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スカイズタワー&ガーデン
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区豊洲6-2-31 ／ ゆりかもめ「新豊洲」駅 徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2014年
規模地上44階
総戸数1,110戸
構造RC造
最寄駅新豊洲駅 徒歩5分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有
分譲・開発三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産
管理三井不動産レジデンシャルサービス
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上44階 地下2階建
- 最寄駅
- ゆりかもめ「新豊洲」駅 徒歩5分
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スカイズタワー&ガーデンは、三井不動産レジデンシャル・東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産という主要デベロッパー6社が共同で分譲した湾岸のビッグプロジェクトで、2014年8月に竣工しました。地上44階・地下2階建て、総戸数1,110戸という超大規模スケールで、施工は清水建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当。最寄りはゆりかもめ新豊洲駅徒歩5分という駅近立地で、豊洲埠頭の水辺を身近に感じられる湾岸エリアの新世代タワーとして高い人気を集めた物件です。
Strength
- 湾岸屈指の超大規模タワーで、共用施設・スケールメリットが充実
- 主要デベロッパー6社共同分譲による企画力と信頼性
- ゆりかもめ新豊洲駅徒歩5分の駅近立地
- 清水建設施工・三井不動産レジデンシャルサービス管理という安定の座組
- 2014年竣工で耐震・設備面で比較的新しい仕様
Consideration
- 1,110戸の超大規模タワーのためエレベーター待ち時間に配慮が必要
- ゆりかもめ単路線のため、他路線利用には乗り換え前提となる
- 湾岸エリア共通の液状化・高潮リスクの事前確認が推奨される
- 管理組合の合意形成が多様なデベ・住戸数ゆえに時間を要する場合がある
- 中古価格は湾岸需要の影響で高めに推移する傾向がある
スカイズタワー&ガーデンの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | スカイズタワー&ガーデン（Skyz Tower & Garden） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲6-2-31 |
| 交通 | ゆりかもめ「新豊洲」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上44階 地下2階建 |
| 総戸数 | 1110戸 |
| 竣工 | 2014年08月 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 委託 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
スカイズタワー&ガーデンの最寄り駅 Access
新豊洲駅
ゆりかもめ
徒歩5分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（規約制限あり）
スカイズタワー&ガーデンの物件ガイド Property Guide
01スカイズタワー&ガーデンの物件概要と建物の特徴
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デベロッパー6社共同の湾岸ビッグプロジェクト
スカイズタワー&ガーデンは2014年8月竣工、地上44階・地下2階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションです。総戸数は1,110戸という湾岸屈指のボリュームで、三井不動産レジデンシャル・東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産の主要デベロッパー6社による共同分譲事業として企画されました。施工は清水建設が担当し、湾岸の大規模再開発を象徴するスケール感と存在感を備えています。
新豊洲エリアの新世代タワー
物件名の通り、タワー棟とガーデン棟により構成される「タワー&ガーデン」型のプランで、湾岸エリアの中でも新しい世代のビッグプロジェクトに位置づけられます。共同分譲各社の企画力と知見が投入された結果、共用施設・住戸プラン・街区計画のすべてにおいて高水準の仕上がりが特徴となっています。
02共用施設・設備・サービス
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1,110戸規模の充実した共用空間
1,110戸という超大規模マンションならではの充実した共用施設が計画されており、エントランスホール、ラウンジ、ゲストルーム、フィットネス、キッズルームなどが備わっています。タワー&ガーデンという名称の通り、敷地内には豊かな緑地と水景を配したガーデン空間が広がり、建物外も含めた大規模な共用空間が居住者の日常を彩ります。
三井不動産レジデンシャルサービスの管理
管理は三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが委託方式で担当しています。大規模タワーの管理実績が豊富な同社が運営を担うことで、1,110戸という超大規模物件でも均質な管理品質の維持が期待できます。オートロック・防犯カメラ・管理員配置といった基本的なセキュリティ装備も整えられています。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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ゆりかもめ新豊洲駅徒歩5分
最寄り駅はゆりかもめの新豊洲駅で徒歩5分。新豊洲駅からは新橋・汐留・お台場方面へダイレクトにアクセスでき、湾岸の先端エリアに位置することから朝の混雑が比較的穏やかな点もメリットです。豊洲駅方面へはバス便や徒歩で連絡でき、有楽町線の利用も視野に入ります。
豊洲埠頭の水辺と新開発
周辺は豊洲埠頭の大規模再開発エリアで、東京2020大会のレガシーである豊洲市場や、運河沿いの歩行者空間、公園、緑地などが整備されています。新豊洲エリアは湾岸の中でも新世代の街区で、水辺の開放感と現代的な街並みが特徴。ららぽーと豊洲や東京ベイサイドの各種施設も徒歩圏に広がります。
04市場での評価・資産価値
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湾岸新世代タワーとしての評価
スカイズタワー&ガーデンは2014年竣工の比較的新しい湾岸タワーとして、中古市場でも高い認知度を保っています。6社共同分譲というビッグネームの集合体、1,110戸の超大規模スケール、新豊洲エリアの新しい街並みという複数の要素が、湾岸タワー中古市場における魅力的な選択肢として機能しています。
資産価値維持の観点
湾岸タワー需要の堅調さに支えられ、リセールバリューは比較的安定して推移しやすいポジションです。築年数がまだ10年程度と新しいため、大規模修繕はこれから本格化する段階。購入検討時には長期修繕計画の内容と修繕積立金の水準を丁寧に確認し、将来の維持費を想定しておくことが推奨されます。
05住み心地・暮らしのポイント
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湾岸の開放感とガーデン空間
敷地内の豊かな緑地と水辺のガーデン空間が、湾岸タワーの中でも特に開放感のある暮らしを実現してくれます。高層階からは東京湾・お台場・レインボーブリッジ方面の眺望を楽しめる住戸もあり、朝晩の景色の移ろいを日常的に味わえます。新豊洲エリアの新しい街並みは子育てファミリーにも安心感のある環境です。
検討時のチェックポイント
ゆりかもめは運賃や運行本数が有楽町線と異なる点があるため、通勤先によっては豊洲駅までの動線も確認しておくとよいでしょう。湾岸特有の強風・液状化リスクはハザード情報とともに事前把握をおすすめします。ペット飼育は規約制限付きで可能なので、頭数や種類、共用部での扱いは管理規約で必ず確認してください。
データの出典と更新状態
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