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大田区東京蒲田スクエアタワー写真準備中
東京蒲田スクエアタワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区蒲田4丁目 ／ 京急本線「京急蒲田」駅 徒歩3分
大田区東京蒲田スクエアタワー写真準備中
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竣工2008年
規模地上20階
総戸数141戸
構造耐震構造
最寄駅京急蒲田駅 徒歩3分
ペット相談可
駐車場有
分譲・開発大松アセットマネジメント
管理Jコミュニティ
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- 構造
- RC造（免震・制振・耐震構造） 地上20階 地下1階建
- 最寄駅
- 京急本線「京急蒲田」駅 徒歩3分
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東京蒲田スクエアタワーは、大松アセットマネジメントが分譲、清水建設が施工、2008年竣工・地上20階建・総戸数141戸のタワーマンションです。東京都大田区蒲田4丁目に位置し、京急本線「京急蒲田」駅徒歩3分・JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩8分の立地を備えます。RC造（免震・制振・耐震構造）を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- 京急本線「京急蒲田」駅徒歩3分の駅近立地
- 最寄り2駅利用可能なアクセス性
- 地上20階建の高層住戸プラン
- 大松アセットマネジメント系列のブランド信頼性
- 免震構造採用による地震時の安心感
Consideration
- 2008年竣工で中古物件として取得時は内装リフォームの検討が必要
- 管理費・修繕積立金の水準と今後の値上げ予定の確認を推奨
- 羽田空港騒音エリアの境界付近に位置するため、航路・騒音状況の事前確認を推奨
- 中古市場での取引事例を複数比較したうえでの相場感把握が重要
東京蒲田スクエアタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京蒲田スクエアタワー（Tokyo Kamata Square Tower） |
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目 |
| 交通 | 京急本線「京急蒲田」駅 徒歩3分 JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | RC造（免震・制振・耐震構造） 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 竣工 | 2008年06月 |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 1R〜2DK |
| 専有面積 | 約20㎡〜約43㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
東京蒲田スクエアタワーの最寄り駅 Access
京急蒲田駅
京急本線
徒歩3分
蒲田駅
JR京浜東北線
徒歩8分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
相談可
東京蒲田スクエアタワーの物件ガイド Property Guide
01東京蒲田スクエアタワーの建物特徴と魅力
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清水建設施工のコンパクトタワー
東京蒲田スクエアタワーは、2008年6月に竣工した大田区蒲田4丁目の地上20階地下1階タワーマンションです。施工は大手ゼネコンの清水建設が手がけており、構造品質や施工精度への信頼性が特徴の一つです。総戸数は141戸というコンパクトな規模で、大規模マンションのような混雑感が少なく、落ち着いた住環境が保たれています。敷地面積は約515平方メートル、延床面積は約4,773平方メートルと、都心型のコンパクトタワーとしての性格を持ち、駅近の希少な土地を最大限活用する設計となっています。戸数が抑えられていることで、エレベーターの待ち時間が短い、共用部のゆとりが保たれるといった日常の使い勝手の良さにつながっています。
RC造20階建てと直線的なデザイン
建物構造は鉄筋コンクリート造で、地上20階地下1階の直線的で都会的な外観が特徴です。外壁には落ち着いた色調のタイルが用いられ、周辺のオフィス街と住宅地が混在する街並みに自然に溶け込んでいます。間取りは単身向けから小規模ファミリー向けまでの比較的コンパクトな住戸が中心で、投資用としても実需用としても使いやすいプラン構成が採用されています。上層階からは蒲田周辺の街並みや東京湾方面、羽田空港の飛行機の発着を眺望できる向きもあり、都市生活の躍動感を感じられる住まいです。
高級感あるエントランスと防犯設計
東京蒲田スクエアタワーの魅力として挙げられるのが、御影石を貼り込んだエントランスの質感です。落ち着いた光沢を放つ石材が、帰宅時の気分を引き締める空間演出につながっています。セキュリティ面では非接触キーシステムを採用し、キーを持たない人はエレベーターを動かせない仕組みになっています。エレベーター内の防犯カメラ映像は1階のモニターで確認でき、管理面と防犯面の双方で安心感が確保されています。オートロックや24時間有人監視に近い運用が行われており、コンパクトタワーながらセキュリティ水準の高さが印象的です。
清水建設施工がもたらす構造信頼性
大手ゼネコンである清水建設による施工という事実は、コンパクトタワーとしては大きな安心材料です。清水建設は超高層建築の実績が豊富で、基礎工事から躯体・仕上げまで一貫した品質管理体制を持ちます。中古マンション市場では施工会社名がチェックされる傾向が強まっており、同物件のように信頼性の高い施工会社が手がけた物件は築年数が進んでも構造面での評価が下がりにくい特徴があります。耐震・防火・遮音など、目に見えない品質部分の優位性が、長期保有の安心感に直結しています。
02東京蒲田スクエアタワーの共用施設
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共用施設を抑えた合理的な構成
東京蒲田スクエアタワーは、ラウンジやフィットネスルームといった大規模タワーで見られる派手な共用施設は設けられていません。これは総戸数141戸というコンパクトな規模を反映した設計判断で、管理費・修繕積立金の負担を過度に膨らませず、必要十分な機能に絞り込むことで合理的な運営を実現しています。派手な施設を使わないオーナーにとってはコスト効率の良い選択となり、むしろ「共用施設に無駄なお金を掛けたくない」という層から支持される特徴となっています。エントランスホールは十分なゆとりと質感を備え、居住者の来客対応にも対応できる空間が確保されています。
宅配ボックスと日常設備
共用施設は派手さこそ控えめですが、日常生活に欠かせない設備はしっかり整えられています。24時間利用できる宅配ボックスは、単身世帯や共働き世帯にとって不可欠なインフラで、配達時間を気にせず荷物を受け取れる安心感があります。ゴミ置き場は建物内に配置され、曜日や時間帯にかかわらず排出できる運用が取られていることが多く、生活リズムの自由度を高めます。駐輪場は住戸数に対して適切な台数が用意され、通勤・買い物での自転車利用に対応しています。バイク置場もあり、通勤スタイルの多様化に応えます。
駐車場とセキュリティ運用
駐車場は機械式または平置きの形式で、限られた敷地の中で可能な範囲の台数が確保されています。蒲田・京急蒲田の駅近立地ゆえ車を持たない世帯も多いため、駐車場需要と供給のバランスは比較的取りやすい物件です。セキュリティ運用ではオートロックと非接触キーの二段階チェックを基本とし、エレベーターの動作制限と連動することで部外者の侵入を高いレベルで遮断しています。管理会社による日常清掃や巡回も行われており、共用部は築年数以上に清潔感が保たれている印象です。コンパクトマンションならではの「目の届きやすさ」が、安心感を強化しています。
非接触キーと犯罪抑止設計
セキュリティ設計の要である非接触キーシステムは、エレベーターの制御と連動して動作するため、鍵を持たない人が住戸階に上がること自体を物理的に防ぎます。エレベーター内の防犯カメラ映像は1階のモニターで確認できる運用で、不審者の侵入に対する抑止力として機能しています。共用エントランスから住戸までの動線に複数のセキュリティ関門が配置されており、単身者や女性居住者にも安心感を提供する設計です。コンパクト規模ゆえ住民同士の顔が見えやすく、セキュリティの心理的効果も働いています。
03東京蒲田スクエアタワー周辺の街と交通
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京急蒲田駅徒歩3分の駅近立地
東京蒲田スクエアタワーは大田区蒲田4丁目23-3にあり、京急本線京急蒲田駅から徒歩約3分という駅近立地が強みです。京急本線の急行・快特を使えば品川駅までスムーズにアクセスでき、品川からは山手線や東海道新幹線への乗り換えも容易です。京急空港線を利用すれば羽田空港第1・第2ターミナルまで短時間でアクセスでき、国内外への移動を日常の延長感覚でこなせます。JR蒲田駅へも徒歩圏内で、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線とも接続可能な多路線利用エリアに位置しています。通勤先の選択肢が多い立地は、転勤や転職時にも住み替えを迫られにくい点で評価されています。
周辺の商業施設と生活圏
京急蒲田駅周辺には大型商業施設の「京急EX イン」系列のホテルや、駅ビル、アーケード商店街が集まり、食料品・日用品の買い物はほぼ徒歩で完結します。JR蒲田駅側に足を伸ばせば、グランデュオ蒲田やユザワヤ蒲田本店、アプリコなどの大型施設にアクセスでき、趣味の買い物や文化イベントにも事欠きません。飲食店は蒲田名物の羽根つき餃子をはじめ、居酒屋、ラーメン、カフェ、スイーツなど幅広いジャンルが充実しており、外食に困ることはまずありません。コンパクトマンションに暮らしながら、街の全てを日常使いできるのが蒲田駅エリアの大きな魅力です。
羽田空港アクセスと蒲蒲線の将来性
東京蒲田スクエアタワーから羽田空港までは京急空港線1本で短時間アクセスが可能で、出張や旅行に強い住環境です。新空港線（蒲蒲線）の構想により、将来的に東急多摩川線と京急蒲田駅がつながれば、渋谷・自由が丘方面から羽田空港までの所要時間が大きく短縮される見込みです。国に速達性向上計画が認定され、令和20年代前半の開業を目指して動き出しており、蒲田エリア全体の交通インフラが大きく変わる節目を迎えています。こうした構想は沿線の不動産価値に長期的な影響をもたらすと見られ、駅近物件の立地価値を再評価する流れを生みそうです。
蒲田グルメと駅前エンタメ
蒲田駅・京急蒲田駅周辺は、羽根つき餃子の名店をはじめ、個性的な飲食店が集まるグルメエリアです。東京蒲田スクエアタワーから徒歩圏で回れる範囲に、老舗の中華料理店、居酒屋、カフェ、焼肉店などが数多く存在し、外食のバリエーションに困ることはありません。映画館やボウリング場、カラオケ施設もあり、週末のエンタメを徒歩で完結できるのもこのエリアの魅力です。単身・DINKS層にとっては、こうしたアフターファイブの充実度が住まい選びの決め手になる要素として評価されています。
04東京蒲田スクエアタワーの資産価値
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コンパクトタワーとしての運用しやすさ
東京蒲田スクエアタワーは総戸数141戸というコンパクトな規模ゆえ、賃貸運用・実需利用のいずれにも柔軟に対応しやすい物件です。単身向けから小規模ファミリー向けの間取りが中心で、空室リスクが生じても次の入居者が見つかりやすい層をターゲットにできます。京急蒲田駅徒歩3分という立地条件は、賃貸検索サイトでの絞り込みに引っかかりやすく、募集開始から決定までの期間が短くなりやすいのが強みです。管理費・修繕積立金が大型タワーほど重くならない点も、投資収益の観点でプラスに働きます。
清水建設施工・築年数に対する品質
清水建設という大手ゼネコンが施工した点は、築年数が経過した際の構造評価においてプラス材料となります。基礎工事から躯体施工、仕上げまで一貫した品質管理が行われている物件は、建物寿命を通じて安定感があり、大規模修繕時の想定コストも相対的に抑えやすい傾向があります。中古市場では「施工会社名」が検索条件として重視される場面も増えており、清水建設施工タワーというブランドは、競合物件との比較時にプラスに働きます。築年数が経過しても物件のコンディションが良好であれば、資産価値の毀損は緩やかにとどまる可能性があります。
蒲田相場と中古流通の動向
蒲田駅周辺の中古マンション相場は近年上昇基調にあり、駅近条件を満たす物件は流動性の高い取引が続いています。東京蒲田スクエアタワーも京急蒲田駅徒歩3分という条件から検索上の露出が多く、成約までのスピードは相対的に早い傾向があります。羽田空港利用者の需要、品川エリアの通勤者需要など賃貸層も厚く、空室損失の影響を受けにくい物件です。新空港線構想や駅周辺再開発計画といった将来要素が積み重なる中で、現時点の価格水準は将来的な伸びしろを内包しているとも評価されています。
コンパクト規模ゆえの投資運用適性
総戸数141戸というコンパクトな規模は、投資用マンションとして運用する際にも扱いやすいサイズ感です。管理組合の運営がシンプルで、大規模マンションに比べて総会決議のスピードが速い傾向があります。賃貸募集の競合物件が同一物件内で被りにくく、賃料設定の自由度も保たれます。京急蒲田駅徒歩3分という立地は検索絞り込みで優位に立ち、空室期間を短くしやすい条件です。コンパクト×駅近×大手ゼネコン施工という組み合わせは、投資層にとって攻略しやすい物件プロファイルといえます。
05東京蒲田スクエアタワーの口コミと住み心地
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コンパクトさゆえの快適さ
東京蒲田スクエアタワーに暮らす住民からは、コンパクトな規模ゆえの落ち着きと使い勝手の良さを評価する声が多く聞かれます。エレベーターの待ち時間が短い、共用部で住民同士がすれ違う頻度が適度で過干渉にならない、管理組合の運営がまとまりやすいといった特徴が、日常の快適さにつながっています。大規模マンションと比べて派手な共用施設はありませんが、「施設を使わない日常の方が多い」と割り切れる層にとっては、管理コストとのバランスが良好だと感じられているようです。
駅近ゆえの街の活気と飛行機音
京急蒲田駅徒歩3分という立地は、駅前の賑わいが生活に直接届くことを意味します。飲食店や商業施設のネオンが近く、深夜でも人通りがあることから治安面で明るさを感じる一方、夜の静けさを重視する層にとっては多少の配慮が必要です。飛行機騒音については南風時の運用で空の機体音が聞こえる時間帯がありますが、サッシの遮音性能で室内への影響は抑えられるとの声が多く聞かれます。高層階からは羽田空港方面へ向かう飛行機を眺望できる点を楽しみに感じる住民もいて、好みが分かれる要素です。
生活利便と単身・DINKS向けの適性
東京蒲田スクエアタワーは1LDK〜2LDK中心の間取り構成が多く、単身・DINKS層にとって住みやすい物件です。スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏に揃い、外食チェーンも豊富なため、自炊と外食のバランスを自由に調整できます。医療機関も駅周辺に揃い、体調を崩した際も通院しやすい環境です。出張・旅行の多いライフスタイルを持つ層にとっては、羽田空港アクセスと品川直結の利便性がそのまま日常価値に直結し、満足度の高い住まいとして評価されています。
単身ビジネスパーソンの暮らしやすさ
東京蒲田スクエアタワーは1LDK〜2LDKの住戸が中心で、出張や海外赴任の多いビジネスパーソンが拠点として使いやすい物件です。羽田空港への近さはもちろん、品川駅への速達アクセスにより、新幹線出張や都心本社への通勤も効率的です。駅前のコンビニやスーパーで買い物が完結し、自炊と外食を柔軟に使い分けられる環境は、仕事中心のライフスタイルにフィットします。セキュリティの高さも一人暮らしの安心を支え、長期不在時の留守管理にも向いた物件性格を持っています。
データの出典と更新状態
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