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江東区ツインタワーすみとし 住吉館写真準備中
ツインタワーすみとし 住吉館
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区住吉1-19-1 ／ 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩4分
江東区ツインタワーすみとし 住吉館写真準備中
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竣工1994年
規模地上21階
総戸数229戸
構造RC造
最寄駅住吉駅 徒歩4分
駐車場有
管理東急コミュニティー
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上21階 地下1階建
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩4分
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ツインタワーすみとし 住吉館は、東京都江東区住吉1-19-1に建つ地上21階・地下1階、総戸数229戸の分譲タワーマンションです。1994年10月竣工の古参タワーとして、住吉エリアのランドマーク的存在となっています。東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩4分、JR総武線「錦糸町」駅からも徒歩9分という3路線アクセス可能な好立地。東急コミュニティーによる管理の下、下町エリアの落ち着いた住環境と都心アクセス性を両立しています。
Strength
- 半蔵門線・都営新宿線・JR総武線の3路線利用可能な抜群のアクセス性
- 住吉駅徒歩4分の駅近立地で通勤通学が快適
- 錦糸町駅まで徒歩9分で大型商業施設の利用も可能
- 総戸数229戸の中規模タワーで管理とコミュニティのバランスが良い
- 東急コミュニティーによる管理で築年数を重ねながらも品質維持
Consideration
- 1994年竣工で築30年超、設備仕様の確認と修繕履歴の精査が必須
- 旧耐震基準ではないが、築古物件として大規模修繕の進捗確認が重要
- 中古流通のみで住戸ごとにリフォーム状況が異なるため内見が必須
- 共用施設は現代タワーと比べると控えめで機能性重視の設計
- 管理組合の積立状況と長期修繕計画の内容を事前確認したい
ツインタワーすみとし 住吉館の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ツインタワーすみとし 住吉館（Twin Tower Sumitoshi Sumiyoshi-kan） |
| 所在地 | 東京都江東区住吉1-19-1 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩4分 都営新宿線「住吉」駅 徒歩4分 JR総武線「錦糸町」駅 徒歩9分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上21階 地下1階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 竣工 | 1994年10月 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 駐車場 | 有 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ツインタワーすみとし 住吉館の最寄り駅 Access
住吉駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
住吉駅
都営新宿線
徒歩4分
錦糸町駅
JR総武線
徒歩9分
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🚗 駐車場
有
ツインタワーすみとし 住吉館の物件ガイド Property Guide
01ツインタワーすみとし 住吉館の物件概要と建物の特徴
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住吉エリアのランドマークタワー
ツインタワーすみとし 住吉館は1994年10月に竣工した、RC造地上21階・地下1階建ての分譲タワーマンションです。所在地は東京都江東区住吉1-19-1、総戸数229戸で、毛利館と並ぶ「ツインタワー」として住吉エリアの象徴的存在となっています。当時としては希少な中層クラスのタワーで、現在でも住吉の街並みを印象づける存在です。
ツインタワー計画の住棟設計
隣接する毛利館と対をなすツイン計画として建設され、公的再開発プロジェクトらしい落ち着いた外観と機能性重視の住棟構成が特徴です。築年数は経過しているものの、建物規模・敷地の広さなど当時の開発ならではの余裕ある条件が、現在の中古市場でも評価材料となっています。
02共用施設・設備・サービス
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東急コミュニティーの長期管理
管理はマンション管理大手の東急コミュニティーが担当しています。築年数を重ねながらも、計画的な大規模修繕と共用部維持管理が継続されており、築古タワーとしての安定した管理品質が保たれています。駐車場も敷地内に確保されています。
機能性重視の共用部
1994年竣工当時の共用部は機能性重視の設えで、豪華な共用施設を前面に出す現代タワーとは異なる雰囲気があります。オートロックなど基本的なセキュリティ設備は整っており、日常利用に必要な機能が堅実に備わっている点が特徴です。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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住吉駅徒歩4分の3路線アクセス
最寄りは東京メトロ半蔵門線「住吉」駅と都営新宿線「住吉」駅がともに徒歩4分。加えてJR総武線「錦糸町」駅も徒歩9分と、3路線のアクセスが可能な屈指の交通利便性を誇ります。半蔵門線で大手町・渋谷方面、新宿線で市ヶ谷・新宿方面、総武線で秋葉原・新宿方面と、都心主要エリアへのダイレクトアクセスが実現します。
下町と再開発エリアの交差点
住吉周辺は江東区の下町情緒が残るエリアで、個人商店や昔ながらの飲食店が街に溶け込んでいます。一方で錦糸町駅前にはオリナスや丸井といった大型商業施設が集積し、買い物や外食の選択肢は非常に豊富です。下町の暮らしやすさと商業の利便性を両立できるエリアです。
04市場での評価と資産価値
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住吉エリアの中古タワー市場
ツインタワーすみとしは住吉エリアにおける希少な21階建タワーマンションとして、中古市場でも一定の存在感を保っています。3路線アクセスという利便性、駅徒歩4分という立地条件は築古物件であっても評価を下支えする要因となっています。
築古タワーとしてのリセール
築年数の経過に応じた価格調整が反映される一方、立地条件と管理体制の堅実さから中古需要は継続して確認されています。リセール時には住戸の状態・リフォーム内容・管理組合の修繕積立状況が評価の大きな分かれ目となります。
05住み心地と暮らしのポイント
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下町と都心の絶妙バランス
住吉駅前の落ち着いた雰囲気と、徒歩圏の錦糸町駅前の賑わいを使い分けられる住環境は、住吉ならではの魅力です。通勤は3路線から自由に選択でき、帰宅後の買い物や外食も徒歩・自転車で完結できる利便性が日々の暮らしを楽にします。
築年数物件ゆえの確認事項
1994年竣工の物件として、共用部の大規模修繕実施履歴・管理組合の修繕積立金・住戸のリフォーム状況は必ず確認してください。配管や設備の更新状況が中古購入後の追加コストに直結するため、現地内見と重要事項説明書の精査が欠かせません。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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