東京都文京区小石川1丁目5番1号 ／ 都営三田線「春日」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
パークコート文京小石川 ザ タワーは、2021年3月竣工・地上40階地下2階建・総戸数571戸の三井不動産レジデンシャル他2社による分譲タワー。「春日」駅直結、「後楽園」駅徒歩2分の文京ガーデン北街区再開発住宅で、都心接続と文教環境を両立したい層に適します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート文京小石川 ザ タワー(PARK COURT BUNKYO KOISHIKAWA THE TOWER) |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目5番1号 |
| 交通 | 都営三田線「春日」徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩2分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造／一部SRC表記あり）、地上40階、地下2階 |
| 総戸数 | 571戸 |
| 竣工 | 2021年03月 |
| 専有面積 | 43.14〜127.34㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内180台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート文京小石川 ザ タワーは「春日」駅直結、「後楽園」駅徒歩2分の立地で、都営三田線・大江戸線・丸ノ内線・南北線の4路線が徒歩圏で利用できます。
地上40階地下2階建・総戸数571戸の大規模住棟で、制震構造を採用。設計は日本設計、施工は清水建設、売主は三井不動産レジデンシャル他2社が担う再開発事業です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「春日」駅直結・「後楽園」駅徒歩2分で、4路線が徒歩圏の交通利便性が大きな魅力です。
1〜2階商業・建物内クリニック・区役所近接で、日常動線が街区内で完結しやすい周辺環境です。
三井不動産レジデンシャル他2社による「パークコート ザ タワー」系譜の大規模再開発タワーです。
宅建士AI(有資格者監修)文京区小石川の駅前再開発街区に立地し、4路線徒歩圏・制震構造・大規模共用施設を兼ね備えた都心ハイグレードタワーです。参考相場はエリア平均を大きく上回る水準のため、売買・賃貸ともに最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、内水氾濫区域や低層部の人流など、住戸の階層・向きで体感が変わる要素は現地で複数回確認すると判断がしやすくなります。
春日駅直結・文京ガーデンの大規模タワー
パークコート文京小石川 ザ タワーは、4路線徒歩圏の交通利便性と制震構造・大規模共用施設を兼ねる都心ハイグレードタワーです。1LDK〜4LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで長期保有の選択肢となり得ます。
参考相場は都心上位帯で、募集条件や住戸ごとの眺望・向きは幅があります。最新の募集情報を確認し、現地で低層部の動線や周辺環境を実際に確かめることをお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内180台
可(詳細: 犬猫合計2匹まで、体長60cm・体高30cm・体重10kg以内の表記あり。最終的)
パークコート文京小石川 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルなど3社が売主となり、清水建設が施工、日本設計が設計を手掛けた地上40階・地下2階建の大規模タワーです。2021年3月竣工、総戸数571戸の住棟として、春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の北街区に位置付けられています。住宅と商業、クリニックを一体で構成する複合型の計画で、駅前の新しいランドマークとして設計された建物です。
構造はRC造を主体とし、超高層での揺れを抑える制震構造が採用されています。延床面積は約8.4万㎡、敷地面積は約6,200㎡に及び、文京エリア屈指のボリュームを持つタワーです。大手売主3社による共同事業と、組織設計事務所・大手ゼネコンの体制で進められた点は、長期的な管理品質や修繕計画への信頼につながります。築浅の段階で再開発事業としてまちづくり関連の表彰を受けている点も、街区全体の完成度を示す要素です。
住戸は1LDKから4LDKまでを揃え、専有面積は約43㎡から127㎡までと幅広い構成です。単身者からDINKS、ファミリーまで異なるライフステージを受け止める設計で、現在は分譲所有と賃貸募集が混在しています。低層部に重厚な基壇、高層部に軽やかなスカイラインを与える外観意匠は、共用部コンセプト「AUTHENTIC HARMONY」と連動し、文京の文脈を意識した落ち着きを表現する仕上がりといえます。
パークコート文京小石川 ザ タワーは、地下2階のグランドエントランスから6階グランドロビーへ動線が伸び、螺旋階段を備える大空間が迎える構成です。ロビーにはコンシェルジュが配されたコリドーラウンジが併設され、8:00〜20:00の時間帯でフロントサービスを利用できます。7階にはライブラリーラウンジやパーティラウンジ、キッズフィールドが並び、在宅勤務や来客対応、子育てなど日常の多様なシーンを住戸外で受け止める共用空間が整えられています。
最上階となる40階には、地上約140mからの眺望を楽しめるスカイアクアラウンジと屋外のスカイデッキが設けられています。住戸の向きは東・西・北西・南西など多方向で、高層階では都心夜景や東京ドームシティ周辺、住戸例によっては東京スカイツリーVIEWを確保できる設計です。共用施設からも眺望を共有できる点は、自宅の向きに左右されずタワーならではの開放感を享受できる要素として大きな魅力です。
セキュリティは24時間有人管理を軸に、オートロックや防犯カメラ、内廊下設計を組み合わせる構成です。宿泊を受け入れられるゲストルーム2室、各階ゴミ置場、宅配ボックスなど、日々の利便を支える設備も備えられています。トランクルームは多数区画が設けられるとされる一方、利用条件や台数、駐車場の内訳については管理規約や公式募集資料でご確認ください。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、大規模タワーを長期で維持する体制が整えられている点は安心材料といえます。
パークコート文京小石川 ザ タワーは、都営三田線・大江戸線「春日」駅と直結し、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅は徒歩2分という駅前立地です。加えてJR「水道橋」駅、東京メトロ・都営「本郷三丁目」駅も徒歩圏で、計4駅6路線を使い分けられる構成です。大手町は約6分、東京は約9分、池袋は約8分、新宿西口は約13分と、主要ビジネス拠点に直通でアクセスできる点は都心通勤層にとって大きな魅力です。
建物1階には「マルエツ」春日駅前店が入り、雨天時でも地下や館内経由で買い物を完結しやすい動線が確保されています。徒歩圏にはクイーンズ伊勢丹に加え、東京ドームシティやラクーアを含む大型商業・娯楽圏が広がり、休日の選択肢が豊富です。建物3階には小児クリニックが入居するなど、医療面でも日常利便性が高く、複合都市型の暮らしに適した環境が整えられた立地要素といえます。
学区は文京区立礫川小学校と第三中学校にあたり、落ち着いた文教イメージの強いエリアで子育て環境を検討しやすいロケーションです。徒歩圏には文京シビックセンターが立地し、行政手続きから区主催のイベントまで身近に利用できます。小石川後楽園をはじめ緑地も歩いて巡れる範囲にあり、駅前の利便と文京らしい落ち着きを両立する街として位置付けられる点が特徴です。学区の詳細や通学区域は公式窓口でご確認ください。
パークコート文京小石川 ザ タワーは、都営・メトロ2駅に直結・徒歩2分という希少性の高い駅前ポジションに位置します。文京区内でも駅前一体型の大規模再開発はまれで、4駅6路線を使える交通結節性と、商業・医療・行政が徒歩圏に集積する利便性は、長期にわたり需要を支える下地となる要素です。再開発組合の解散予定が2027年3月とされ、街区全体の仕上げが進むなかで、駅前ランドマークとしての認知も徐々に定着していくと見込まれます。
2021年3月竣工という築浅の大規模タワーで、制震構造や内廊下、充実した共用施設など、現行水準の設備仕様を備えた住環境といえます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、大手売主3社による共同事業として計画的な長期修繕が想定される体制です。築年の浅さと管理体制を背景に、居住利用・投資利用いずれの観点でも選ばれやすい物件と位置付けられる点が特徴です。
売出市況では、参考中央値で坪単価約1,217万円という水準が示され、春日駅エリアの平均坪単価と比較しても明確に上位で推移しています。2019年の分譲時坪単価は概ね540〜560万円台とされ、竣工から数年での上昇傾向が見込まれるエリア特性です。賃料も1LDKで約28.5万〜29.7万円、2LDKで約47.5万〜54.0万円という水準で募集される住戸があり、安定した賃貸需要が期待できます。最新の価格・賃料は公式募集資料でご確認ください。
パークコート文京小石川 ザ タワーは、駅直結と建物1階スーパー、館内クリニックが揃い、雨の日でも外を歩かずに買い物や通院を済ませやすい動線が魅力です。6階グランドロビーや7階ラウンジ群、40階スカイアクアラウンジなどの共用空間は、在宅勤務や来客、家族のリフレッシュなど用途を選ばず使える場として評価されやすい要素といえます。高層階からは都心方面の夜景が広がり、タワーならではの眺望が日常の満足度を押し上げる要素になります。
入居者から評価されやすいのは、春日・後楽園2駅直結級の交通利便、コンシェルジュや24時間有人管理といった運用面、そして内廊下・制震構造に代表される住まいの安心感です。1LDKから4LDKまで幅広い間取りが並ぶため、単身者・DINKS・子育て世帯・シニアまで、異なるライフステージが同じタワーに共存できる点も特徴です。築浅で共用部の劣化感が抑えられている点も、長く住み続けたい層にとって安心材料といえます。
気になる点として挙げられやすいのは、売買価格・賃料ともに水準が高く、予算とのすり合わせが必要になること、複合再開発ゆえに低層部の人流が多いことなどです。駐車場や駐輪場の台数も住戸規模に対して余裕が大きいとは言いにくく、車利用を前提とする方は最新の空き状況を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。一方で、駅直結と商業・医療一体の利便、共用施設の密度、大手管理会社の運用体制を総合すると、文京区の駅前居住として高い満足度を得やすい物件といえます。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
