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大田区ステーションツインタワーズ糀谷写真準備中
ステーションツインタワーズ糀谷
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区西糀谷4丁目 ／ 京急空港線「糀谷」駅 徒歩2分
大田区ステーションツインタワーズ糀谷写真準備中
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竣工2016年
規模地上20階
総戸数278戸
構造RC造
最寄駅糀谷駅 徒歩2分
分譲・開発首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンス
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- 構造
- RC造一部S造 地上20階
- 最寄駅
- 京急空港線「糀谷」駅 徒歩2分
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ステーションツインタワーズ糀谷は、首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンスが分譲、戸田建設が施工、2016年竣工・地上20階建・総戸数278戸の大規模タワーマンションです。東京都大田区西糀谷4丁目に位置し、京急空港線「糀谷」駅徒歩2分の立地を備えます。RC造一部S造を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- 京急空港線「糀谷」駅徒歩2分の駅近立地
- 総戸数278戸の中規模タワーで管理のしやすさと施設充実を両立
- 地上20階建の高層住戸プラン
- 首都圏不燃建築公社系列のブランド信頼性
- 大田区の主要生活拠点エリアへの徒歩・電車アクセスが良好
Consideration
- 複数社JV分譲のため管理組合の運営方針や事業体系の把握が必要
- 羽田空港騒音エリアの境界付近に位置するため、航路・騒音状況の事前確認を推奨
- 中古市場での取引事例を複数比較したうえでの相場感把握が重要
ステーションツインタワーズ糀谷の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ステーションツインタワーズ糀谷（Station Twin Towers Kojiya） |
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目 |
| 交通 | 京急空港線「糀谷」駅 徒歩2分 |
| 構造・規模 | RC造一部S造 地上20階 |
| 総戸数 | 278戸 |
| 竣工 | 2016年12月 |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 専有面積 | 36.64㎡〜86.79㎡ |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ステーションツインタワーズ糀谷の最寄り駅 Access
糀谷駅
京急空港線
徒歩2分
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ステーションツインタワーズ糀谷の物件ガイド Property Guide
01ステーションツインタワーズ糀谷の建物特徴と魅力
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糀谷駅前再開発から生まれたツインタワー
ステーションツインタワーズ糀谷は、大田区最大級の駅前再開発プロジェクトによって生まれた複合開発の中核となるタワーマンションで、2016年12月に竣工しました。京急空港線糀谷駅の駅前広場を挟んで東西に2つの棟が建つ「ツインタワー」という構成が特徴で、再開発のシンボルとしてエリアの新たな顔となっています。京急電鉄が関与した事業スキームのもと、行政・地権者・民間事業者が連携した市街地再開発事業として整備され、駅と住宅と商業施設が一体化した現代的な街づくりのモデルケースとなっています。
2棟合計300戸超のスケール感
東西のツインタワーを合わせた住戸数は300戸を超える規模で、西棟（フロント・ウエスト）の情報では地上20階建て・地下1階の構成です。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）を中心とした堅実な計画で、耐震性能はもちろん、駅前複合開発に求められる防災・避難動線の確保など現代の都市型基準を満たしています。2棟構成のため住戸プランの選択肢が広く、単身向けからファミリー向けまで幅広い間取りが供給されました。共用動線は棟ごとに独立しつつ、再開発広場を介して一体感のある街区を形成しています。
歩車分離と駅直結動線の安心感
ステーションツインタワーズ糀谷の大きな魅力は、駅改札口までの動線がほぼフラットで歩車分離されている点です。駅前広場とロータリーを経由するルートは車両と歩行者が明確に分けられ、子どもや高齢者でも安心して駅まで歩ける設計になっています。1階部分にはスーパーマーケットなどの商業施設が入居し、棟内には認可保育園や高齢者支援施設も設けられているため、住戸から一歩出れば生活に必要な機能が揃うコンパクトシティ的なつくりです。これは再開発事業ならではの大きなアドバンテージで、他のタワーマンションにはない独自の魅力と言えます。
市街地再開発事業のスケール
ステーションツインタワーズ糀谷の土台となった糀谷駅前再開発は、大田区が主導する市街地再開発事業として計画・実行されました。権利者の合意形成から事業完了まで長い年月を要した一大プロジェクトで、駅の高架化事業と連動して駅前広場・ロータリー・歩行者動線が全面的に刷新されました。こうした大規模事業を経て整備された街区は、一般的な分譲マンション単独の開発とは異なる完成度を持ち、公共性と住民生活の両立が図られています。再開発の果実を享受できる点は、同物件の他にはない強みです。
02ステーションツインタワーズ糀谷の共用施設
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優雅なエントランスホールとラウンジ
ステーションツインタワーズ糀谷のエントランスホールは、再開発事業のシンボル的物件にふさわしい上質な仕上げで構成されており、住民と来客を穏やかに迎える空間となっています。ラウンジスペースが共用部に用意されており、居住者が読書をしたり、来客との打ち合わせに使ったりできる多目的な場として機能しています。ツインタワーという構成ゆえ、共用施設はそれぞれの棟に割り当てられる形で配置され、住民数に応じた規模感で運営されています。大規模マンションに特有の共用施設の混雑感を避ける設計配慮が感じられます。
ゲストルームとキッズコーナー
共用施設として特徴的なのが、ゲストルームとキッズコーナーの存在です。ゲストルームは遠方から訪れる家族・友人を宿泊させることができる個室で、生活の柔軟性を高めてくれます。キッズコーナーは小さな子どもが安全に遊べるスペースとして整備され、天候に左右されずに子どもを遊ばせられる環境として子育て世帯に歓迎されています。これらの施設は、ファミリー層の暮らしを支える実用的な設備として評価されており、再開発マンションらしい住民向けサービスの充実が感じられます。
保育園・高齢者支援施設の併設
ステーションツインタワーズ糀谷の特筆すべき点は、棟内に認可保育園と高齢者支援施設が併設されていることです。これにより、子育て世帯は通勤前後の送迎が同じ建物内で完結する可能性があり、大幅な時間短縮につながります。高齢者支援施設の存在は、親世代・祖父母世代と同居する家庭にも安心材料となります。1階には大型スーパーなどの商業テナントが入り、買い物も住まいと一体化した動線で済ませられます。駅・住まい・商業・子育て・福祉がひとつの街区で完結する「複合再開発」の価値が凝縮された物件といえます。
認可保育園併設の子育て利便性
共用部の魅力として際立つのが、棟内に認可保育園が併設されている点です。朝の通勤時に子どもを保育園に預けてそのまま駅へ向かう動線が完結する点は、他のタワーマンションでは実現しにくい利便性です。雨の日も傘なしで送迎ができ、急な天候変化にも柔軟に対応できます。子育て世帯にとって保育園の確保は住まい選びの最重要項目の一つであり、併設という形はその不安を根本的に解消してくれる価値があります。高齢者支援施設の併設と合わせて、多世代対応の暮らしが設計されています。
03ステーションツインタワーズ糀谷周辺の街と交通
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糀谷駅徒歩1〜2分と羽田空港直結
ステーションツインタワーズ糀谷は京急空港線糀谷駅の駅前に位置し、改札口まで徒歩1〜2分の近さが最大の魅力です。京急空港線を使えば羽田空港第1・第2ターミナル、第3ターミナルまで乗り換えなしで6分程度という近さで、羽田空港を日常的に利用するライフスタイルに最適な立地です。品川駅までも直通で11〜12分前後と都心アクセスもよく、京急蒲田駅で本線に乗り換えれば横浜方面へも簡単に移動できます。空港勤務者、航空会社関係者、出張の多いビジネスパーソンにとって、これほど空港アクセスに特化した住環境は都内でも希少です。
おいで通り商店街と糀谷の街の表情
糀谷駅周辺には「おいで通り商店街」「糀谷商店街」「萩中通り商店街」など昭和の雰囲気を残す商店街が集まり、地元住民に愛されるお店が軒を連ねています。八百屋、魚屋、惣菜店、個人経営の飲食店など、チェーン店では味わえない温かみのある買い物体験ができるのが糀谷エリアの魅力です。テレビドラマやCMのロケ地としても使われる雰囲気の良い通りがあり、日常の散歩道としても楽しめます。糀谷阿波踊りなどの地域行事も盛んで、下町らしい近隣コミュニティが今も生きているエリアです。
再開発で一新された駅前と将来性
糀谷駅は京急蒲田駅付近連続立体交差事業の一環として高架化され、2016年以降の再開発で駅周辺は一新されました。ステーションツインタワーズ糀谷はその中心的プロジェクトとして整備され、駅前広場、ロータリー、公共駐輪場、商業施設、住宅、保育園、高齢者支援施設が一体となった現代的な駅前空間が生まれています。京急蒲田駅までも1駅と近く、京急蒲田駅で本線に乗り換えれば品川・横浜・成田空港方面へも展開可能です。羽田空港の機能拡充と合わせて、糀谷エリアの将来性は引き続き注目されています。
京急空港線で羽田直結の通勤スタイル
京急空港線糀谷駅は、羽田空港第1・第2ターミナルおよび第3ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできる直通路線です。空港勤務者や航空会社関係者、ホテル・航空サービス業の従業員にとっては、通勤時間を大幅に短縮できる立地です。品川駅まで直通で10分強、京急蒲田駅で本線に乗り換えれば横浜方面にもスムーズに移動でき、通勤可能エリアが広がります。空港線の運行頻度は高く、夜間の運行もあるため、シフト勤務や深夜便・早朝便の利用にも柔軟に対応できます。
04ステーションツインタワーズ糀谷の資産価値
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再開発ランドマークとしての希少性
ステーションツインタワーズ糀谷は、糀谷駅前再開発事業によって生まれた唯一無二のツインタワーであり、同等の立地で新規供給が再び行われる可能性は極めて低い希少性の高い物件です。市街地再開発事業は地権者合意から事業完了まで長い年月を要するため、こうした駅前一体開発の物件はエリア内の代表的な存在として長期にわたり位置付けられます。駅・商業・住宅・福祉が一体化した複合性と、管理組合単位でのまとまった運営体制は、資産価値を長期的に支える基盤となっています。
羽田空港アクセス最優先立地の強さ
糀谷駅から羽田空港までの所要時間は乗り換えなしで6分程度という近さで、羽田空港アクセスを最優先する購入・賃貸層にとって極めて強いアピールポイントとなります。航空業界に勤める人、頻繁に国内外出張する人、空港で働く関係者にとって、これほどまでに空港と近接した住環境は選択肢が限られます。空港需要が景気局面で変動するリスクはありますが、羽田空港の国際線機能拡充と航空需要の回復基調を背景に、糀谷エリアの住宅マーケットは相対的に底堅く推移しています。賃貸需要の独自性は、空室リスクの分散にも寄与します。
中古相場と今後の見通し
ステーションツインタワーズ糀谷の中古流通は、駅前再開発ブランドと羽田アクセスを掛け合わせた強い個性を背景に、堅調な水準で推移しています。蒲田駅周辺のタワーマンションと比べると糀谷は駅力で一段落ちるイメージもありますが、空港直結という独自価値が購入層を惹きつけ、独立したマーケットを形成しています。新空港線（蒲蒲線）構想の進展は京急蒲田駅を起点とする再開発機運を高め、隣接する糀谷エリアにも波及効果をもたらす可能性があります。長期的には、空港需要と再開発効果が資産価値の下支え要因となると見られます。
空港需要と糀谷ブランドの確立
糀谷という地名は東京都心部の知名度としては控えめですが、羽田空港直結立地という独自の価値軸を持つため、空港需要を軸にした独立マーケットを形成しています。国際線拡充に伴う外国人居住ニーズ、航空業界の従業員需要、出張頻度の高い層の2拠点居住需要など、一般的な分譲マンションとは異なる購入層が存在します。ステーションツインタワーズ糀谷はこの需要の受け皿として糀谷ブランドの代表格となり、再開発ランドマークとしての地位と相まって長期的な資産価値を支えています。
05ステーションツインタワーズ糀谷の口コミと住み心地
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駅前複合開発ならではの生活満足度
ステーションツインタワーズ糀谷の住民からは、駅・スーパー・保育園・住戸が一つの街区で完結する生活の快適さを高く評価する声が多く聞かれます。朝の通勤時に子どもを同じ建物内の保育園に預けてそのまま駅へ向かえる、買い物を下階の商業施設で済ませられる、病院やクリニックも駅前に集まっているといった、生活動線の短さが日常のストレスを大幅に減らしてくれます。再開発で整えられた駅前広場は歩行者にやさしい設計で、ベビーカーや高齢者にも配慮された安心感があります。
飛行機音と空港近接の現実
糀谷エリアは羽田空港に非常に近く、京急空港線の線路に沿った立地のため、飛行機の離着陸音や電車の走行音を日常的に感じる場面があります。ただし2016年竣工の比較的新しいタワーとして遮音性能は確保されており、室内では屋外に感じるほどの騒音を受けないとの声が多いのが実情です。南風運用時には蒲田エリアと同様に飛行機の飛行ルートが近いこともありますが、多くの住民は「空港近接の利便性と引き換え」として受け入れています。むしろ上層階からは羽田空港へ降りる飛行機を眺めることを楽しむ住民もいます。
子育てと下町コミュニティの両立
糀谷エリアは大田区の中でも下町らしい温かみのある地域で、商店街の顔馴染み関係やご近所付き合いが残っているエリアです。ステーションツインタワーズ糀谷という新しいタワーに暮らしながら、おいで通り商店街や糀谷商店街で地元の人々との交流を楽しむ住民も少なくありません。保育園・小学校・公園などの子育てインフラも近く、待機児童対策が進む大田区の支援を受けやすい環境です。都市の利便性と下町の人情味を同時に味わえる点に魅力を感じる声が多く、子育て世帯からの満足度が高い物件といえます。
下町商店街と新しいタワーの共存
糀谷エリアの魅力は、再開発で生まれた新しいタワーと昭和から続く商店街が同じ街に共存している点です。ステーションツインタワーズ糀谷に暮らしながら、おいで通り商店街の八百屋や惣菜店、魚屋といった地元の個人商店を日常的に利用する住民が多く、チェーン店にはない温かみのある買い物体験が生活に組み込まれます。地域の阿波踊りなどの行事にも自然と関わることができ、タワー住まいでありながら地域コミュニティの一員として暮らす楽しみを味わえます。都市と下町が交わる独自のライフスタイルが実現する場所です。
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