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Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都中央区日本橋箱崎町36-3 ／ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分
中央区Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング写真準備中
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竣工1994年
規模地上20階
総戸数77戸
構造SRC造
最寄駅水天宮前駅 徒歩3分
駐車場敷地内169台
管理三井不動産ファシリティーズ株式会社
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- 構造
- 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造（登記・親建物）。住宅媒体ではSRC造、重量鉄骨造、RC造の表記揺れあり。、地上20階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分
- 管理
- 三井不動産ファシリティーズ株式会社（不動産媒体の記載。現行住宅管理会社は公式募集資料で確認推奨）
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この物件に向いている人
「Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング」は、1994年2月竣工・地上20階建・総戸数77戸の大型複合ビル内に位置する賃貸住宅です。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分、隅田川テラスを望むリバーサイド立地で、都心勤務と空港アクセスを両立したい層に向く物件です。
Strength
- 「水天宮前」駅徒歩3分とT-CAT近接で鉄道・空港バス両方の利便性が高い点
- 隅田川テラスを望むリバーサイド立地で都心では希少な開放感が得られます
- 日建設計・鹿島建設による大型複合ビルで建物としての存在感が際立ちます
- 42.3〜192.8㎡級の住戸を擁し、大面積賃貸を求める層にも対応できる構成
Consideration
- 1994年竣工で築30年超のため、住戸ごとの内装更新状況に差が見込まれます
- 首都高速箱崎JCT近接により交通量や騒音は現地確認をお勧めします
- 管理体制やペット可否など媒体表記に揺れがあり公式募集資料での確認が必要
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング(Daiwa River Gate Residence North Wing) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町36-3 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩12分 都営新宿線「浜町」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造（登記・親建物）。住宅媒体ではSRC造、重量鉄骨造、RC造の表記揺れあり。、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 竣工 | 1994年02月 |
| 専有面積 | 42.3〜192.8㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK（媒体により記載。不一致あり） |
| 駐車場 | 敷地内169台 |
| 管理会社 | 三井不動産ファシリティーズ株式会社（不動産媒体の記載。現行住宅管理会社は公式募集資料で確認推奨） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
三方向アクセスのリバーサイド住居
「Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング」は「水天宮前」駅徒歩3分、T-CAT近接、首都高速出入口至近で鉄道・空港バス・車の三方向アクセスが揃います。
02
大型複合ビル内の希少な賃貸住宅
敷地約7,088㎡・延床約53,790㎡・高さ99.85mの大型複合ビル内に住宅部が配置され、日建設計設計・鹿島建設施工というスペックを備えた賃貸住宅です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「水天宮前」駅徒歩3分(東京メトロ半蔵門線)を最寄りに、「人形町」徒歩10分・「茅場町」徒歩12分の複数路線が利用可能。T-CATと首都高出入口も近く都心アクセスは良好です
建物・設備
鉄骨造・SRC造・RC造の複合構造、地上20階建・高さ99.85mの大型ビルで、新耐震基準に基づく設計です
共用施設
ラウンジ・トランクルーム・宅配ボックス等の表記が確認できますが、運用詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1R〜3LDK、専有面積42.3〜192.8㎡と幅広く、大面積住戸を含む構成が特徴といえます
ステータス性
DaiwaリバーゲートとしてCASBEE不動産評価認証Aランク群に掲載され、外部評価が確認できる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心勤務に加え、空港リムジンバスや車での移動機会が多いビジネス層・法人契約の方
- ✓隅田川テラスのリバーサイドビューを重視し、都心の開放感ある住環境を求める方
- ✓日本橋箱崎町で大面積の賃貸住戸を探しており、複合ビルのスケールを評価する方
この物件の魅力
T-CATを擁する交通結節点立地
T-CAT近接により、空港リムジンバスを使った移動利便性が高い立地です。
リバーサイドの周辺環境
隅田川テラスを望むリバーサイドの周辺環境が、都心では得難い開放感を生みます。
大型複合ビルとしての建物グレード
日建設計・鹿島建設による大型複合ビルとして、設計・施工面の信頼性が確認できます。
注意点
- !1994年竣工で築年数が経過しているため、住戸ごとのリニューアル状況は内見で確認することをお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式募集資料でご確認ください
- !首都高速箱崎JCTに近接するため、交通量や騒音の体感は時間帯を変えて現地確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「水天宮前」駅徒歩3分とT-CAT近接という交通利便性に、隅田川テラスのリバーサイド立地が重なる希少性の高い賃貸住宅です。1994年竣工のため、住戸ごとの内装更新状況や設備仕様は最新の募集図面でご確認ください。ペット可否や管理体制など媒体間で表記の揺れがある項目は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
リバーサイドと都心利便を併せ持つ複合ビル住居
「Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイング」は、水天宮前駅徒歩3分の交通利便と隅田川テラスを望む開放感を両立した大型複合ビル内の賃貸住宅です。大面積住戸を含む幅広い住戸構成も特徴といえます。
築年数が経過しているため、住戸内装や設備仕様は住戸ごとに差が見込まれます。最新の募集情報を確認したうえで、現地の交通量や周辺環境も含めて足を運んでの判断をお勧めします。
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの最寄り駅 Access
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
人形町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分
浜町駅
都営新宿線
徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
八丁堀駅
JR京葉線
徒歩18分
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🚗 駐車場
敷地内169台
🐶 ペット
媒体により『ペット相談/敷金1ヶ月積増』と『ペット飼育はS棟のみ相談可能』が不一致。北ウイング固有規約は公式募集図面…
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの物件ガイド Property Guide
01Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの建物の特徴と魅力
▼
隅田川沿いの大型複合タワー
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングは、1994年2月竣工、地上20階・地下2階建ての大型複合ビル「Daiwaリバーゲート」内に住宅部として配置されたレジデンスです。敷地面積7,088.66㎡、延床面積53,790.26㎡、高さ99.85mというスケール感は日本橋箱崎町でも希少といえます。住宅部は3〜8階に南北のウイングで構成され、北ウイングは隅田川テラスを望む立地にあり、業務集積地でありながらリバーサイドの開放感を享受できる点が大きな魅力です。
ゲート状の象徴的な外観デザイン
建物中央に大きな風穴状のピロティを抱える、ゲートのような造形が特徴です。隅田川沿いの長辺は無柱で広い視界を確保しており、川風や景観に配慮した構成といえます。設計は日建設計、施工は鹿島建設という大手の組み合わせで、長期にわたり機能性と意匠性を両立できる基本骨格が整えられています。築年数は経ていますが、視認性の高い建築としてエリアのランドマーク的な存在に位置付けられます。
新耐震基準と複合構造の安心感
構造は鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造を組み合わせた複合構造で、新耐震基準に基づき設計されています。免震・制震の公式記載は確認できないため、一般的な耐震構造として捉えるのが妥当ですが、大規模オフィスを内包する設計のため柱梁の躯体ボリュームは厚く確保されています。設計・施工とも実績ある大手が担当しており、長期保有を前提とした建物としての安定感が見込まれる点が特徴です。
02Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの共用施設・設備を解説
▼
セキュリティと管理体制
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングは、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターフォン、ディンプルキー、ダブルロックなど、複数階層のセキュリティが整えられています。媒体表記では24時間有人管理や有人警備に関する記述もあり、大型複合ビルならではの管理水準が見込まれます。現行の管理会社・管理形態の詳細は、最新の募集情報を確認してください。エントランスや動線も親建物の規模感に支えられ、安心感のある住環境といえます。
宅配ボックスとトランクルーム
住戸の利便性を支える共用設備として、宅配ボックスやトランクルームが用意されています。宅配ボックスは在宅時間が読みにくい入居者にとって日常的に役立つ装備で、内廊下設計と組み合わせることで荷物の受け取り動線が短く保たれます。トランクルームは利用条件・料金が公開資料で確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。各階ゴミ置場や24時間ゴミ出し可など、生活動線をシンプルに保つ設備が揃っている点も評価できます。
住戸設備とインフラ周り
住戸内はシステムキッチンに都市ガス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなど、賃貸住戸として実用度の高い装備が確認できます。インターネット、BS/CS/CATV対応、宅配ボックスなど通信・宅配インフラも整っています。ディスポーザーや食洗機、床暖房、窓の断熱仕様などは住戸ごとに異なるため、内見時に確認されることをお勧めします。住戸ごとに内装更新が進められたとされる事例もあり、仕様差を踏まえた住戸選びがポイントになります。
03Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの周辺環境・生活利便施設
▼
鉄道・空港・車の三方向アクセス
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分を最寄りに、「人形町」駅徒歩10分、「茅場町」駅徒歩12分が利用できます。半蔵門線で「大手町」「永田町」「渋谷」方面へ直通でアクセスでき、通勤・通学の選択肢の広さが魅力です。さらに、東京シティエアターミナル(T-CAT)が徒歩圏にあり、リムジンバスで成田空港・羽田空港にも繋がるため、出張や旅行が多い層にも適した立地といえます。
首都高近接のカーアクセス
首都高速の「箱崎」「浜町」「清洲橋」各出入口が近く、箱崎JCTを介して湾岸方面や都心環状線へ短時間で接続できる立地です。車中心の移動を重視する世帯や、法人での車利用ニーズにも合致します。駐車場は親建物全体で169台が用意されており、月額の参考レンジは概ね3万円台から4万円台前半とされます。空き状況や条件は変動しますので、最新の募集情報を確認してください。一方で、幹線道路に近いため騒音や交通量については現地確認をお勧めします。
日常生活と教育・医療の環境
徒歩圏には「まいばすけっと日本橋箱崎町店」(約340m・徒歩5分)などの食品スーパーやコンビニが点在し、日常の買い回りに対応しやすい環境です。学区は中央区立有馬小学校と中央区立日本橋中学校で、有馬小学校は約520m・徒歩7分の距離にあります。保育園として「キッズラボ水天宮前園本園」も徒歩圏内にあります。同じ建物内の上層階には診療所が入居しており、業務地でありながら子育てや健康面の利便性も一定確保された立地といえます。
04Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの資産価値と将来性
▼
日本橋箱崎エリアの立地価値
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングは、日本橋・大手町方面の業務集積地に近く、T-CATと首都高、複数路線が交差する交通結節点に位置します。オフィス需要と空港アクセスを同時に必要とする層に支持されやすいエリアで、駅近かつリバーサイドという特性は希少といえます。日本橋箱崎町では大面積の賃貸住戸ストックが限られるため、42.3〜192.8㎡という幅広い住戸構成は、エリア内の住み替え受け皿としても機能しやすい要素です。
REIT保有による長期管理体制
親建物のDaiwaリバーゲートはJ-REITの保有資産としてポートフォリオに組み入れられており、長期保有を前提とした運営方針が前提となります。CASBEE不動産評価認証のAランク群にも掲載されており、環境性能面の外部評価が確認できる点は資産性を測るうえでの安心材料です。竣工から30年超を経た建物ですが、機関投資家による継続的な管理運営が見込まれ、極端な維持管理水準の低下は起こりにくい傾向があります。
築古建物としての評価軸
1994年竣工のため築年は30年を超えており、新築・築浅と同列に比較するのは難しい面があります。一方で、土地・建物のスケール、隅田川沿いという代替不可な立地、複数路線・空港アクセスといった条件は時間経過で大きく劣化しにくい価値です。住戸ごとの内装更新状況に差があるため、価格・賃料の妥当性は個別住戸の仕様と維持状態を確認することがポイントです。長期需要の安定したエリアに腰を据えたい層に適した物件といえます。
05Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングの住み心地と口コミ
▼
リバーサイドの暮らし心地
Daiwaリバーゲートレジデンス 北ウイングは、隅田川テラスを望む立地で、業務地に近接しながらも水辺の開放感を日常に取り込める住環境が魅力です。高層階の住戸からは都心方向の街並みが広がり、方位や階数次第で都心夜景の眺望も期待できます。水天宮前駅徒歩3分の駅近性に加え、内廊下のホテルライクな共用部、24時間有人管理に関する媒体記載もあり、移動と日常の両面で快適性を実感しやすい設計になっています。
入居者層から評価される点
賃料帯と面積構成、英語対応の賃貸サイトでも掲載されている点を踏まえると、都心勤務のビジネスパーソン、ファミリー、法人契約、海外赴任者など多様な属性の利用が見込まれます。評価されやすいポイントは、隅田川ビューと内廊下、複数階層のセキュリティ、日建設計・鹿島建設による大型複合ビルとしてのグレード感です。住戸単位でリニューアル済みとされる事例もあり、グレード感のある住空間を希望する層から一定の支持を得ています。
気になる点と検討のポイント
気になる点として、築30年超による住戸ごとの内装更新状況の差、首都高速や箱崎JCT近接に伴う交通量・騒音、媒体間で異なる徒歩分数や設備表記の揺れが挙げられます。ペット可否についても媒体間で記載が分かれているため、現行の規約は公式募集資料でご確認ください。それでも、駅近・リバーサイド・空港アクセスという代替の難しい立地特性は大きな魅力です。現地で生活動線と周辺環境を確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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