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Wコンフォートタワーズ WEST
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区東雲1-9-31 ／ 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上45階
総戸数476戸
構造RC造
最寄駅辰巳駅 徒歩8分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有
分譲・開発三菱地所、三菱商事、菱進都市開発
管理三菱地所コミュニティ
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上45階 地下2階建
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分
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Wコンフォートタワーズ WESTは、東雲キャナルコート再開発の中核を担う双子タワーの西棟として2005年2月に誕生した、地上45階・地下2階建ての大規模タワーマンションです。三菱地所・三菱商事・菱進都市開発が共同で分譲し、戸田建設が施工。総戸数476戸のスケール感と、1LDKから広さ194m²超のワイドスパン住戸までを擁する住戸バリエーションが魅力です。東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩8分で、豊洲・有明・銀座方面へスムーズにアクセスできる湾岸タワーです。管理は三菱地所コミュニティが担い、大規模共用部とスケールメリットを活かしたランニングコスト設計が特徴となっています。
Strength
- 東雲キャナルコート再開発の象徴的存在で、街区全体の計画的な街並みを享受できる
- 地上45階建てならではの眺望と、湾岸エリア特有の開放感が得られる
- 1LDKから4LDKまで幅広い間取りが揃い、ライフステージの変化に対応しやすい
- 三菱地所ブランドによる分譲と、グループ会社による一貫した管理体制
- 有楽町線辰巳駅徒歩8分で豊洲・有楽町・銀座方面へダイレクトアクセス
Consideration
- 2005年竣工のため、築年数相応の設備更新・大規模修繕計画を確認しておきたい
- 総戸数476戸の大規模物件のためエレベーター待ち時間は時間帯で差が出やすい
- 最寄駅までフラットな湾岸道路を歩くため、風や天候の影響を受けやすい
- 周辺は倉庫・物流施設も混在し、生活利便施設はキャナルコート街区に集約されている
- 湾岸エリア共通の課題として海抜・液状化リスクは事前の確認が必要
Wコンフォートタワーズ WESTの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Wコンフォートタワーズ WEST（W Comfort Towers West） |
| 所在地 | 東京都江東区東雲1-9-31 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上45階 地下2階建 |
| 総戸数 | 476戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 分譲会社 | 三菱地所、三菱商事、菱進都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 58.36m2～194.88m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
Wコンフォートタワーズ WESTの最寄り駅 Access
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（規約制限あり）
Wコンフォートタワーズ WESTの物件ガイド Property Guide
01Wコンフォートタワーズ WESTの物件概要と建物の特徴
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東雲キャナルコートを代表するツインタワー
Wコンフォートタワーズ WESTは、2005年2月竣工の地上45階・地下2階建てタワーマンションです。総戸数は476戸で、東側に建つEAST棟と対をなすツインタワー構成となっており、東雲1丁目の街区全体のシンボル的な存在となっています。鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の躯体は、戸田建設による施工で、大規模タワーに求められる耐震性と居住性を両立しています。
豊富な間取りバリエーション
住戸は1LDKから4LDKまでと幅広く、専有面積は58.36m²から194.88m²まで設定されています。コンパクトなシングル向け住戸からファミリー向けの広さ、さらには100m²超のラグジュアリー住戸までが同一棟内に揃い、ライフステージの変化に応じて同じ街区の中で住み替えが検討できる設計思想となっています。三菱地所・三菱商事・菱進都市開発という三菱グループの共同事業ならではの安定感も魅力です。
02共用施設・設備・管理サービス
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大規模タワーならではの共用施設
総戸数476戸の大規模タワーとして、エントランスホールやラウンジ、ゲストルームなどの共用空間が計画されています。キャナルコートの街区内にはコモンガーデンと呼ばれる街区共用の緑地・広場も配置されており、建物外にも安らぎの空間が広がります。駐車場は敷地内に確保されており、湾岸エリアでクルマを所有するファミリーにも適した計画となっています。
三菱地所コミュニティによる管理
管理は三菱地所グループの三菱地所コミュニティが委託方式で担当しています。分譲会社のグループ企業が管理を担うことで、長期修繕計画や共用部メンテナンスの品質が担保されやすい体制です。セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラといった基本装備に加え、管理員による日常巡回が行われています。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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辰巳駅徒歩8分と湾岸アクセス
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の辰巳駅で徒歩8分。有楽町線は豊洲・月島・有楽町・銀座一丁目・永田町方面にダイレクトでつながるため、都心オフィス街への通勤が非常にスムーズです。有楽町駅で山手線・京浜東北線に乗り換えれば東京駅・新橋駅方面にも1本で出られます。キャナルコート街区からは豊洲駅方面へのバス路線も利用可能です。
東雲キャナルコートの街区環境
周辺には東雲キャナルコートの大規模再開発によって整備された歩道・運河沿いの遊歩道・緑地が広がっています。イオン東雲店や商業施設、保育園・公園などの生活インフラも街区内に集約されており、自動車がなくても日常生活が完結しやすい環境です。湾岸エリアの開放的な空と東京湾の水景を身近に感じられる立地となっています。
04市場での評価・資産価値
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湾岸タワー市場での位置づけ
Wコンフォートタワーズ WESTは、東雲エリアの代表的な大規模タワーの一つとして認知されており、湾岸タワーマンション市場における中古流通量も一定数を維持してきました。豊洲・有明・東雲に広がる湾岸タワー群の中で、45階建てのスケールとワイドスパン住戸を擁することが差別化要因となっています。
資産価値とリセールの観点
湾岸エリア全体のブランド定着と、三菱地所の分譲・管理ブランドによる安心感から、中古市場での引き合いが安定して見られるタイプの物件です。築年が進むにつれて大規模修繕・長期修繕計画の進捗や、管理組合の財務状況がリセール時の評価に与える影響は大きくなります。購入検討時には重要事項調査報告書や修繕積立金の水準を丁寧に確認したいところです。
05住み心地・暮らしのポイント
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湾岸ならではの開放感と街区生活
東雲キャナルコートの計画的な街区構成により、歩道と車道が分離された安全な歩行環境が整っています。敷地内の緑地や運河沿いの遊歩道、街区内の商業施設などを回遊する暮らしは、都心のタワーマンションでありながらも、ゆとりのあるスローな生活リズムを実現しやすい点が魅力です。高層階からは東京湾・お台場方面の夜景を望むことができます。
検討時に確認したいこと
湾岸エリア共通のテーマとして、台風時の風の強さや海抜・液状化対策の観点は事前に把握しておきたい項目です。また、駅までは開けた道を歩くため夏場の日差しや冬場の風への対策も必要です。ペット飼育は規約制限付きで可能となっているため、頭数やサイズ、共用部での移動ルールは契約前に必ず確認してください。
データの出典と更新状態
- 出典
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