東京都港区海岸3丁目12-3 ／ ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩4分
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エクサージュ海岸は、2002年3月竣工・地上20階建・総戸数56戸の株式会社グローバルエンタープライズによる分譲タワーマンション。東京都港区海岸3丁目に位置し、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩4分。「田町」駅・「三田」駅も徒歩圏で、ベイエリアの眺望と港区アドレスを重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | エクサージュ海岸(Exage Kaigan) |
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目12-3 |
| 交通 | ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩4分 JR山手線「田町」徒歩13分 都営浅草線「三田」徒歩14分 ゆりかもめ「日の出」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 竣工 | 2002年03月 |
| 専有面積 | 58.47〜135.86㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内19台 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
エクサージュ海岸はゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩4分に位置し、「田町」駅・「三田」駅も徒歩圏で複数路線を使い分けられる港区湾岸の分譲タワーです。
地上20階・地下1階建、総戸数56戸前後で構成される小規模タワーです。大規模物件と比べ落ち着いた住環境が期待できる規模感といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「芝浦ふ頭」駅周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
株式会社グローバルエンタープライズ分譲の港区海岸アドレスの分譲タワーと位置付けられます。
「田町」駅・「三田」駅側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)エクサージュ海岸は芝浦ふ頭駅徒歩4分の港区湾岸立地と、56戸規模の落ち着いた分譲タワーである点が特徴です。1LDKから4SLDKまで幅広い住戸構成で多様なライフスタイルに対応できます。一方で田町駅・三田駅の徒歩分数は資料により差があり、共用施設規模も大規模タワーとは異なります。最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
港区湾岸の駅近小規模分譲タワー
エクサージュ海岸は、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩4分の港区湾岸立地と、総戸数56戸前後の落ち着いた規模感を兼ね備えた2002年竣工の分譲タワーです。1LDKから4SLDKまで幅広い住戸構成で、多様な世帯に対応できる選択肢となり得ます。
売出価格や賃料は住戸の階数・面積ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸・準工業地域のため周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内19台
可(詳細: 規約・飼育細則あり。補助資料では犬・猫・小動物・小鳥・観賞魚の可否記載あり。頭数)
エクサージュ海岸は、東京都港区海岸3丁目に位置する2002年3月竣工、地上20階・地下1階建てのRC造分譲タワーマンションです。「芝浦ふ頭」駅徒歩4分というベイエリア立地に、株式会社グローバルエンタープライズが分譲、間組(現・安藤ハザマ)と株木建設が施工しました。総戸数は分譲時56戸規模で、超高層タワーのなかでは落ち着いた戸数感をもつ住宅です。湾岸エリアの大規模再開発タワーとは異なる、小ぶりな分譲タワーとして位置付けられる物件といえます。
建物デザインは白基調の外観で、10階までを基壇部、11階以上を1フロア2住戸中心の高層部として見せ方を変える構成が特徴です。1階のロビーは御影石・大理石を用いた重厚な仕上げで、エントランス周りに上質感を持たせています。住戸へは内廊下でアクセスする設計で、外部からの視線を抑えながら住戸動線が確保されている点も湾岸タワーらしい配慮です。築年は経ていますが、外観・共用部の意匠面で陳腐化しにくい設計思想が感じられる建物といえます。
住戸は1LDKから4SLDKまでをそろえ、分譲時の専有面積は58.47㎡から135.86㎡まで幅広い構成になっています。中住戸は最大奥行約2mのL字状バルコニーを持つ住戸が掲載資料で紹介されており、角住戸では浴室窓付きの仕様も確認できます。単身者やDINKS、ファミリーまでを1棟に取り込める住戸ラインナップで、ライフステージに合わせた住み替え需要にも対応しやすい構成です。住戸ごとの仕様差は大きいため、個別住戸の詳細は公式募集資料でご確認ください。
エクサージュ海岸は、1階に御影石・大理石仕上げのロビーを備え、エントランスにはTVカメラ付きオートロックを設置しています。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託・日勤体制で、平日昼間を中心に管理員が常駐する運営です。コンシェルジュやスカイラウンジといった大規模タワー型の共用施設は確認できず、共用部はロビー・内廊下・エレベーターホールを中心としたシンプルな構成です。共用施設の最新の利用条件は公式募集資料でご確認ください。
共用設備としては宅配ボックスが備わっており、不在時の荷物受け取りに対応できます。住戸へのアクセスは内廊下方式で、雨風や外部の視線を気にせず移動できる設計です。インターネット設備や敷地内ごみ置場も整備されており、日常生活に必要な基本機能はひととおりそろう構成といえます。フィットネスやキッズルームといった大型共用施設は確認できないため、共用施設の充実度よりも、駅近立地と住戸内の居住性を重視する層に向く物件と位置付けられます。
敷地内には駐車場19台、駐輪場19台、バイク置場8台が用意されています。駐車場の月額は25,000円〜30,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額2,000円といった掲載例が確認できます。駐車場の方式や来客用区画、EV充電対応の可否は公開資料からは判別できないため、契約検討時は管理会社や仲介窓口で空き状況・条件を確認することをお勧めします。総戸数規模に対してバイク置場まで備わっている点は、湾岸エリアでの移動手段の選択肢を広げる要素です。
エクサージュ海岸は「芝浦ふ頭」駅徒歩4分のベイエリア立地で、ゆりかもめ1本で「新橋」「汐留」「豊洲」方面へ移動できます。さらに「田町」駅、「三田」駅も徒歩圏とされており、JR山手線・京浜東北線、都営浅草線・三田線も使い分けが可能です。ただし「田町」駅・「三田」駅の徒歩分数は資料により表記差があるため、通勤利用を前提にする場合は実歩行ルートで所要時間を確認することをお勧めします。複数路線を選べる湾岸立地は、移動の選択肢を広げる大きな魅力です。
周辺にはピーコックストア芝浦アイランド店があり、徒歩圏で食料品の買い物が可能です。物件至近にはセブンイレブン港区海岸3丁目店があるほか、ローソン、ファミリーマート、まいばすけっと等のコンビニ・小型スーパーも徒歩圏に複数立地し、深夜帯や少量買い足しにも対応しやすい環境です。徒歩数分圏に日常使いの店舗が集まっているため、通勤前後の動線で買い物を済ませやすい点は、共働き世帯や単身世帯にとって生活利便上の安心材料といえます。
通学区域は港区立芝浦小学校、港区立港南中学校で、子育て世帯にとって学区情報を確認しやすい立地です。周辺は港区ベイエリアの準工業地域で、運河や港湾機能、業務系用途と住宅が混在するエリア性をもっています。徒歩圏には埠頭公園、プラタナス公園といった緑地もあり、散歩や子どもの遊び場として利用できます。一方で、夜間の人通りや港湾部特有の交通量については、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
エクサージュ海岸は、港区海岸3丁目という都心湾岸アドレスに位置し、「芝浦ふ頭」駅徒歩4分・「田町」駅・「三田」駅も徒歩圏という複数路線アクセスを持つ点が資産価値の下支え要因になります。新橋や汐留といったビジネス拠点へ短時間で移動できるロケーションは、都心勤務者からの賃貸・購入需要を集めやすい条件です。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域と整理されており、湾岸の住宅需要が継続する立地特性を備えた物件と位置付けられます。
2026年4月時点で確認できる中古売出は、19階・67.79㎡の住戸が1億3,800万円、7階・127.08㎡の住戸が2億6,800万円といった水準で、坪単価では約673万〜697万円のレンジに位置します。海岸エリア平均坪単価の補助データである約612.8万円/坪を上回る水準で、駅近・港区湾岸という立地の評価が反映された価格レンジと見ることができます。ただし、住戸ごとの階数・面積・リフォーム条件差が大きいため、具体的な相場感は最新の募集情報を確認してください。
建物は2002年3月竣工で、築20年超のヴィンテージ領域に入る分譲タワーです。補助資料では2012年から2013年にかけて大規模修繕工事関連の履歴があるとされており、その後の修繕計画や積立水準は管理組合資料での確認が前提になります。湾岸エリアは塩害や潮風による劣化要因がある一方、駅近立地と港区アドレスは長期的な需要の厚みが期待できる要素です。資産性を重視する場合は、長期修繕計画と修繕積立金の水準を公式募集資料でご確認ください。
エクサージュ海岸は、芝浦ふ頭駅徒歩4分という駅近立地に加え、東京湾やレインボーブリッジ方面の眺望が期待できる住戸を持つ点が、日常の住み心地を支える大きな要素です。内廊下方式と御影石・大理石を用いたロビー仕上げが、湾岸タワーらしい落ち着きをエントランスから住戸動線まで通して感じさせます。最大奥行約2mのL字状バルコニーや角住戸の浴室窓など、住戸個別の魅力もあり、湾岸の開放感を取り入れた都市生活を想定しやすい住まいといえます。
間取りは1LDKから4SLDK、専有面積は58㎡台から135㎡台までと幅広く、単身者・DINKS・ファミリーまで多様な層に対応可能な住戸構成です。芝浦ふ頭駅至近の駅近立地、内廊下、TVカメラ付きオートロック、宅配ボックスといった設備面が、共働き世帯や出張の多い入居者にとって日常の使い勝手を支える要素になります。湾岸眺望が期待できる住戸を選べる点も、都心居住の満足度を押し上げる要素として評価しやすい物件です。
気になる点としては、コンシェルジュやフィットネス等の大規模共用施設が確認できない点、田町駅・三田駅の徒歩分数表記に差がある点、港湾部・準工業地域に立地するため周辺の交通量や夜間環境を現地で確認したい点が挙げられます。また、湾岸低地という地形特性から、ハザード情報は港区の各種ハザードマップで地点別に確認しておくと安心です。一方で、駅近立地、港区湾岸アドレス、内廊下・オートロック・宅配ボックスといった基本性能はそろっており、確認すべきポイントを押さえれば、都心湾岸暮らしを叶える有力な選択肢となり得ます。
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