年数が経過しているため、住戸内装や設備状況は住戸ごとに異なります。検討時には最新の募集情報を確認のうえ、現地で周辺環境や生活動線をご確認されることをお勧めします。
タワーレジデンス四谷の最寄り駅 Access
曙橋駅
都営新宿線
徒歩3分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央線
徒歩14分
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内48台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可/細則あり。頭数・体長・体重等の規約詳細は公開資料では未確認。住戸所有者)
タワーレジデンス四谷の物件ガイド Property Guide
01タワーレジデンス四谷の建物の特徴と魅力
▼
八角形フォルムの希少な小規模タワー
タワーレジデンス四谷は、朝日不動産株式会社（現・株式会社アサヒプロパティズ）の分譲により2002年2月に竣工した、地上23階・地下2階・総戸数41戸の小規模タワーレジデンスです。花崗岩とガラスを用いた八角形のフォルムは、新宿区荒木町という都心エリアにおいて視覚的に独自性の高い存在感を放っています。1フロア2住戸を中心とする構成と、約96.4mという建物高さにより、戸数を絞り込んだ私邸性の高い住まいとして位置付けられます。
竹中工務店によるSRC造の建物品質
建物は株式会社竹中工務店が設計・施工を担当し、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用しています。新耐震基準に適合した耐震構造で、二重床構造や24時間換気システムなど、住環境の基礎となる仕様が整えられている点が特徴です。免震や制震に関する公式な確認はありませんが、大手ゼネコンによる施工実績と長期的な維持管理を前提とした造りは、築年を経ても建物への安心感を支える要素といえます。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
希少な大面積住戸ラインアップ
住戸は1LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが用意され、専有面積は108.31㎡から256.52㎡という都心のタワーレジデンスとしても希少な大面積構成です。1フロア2住戸を中心とする配置により、上下左右の住戸との距離感が確保されやすく、プライバシーへの配慮が感じられる設計になります。ベッドルームでは折り上げ天井2600mmの記載例もあり、ゆとりある住空間を求める層に適した物件といえます。住戸ごとに仕様が異なるため、現地でご確認ください。
02タワーレジデンス四谷の共用施設・設備を解説
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コンシェルジュとスカイラウンジ
タワーレジデンス四谷のエントランスには、来訪者の受付・案内、共用施設予約、宅配便の一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次といったコンシェルジュサービスが用意されています。また、新宿の街並みを一望できるスカイラウンジが共用施設として整えられており、来客対応や日常の気分転換に活用しやすい空間です。車寄せ、大理石床、シャンデリア、折り上げ天井を備えたロビーは迎賓館的な印象で、共用部の上質感は大きな魅力です。サービス時間は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティと防災への配慮
セキュリティは風除室、エレベーターホール、住戸玄関の三重構成で、ダブルオートロックや非接触型キー、防犯カメラなど多重的な体制が敷かれています。24時間有人管理の記載がある一方、近年の募集資料では管理員日勤との記載も併存するため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。自家用発電機や屋上緊急救助用ホバリングスペースなど、災害時に備えた設備が整えられている点も、長期居住の安心材料といえます。
全戸トランクルームと住戸内設備
地下階には各戸分のトランクルームが用意され、季節用品や趣味の道具を住戸外で保管できる利便性が確保されています。住戸内は人工大理石システムキッチン、食洗機、ディスポーザー、浄水器、温水洗浄付きトイレ、温水式床暖房など、生活の質を高める設備が整えられています。床暖房はリビング、ダイニング、主寝室、ドレッシングルーム、バスルームに設定されている記載もあり、寒い季節の快適性に配慮された仕様です。住戸ごとの設備差は公式募集資料でご確認ください。
03タワーレジデンス四谷の周辺環境・生活利便施設
▼
曙橋・四谷三丁目の多路線アクセス
タワーレジデンス四谷は都営新宿線「曙橋」駅徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の「四ツ谷」駅徒歩14分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩13分という構成で、複数路線が徒歩圏に揃います。「曙橋」駅から「新宿」駅までは都営新宿線で約4分の記載もあり、ターミナル方面への移動はスムーズです。徒歩分数は表示元により1〜2分の差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
荒木町ならではの落ち着いた住環境
新宿区荒木町は、お岩稲荷や歴史ある寺院が点在し、明治期に「お江戸の箱根」と呼ばれた土地柄を持つ住宅・商業混在のエリアです。外苑東通り沿いの利便性を享受しながらも、一歩路地に入ると静けさが残る街並みで、都心居住と落ち着きを両立しやすい住環境といえます。徒歩圏にはコンビニ、小型スーパー、ドラッグストアが揃い、日常の買い物動線が確保されている一方、広域の買い物は新宿・四谷方面の利用が想定される構成です。
教育・医療と公共施設の集積
通学区域は四谷小学校・四谷中学校で、徒歩圏にはニチイキッズ曙橋保育園や牛込仲之幼稚園など子育てを支える施設も確認できます。医療面では東京女子医科大学病院が徒歩約10分の距離にあり、専門医療へのアクセス性は荒木町ならではの強みです。四谷特別出張所、四谷税務署、消防博物館、銀行などの公共・文化施設も徒歩圏にまとまり、行政手続きや日常の用事を近隣で完結しやすい点は、ファミリー層から単身者まで幅広く評価できる要素です。
04タワーレジデンス四谷の資産価値と将来性
▼
新宿区荒木町という立地価値
タワーレジデンス四谷が位置する新宿区荒木町は、複数路線の徒歩圏アクセスと都心ターミナルへの近接性を兼ね備えたエリアです。荒木町の地震に関する地域危険度は地盤分類が台地2、建物倒壊・火災・総合の各ランクが2と、新宿区内でも比較的安定した評価に位置付けられます。歴史的な街並みと外苑東通り沿いの都心利便性が共存する立地特性は、長期的な居住価値を支える要素として整理できます。詳細は公式ハザードマップでご確認ください。
築年と希少性のバランス
2002年2月竣工で築年数は20年を超えますが、総戸数41戸・1フロア2住戸中心の構成と108㎡を超える大面積住戸の希少性が、流通市場における特徴的な存在感につながっています。住戸単位ではスケルトンフルリノベーションの掲載履歴も複数確認でき、内装の更新により住戸価値を維持する動きが見られます。建物全体の大規模修繕履歴は公開資料では未確認のため、検討時は重要事項調査報告書等で管理状況の確認をお勧めします。
周辺再開発と需要の安定性
周辺では四谷駅前地区第一種市街地再開発事業（CO・MO・RE YOTSUYA）が2020年に竣工し、四ツ谷駅周辺の業務・商業・教育・公益施設の集積が進んだ完了済みの再開発として、周辺価値を補完する位置付けにあります。LIFULL HOME'S住まいインデックスの参考価格・参考賃料は大面積住戸ならではの幅があり、高所得層・法人需要を含む多層的な居住ニーズが見込まれる物件です。最新の募集情報を確認してください。
05タワーレジデンス四谷の住み心地と口コミ
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都心利便と私邸性を両立する暮らし
タワーレジデンス四谷は、「曙橋」駅徒歩3分という近さと、荒木町の落ち着いた街並みを同時に享受できる住環境が特徴です。1フロア2住戸中心の構成により、エレベーターや内廊下での他住戸との接点が抑えられ、都心タワーでありながら私邸性の高い暮らしが期待できます。屋上展望ガーデンからは新宿方面の街並みや、視界条件次第で富士山やレインボーブリッジが望める記載もあり、都心居住ならではの眺望体験が得られる住まいです。
入居者層に評価されやすい点
不動産ポータルの物件紹介では、駅近の利便性、荒木町の静けさ、屋上展望ガーデンやスカイラウンジといった共用施設、24時間有人管理を含む多重セキュリティ、1フロア2住戸・大面積住戸による私邸性の高さなどが評価ポイントとして挙げられています。住戸面積108㎡超の構成からは、ファミリー層や法人契約、長期居住を前提とする層から支持を集めやすい物件性格が読み取れ、ハイグレード賃貸・所有のいずれにも対応しやすい設計といえます。
検討時に押さえたい確認事項
検討時の留意点としては、築年数に伴う建物全体の修繕計画、管理費・修繕積立金の水準、駐車場の最新空き状況、徒歩分数の表示元による差、住戸ごとの内装・設備差などが挙げられます。これらは募集資料や重要事項調査報告書で個別に確認することが必要です。一方で、竹中工務店施工のSRC造、八角形の外観、全戸トランクルーム、多重セキュリティ、屋上展望ガーデンといった独自の魅力は他物件で代替しにくく、総合的に見れば都心居住の有力な選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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