エル・セレーノ元赤坂レジデンス

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竣工2013年

規模地上20階

総戸数25戸

構造S造

最寄駅赤坂見附駅徒歩4分

駐車場敷地内8台

管理レジデントファースト株式会社ほか

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構造: S造（CFT柱）・一部SRC造・RC造／公式表記: 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階、地下3階
最寄駅: 東京メトロ銀座線「赤坂見附」徒歩4分
管理: レジデントファースト株式会社／三井不動産レジデンシャルリース（募集・運営窓口として確認）。建物所有・事業主体は関電不動産開発側。管理会社名の正式契約主体は未確認。

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この物件に向いている人

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは、2013年1月竣工・地上20階地下3階建・総戸数25戸の関電不動産開発による少戸数賃貸レジデンス。「赤坂センタービルディング」上層18・19階に位置し、「赤坂見附」駅徒歩4分、「永田町」駅徒歩8分と5路線利用可。都心業務エリアでの希少性を求める単身富裕層や法人契約に向いた物件です。

20階建総戸数25戸関電不動産開発 2013年築赤坂見附駅徒歩4分賃貸

Strength

2013年築で日建設計・鹿島建設による複合高層ビル上層レジデンス
赤坂見附徒歩4分・永田町徒歩8分で5路線利用可能な交通利便性
総戸数25戸の少戸数構成によるプライバシー性と希少性
オール電化・床暖房・浴室乾燥機など高級賃貸仕様の住戸設備

Consideration

コンシェルジュやフィットネス等の大型共用施設は備わっていません
賃料帯は都心高額レンジで、住戸ごとに幅があります
オフィス複合ビル上層住宅のため一般的な分譲タワマンと動線が異なります

エル・セレーノ元赤坂レジデンスの物件概要 Property Overview

項目	内容
物件名	エル・セレーノ元赤坂レジデンス(El Sereno Motoakasaka Residence)
所在地	東京都港区元赤坂1丁目3番10号
交通	東京メトロ銀座線「赤坂見附」徒歩4分東京メトロ半蔵門線「永田町」徒歩8分東京メトロ千代田線「赤坂」徒歩9分
構造・階数	S造（CFT柱）・一部SRC造・RC造／公式表記: 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階、地下3階
総戸数	25戸
竣工	2013年01月
専有面積	52.29〜99.31㎡
間取り	1LDK〜2LDK
駐車場	敷地内8台
管理会社	レジデントファースト株式会社／三井不動産レジデンシャルリース（募集・運営窓口として確認）。建物所有・事業主体は関電不動産開発側。管理会社名の正式契約主体は未確認。

所在地と周辺環境

地図・ストリートビュー画像提供: Google

AI ANALYSIS

宅建士AIの独自分析

AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。

POINTS

この物件のポイント

5路線利用可能な元赤坂の都心立地

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは「赤坂見附」駅徒歩4分、「永田町」駅徒歩8分で銀座線・丸ノ内線・半蔵門線・有楽町線・南北線の5路線が利用可能です。

複合高層ビル上層の少戸数レジデンス

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは「赤坂センタービルディング」18・19階に設けられた総戸数25戸の少戸数構成で、希少性とプライバシー性が高い住まいといえます。

SCORECARD

宅建士AIのスコアカード

LOCATION

立地・交通

4.5

4.5/ 5.0

BUILDING

建物・設備

4.0

4.0/ 5.0

AMENITY

共用施設

3.5

3.5/ 5.0

UNITS

住戸バリエーション

3.5

3.5/ 5.0

PRESTIGE

ステータス性

4.5

4.5/ 5.0

立地・交通「赤坂見附」駅徒歩4分(銀座線・丸ノ内線)を最寄りに、「永田町」駅徒歩8分で半蔵門線・有楽町線・南北線も利用可能。5路線アクセスで都心移動の自由度が高い立地です

建物・設備日建設計が設計、鹿島建設が施工した鉄骨造主体の複合高層ビル上層部に位置する2013年竣工の建物です

共用施設オートロック・防犯カメラ・常駐管理・宅配ロッカーを備えますが、大型タワマン的な共用施設は限定的です

住戸バリエーション 1LDK〜2LDK、専有面積52.29〜99.31㎡で構成。総戸数25戸の少戸数のため募集機会は限られます

ステータス性関電不動産開発の「エル・セレーノ」シリーズの一棟として位置付けられる元赤坂の希少な複合ビル上層レジデンスです

POSITIONING

この物件の立ち位置

一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。

この物件タワマン平均

OPINION

宅建士AIの見方

向いている人

✓都心主要エリアへの通勤利便性を重視する単身富裕層やDINKS世帯の方
✓元赤坂・赤坂見附の希少な少戸数レジデンスでプライバシー性を重視する方
✓オフィス複合ビル上層の特殊な住戸構成や高級賃貸仕様を許容できる法人契約利用の方

この物件の魅力

5路線徒歩圏の交通利便性

「赤坂見附」駅と「永田町」駅を徒歩圏に持ち、5路線を日常動線で使い分けられる交通利便性が大きな魅力です。

エル・セレーノブランドの希少性

関電不動産開発が展開する「エル・セレーノ」シリーズの一棟として位置付けられています。

元赤坂の周辺環境

赤坂御用地や紀尾井町方面の緑と都心業務エリアが同居する周辺環境については、現地確認をお勧めします。

注意点

!大型タワマンのようなコンシェルジュ・フィットネス等の共用施設は備えていないため、共用部の充実を求める方には不向きです
!賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
!オフィス複合ビルの上層住宅という特性上、生活動線が一般的な分譲タワマンと異なる点は事前に現地確認をお勧めします

宅建士AI(有資格者監修)
「赤坂見附」駅徒歩4分の都心利便性と、複合高層ビル上層18・19階の少戸数レジデンスという希少性を兼ね備えた賃貸物件です。総戸数25戸と募集機会は限られるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィス複合ビル特有の生活動線もあるため、現地を訪問して入居後の暮らしを具体的にイメージされると安心です。

SUMMARY

総評

4.0/ 5.0

元赤坂に佇む少戸数の希少な高層レジデンス

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは、5路線が利用できる元赤坂の交通利便性と、複合高層ビル上層18・19階に設けられた総戸数25戸の希少性を兼ねた賃貸物件です。日建設計・鹿島建設による2013年竣工の建物で、都心高額帯の選択肢となり得ます。

賃料や募集条件は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境や生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。

エル・セレーノ元赤坂レジデンスの最寄り駅 Access

赤坂見附駅東京メトロ銀座線

徒歩4分

永田町駅東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

赤坂駅東京メトロ千代田線

徒歩9分

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🚗 駐車場

敷地内8台

🐶 ペット

不可

エル・セレーノ元赤坂レジデンスの物件ガイド Property Guide

01エル・セレーノ元赤坂レジデンスの建物の特徴と魅力

▼

オフィス複合ビル上層の少戸数住宅

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは、関電不動産開発が事業主体となり2013年1月に竣工させた「赤坂センタービルディング」の18階・19階に組み込まれた少戸数レジデンスです。地上20階・地下3階の複合ビルで、下層階は事務所用途、上層2フロアのみを住戸に充てる構成となっています。公式概要では総戸数25戸・管理戸数24戸と記載され、事業主側公表値との差異はあるものの、いずれにせよ数十戸規模の希少性が大きな特徴です。一般的な分譲タワーと異なり、住戸数が絞られているためプライバシー性が高く、上質な居住環境が期待できる点が魅力といえます。

日建設計と鹿島建設による建築品質

設計は株式会社日建設計、施工は鹿島建設株式会社が担当しています。建物の最高部高さは約99.54m、軒高約98.52mという規模で、青山通り沿いのランドマーク的な存在となっています。構造は鉄骨造を基本に一部SRC造・RC造を組み合わせた公式表記で、オフィス複合ビルとして求められる耐久性と柔軟性を備えた造りです。免震・制震の公式明記は確認できないため構造上の制振仕様は現地でご確認ください。とはいえ、国内トップクラスの設計・施工体制による建築は、長期的な維持管理の面でも安心材料といえます。

ワイドスパンと上層階の開放感

住戸は18階と19階のみに配置されるため、ほぼ全ての居室で眺望と採光が確保されやすい設計です。基準階天井高は2,650mmとされ、ハイサッシやワイドスパンを活かした開放的なリビング空間が期待できます。1LDKから2LDKまでの住戸構成で、専有面積は52.29㎡から99.31㎡までと幅広く、単身からDINKS、コンパクトファミリーまで対応可能です。黒を基調とした重厚な外観に鉄骨庇や植栽を組み合わせたエントランスは迎賓感があり、赤坂という立地にふさわしい佇まいを備えた住戸群となっています。

02エル・セレーノ元赤坂レジデンスの共用施設・設備を解説

▼

少戸数ゆえの絞り込まれた共用部

エル・セレーノ元赤坂レジデンスの共用部は、エントランス、風除室、エントランスホール、1階と地下2階および18階のエレベーターホール、館外庭園、18階・19階の中庭眺望で構成されます。少戸数レジデンスのため、コンシェルジュサービスやラウンジ、フィットネス、ゲストルームといった大型タワーマンションで見られる豪華共用施設は設けられていません。ただし緑を活かしたエントランスアプローチや内廊下の落ち着いた動線は、限られた住戸数だからこそ成立する上質な雰囲気となっており、静かで迎賓感のある住まいを求める層に適した構成です。

常駐管理と防犯設備の体制

管理形式は常駐管理で、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ロッカー、メールコーナーが備わります。赤坂センタービルディング全体として防災センターが設けられている点も、住まいとしての安心感につながる要素です。24時間有人体制の詳細や警備会社等については公式明記がないため、現地や公式窓口で確認されることをお勧めします。オフィス複合ビルならではの業務品質の管理体制が住宅部分にも及ぶ構造となっており、少戸数ながらセキュリティ面には配慮が感じられる設計です。

高級賃貸仕様の住戸内設備

住戸内はオール電化・IHクッキングヒーターの電化キッチンに食器洗機、浴室乾燥機、追焚機能、レインシャワー、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなど、高級賃貸グレードの設備が整えられています。ハイサッシやワイドスパンによる採光と眺望、内廊下仕様による静粛性も備わり、日常の快適性を高める設計です。ディスポーザーや窓サッシの詳細仕様、各住戸の収納仕様については公式募集資料でご確認ください。限られた住戸数ながら、都心高額賃貸帯にふさわしい設備水準が確保されている点は大きな魅力です。

03エル・セレーノ元赤坂レジデンスの周辺環境・生活利便施設

▼

赤坂見附徒歩4分の5路線アクセス

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは「赤坂見附」駅徒歩4分を最寄りに、東京メトロ銀座線と丸ノ内線を日常利用できます。加えて「永田町」駅徒歩8分で半蔵門線・有楽町線・南北線、「赤坂」駅も徒歩圏で千代田線が利用可能で、計5路線が徒歩圏に収まる都心屈指の交通利便を備えた立地です。東京・新宿・渋谷といった主要ターミナルへ直通で移動しやすく、通勤・通学やビジネス動線に幅が生まれる環境といえます。駅入口や路線によって徒歩分数に幅があるため、実際の動線は現地でご確認ください。

青山通り沿いの商業・文化集積

物件は青山通り沿いに位置し、東京ガーデンテラス紀尾井町まで徒歩約5分、ホテルニューオータニまで徒歩約6分、赤坂サカスまで徒歩約10分という都市性の高い環境です。徒歩圏にコンビニエンスストアや食品スーパー、家電量販店、ドラッグストア、金融機関、郵便局が揃い、日常の買い物から会食・来客対応まで幅広くカバーできます。豊川稲荷東京別院や赤坂御用地方面の緑も近く、業務エリアの利便性と歴史的な静けさが両立している点は、このエリアならではの魅力といえます。

港区赤坂学園の学区と医療環境

元赤坂1丁目は港区立小中一貫教育校「赤坂学園」の通学区域に該当し、赤坂小学校・赤坂中学校へ通う区域となります。教育環境を重視する子育て世帯にとっては、公立の小中一貫教育を徒歩圏で受けられる点が安心材料です。医療面では赤坂見附前田病院が徒歩約2分の距離にあり、赤坂周辺に複数の診療所が立地しています。保育園・幼稚園の最新の受入状況は港区の公式情報でご確認ください。青山通り沿いの利便性と、教育・医療の基礎インフラが両立した住環境が整う地域といえます。

04エル・セレーノ元赤坂レジデンスの資産価値と将来性

▼

都心中枢立地が支える賃貸需要

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは、国会議事堂・官庁街に近い永田町と、業務・商業が集積する赤坂見附を両方徒歩圏に収める立地にあります。元赤坂1丁目という住所は都心中枢エリアのなかでも希少性が高く、法人契約や富裕層単身、DINKSを中心に安定した賃貸需要が見込まれる地域です。少戸数のため市場に出回る住戸が限られ、空室公開が少ない傾向も確認されています。希少性と利便性の双方が揃うことは、長期的な稼働率の下支え要因として評価できる要素といえます。

築10年超としての位置付け

2013年1月竣工のため、築年は10年超に位置します。新築プレミアムの時期は過ぎていますが、S造の主要構造と常駐管理体制、2024年撮影の公式ギャラリーに見られる共用部の状態から、維持管理が継続されている物件と位置付けられます。大規模修繕履歴の公開情報は確認できないため、長期修繕計画の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。都心高額賃貸帯のなかでは、立地と建物グレードに対する賃料バランスを見極めやすい時期に入ってきているといえます。

赤坂・紀尾井町エリアの将来性

周辺の紀尾井町・赤坂・永田町エリアは、大型オフィス、ホテル、商業施設の集積が続く都心中枢で、東京ガーデンテラス紀尾井町など既存の複合再開発も近接しています。元赤坂1丁目は東京都地域危険度で建物倒壊・火災・総合ともに最も低いランク1に該当し、防災面の地域評価も安定的です。洪水・液状化・津波については港区公式のハザードマップで地点単位の確認をお勧めします。都心業務動線の中心に位置する立地特性は、中長期的な居住需要の下支えとなる要素として期待できます。

05エル・セレーノ元赤坂レジデンスの住み心地と口コミ

▼

上層階ならではの眺望と静粛性

エル・セレーノ元赤坂レジデンスは18階・19階のみに住戸を配置する構造のため、上階からの眺望と内廊下による静粛性が日々の住み心地を支える要素となっています。住戸によっては赤坂御用地の緑やホテルニューオータニ庭園方面、国会議事堂方面など都心らしい景観を望める向きもあり、業務動線の近さと視覚的な開放感を両立できる住まいです。赤坂見附駅まで徒歩4分という立地により、雨天時や残業後の帰宅動線も比較的短く、日常のストレスを抑えやすい生活環境が整っている点が魅力となります。

入居者層と評価されやすい点

住戸構成が1LDK〜2LDK中心で賃料帯も高額帯に属するため、入居者は都心勤務のビジネスパーソン、経営者層、法人契約による役員・駐在利用、DINKSなどが中心と想定されます。高級賃貸仲介各社の紹介文では、ワイドスパン・ハイサッシによる開放感、内廊下と中庭を備えた上質な共用動線、地下自走式の平置き駐車場の希少性、オール電化など住戸設備の充実が評価ポイントとして挙げられやすい傾向にあります。少戸数ゆえのプライバシー性を重視する層との相性が良い物件といえます。

気になる点と総合的な評価

気になる点としては、賃料水準が都心高額賃貸帯に属すること、大型タワーマンションで見られるコンシェルジュやジム、ゲストルームといった共用施設が設けられていないこと、オフィス複合ビル上層の住戸という特殊な動線が挙げられます。また少戸数のため市場に出る空室が限られ、タイミングを選ぶ必要がある点にも注意が必要です。一方で、5路線徒歩圏の交通利便、赤坂御用地方面の緑、少戸数による静粛性と希少性、高級賃貸仕様の設備が揃う点を総合すると、都心中枢での上質な暮らしを求める層に適した選択肢となり得ます。

データの出典と更新状態

出典: 既存掲載情報
データ更新日: 未取得
画像状態: 共通プレースホルダー
賃料データ状態: 準備中
売買データ状態: 準備中

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