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ラ・トゥール芝公園II
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区芝公園二丁目11番1号 ／ 都営三田線「芝公園」徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2001年
規模地上30階
総戸数34戸
構造鉄骨造・一部SRC造
最寄駅芝公園駅 徒歩3分
駐車場敷地内89台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造・一部SRC造（公式表記：鉄骨一部鉄筋鉄骨コンクリート造）、地上30階、地下2階
- 最寄駅
- 都営三田線「芝公園」徒歩3分
- 管理
- 住友不動産株式会社（KEN掲載値。公式賃貸運営主体として住友不動産を確認）
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この物件に向いている人
ラ・トゥール芝公園IIは、2001年7月竣工・地上30階建・総戸数34戸の住友不動産による高級賃貸タワーです。東京都港区芝公園二丁目に位置し、都営三田線「芝公園」駅徒歩3分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩7分。25〜30階の少戸数レジデンスで、都心での住まいを求める層に適した物件です。
Strength
- 「ラ・トゥール」シリーズの少戸数型で25〜30階に住宅フロアを限定する希少性
- 芝公園・東京タワー・富士山方面を望む高層部レジデンスの眺望
- 24時間コンシェルジュと英語対応フロントを備えた高級賃貸サービス
- 芝公園・大門・浜松町・モノレール浜松町を徒歩圏とする複数路線アクセス
Consideration
- 2001年竣工のため築年はシリーズ内で初期世代に位置付けられます
- 賃貸戸数29戸と少なく、募集タイミングが限られる傾向があります
- 中低層にオフィス・寺院が入る複合タワーで動線は現地確認をお勧めします
ラ・トゥール芝公園IIの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール芝公園II(La Tour Shibakoen II) |
| 所在地 | 東京都港区芝公園二丁目11番1号 |
| 交通 | 都営三田線「芝公園」徒歩3分 都営大江戸線「大門」徒歩7分 JR山手線「浜松町」徒歩8分 東京モノレール「モノレール浜松町」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・一部SRC造（公式表記：鉄骨一部鉄筋鉄骨コンクリート造）、地上30階、地下2階 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 竣工 | 2001年07月 |
| 専有面積 | 62.91〜198.52㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内89台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（KEN掲載値。公式賃貸運営主体として住友不動産を確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数路線が利用可能な都心立地
ラ・トゥール芝公園IIは「芝公園」駅徒歩3分、「大門」駅徒歩7分、「浜松町」駅徒歩8分の徒歩圏で、都営三田線・大江戸線・浅草線・JR線・東京モノレールが利用できます。
02
制振構造の複合高層タワー
地上30階・地下2階建ての複合タワーで、構造は鉄骨造・一部SRC造、制振構造を採用。設計・監理および施工は大林組で、住宅フロアは25〜30階に配置されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
都営三田線「芝公園」駅徒歩3分を最寄りに、「大門」駅徒歩7分、「浜松町」駅徒歩8分と複数路線を利用できます。都心業務エリアや主要ターミナルへのアクセスが良好な立地です
建物・設備
鉄骨造・一部SRC造、制振構造を採用した地上30階建の複合タワーで、2001年竣工です
共用施設
24時間コンシェルジュ、フィットネスルーム、トランクルーム、各階ゴミ置場を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK、専有面積62.91〜198.52㎡と幅のある構成ですが、賃貸戸数29戸の少戸数型です
ステータス性
住友不動産「ラ・トゥール」シリーズの初期物件の一棟として位置付けられる高級賃貸タワーです
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心業務エリアや主要ターミナルへのアクセス利便性を重視する法人契約・エグゼクティブ層の方
- ✓少戸数・上層階限定レジデンスの希少性と、芝公園・東京タワー方面の眺望を求める方
- ✓24時間コンシェルジュや英語対応フロントなどホテルライクなサービスを重視する方
この物件の魅力
芝公園・東京タワー近接の眺望
住宅フロアは25〜30階に配置され、芝公園や東京タワー方面への眺望が期待できる高層部レジデンスです。
ラ・トゥールブランドの信頼性
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
24時間体制のサービス
24時間コンシェルジュや災害用備蓄品、英語対応フロントなど、サービス面に配慮が感じられる物件です。
注意点
- !賃貸戸数29戸の少戸数型で公開空室が少ないため、最新の募集情報を公式窓口で確認することをお勧めします
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !中低層にオフィスや寺院が入る複合タワーのため、共用動線は現地での確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)芝公園駅徒歩3分の都心立地と、制振構造を採用した住友不動産「ラ・トゥール」シリーズの高層部レジデンスを併せ持つ賃貸物件です。賃貸戸数は29戸と少なく、賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。複合タワーのため、共用部の動線や周辺環境も含めて現地を複数回訪問すると生活イメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
芝公園至近に位置する少戸数の高層レジデンス
ラ・トゥール芝公園IIは、都心複数路線を徒歩圏とする交通利便性と、制振構造を備えた複合タワーの居住性能を兼ねた物件です。25〜30階の少戸数レジデンスという希少性が特徴で、都心での住まいを検討する方の選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。複合ビルの動線や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ラ・トゥール芝公園IIの最寄り駅 Access
芝公園駅
都営三田線
徒歩3分
大門駅
都営大江戸線
徒歩7分
浜松町駅
JR山手線
徒歩8分
モノレール浜松町駅
東京モノレール
徒歩8分
御成門駅
都営三田線
徒歩9分
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内89台
🐶 ペット
可(詳細: 公式は『ペット可（一部住戸除く）』。ペット飼育時は敷金1か月積み増し。サイズ・頭)
ラ・トゥール芝公園IIの物件ガイド Property Guide
01ラ・トゥール芝公園IIの建物の特徴と魅力
▼
住居とオフィスが重なる複合タワー
ラ・トゥール芝公園IIは、住友不動産が2001年7月に竣工させた地上30階・地下2階建ての複合タワーで、中低層にオフィスや寺院、25〜30階の上層部にレジデンスを配する構成になっています。レジデンスフロアを高層部に限定することで、住戸からは芝公園や東京タワー、富士山方面への眺望を確保する設計が採られています。住居と業務用途を1棟に集約する発想には、セキュリティや設備の管理水準を引き上げる狙いが感じられ、単なる賃貸タワーではない都心居住のかたちを提示している点が特徴です。
制振構造と大林組による施工品質
建物は鉄骨造・一部SRC造を基本構造とし、制振構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑え、家具の転倒や居室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。設計・監理および施工は大林組が担当しており、延床面積約40,532㎡の大規模複合ビルとしての仕上げ品質と長期的な維持管理の両立に配慮された造りになっています。竣工から20年以上が経過しても高級賃貸としての運営が続いている点は、こうした構造・施工の基礎設計の堅牢さを裏付ける要素といえます。
少戸数の上層階限定レジデンス
住戸は1LDK〜3LDKで構成され、専有面積は62.91㎡から198.52㎡までと幅が広く、単身・DINKSから大型住戸を必要とするファミリー、エグゼクティブ層まで受け止める構成になっています。総戸数は34戸、現公式の賃貸戸数は29戸と少なく、25〜30階という限定されたフロアに住戸が集約されているため、大規模タワーにはない希少性が際立ちます。ラ・トゥールシリーズの初期物件として、都心少戸数型の高級賃貸を象徴する棟と位置付けられる存在です。
02ラ・トゥール芝公園IIの共用施設・設備を解説
▼
24時間コンシェルジュとフロント対応
ラ・トゥール芝公園IIのエントランスには、24時間体制のコンシェルジュが配置され、来客対応や日常の問い合わせを相談できる環境が整えられています。英語対応が可能なフロント運営に触れる情報もあり、海外赴任者や外資系勤務の入居者にとって使いやすい窓口になり得る点は特徴的です。24時間有人管理に加えて災害用備蓄品も備えられ、日常の利便性と非常時の備えを両立する運営姿勢が感じられます。細かなサービス範囲や運用時間は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
フィットネスとトランクルーム
共用施設にはフィットネスルームが設けられ、都心タワーの入居者が日常的に身体を動かせる環境が整っています。広さや機器構成の詳細は公開されていないため、利用目的に合うかは現地でご確認ください。住戸の収納を補完するトランクルームも共用部に用意されており、季節ものやアウトドア用品を住戸外で管理したい層にとって使いやすい設計です。プールやゲストルームなど一部の施設は公開資料で確認できず、ハイグレード賃貸としての付帯設備の詳細は公式募集資料でご確認ください。
高級賃貸らしい住戸設備
住戸内はシステムキッチンを中心に、食器洗い機、電気オーブン、浄水機など調理周りの設備が整えられ、掲載住戸では浴室乾燥機や温水洗浄便座、床暖房も確認できます。ガラス面を強調した外観は採光に寄与し、在宅時間の長い入居者にも心地よい光環境を提供する設計です。住戸ごとに仕様差がある可能性があるため、個別の設備構成は最新の募集資料でご確認ください。築20年以上が経過していますが、ハイグレード賃貸としての管理水準が継続されている点は住まい選びの安心材料になります。
03ラ・トゥール芝公園IIの周辺環境・生活利便施設
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芝公園に近接した緑豊かな立地
ラ・トゥール芝公園IIは、「芝公園」まで約180mという近さに位置しており、都心の超高層タワーでありながら緑を日常的に感じられる立地が大きな魅力です。散歩やジョギング、休日の気分転換まで公園を生活動線に組み込みやすく、東京タワーや増上寺といった周辺ランドマークも徒歩圏に広がっています。オフィス街と観光動線が交わるエリアにありながら、緑地が近いという条件は都心居住のクオリティを大きく押し上げる要素といえます。
三田線・大江戸線・JRの複数路線アクセス
最寄りは都営三田線「芝公園」駅徒歩3分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩8分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩8分という構成で、複数路線が徒歩圏で利用できます。東京・品川・新宿方面への移動がいずれもスムーズで、羽田空港へのアクセス動線も確保しやすい点が特徴です。出口位置により徒歩分数に幅があるため、生活動線は現地でご確認ください。
芝公園・大門エリアの生活利便性
日常の買い物は、徒歩圏のまいばすけっと芝2丁目店をはじめとする小規模スーパーやコンビニが候補になります。港区役所やみなと図書館、郵便局といった公共施設が徒歩圏に点在し、行政手続きや学習環境へのアクセスも良好です。医療面では東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院が周辺にあり、通院や救急時の安心感につながります。業務・観光・住宅の性格が重なるエリアで、落ち着いた住環境と都心機能のバランスを取りたい層に適した環境といえます。
04ラ・トゥール芝公園IIの資産価値と将来性
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港区芝公園という立地価値
ラ・トゥール芝公園IIが立地する港区芝公園二丁目は、東京タワー・芝公園・浜松町という都心業務と観光の結節点に位置し、長年安定した都心居住需要を持つエリアです。複数路線が徒歩圏で利用でき、羽田空港へのアクセス動線も確保しやすい立地条件は、国内外のビジネス層からの需要を下支えする要素になります。賃貸専用タワーとしての空室リスクを相対的に抑えやすい立地と位置付けられます。
築後20年超の高級賃貸としての位置付け
2001年7月の竣工で、築年は20年を超える段階に入っています。新築時のプレミアムは後退しているものの、制振構造や大林組による施工品質、住友不動産の運営体制のもとで、高級賃貸としての維持管理が継続されている点が特徴です。ラ・トゥールシリーズは住友不動産が長期保有を前提に運営するため、経年による管理品質の過度な劣化は想定しにくく、築年数だけで判断せず運営体制まで含めて評価したい物件です。
長期的な地域需要の安定性
芝公園・大門・浜松町の3駅圏は、浜松町駅周辺の再開発動向ともあいまって、交通結節点としての価値がさらに高まる可能性があります。周辺には官公庁機能、医療インフラ、緑地、観光資源が重層的に集積し、短期間で性格が大きく変わりにくい都心エリアです。法人契約や外国人入居、都心勤務のエグゼクティブ層など多層的な入居需要が見込まれる点は、長期視点でも安定感を感じさせる要素です。個別の再開発計画は最新の都市計画資料でご確認ください。
05ラ・トゥール芝公園IIの住み心地と口コミ
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上層階からの眺望と都心居住
ラ・トゥール芝公園IIは、住戸が25〜30階の上層部に限定されているため、都心のタワーでありながら眺望条件が整いやすい点が住み心地の核になります。住戸により方位は異なりますが、芝公園や東京タワー、富士山、東京湾・レインボーブリッジ方面を望める住戸があり、仕事終わりに夜景を眺めながらくつろげる空間が確保されています。最寄りの「芝公園」駅までは徒歩3分圏で、雨天時の帰宅動線にも大きな負担がかかりにくい点が日常の快適さにつながります。
入居者層と満足につながる要素
高級賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソンや法人契約、外資系企業関係者、ファミリー層まで多様と見込まれます。24時間コンシェルジュや英語対応フロント、セキュリティ体制、フィットネス、トランクルーム、各階ゴミ置場といった共用部の運営水準が日常の満足度を押し上げる要素になります。総戸数34戸・賃貸戸数29戸という少戸数の落ち着いた居住環境は、ラ・トゥールシリーズの中でも希少性の高い魅力です。
検討時に確認したい点
検討にあたり意識したい点として、賃料水準が港区都心の高額帯であること、公開される空室が少なく募集タイミングが限られやすいことが挙げられます。複合ビルのため中低層のオフィス動線と住居動線が同じ建物内に並ぶ構造で、出入りの感覚は好みが分かれる可能性があり、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。それでも、芝公園の緑、制振構造のタワー、24時間コンシェルジュ、複数路線アクセスという要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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