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ベルジュ三田
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区芝5丁目36番7号 ／ 都営三田線「三田」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2012年
規模地上33階
総戸数17戸
構造SRC造
最寄駅三田駅 徒歩2分
駐車場敷地内177台
管理メソッド株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造（住宅部RC、事務所部Sなどの複合構造）、地上33階、地下4階
- 最寄駅
- 都営三田線「三田」徒歩2分
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この物件に向いている人
ベルジュ三田は、2012年5月竣工・地上33階建・総戸数17戸の三田ベルジュビル25〜33階を住宅部とする高級賃貸レジデンス。「三田」駅A2出口徒歩2分、「田町」駅徒歩4分の都心好立地で、プライバシーと眺望、ホテルライクなサービスを重視する法人契約や富裕層に向く物件です。
Strength
- 全17戸限定で住戸間の壁を共有しない高プライバシー設計
- 「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分の3路線利用が可能な都心好立地
- 中間階免震層を備えたハイブリッド免制振構造で防災性に配慮
- 24時間バレーと長時間コンシェルジュによるホテルライクな運営
Consideration
- 賃料水準は都心最上位クラスで、原則法人契約の表記も確認されています
- 全17戸のため募集機会が限定され、希望条件での即時入居は難しい場合があります
- 第一京浜・札の辻交差点前の業務商業立地で純住宅街ではありません
ベルジュ三田の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベルジュ三田(BELLJU MITA) |
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目36番7号 |
| 交通 | 都営三田線「三田」徒歩2分 JR山手線「田町」徒歩4分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造（住宅部RC、事務所部Sなどの複合構造）、地上33階、地下4階 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 竣工 | 2012年05月 |
| 専有面積 | 78.39〜339.89㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内177台 |
| 管理会社 | メソッド株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
札の辻に建つ複合超高層レジデンス
ベルジュ三田は三田ベルジュビル25〜33階に配置された全17戸の高級賃貸で、店舗・オフィスを擁する高さ約164mの複合超高層を住まいとして利用できる希少な構成です。
02
中間階免震を備えた防災設計
ベルジュ三田は地上約114mの中間階に免震層を設け、住宅部は免震、事務所部はTMD効果による制震を組み合わせたハイブリッド免制振構造を採用しています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
5.0
5.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「三田」駅A2出口徒歩2分、「田町」駅徒歩4分でJR山手線・京浜東北線、都営三田線・浅草線が利用可能。品川・東京方面へのアクセスに優れた都心立地です
建物・設備
RC・SRC・S造の複合構造で2012年5月竣工。中間階免震層を備えるハイブリッド免制振構造を採用しています
共用施設
25階ラウンジに長時間コンシェルジュを配置し、地下1階コーチエントランスでは24時間バレーサービスを提供します
住戸バリエーション
全17戸の希少構成で間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は確認範囲で78㎡台から300㎡超まで幅があります
ステータス性
竹中工務店設計施工、2013年日本コンクリート工学会賞作品賞、CASBEE Sランク相当の評価を備えるランドマーク的な物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「三田」「田町」駅至近の都心アクセスとプライバシーを両立したい法人契約・エグゼクティブの方
- ✓全17戸の希少な高級賃貸で、ホテルライクなサービスと免制振構造の安心感を重視する方
- ✓全戸ビューバスや奥行きあるバルコニーで都心高層眺望を日常化したいDINKS・ファミリー世帯の方
この物件の魅力
三田・田町駅近接の生活利便
建物内のコンビニ・カフェに加え、近隣に「オーケー札の辻店」など生活利便施設が揃います。
ホテルライクな運営体制
24時間バレーサービスと25階ラウンジのコンシェルジュによるホテルライクな運営が魅力です。
札の辻のランドマーク性
高さ約164mの複合超高層として、札の辻交差点前の周辺環境のランドマーク性が際立つ物件です。
注意点
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式募集資料でご確認ください
- !原則法人契約の表記が確認されているため、契約条件や入居審査の詳細は公式窓口でご確認ください
- !第一京浜沿いで交通量が多いため、騒音や生活動線については現地確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「三田」「田町」駅至近の都心アクセスと、中間階免震層を備えたハイブリッド免制振構造の居住性能を併せ持つ希少な高級賃貸レジデンスです。全17戸のため募集機会は限られ、賃料も都心上位レンジに位置するため、最新の空室情報と契約条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。第一京浜沿いの環境は時間帯により雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問すると安心です。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
札の辻に建つ希少17戸の高級賃貸タワー
ベルジュ三田は、三田・田町駅至近の交通利便性と中間階免震層を備えた居住性能、全17戸限定のプライバシー設計を兼ね備えた希少な高級賃貸レジデンスです。ホテルライクなサービスを日常的に享受できる点も大きな魅力といえます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。第一京浜沿いの周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ベルジュ三田の最寄り駅 Access
三田駅
都営三田線
徒歩2分
田町駅
JR山手線
徒歩4分
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内177台
🐶 ペット
可(詳細: 三井募集住戸で『猫・小型犬可』を確認。頭数・体重・品種等の詳細規約は未確認。)
ベルジュ三田の物件ガイド Property Guide
01ベルジュ三田の建物の特徴と魅力
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札の辻に建つ複合超高層
ベルジュ三田は、株式会社ベルジュを建築主、メソッド株式会社を企画管理、竹中工務店を設計施工とする三田ベルジュビルの25〜33階に位置する高級賃貸レジデンスです。地下1〜2階の店舗、4〜24階のオフィス、地下1〜4階の駐車場と用途を積層させた地上33階・地下4階・最高高さ約164mの複合超高層で、第一京浜と札の辻交差点前という都心の交通結節点に建ちます。住宅と業務・商業を一棟に集約した構成により、共用部の管理水準やセキュリティ運用を高める狙いが感じられる建物です。
ハイブリッド免制振の構造
建物は鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造を組み合わせた複合構造で、25階下部・地上約114m付近に中間階免震層を設けたハイブリッド免制振構造を採用しています。上部の住宅部は免震効果で揺れの増幅を抑え、下部のオフィス部はTMD効果による制震で揺れを低減する仕組みです。地下1階には24時間365日警備員が常駐する防災センターも配置され、超高層タワーで懸念されやすい地震時の揺れと防災運用の両面に配慮された設計といえます。
全17戸の希少な住戸構成
住宅部は25〜33階の9層に全17戸のみを配置する構成で、住戸間で壁を共有しない独立配置と、各住戸の前に専用アプローチを設ける動線が公式に示されています。間取りは1LDKから3LDKまで幅があり、確認できる範囲の専有面積は78㎡台から300㎡超までと、住まい方に応じて選択肢を持てる設計です。一棟あたりの戸数を絞ったことで、共用部の混雑感を抑え、プライバシーを重視する入居者に向いた賃貸タワーと位置付けられます。
02ベルジュ三田の共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとバレーサービス
ベルジュ三田は25階のラウンジ内コンシェルジュカウンターを8時から23時まで、深夜帯は1階管理室を窓口として運用し、館内案内や宅配の再配達受付、タクシー手配、エレベーターセキュリティ解除などに対応します。地下1階のコーチエントランスには24時間体制のバレースタッフが配置され、入出庫代行やドアサービス、ベル・ポーター対応、洗車サービスまでを一括して依頼できる運用です。ホテルライクな人的サービスを日常的に活用できる点は、超高層タワーのなかでも特徴的な要素です。
25階ラウンジと共用動線
住戸階へのアクセスは、地下4階の住宅専用駐車場や地下1階のコーチエントランスから住宅シャトルエレベーターで25階ラウンジに上がり、そこでシースルーエレベーターに乗り継ぐ構成です。25階のラウンジ階にはコンシェルジュカウンター、宅配ボックスやメールボックス、多目的トイレ、AEDが集約されており、外出から帰宅までの動線がコンパクトにまとまります。共用部はガラス張りで眺望や採光に配慮されており、機能面と居住性の両面に目を向けた設計です。
住戸内のハイグレード設備
住戸内はMieleのIHクッカーやオーブン、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、ビルトイン浄水器、大型冷蔵庫を組み合わせたキッチン構成で、全住戸ビューバスや浴室乾燥機、追焚き機能付きフルオートバス、温水洗浄便座など水回り設備が整えられています。リビングや主寝室を中心とした電気式床暖房、WIC・SIC・納戸といった収納、高層階でも開口可能な窓も公式で確認できる仕様です。設備の詳細範囲は住戸により異なる場合があるため、最新の募集資料でご確認ください。
03ベルジュ三田の周辺環境・生活利便施設
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三田駅・田町駅至近の交通環境
ベルジュ三田は、都営三田線・都営浅草線の「三田」駅A2出口から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線の「田町」駅から徒歩4分という公式表記の立地で、複数路線を徒歩圏で利用できます。公式アクセス情報では、品川まで約5分、東京まで約9分という近接ターミナルとの関係が示され、羽田空港までは約30分とアクセス性の高さが訴求されています。第一京浜沿いに面しているため、車での移動でも品川・羽田方面への動線がとりやすい点が特徴です。
建物内と徒歩圏の生活利便
建物内にはセブン-イレブン三田ベルジュビル店やセガフレード・ザネッティをはじめとする店舗・飲食が入り、雨の日でも建物を出ずに最低限の買い物や飲食を済ませやすい構成です。徒歩圏ではオーケー札の辻店、ファミリーマート、ウエルシア、まいばすけっと、肉のハナマサといったスーパー・コンビニ・ドラッグストアが点在し、日常の買い物先を選びやすい環境にあります。港芝浦郵便局や港区立三田図書館、三田警察署など公共施設も徒歩圏にまとまっており、生活利便性の高いエリアといえます。
教育・医療・公園のバランス
通学区域は港区立御田小学校と港区立三田中学校で、周辺には慶應義塾大学三田キャンパスや慶應義塾女子高等学校、普連土学園などの教育資源が広がります。医療面では愛育病院、東京港診療所、東京都済生会中央病院、田町クリニックなどが徒歩・自転車圏に集積し、ファミリーから単身者まで対応しやすい環境です。亀塚公園や芝公園もアクセス可能な距離にあり、第一京浜沿いの業務商業エリアにありながら、文教・医療・緑地を組み合わせた住環境を確保できる立地といえます。
04ベルジュ三田の資産価値と将来性
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田町・三田エリアの賃貸市場
田町・三田エリアは都営三田線・浅草線とJR山手線・京浜東北線が交わるアクセス拠点で、ビジネスパーソンや法人需要の厚いエリアとして安定した賃貸需要を維持しています。田町駅周辺の100〜110㎡台賃貸の市場データでは中央値が69万円台、上限が85万円台と確認でき、面積の大きい高グレード住戸も一定の取引が見られる市場です。ベルジュ三田は全17戸という希少性を備えるため、同エリア内でも上位レンジの賃貸ストックとして位置付けられます。
築10年超の高級賃貸としての評価
竣工は2012年5月で、築年は10年を超える時期に入っていますが、中間階免震層を持つ構造、Miele中心のキッチン設備、ホテルライクな人的サービスといった高グレード仕様は現役で維持されています。竹中工務店設計施工で2013年には日本コンクリート工学会賞作品賞を受賞し、オフィス部はCASBEE Sランク相当の評価を得ているなど、設計面での評価が高い点も特徴です。長期保有・運営前提の高級賃貸として、管理水準の安定感を重視する層に向いた物件といえます。
札の辻と周辺再開発の方向性
周辺では札の辻スクエアやmsb Tamachi(ムスブ田町)など、田町・三田駅周辺の業務・商業を中心とした都市更新が進み、エリア全体の利便性向上が続いています。建物自体も第一京浜・札の辻交差点前で高さ約164mのランドマーク性を備えており、地域における視認性は高い水準にあります。本物件敷地内の新たな公式再開発計画は確認できないため、最新の動向は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05ベルジュ三田の住み心地と口コミ
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日常の暮らしと動線
ベルジュ三田は、三田駅・田町駅から徒歩数分という都心アクセスを確保しつつ、25階のラウンジを介して住戸階に上がる動線によって、ビジネス街の喧騒から切り離された住空間が用意されています。25〜33階の住戸からは東京タワー、東京湾、都心の夜景といった眺望要素が訴求され、ビューバスや奥行きのあるバルコニーから眺望を日常的に楽しめる住まい方が想定されています。建物内店舗と徒歩圏のスーパーが揃うため、平日・休日ともに生活動線がコンパクトにまとまる点が特徴です。
入居者層と評価されやすい点
現行の募集情報では原則法人契約と表示されており、全17戸の希少性と高額賃料帯から、法人契約の役員社宅や外資系企業関係者、富裕層の住まいとして使われる傾向がうかがえます。プライバシーに配慮した住戸配置、24時間バレーとコンシェルジュ、SECOMによる機械警備とICタグでのエレベーター制御、中間階免震層による防災性能などが評価されやすい要素です。共用施設より人的サービスとセキュリティの厚みで価値を提供するタイプの賃貸タワーといえます。
気になる点と判断のヒント
気になる点としては、賃料が周辺相場の上位レンジに入ること、第一京浜沿いの業務商業色が強い立地のため純住宅街ではないこと、住戸数が17戸と限られるため募集機会が少ないことが挙げられます。ペット規約の頭数や体重、住戸別の設備差については公式募集資料でご確認ください。一方で、希少な戸数構成、ハイブリッド免制振構造、ホテルライクな運用、駅近接という要素を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度を得やすい物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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