東京都港区赤坂八丁目11-38 ／ 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩3分
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乃木坂パークハウスは、2010年6月竣工・地上25階地下1階・総戸数42戸の三菱地所による分譲タワー。東京都港区赤坂八丁目に位置し、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩3分。「青山一丁目」駅・「六本木」駅も利用可。乃木神社隣接の希少立地で、邸宅性とプライバシーを重視する富裕層に向く物件。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 乃木坂パークハウス(Nogizaka Park House) |
| 所在地 | 東京都港区赤坂八丁目11-38 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩3分 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩8分 |
| 構造・階数 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 竣工 | 2010年06月 |
| 専有面積 | 88.31〜176.87㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内27台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
乃木坂パークハウスは「乃木坂」駅徒歩3分を最寄りに、「青山一丁目」駅徒歩6分、「六本木」駅徒歩8分の3駅5路線が利用可能な都心結節点に位置します。
乃木坂パークハウスは2010年竣工、地上25階・地下1階建て、総戸数42戸の小規模タワー。鹿島建設のスーパーRCフレーム構法とHiDAM制震装置を採用しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
乃木神社・乃木公園に隣接し、青山霊園や神宮外苑の緑も享受できる周辺環境が魅力です。
三菱地所が手掛ける旧分譲ブランド「パークハウス」の都心小規模タワーとして位置付けられます。
1フロア最大2邸、19〜25階は1邸のみという生活利便施設に頼らない邸宅性が特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)乃木坂・青山一丁目・六本木の3駅5路線を徒歩圏に持つ希少立地と、鹿島建設の制震構法を採用した小規模高級タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。価格レンジは住戸の階数や面積により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。乃木神社隣接の落ち着いた住環境は、現地を複数回訪問して時間帯ごとの雰囲気を確認すると安心です。
乃木神社隣接、邸宅性を重視する都心小規模タワー
乃木坂パークハウスは、3駅5路線の交通利便性と乃木神社隣接の歴史ある住環境を兼ね備え、総戸数42戸という邸宅型のプライバシーを実現した分譲タワーです。制震構造と大手連携の管理体制により、長期保有の選択肢となり得ます。
価格や管理費は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。乃木神社周辺の落ち着いた雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内27台
可(詳細: 売買・賃貸ポータルでペット可/細則ありを確認。頭数・体高・体重などの詳細は管理規)
乃木坂パークハウスは、三菱地所が分譲し鹿島建設が施工した、2010年6月竣工・地上25階地下1階・総戸数42戸のレジデンスです。25階建のタワーでありながら戸数を絞り、1フロア最大2邸、19〜25階は1フロア1邸という構成で、邸宅性を強く意識した住戸配置になっています。乃木神社・乃木公園に寄り添う赤坂八丁目という都心一等地に立地し、希少性の高い小規模タワーと位置付けられる物件です。
建物の構造はRC一部Sで、鹿島建設のスーパーRCフレーム構法と、HiDAMオイルダンパーによる制震装置を組み合わせています。高強度コンクリートを採用し、超高層レジデンスで生じやすい揺れの増幅を抑える狙いが感じられる設計です。基礎・杭仕様や非常用照明、対震玄関ドア、P波センサー連動エレベーターなど、構造と防災の両面から長期居住の安心感を支える要素が積み上げられている点が大きな特徴といえます。
外観は白を基調としたスレンダーな高層フォルムで、道路側を水平に区切るキャノピーや黒い柱列、低層部のタイル張りなどが組み合わされています。シンボルツリーや上質な素材使いにより、周辺のミュージアムスポットに呼応する「都心の私邸」「レジデンスそのものがアート」というデザイン文脈が表現されています。一般的な大規模タワーとは異なり、街並みのなかで控えめに存在感を放つ意匠が大きな魅力です。
乃木坂パークハウスの共用部は、エントランスゲートから続く長いキャノピー、白大理石壁、ライムストーン、花崗岩床などで構成されたコリドー的な空間が中心です。レセプションラウンジとガーデンラウンジが用意され、コンシェルジュサービスではクリーニング取次や宅配便発送、タクシー手配、ハウスクリーニング取次などに対応します。総戸数42戸の小規模感を活かし、混雑感の少ない落ち着いた共用空間が日常の質を支える要素となっています。
管理は三菱地所コミュニティが担い、日中管理員と夜間警備員による365日24時間有人管理体制が公式に明記されています。セキュリティはオートロック3段階に加え、エレベーター着床制御、駐車場のリングシャッターとITVカメラ、防犯カメラ、警備会社への自動通報まで重ねられた構成です。小規模タワーでありながら大規模物件並みのセキュリティ・管理水準が確保されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
住戸内は食器洗乾燥機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、床暖房など、日常の利便性を高める設備が整えられています。Low-Eペアガラスや外壁部断熱、熱交換型24時間換気、エコジョーズなど省エネ性能にも配慮されており、二重床と床スラブ厚200mm以上、主寝室間仕切り二重張りなど遮音・防振にも踏み込んだ仕様が採用されています。築年を経ても現役感のあるハイグレード賃貸・分譲水準の設備構成です。
乃木坂パークハウスは、乃木神社・乃木公園にすぐ近い赤坂八丁目に位置し、都心タワーでありながら緑と歴史性を日常的に感じられる立地です。少し範囲を広げれば青山公園、青山霊園、明治神宮外苑、赤坂御用地周辺の緑地が徒歩・自転車圏に広がり、散策やランニングにも適した環境が確保されています。商業中心地に近接しながら、神社の杜による静謐さを享受できる点は、このエリアならではの大きな魅力といえます。
最寄りは東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅徒歩8分という3駅5路線の構成です。公式アクセスでは赤坂・表参道まで2分、渋谷4分、広尾3分、恵比寿6分、新宿7分、日比谷7分、銀座10分、大手町11分が示され、都心主要駅への直結性が高い点が特徴です。徒歩分数表記は流通サイトにより差があるため、現地でご確認ください。
日常の生活圏には東京ミッドタウン、赤坂サカス、六本木ヒルズといった大型商業施設や、国立新美術館などの文化施設が含まれます。公式系ページでもミュージアムスポットの近接性が立地特徴として説明されており、買い物・食事・文化体験の選択肢が幅広く確保された環境です。学区は赤坂学園 赤坂小学校・赤坂中学校とする情報がポータルで確認できます。最新の学区域や個別店舗の営業状況は、公式窓口や現地でご確認ください。
乃木坂パークハウスが建つ赤坂八丁目は、青山・赤坂・六本木の結節点に位置し、都心オフィス街・商業施設・文化施設・大使館エリアが日常圏に重なる希少なロケーションです。乃木神社隣接の歴史性と、複数の大型再開発エリアへのアクセス性を併せ持つ点は、長期にわたって居住・賃貸需要が見込まれる地域特性といえます。都心一等地のなかでも、邸宅性と利便性のバランスが良いエリアと位置付けられる住所です。
中古市場の参考相場は、坪単価1,206〜2,330万円、中央値1,560万円/坪、㎡単価365〜705万円、中央値472万円/㎡というレンジが示されています。乃木坂駅周辺平均393万円/㎡や都心3区平均292万円/㎡を上回る水準で推移しており、希少立地と小規模高級タワーであることが価格に反映されている傾向が見られます。住戸ごとに価格には幅があるため、最新の募集情報を公式募集資料でご確認ください。
総戸数42戸、1フロア最大2邸、上層階1邸という構成は、新規分譲では再現が難しい希少性を持ちます。三菱地所分譲・三菱地所設計・鹿島建設施工・三菱地所コミュニティ管理という大手事業者連携により、長期の管理品質も支えられやすい体制です。築年は経過しているものの、立地・規模・構造・管理体制を総合した資産性は高水準で評価される可能性があり、長期保有を見据える層に適した物件といえます。
乃木坂パークハウスは、乃木神社の杜に寄り添いながら都心主要エリアへ短時間で出られる、静と動のバランスが取れた住環境が魅力です。1フロア最大2邸、19〜25階は1フロア1邸というプライバシー性の高い配置により、共用部やエレベーターでの混雑感が抑えられやすく、邸宅感のある日常を送りやすい設計といえます。内廊下、24時間ゴミ出し可、宅配ボックスなど、毎日の暮らしを支える基本性能も整えられています。
2LDK〜3LDK・88〜176㎡という住戸構成と価格帯から、ファミリー層やDINKS、富裕層の住まいとして選ばれやすい物件と位置付けられます。評価されやすいポイントとしては、乃木神社・乃木公園の緑と歴史性、3駅5路線アクセス、制震構造と24時間有人管理、三菱地所×鹿島建設×三菱地所設計という事業者の組み合わせが挙げられます。共用部の意匠水準とコンシェルジュ対応も、日常の満足度を高める要素となっています。
気になる点として整理しやすいのは、管理費・修繕積立金・駐車場料金が高額帯になりやすいこと、総戸数42戸ゆえにジムやプールなど大規模タワー型の共用施設は限定的な点、徒歩分数や竣工月にポータル間の表記差があることなどです。ペット規約の詳細や大規模修繕履歴については、管理規約・重要事項調査報告書を含む公式募集資料でご確認ください。それでも、希少立地・邸宅性・構造品質・管理体制を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。
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