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オランダヒルズ森タワー RoP
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区虎ノ門5丁目11-1 ／ 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上24階
総戸数69戸
構造地上：鉄骨造
最寄駅神谷町駅 徒歩2分
駐車場敷地内107台
管理森ビル株式会社 ほか
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- 構造
- 地上：鉄骨造（制振ダンパー付）／地下：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造、地上24階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩2分
- 管理
- 森ビル株式会社／MORI LIVINGが運営・募集窓口。管理会社名としての登記・管理委託契約上の正式名は未確認。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
オランダヒルズ森タワー RoPは、2004年10月竣工・地上24階建・総戸数69戸の森ビルによる賃貸タワー。「神谷町」駅徒歩2分、麻布台ヒルズへ歩行者デッキで接続する好立地。エグゼクティブ向けにビジネス機能を備えた都心型高級賃貸として位置付けられます。
Strength
- 「神谷町」駅徒歩2分、麻布台ヒルズへ歩行者デッキで直結する高利便立地
- CFT柱と制振ダンパー、24時間集中監視を備えた森ビル系の防災思想
- ラウンジ・ミーティングルームを備え居住とビジネス機能を両立
- 地上約100mのルーフトップガーデンから東京タワーを望む共用部
Consideration
- 総戸数69戸の小規模で、空室タイミングが限られる可能性があります
- 賃料水準は都心高級賃貸の上位クラスに位置付けられます
- 桜田通り沿いの立地のため、住戸別に環境確認をお勧めします
オランダヒルズ森タワー RoPの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オランダヒルズ森タワー RoP(Holland Hills Mori Tower RoP) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門5丁目11-1 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩2分 都営地下鉄三田線「御成門駅」徒歩11分 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 地上：鉄骨造（制振ダンパー付）／地下：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 竣工 | 2004年10月 |
| 専有面積 | 58.49〜159.61㎡ |
| 間取り | 1BR/1LDK〜2BR/2LDK |
| 駐車場 | 敷地内107台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社／MORI LIVINGが運営・募集窓口。管理会社名としての登記・管理委託契約上の正式名は未確認。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
RoPコンセプトの都心型高級賃貸
オランダヒルズ森タワー RoPは、居住とビジネス機能を併せ持つMORI LIVINGのレジデンスです。ラウンジ・ミーティングルームを備え、プロフェッショナル層の利用に応える設計といえます。
02
麻布台ヒルズ接続の希少立地
「神谷町」駅徒歩2分に加え、桜田通りを渡る歩行者デッキで麻布台ヒルズと接続。買い物・飲食・業務の動線を日常で使える点が大きな魅力です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.2
4.2/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「神谷町」駅徒歩2分(東京メトロ日比谷線)を最寄りに、「六本木一丁目」徒歩9分・「虎ノ門ヒルズ」徒歩10分の複数路線が利用可能。麻布台ヒルズへの歩行者デッキ接続も強みです
建物・設備
地上24階・地下2階の制振構造で、CFT柱とオイルダンパーを採用した複合用途タワーです
共用施設
フロント、ラウンジ・ミーティングルーム、ルーフトップガーデン、トランクルーム等を確認できます
住戸バリエーション
総戸数69戸の小規模で、1BR54戸・2BR15戸の構成。専有面積は58〜159㎡台と幅があります
ステータス性
森ビルが手掛けるMORI LIVING「ヒルズ」系の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心business districtへの近接性を重視するエグゼクティブ・プロフェッショナル層の方
- ✓居住とビジネス機能を併せ持つ高級賃貸を求める単身・DINKS世帯の方
- ✓麻布台ヒルズや虎ノ門エリアの利便性を日常的に享受したい方
この物件の魅力
麻布台ヒルズ接続の生活利便性
桜田通りを渡る歩行者デッキで麻布台ヒルズに接続する生活利便施設が魅力です。
MORI LIVINGブランドの信頼性
森ビルが運営するMORI LIVINGの「ヒルズ」系レジデンスとして位置付けられています。
防災・セキュリティ思想
CFT柱・制振ダンパーや24時間集中監視を備えた周辺環境への対応力が特徴です。
注意点
- !総戸数69戸と小規模なため、希望条件に合う住戸の空室タイミングが限られる可能性があります
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !桜田通り沿い・業務地近接のため、時間帯ごとの環境を現地で確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)「神谷町」駅至近かつ麻布台ヒルズに接続する立地と、制振構造・24時間集中監視を備えた森ビル系の安全思想が両立した高級賃貸です。賃料は住戸タイプや面積により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。桜田通り沿いの環境は時間帯で雰囲気が変わるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
麻布台ヒルズ接続の都心型高級賃貸タワー
オランダヒルズ森タワー RoPは、「神谷町」駅至近の利便性とMORI LIVINGの居住・ビジネス両立コンセプトを備えた物件です。制振構造・24時間集中監視と希少な小規模高級賃貸という点が特徴といえます。
賃料は住戸の間取りや面積ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜田通り沿いの環境も含め、現地確認をお勧めします。
オランダヒルズ森タワー RoPの最寄り駅 Access
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩2分
御成門駅
都営地下鉄三田線
徒歩11分
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩9分
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内107台
🐶 ペット
可(詳細: 犬・猫合わせて2匹まで。小型犬のみ飼育可能。登録・審査等が必要。退去時に通常清掃)
オランダヒルズ森タワー RoPの物件ガイド Property Guide
01オランダヒルズ森タワー RoPの建物の特徴と魅力
▼
住居とビジネスを兼ねた複合タワー
オランダヒルズ森タワー RoPは、森ビルと東京都水道局の共同事業として2004年10月に竣工した、地上24階・地下2階建の複合用途タワーの5〜13階に組み込まれた高級賃貸レジデンスです。RoPはResidence of Professionalsの略で、エグゼクティブやプロフェッショナル層の住まいと仕事の機会を一つの拠点に統合する考え方が反映されています。会議室やラウンジ、床下配線に対応した住戸など、住居としての快適性に加えてビジネス利用の柔軟さを持つ点が特徴です。
制振構造と森ビル系の安全思想
建物は地上が鉄骨造で制振ダンパーを組み込み、地下を鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造とした構造です。CFT柱に粘体性制震ダンパーやオイルダンパーを併用する制振構造で、超高層タワー特有の揺れの増幅を抑える設計が採用されています。さらに非常用発電機や備蓄、全戸防災用品、24時間集中監視といった森ビル系の安全思想が反映されており、長期居住を前提とした安心感を備えた建物といえます。
希少な69戸構成と上質な住戸プラン
総戸数は69戸と高層タワーの中では希少な小規模構成で、住戸構成は1BRが54戸、2BRが15戸となっています。専有面積は58.49㎡から159.61㎡まで幅があり、最大60畳のリビングを備えた大型住戸も含まれます。住戸数を絞ったことで共用部の混雑が起きにくく、エグゼクティブ層がプライバシーを保ちながら暮らせる環境が確保されている点は、都心型賃貸タワーとして他物件と一線を画す要素です。
02オランダヒルズ森タワー RoPの共用施設・設備を解説
▼
フロントとミーティング対応のラウンジ
オランダヒルズ森タワー RoPは、エントランスにフロントデスクを備え、入館者チェックを行う有人対応によって防犯面の安心感が確保されています。5階には居住者専用のラウンジ・ミーティングルームが用意され、来客対応やプレゼンテーションといったビジネス用途にも使える設計です。RoPの名の通り、住まいの快適さと仕事の場としての機能性を両立させた共用空間が、他の高級賃貸との差別化要素になっています。
ルーフトップガーデンとヒルズスパ
地上およそ100mのルーフトップガーデンは、東京タワーや都心の街並みを望める共用施設で、BBQエリアも備えています。来客の接待やプライベートな時間を高層階の眺望とともに楽しめる環境が整っている点は大きな魅力です。さらに建物内専用ジムではないものの、ヒルズスパのプールやジム等を居住者として利用できる導線が用意されており、フィットネスや健康維持の選択肢が広がる要素です。
防災・セキュリティと住戸内設備
セキュリティ面は非接触式キーによるオートロック、フロントでの入館者チェック、監視カメラによる24時間集中監視を組み合わせた多層構成です。共用施設としてはトランクルームや宅配ボックス、ペット足洗い場も備わっています。住戸内は浴室乾燥機や温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、フローリング仕上げといった上質な仕様が確認できますが、メーカーや細部仕様は住戸ごとに差があるため、内覧時に公式募集資料でご確認ください。
03オランダヒルズ森タワー RoPの周辺環境・生活利便施設
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神谷町駅至近の都心立地
オランダヒルズ森タワー RoPは「神谷町」駅5番出口から徒歩2分という、東京メトロ日比谷線沿線でも屈指の駅近立地に位置しています。加えて都営三田線「御成門」駅まで徒歩11分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅まで徒歩9分、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅まで徒歩10分と、複数路線が徒歩圏で利用できる構成です。雨天時でも移動の負担が小さく、ビジネスやプライベートの行動範囲を広く確保しやすい点が大きな魅力といえます。
麻布台ヒルズへのデッキ接続と買い物環境
桜田通りを渡る歩行者デッキで麻布台ヒルズに接続でき、買い物や飲食、文化機能の集積エリアを日常生活圏に取り込めます。日々の食料品調達はセブンイレブン神谷町オランダヒルズ店やまいばすけっと虎ノ門3丁目店、成城石井愛宕グリーンヒルズ店、明治屋麻布台ストアーといった選択肢が周辺に点在しています。コンビニから高品質スーパーまで距離感の異なる店舗を使い分けやすく、エグゼクティブ層の生活ニーズを満たす環境です。
国際性の高い街と医療・教育環境
周辺はオランダ大使館をはじめ各国大使館、東京アメリカンクラブ、外資系ホテルが集積する国際色豊かなエリアです。医療面では東京慈恵会医科大学附属病院や虎の門病院など大規模医療機関が徒歩・タクシー圏に揃い、健康面の安心感が高い環境となります。公立学区は港区立御成門学園エリアに該当し、芝公園や檜町公園など緑地も生活圏に含まれるため、業務利便と居住快適性を兼ね備えた都心エリアと位置付けられます。
04オランダヒルズ森タワー RoPの資産価値と将来性
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虎ノ門・麻布台エリアの立地価値
オランダヒルズ森タワー RoPが立地する虎ノ門・麻布台エリアは、森ビル系の大規模再開発が継続的に進む都心の中核ゾーンです。麻布台ヒルズの開業に伴い、桜田通りと麻布通りを結ぶ動線や歩行者ネットワークが整備され、エリア全体の利便性が一段と高まっています。各国大使館や国際機関、ハイエンドオフィスが集積する街として法人需要・エグゼクティブ需要の層が厚く、賃貸需要の安定性を下支えする立地要素になっています。
築20年超でも維持される建物品質
高層棟の竣工は2004年10月で、築年は20年を超える段階に入っています。一方で制振ダンパーやCFT柱を備えた構造設計、森ビル系の管理水準、CASBEE不動産評価認証Sランクといった環境性能評価が確認できる物件で、長期保有を前提とした維持管理が継続されている点は資産性を支える要素です。新築プレミアムは無いものの、立地と仕様、運営主体のブランド力を総合した実質価値が高水準で維持されている物件と位置付けられます。
MORI LIVINGブランドと長期需要
オランダヒルズ森タワー RoPはMORI LIVING/HILLSシリーズに属し、エグゼクティブ向け高級賃貸としての位置付けが明確です。神谷町駅周辺の賃貸価格帯は近年上昇傾向が見られ、都心の高級賃貸ストックに対する法人契約・外資系居住ニーズは継続的に存在します。69戸という希少性、駅近、麻布台ヒルズ接続といった条件が重なるため、長期的な需要の安定が見込まれる物件です。具体的な賃料動向は最新の募集情報を確認してください。
05オランダヒルズ森タワー RoPの住み心地と口コミ
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都心居住としての日常の快適性
オランダヒルズ森タワー RoPは、神谷町駅至近・麻布台ヒルズ直結という立地条件により、通勤・買い物・外食・医療アクセスが一つの動線にまとまる暮らしを実現しやすい物件です。地上約100mのルーフトップガーデンから東京タワーや都心の夜景を望める共用空間は、仕事終わりの時間や来客時の特別な体験として住み心地を高める要素です。住戸数が69戸と限られているため、共用部の混雑を感じにくい点も日常の満足度につながります。
入居者層と評価されやすいポイント
住戸タイプが1BR・2BR中心であることから、入居者は単身のエグゼクティブやDINKS、SOHO的に住まいを使うプロフェッショナル層が中心と見込まれる物件です。神谷町駅至近の利便性、麻布台ヒルズへのデッキ接続、ルーフトップガーデンと眺望、ラウンジ・ミーティングルームのビジネス対応、MORI LIVING系のサービスや安全対策といった点は、入居者が高く評価しやすい要素として挙げられます。法人契約による居住ニーズとも親和性が高い物件です。
気になる点と確認しておきたい要素
気になる点としては、賃料水準が高めに設定されていることや敷金4ヶ月の募集が中心であること、駅徒歩表記が公式と各種ポータルで揺れがある点、住戸ごとに設備仕様に差があり公式仕様表が確認しづらい点が挙げられます。桜田通り沿いの大通りに面する立地のため、住戸別の交通音や時間帯ごとの周辺人流は事前確認が望ましい要素です。それでも駅近・国際性の高いエリア・森ビル系の安全思想を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。最新の募集条件と現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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