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中央区Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング写真準備中
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都中央区日本橋箱崎町36-1（南ウイング）／参考: 複合棟Daiwaリバーゲートは36番2号、北ウイングは36-3表記あり ／ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分
中央区Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング写真準備中
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竣工1994年
規模地上20階
総戸数77戸
構造SRC造
最寄駅水天宮前駅 徒歩3分
駐車場敷地内169台
管理三井不動産ファシリティーズ株式会社
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- 構造
- 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（公式PDF）。募集・ポータルではSRC造表記が多い。、地上20階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分
- 管理
- 三井不動産ファシリティーズ株式会社（募集サイト表記。所有者公式資料では未確認）
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この物件に向いている人
「Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング」は、1994年2月竣工・地上20階建・住宅部総戸数77戸の隅田川沿い複合用途レジデンス。中央区日本橋箱崎町に位置し、「水天宮前」駅徒歩3分。T-CATが至近で空港アクセスにも優れ、都心通勤と出張機会が多い層に向く賃貸物件です。
Strength
- 「水天宮前」駅徒歩3分でT-CAT至近、成田・羽田への直行バスを利用しやすい立地
- 隅田川沿いのリバーサイド立地で、住戸によっては開放感のある眺望が得られる
- 日建設計設計・鹿島建設施工による複合高層建物で、設計施工面の信頼性がある
- 1R〜3LDKまで幅広く、広めの2LDK・3LDK住戸も含む賃貸ストック
Consideration
- 1994年竣工で築年数が経過しているため、設備の更新状況は要確認となる
- 隅田川沿い立地のため、洪水・高潮ハザードの地点別確認が欠かせない要素です
- 管理形態やフロントサービスの稼働時間は公式情報に幅があり、現地確認が必要
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング(Daiwa River Gate Residence South Wing) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町36-1（南ウイング）／参考: 複合棟Daiwaリバーゲートは36番2号、北ウイングは36-3表記あり |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩12分 都営新宿線「浜町」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（公式PDF）。募集・ポータルではSRC造表記が多い。、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 竣工 | 1994年02月 |
| 専有面積 | 42.3〜123.64㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内169台 |
| 管理会社 | 三井不動産ファシリティーズ株式会社（募集サイト表記。所有者公式資料では未確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
水天宮前駅3分の都心リバーサイド
「Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング」は「水天宮前」駅徒歩3分、隅田川沿いに立地。大手町まで2駅4分で、都心ビジネス拠点への移動が短時間で完結します。
02
T-CAT至近で空港アクセスが強み
東京シティエアターミナル至近で、成田空港まで約55分・羽田空港まで約25分の直行バスが利用可能。出張や海外移動の多い入居者に適した立地特性です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「水天宮前」駅徒歩3分(東京メトロ半蔵門線)を最寄りに、「人形町」駅10分・「茅場町」駅12分の複数路線が利用可能。T-CATも近く空港アクセスにも優れます
建物・設備
鉄骨・SRC・RC造の複合構造による地上20階建・地下2階建。1994年竣工で築年は経過していますが、日建設計・鹿島建設による設計施工です
共用施設
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・トランクルーム表記あり。詳細な共用施設の運用は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1R〜3LDK、専有面積は42.30〜123.64㎡が目安で、広めのファミリープランも含む構成です
ステータス性
大和証券オフィス投資法人が保有する複合用途資産で、CASBEE不動産評価認証Aランクを取得した建物として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心通勤と空港アクセスの両立を重視する単身者・DINKS世帯や法人契約の方
- ✓隅田川沿いのリバーサイド環境で、広めの2LDK・3LDK賃貸を求めるファミリー層
- ✓日本橋・大手町方面のビジネス拠点に短時間で移動したいビジネスパーソン
この物件の魅力
T-CAT至近の空港アクセス
東京シティエアターミナルが至近で、成田・羽田への直行バスを使える生活利便施設が整います。
隅田川沿いの周辺環境
隅田川テラスや箱崎公園が近く、都心ながら水辺を感じられる周辺環境が魅力です。
複合用途の建築構成
公開空地を備えた複合高層建物で、日建設計による特徴的な建築構成が大きな魅力です。
注意点
- !1994年竣工のため、住戸ごとの設備更新状況や管理状態は内見時に確認することをお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !隅田川沿い立地のため、洪水・高潮・内水のハザード情報を自治体公表資料で確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)「水天宮前」駅徒歩3分とT-CAT近接の立地は、都心通勤と空港アクセスの両面で強みを発揮します。1994年竣工で築年数は経過しているため、住戸内の設備状態や管理体制は最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。隅田川沿いという立地特性上、ハザード情報の地点別確認も重要です。現地を時間帯を変えて訪問し、生活動線を確かめると判断材料が揃います。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
空港・都心アクセスを兼ね備えた都心リバーサイド
「Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイング」は、水天宮前駅徒歩3分とT-CAT至近の交通利便性を備え、隅田川沿いの開放感ある立地が特徴です。1R〜3LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリー、法人契約まで対応しやすい選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。築年数や河川沿い立地の特性を踏まえ、現地を実際に確認しての判断をお勧めします。
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの最寄り駅 Access
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
人形町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分
浜町駅
都営新宿線
徒歩16分
八丁堀駅
JR京葉線
徒歩18分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩18分
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🚗 駐車場
敷地内169台
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬可・猫可、1匹、S棟のみ、詳細要確認との募集サイト表記。ペット相談時敷金積)
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの物件ガイド Property Guide
01Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの建物の特徴と魅力
▼
隅田川沿いの複合高層建築
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングは、1994年2月竣工、地上20階・地下2階建ての大型複合建物の住宅部に位置する賃貸レジデンスです。建物は隅田川沿いに立ち、敷地面積7,088.66㎡、延床面積53,790.26㎡という大きなボリュームを持ちます。住宅部は3階から8階に配されており、オフィス機能と住宅機能をひとつの建物にまとめた都心リバーサイドの複合用途タワーとして整理できます。
公開空地を持つ建築構成
敷地内には5,222.85㎡の公開空地が確保されており、中央に大きな空洞をもつ特徴的な建築構成が複数の建築データベースで確認されています。隅田川沿いという地形を生かしつつ、敷地内に歩行者向けの抜けと開放感を作り出す配置です。建物高さは99.85mで、住宅部は3〜8階にまとまる一方、上層階はオフィス用途に充てられます。住居単独のタワーとは異なる、都心型複合建築としての存在感が大きな特徴です。
設計・施工の信頼感
設計は株式会社日建設計、施工は鹿島建設株式会社が担当したことが所有者公式資料で確認できます。日本を代表する大手組織設計事務所と大手ゼネコンの組み合わせで、設計・施工の両面で長期保有を前提とした堅実な造りが期待できる物件といえます。構造は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリートの複合で、募集情報ではSRC造表記が一般的です。築年は経ているものの、設計施工の素性は住まい選びの安心材料となる要素です。
02Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの共用施設・設備を解説
▼
セキュリティと宅配ボックス
共用部にはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックスが整えられ、24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置場や内廊下表記も確認できます。有人管理についてはサイトにより常駐・日勤・巡回・24時間管理と表記が分かれており、現時点で公式の管理形態は確定していません。実際の有人時間帯やフロントサービスの内容は、入居検討時に管理会社や公式募集資料でご確認ください。
駐車場と駐輪設備
公式資料では駐車場は169台規模で、平置と機械式が併設されています。募集サイト掲載の内訳では自走式大型に加えて昇降横行式・水平循環式など複数方式が並ぶ構成です。月額料金は募集情報で30,000円台からの表記がありますが、最新の空き状況や料金は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駐輪場・バイク置場の設置表記もあり、駅徒歩圏ながら自転車・バイクを併用しやすい点は日常使いのしやすさにつながる要素です。
住戸内の標準設備
住戸内はシステムキッチンに3口以上のガスコンロとグリル、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、全居室フローリングといった生活基本設備が整えられています。クローゼットやシューズボックスといった収納も標準装備として確認でき、現行募集の2LDKタイプでは89.76㎡と都心賃貸としてゆとりある専有面積です。築年は経ているものの、住戸ごとにリノベーションが入った住戸も募集に出ており、築年の印象を抑えた住戸を選びやすい点は大きな魅力です。
03Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの周辺環境・生活利便施設
▼
水天宮前駅徒歩3分の都心立地
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分を最寄りに、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩10分、東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩12分が利用できます。都営新宿線「浜町」駅、JR京葉線「八丁堀」駅などへも徒歩圏で、複数路線を組み合わせて都心各方面へ移動しやすい立地です。半蔵門線で「大手町」駅まで2駅・約4分という公式記載もあり、ビジネス拠点へのアクセス性は明確な強みといえます。
T-CATと首都高への近接性
敷地から東京シティエアターミナル(T-CAT)が至近距離にあり、成田空港・羽田空港への直行リムジンバスを使えるアクセス環境がそろっています。所要時間の目安は成田空港まで約55分、羽田空港まで約25分で、道路状況により変動します。首都高速9号深川線の箱崎出入口・浜町出入口も至近にあり、出張や車移動の頻度が高い層には実用的な利便性です。空港・高速利用と都心通勤を1拠点で両立しやすい点が、この立地の大きな価値です。
日常買い物と教育環境
周辺にはコンビニエンスストアや中型スーパーが徒歩圏に複数あり、日常の買い物動線を確保しやすい環境です。隅田川テラスや徒歩圏の公園など、川沿いの開放的な散策ルートを日常に取り込みやすいのもこのエリアならではの特徴です。教育面では中央区立有馬小学校と日本橋中学校の通学区域に含まれます。なお、日本橋中学校は時期により校舎運用が変動する案内が中央区から出ているため、就学を伴う検討では中央区公式の最新情報をご確認ください。
04Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの資産価値と将来性
▼
REIT保有物件としての位置づけ
建物は大和証券オフィス投資法人が保有する「Daiwaリバーゲート」という複合用途資産の一部で、住宅部が南北ウイングに分かれた構成です。分譲マンションシリーズではなく、長期保有を前提としたREITポートフォリオに組み込まれている点は、管理水準の維持や中長期の運営方針を読みやすい要素になります。CASBEE不動産評価認証Aランクの取得実績もあり、環境性能評価の側面でも一定の客観評価を得ている建物と位置付けられます。
築年と賃料の関係
1994年竣工で築年は経過しているものの、住宅部の専有面積は42.30〜123.64㎡と広めの設定が含まれ、都心日本橋エリアでは希少な大型賃貸ストックといえます。掲載履歴を見ると89㎡台2LDKの募集賃料は近年上昇傾向にあり、エリア需要の底堅さがうかがえる動きです。具体の賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。築年はあるものの、面積帯と立地の希少性が価値の支えとなる物件といえます。
日本橋エリアの将来性
周辺の日本橋・八重洲・茅場町・新川方面では大規模再開発が継続しており、業務集積と生活利便施設の更新が進むエリアです。物件敷地自体に直接かかる建替・再開発計画は、本調査の範囲では確認できませんでした。隅田川沿いという地形価値、T-CATと首都高への近接、複数路線アクセスといった立地要素は短期で変わりにくく、長期的な賃貸需要の下支え要因になり得ます。職住近接と空港アクセスを重視する層からの安定需要が見込まれる点が魅力です。
05Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの住み心地と口コミ
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リバーサイドでの暮らし心地
Daiwaリバーゲートレジデンス 南ウイングの住み心地として印象的なのは、隅田川沿いの開放感です。住戸の階数や向きによっては川面と空が広がる眺望が得られ、日常の中に水辺の景色を取り込めます。隅田川テラスでの散歩やランニングを生活動線に組み込みやすい点も、この立地ならではの楽しみ方です。水天宮前駅まで徒歩3分という近さは、雨の日や荷物が多い日の移動負担を軽くしてくれる要素で、都心居住の実用性と環境価値を両立しやすい住まいといえます。
想定される入居者層の満足点
1Rから3LDKまで幅広い間取りが揃い、単身者からDINKS、ファミリー、法人契約まで多様な入居ニーズに応えられる住戸構成です。広めの専有面積帯やリノベーション済み住戸が選べる点、空港アクセスのよさを評価する層に親和性が高い物件といえます。南ウイングについてはペット相談の表記があり、小型犬・猫1匹といった条件付きでペットと暮らす選択肢を持てる点も、都心賃貸では得がたい要素です。詳細条件は公式募集資料でご確認ください。
事前に確認しておきたい点
気になる点として、1994年竣工で築年が経過していること、サイトにより駅徒歩分数や総戸数・専有面積レンジに表記差があることが挙げられます。隅田川沿い立地のため、洪水・内水・高潮など水害ハザードの地点別確認は欠かせません。中央区および東京都が公表するハザードマップで自分の生活動線を踏まえてチェックすると安心です。一方で、設計施工の素性、複数路線アクセス、空港利便性、広めの住戸といった強みは明確で、現地確認のうえ検討する価値のある物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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