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赤坂AIRレジデンス
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区赤坂一丁目8番5号 ／ 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2017年
規模地上38階
総戸数52戸
構造S造
最寄駅溜池山王駅 徒歩1分
駐車場敷地内314台
管理赤坂インターシティマネジメント株式会社
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- 構造
- S造（一部SRC造・RC造）。BCS資料ではS/SRC/RC/CFT、制振構造。、地上38階、地下3階
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩1分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
赤坂AIRレジデンスは、2017年8月竣工・地上38階建・総戸数52戸の日鉄興和不動産による賃貸レジデンス。港区赤坂一丁目に位置し、「溜池山王」駅地下通路直結。赤坂インターシティAIR内の複合再開発棟で、都心業務エリアで暮らしたい法人契約層やDINKSに向く物件です。
Strength
- 溜池山王駅地下通路直結で銀座線・南北線をフル活用できる都心アクセス
- 全52戸限定で全住戸を緑地側の南東向きに配置した希少な住戸計画
- 制振構造と24時間防災センター常駐で災害時にも配慮された複合施設
- オフィス・飲食・医療系施設・保育施設を含む複合再開発内に暮らせる利便性
Consideration
- 募集戸数が少なく、希望の間取りや階数で空室が出にくい傾向があります
- 賃料水準は赤坂・虎ノ門エリアの高級賃貸上位帯に位置付けられます
- ペット可否は住戸・募集時期で異なるため公式窓口でのご確認が必要です
赤坂AIRレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 赤坂AIRレジデンス(Akasaka AIR Residence) |
| 所在地 | 東京都港区赤坂一丁目8番5号 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩1分 東京メトロ千代田線「国会議事堂前」徒歩7分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩10分 |
| 構造・階数 | S造（一部SRC造・RC造）。BCS資料ではS/SRC/RC/CFT、制振構造。、地上38階、地下3階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 竣工 | 2017年08月 |
| 専有面積 | 58.3〜112.98㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内314台 |
| 管理会社 | 赤坂インターシティマネジメント株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
溜池山王駅地下通路直結の都心立地
赤坂AIRレジデンスは「溜池山王」駅に地下通路で直結し、銀座線・南北線を軸に赤坂・虎ノ門・霞が関方面へ天候に左右されずアクセスできる点が特徴です。
02
52戸限定・複合再開発内のレジデンス
赤坂インターシティAIRの38階建複合棟内に設けられた総戸数52戸のレジデンスで、全住戸を5,000㎡超の緑地側・南東向きに配置した計画が大きな魅力です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「溜池山王」駅地下通路直結を軸に、「国会議事堂前」「六本木一丁目」「神谷町」など複数路線が徒歩圏。都心業務エリアの中心に位置し、交通利便性は上位クラスといえます
建物・設備
2017年竣工、地上38階・地下3階建で、アンボンドブレース等3種を組み合わせた制振構造を採用しています
共用施設
フィットネス・ゲストルーム・ミーティングルーム・ラウンジ等を備え、館内防災センターが24時間常駐管理する体制が特徴です
住戸バリエーション
1LDK〜4LDK・58.3〜112.98㎡の構成で、52戸限定のため住戸数は少なめです。詳細は公式募集資料でご確認ください
ステータス性
日鉄興和不動産のインターシティシリーズ内レジデンスとして位置付けられ、複合施設全体で受賞実績を有する物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓赤坂・虎ノ門・霞が関エリアへの通勤利便性を最優先する法人契約層やDINKS世帯の方
- ✓全52戸限定の希少性と、緑地側南東向きの開口計画に価値を感じる方
- ✓制振構造と24時間防災センター常駐による災害時の安心感を重視する方
この物件の魅力
複合再開発内の生活利便性
赤坂インターシティAIR内に飲食・医療系施設・保育施設が揃う生活利便施設が大きな魅力です。
インターシティブランドの信頼性
日鉄興和不動産が手掛ける「インターシティ」シリーズの複合再開発内レジデンスとして位置付けられます。
緑地・水景に面した周辺環境
敷地内に5,000㎡超の緑地・水景を備え、都心中心部とは思えない周辺環境が広がる点が特徴です。
注意点
- !総戸数52戸と募集枠が限られるため、希望時期に空室が出ない可能性があります
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット飼育の可否は住戸・募集時期で異なるため、公式窓口で事前に確認することをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「溜池山王」駅地下通路直結の都心立地と、制振構造・24時間防災センターを備えた複合再開発棟の居住性能を併せ持つ賃貸レジデンスです。総戸数52戸と希少性が高く、賃料も住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。ペット可否など契約条件も住戸ごとに異なる可能性があるため、現地確認と募集資料の精査が安心材料になります。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
駅直結と緑地を享受する52戸限定レジデンス
赤坂AIRレジデンスは、溜池山王駅地下通路直結の交通利便性と、複合再開発内に設けられた52戸限定という希少性を兼ね備えた物件です。2017年竣工の制振構造タワー棟内にあり、都心業務エリアでの長期居住の選択肢となり得ます。
賃料や間取り、ペット可否は住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。緑地側の眺望や周辺の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
赤坂AIRレジデンスの最寄り駅 Access
溜池山王駅
東京メトロ銀座線
徒歩1分
国会議事堂前駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩8分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
虎ノ門駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内314台
🐶 ペット
新築時の日鉄興和不動産資料では『ペット相談可（制限有り、飼育できない部屋有り）』。一方、住友不動産・LIFULL等の…
赤坂AIRレジデンスの物件ガイド Property Guide
01赤坂AIRレジデンスの建物の特徴と魅力
▼
複合再開発内に配された52戸限定レジデンス
赤坂AIRレジデンスは、2017年8月竣工の地上38階・地下3階建てからなる「赤坂インターシティAIR」の住宅部分として整備された、52戸限定の高級賃貸レジデンスです。オフィス、カンファレンス、店舗、医療系施設、保育施設等を含む複合再開発内に設けられており、一般的な住宅専用タワーとは異なる性格を持っています。事業主体は赤坂一丁目地区市街地再開発組合で、賃貸住宅事業者として新日鉄興和不動産(現・日鉄興和不動産)が参画した点が特徴です。
制振構造と24時間防災センター
建物はS造を主体に一部SRC造・RC造を組み合わせた構造で、アンボンドブレース、同調粘性マスダンパー、増幅機構付粘性減衰装置の3種を採用した制振構造を備えています。超高層で生じやすい揺れの増幅を抑え、住戸内のダメージ軽減が期待できる設計といえます。さらに館内には24時間常駐の防災センターが置かれ、災害時機能を含めた安心感のある運用体制が整えられている点も大きな要素です。
1LDK〜4LDKと高天井のゆとり
住戸プランは1LDKから4LDKまで用意され、専有面積は58.30㎡から112.98㎡と幅があります。居室天井高は5階住戸で3.65m、6〜12階住戸で2.90mに設定されており、一般的な分譲タワーと比べて天井の抜けを感じやすい設計です。5階住戸の一部にはロフトや天井収納が計画され、全戸にトランクルームが用意されています。単身からファミリー、法人契約まで幅広い住まい方に対応する柔軟さが魅力です。
02赤坂AIRレジデンスの共用施設・設備を解説
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1階のラウンジとミーティングルーム
赤坂AIRレジデンスの1階には、エントランスラウンジやライブラリーコーナー、予約制のミーティングルームが配されています。ちょっとした打ち合わせや来客対応、静かに読書をしたい時間にも使える空間で、住戸だけで完結しない暮らし方を後押しする構成です。ゲストラウンジも共用施設として掲載されており、52戸という限られた戸数に対して余裕のある共用部が確保されている点は、日常の快適さにつながる要素といえます。
フィットネスとゲストルーム
共用施設には朝6時から夜23時まで利用できるフィットネスルームと、5階のゲストルームが用意されています。通勤前後の運動習慣を住まいの中で完結できる点は、都心勤務層にとって実用的な価値になります。ゲストルームは遠方からの来客対応に便利な施設ですが、部屋数や利用料金は公開資料では確認できないため、具体的な条件については公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと住戸内設備の水準
セキュリティは24時間有人管理に加え、住戸玄関のダブルロック、ノンタッチキー、住戸内異常監視システムが組み合わされた体制です。住戸内はシステムキッチン、ビルトイン浄水器、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ、温水洗浄便座、リビング床暖房、浴室乾燥機、追焚オートバスなどが整えられています。全戸トランクルームやフルタイムロッカー、各階廃棄物保管庫など、日常の利便性を底上げする設備が揃う点も魅力です。
03赤坂AIRレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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敷地内に広がる緑地と水景
赤坂AIRレジデンスは、敷地内に5,000㎡を超える緑地・水景を備えた複合施設の一部として整備されており、全住戸の開口部が緑地側の南東向きに配置されている点が大きな特徴です。六本木通り側に高層棟を寄せ、歩行者ネットワークと緑地を一体で設計する考え方で、屋上・壁面緑化技術コンクールでは国土交通大臣賞を受賞しています。都心のタワーに住みながら水辺や緑を日常的に感じられる環境は、希少な価値といえます。
地下通路直結の都心アクセス
最寄りは「溜池山王」駅で、公式資料では地下通路直結・徒歩1分と表記されており、東京メトロ銀座線と南北線を雨に濡れずに利用できます。「国会議事堂前」駅は徒歩7分で千代田線・丸ノ内線にもアクセスでき、「六本木一丁目」駅徒歩8分、「神谷町」駅徒歩10分と、徒歩圏に複数路線が集まる構成です。銀座、渋谷、東京、新宿といった主要ターミナルへ乗換少なく移動しやすく、通勤・移動の負担を抑えられる立地です。
施設内の生活機能と医療アクセス
赤坂インターシティAIRの内部には飲食店舗、サービス店舗、コンビニエンスストア、バイリンガル保育施設、虎の門病院関連クリニックや人間ドックセンターの記載があり、日々の外食や医療アクセスを施設内で完結しやすい環境です。周辺にも徒歩圏のコンビニエンスストアや、虎の門病院、東京慈恵会医科大学附属病院などの医療機関が掲載されています。日常の生活物販については周辺店舗やネットスーパーの併用を現地でご確認ください。
04赤坂AIRレジデンスの資産価値と将来性
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赤坂・溜池山王エリアの立地価値
赤坂AIRレジデンスが位置する港区赤坂一丁目は、霞が関・虎ノ門・赤坂・六本木の結節点にあたり、行政機能、大使館、外資系企業、大型オフィスが集積する都心業務・国際色の強いエリアです。溜池山王駅直結という交通結節性に加え、広域の歩行者ネットワークが整備されている点も評価材料になります。住宅需要は法人契約や都心勤務層を中心に底堅く、賃貸専用タワーとしての空室リスクは比較的抑えられやすい立地といえます。
受賞歴と環境性能が支える長期評価
赤坂インターシティAIR全体としては、グッドデザイン賞、第60回BCS賞、屋上・壁面緑化技術コンクール国土交通大臣賞、港区景観街づくり賞、港区みどりの街づくり賞、CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証Sランク、LEED O+M Platinum、ZEB Readyなど、多数の第三者評価を受けています。設計・施工・管理の水準が外部評価で担保されていることは、築年数の経過後も住み心地を維持しやすい要素になります。
周辺再開発と将来性
本物件自体は赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業によって整備された経緯があり、2014年の本体工事着工を経て2017年に竣工しました。周辺でも虎ノ門・赤坂・六本木エリアで大規模再開発が継続しており、歩行者ネットワークや業務・商業機能の拡充が見込まれる傾向があります。個別計画の影響や進捗は変動するため、購入・入居を具体的に検討する段階では、最新の都市計画情報や公式募集資料でご確認ください。
05赤坂AIRレジデンスの住み心地と口コミ
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緑と水景を望む静かな住戸
赤坂AIRレジデンスは、都心業務エリアのただ中にありながら、全住戸が緑地側の南東向きに配置されている点が日々の住み心地を特徴づけます。5,000㎡超の緑地と水景を望む開口、5階で3.65m、6〜12階で2.90mの居室天井高により、視界と空間の抜けを感じやすい住環境です。溜池山王駅地下通路直結のため、悪天候時でも移動負担が少なく、仕事終わりに静かな住戸へ戻れる生活動線が確保されている点は大きな魅力です。
想定される入居者層
公開データでは具体的な入居率や属性比率までは確認できませんが、公式資料は大使館・外資系企業・都心主要駅10分圏の利便性を訴求しており、法人契約、DINKS、都心勤務層、国際色のあるビジネスパーソンなどが想定される住まいです。駅直結、24時間防災センター、制振構造、住戸内セキュリティといった仕様は、出張や在宅勤務が多い層にとって使い勝手のよい要素になります。多様な働き方に合わせやすい物件と位置付けられます。
気になる点と確認しておきたいこと
気になる点としては、総戸数52戸という希少性ゆえに募集が出にくいこと、賃料水準が都心上位帯であること、ペット可否が新築時資料と現在の募集表示で差があり住戸ごとに確認が必要なことが挙げられます。共用施設の具体的な利用条件も公開情報だけでは把握しきれない部分があります。一方で、駅直結、緑地側の眺望、制振構造、多数の受賞歴など他にない魅力が揃うため、気になる方は最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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