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江東区ツインタワーすみとし 毛利館写真準備中
ツインタワーすみとし 毛利館
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区毛利1-8-1 ／ 都営新宿線「住吉」駅 徒歩4分
江東区ツインタワーすみとし 毛利館写真準備中
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竣工1994年
規模地上21階
総戸数215戸
構造RC造
最寄駅住吉駅 徒歩4分
駐車場有
分譲・開発首都圏不燃建築公社
管理東急コミュニティー
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上21階 地下1階建
- 最寄駅
- 都営新宿線「住吉」駅 徒歩4分
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ツインタワーすみとし 毛利館は、首都圏不燃建築公社による分譲、大成建設・安藤建設の共同施工で1994年10月に竣工した総戸数215戸の分譲タワーマンションです。東京都江東区毛利1-8-1に位置し、地上21階・地下1階建て。都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅までいずれも徒歩4分という駅近立地です。住吉館と対をなす「ツインタワー」構成の住棟で、間取りは1LDK～4LDK、専有面積は約46㎡～約82㎡と幅広く、東急コミュニティーが管理を担当しています。
Strength
- 半蔵門線・都営新宿線の2路線利用で都心各方面への通勤が便利
- 住吉駅徒歩4分の駅近立地で日常の交通利便性が高い
- 総戸数215戸の中規模タワーで管理とコミュニティのバランス良好
- 1LDK～4LDKまで幅広い間取りでシングルからファミリー層まで対応
- 大成建設・安藤建設の共同施工で建物スペックの安定感がある
Consideration
- 1994年竣工で築30年超のため、設備・修繕履歴の確認が必須
- 中古流通のみで住戸ごとの状態差が大きく内見での判断が重要
- 共用施設は現代の新築タワーと比較すると控えめな設え
- 管理組合の修繕積立金・大規模修繕計画の把握が欠かせない
- 下町エリアゆえ、大規模商業施設は隣接エリアでの利用が中心
ツインタワーすみとし 毛利館の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ツインタワーすみとし 毛利館（Twin Tower Sumitoshi Mori-kan） |
| 所在地 | 東京都江東区毛利1-8-1 |
| 交通 | 都営新宿線「住吉」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上21階 地下1階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 竣工 | 1994年10月 |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 大成建設、安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 約46㎡～約82㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ツインタワーすみとし 毛利館の最寄り駅 Access
住吉駅
都営新宿線
徒歩4分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
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🚗 駐車場
有
ツインタワーすみとし 毛利館の物件ガイド Property Guide
01ツインタワーすみとし 毛利館の物件概要と建物の特徴
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住吉エリアのツインタワー構成
ツインタワーすみとし 毛利館は1994年10月に竣工した、首都圏不燃建築公社が分譲、大成建設と安藤建設が共同施工したRC造地上21階・地下1階建てのタワーマンションです。所在地は東京都江東区毛利1-8-1、総戸数215戸で、住吉館と一対をなすツインタワー計画の一棟です。
幅広い住戸プランニング
間取りは1LDK～4LDKと幅広く、専有面積は約46㎡～約82㎡の住戸構成です。シングル・ディンクスから子育てファミリーまで多様なライフスタイルに対応する設計で、首都圏不燃建築公社の開発案件らしい堅実な住棟構成が特徴です。
02共用施設・設備・サービス
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東急コミュニティーの管理体制
管理はマンション管理大手の東急コミュニティーが担当し、築年数を重ねながらも計画的な維持管理が継続されています。駐車場も敷地内に確保されており、マイカー利用の居住者にも配慮した構成です。
堅実な共用部設計
1994年竣工当時の共用部は機能重視の設えで、無駄を省いた実用的なつくりが特徴です。オートロック等の基本セキュリティを備え、築古タワーとしては安定した共用部水準が保たれています。中古購入時には共用部の更新履歴を確認したいポイントです。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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住吉駅徒歩4分の2路線アクセス
最寄りは都営新宿線「住吉」駅と東京メトロ半蔵門線「住吉」駅で、いずれも徒歩4分。新宿線で市ヶ谷・新宿方面、半蔵門線で大手町・渋谷方面というビジネス主要エリアへの直線アクセスが実現し、通勤利便性が高い立地です。
下町エリアの静かな住環境
毛利エリアは江東区の下町らしい静かな住宅地で、駅近でありながら生活の喧騒から一歩引いた落ち着きがあります。錦糸町駅前の大型商業施設も徒歩圏内で、買い物・外食・娯楽の選択肢は豊富です。下町情緒と都市利便性の良バランスが日常の暮らしを支えます。
04市場での評価と資産価値
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住吉エリアの築古タワー市場
住吉・毛利エリアにおいて21階建クラスのタワーは希少で、ツインタワーすみとしの2棟は地域のランドマークとして機能しています。中古市場では2路線駅近という立地条件と、間取りのバリエーション、管理状況が評価軸となり、築年数を重ねても一定の引き合いが継続しています。
リセール時の重要事項
築古物件ゆえ住戸ごとにリフォーム有無・設備年式・管理費や修繕積立金の水準が大きく異なり、同じ物件でも住戸によって価格差が生じやすい傾向にあります。中古購入時は重要事項説明書で管理組合の財政状況を必ず確認しましょう。
05住み心地と暮らしのポイント
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2路線アクセスの暮らしやすさ
半蔵門線と都営新宿線の2路線利用は日々の通勤選択肢を広げ、通勤先や目的地に合わせたルート選択が可能です。住吉エリアの静けさと錦糸町の賑わいを使い分けられる生活スタイルは、利便性と暮らしやすさの両立を求める方に適しています。
購入検討時の確認点
築30年超の物件として、大規模修繕の実施履歴・今後の修繕計画・住戸リフォームの有無は必ず把握してください。配管や水回り等の設備更新状況も、中古購入後の追加コストに直結します。内見時に共用部と住戸内の両方をじっくり確認することを強くおすすめします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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