東京都渋谷区桜丘町3-2（採用値。公式・ポータルでは3-1、3-3、桜丘町3等の表記差異あり） ／ JR山手線「渋谷」徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
ブランズ渋谷桜丘は、2023年11月竣工・地上30階建・総戸数155戸の東急不動産による分譲タワー。渋谷区桜丘町に位置し、JR・東京メトロ・東急各線の「渋谷」駅徒歩3分。商業・ホテル・医療を併設する複合再開発内の住宅で、都心ハイエンド居住を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブランズ渋谷桜丘(BRANZ Shibuya Sakuragaoka) |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町3-2（採用値。公式・ポータルでは3-1、3-3、桜丘町3等の表記差異あり） |
| 交通 | JR山手線「渋谷」徒歩3分 東急東横線「代官山」徒歩14分 JR山手線「恵比寿」徒歩15分 京王井の頭線「神泉」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）。公式計画・オフィス棟情報では一部S造・SRC造を併記。ポータルにSRC表記もあり。、地上30階、地下1階 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 竣工 | 2023年11月 |
| 専有面積 | 40.01〜252.16㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK（計画資料・賃貸ポータル表記） |
| 駐車場 | 敷地内71台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ブランズ渋谷桜丘は「渋谷」駅徒歩3分の桜丘町に立地し、Shibuya Sakura Stage内のSAKURAタワー16〜30階に住戸を構える希少な都心住宅です。
2023年11月竣工、地上30階・地下1階、総戸数155戸の規模感です。鹿島・戸田建設JVの施工で、東急不動産BRANZシリーズに位置付けられる物件です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
Shibuya Sakura Stage内に商業・医療・子育て支援機能が集積し、生活利便施設の密度が高い立地です。
東急不動産が展開する分譲住宅ブランド「BRANZ」の一棟として位置付けられる物件です。
渋谷駅桜丘口の周辺環境は時間帯により雰囲気が異なるため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)渋谷駅中心地区の再開発内に整備された希少な築浅分譲タワーで、立地・建物・ブランドの三拍子が揃った物件です。一方で売買・賃料は都心最上位クラスで、住所表記や徒歩分数も媒体間で差異があります。最新の募集条件や管理規約上の細則は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。歩行者ネットワークや駅前の混雑感も含め、現地を複数回訪問するとより具体的な判断材料が得られます。
渋谷駅前再開発に整備された希少な築浅タワー
ブランズ渋谷桜丘は、渋谷駅直近の複合再開発に整備された総戸数155戸の希少な分譲タワーです。2023年竣工の築浅で、商業・ホテル・医療と一体化した都心ハイエンドの住まいといえます。
売買・賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式でご確認ください。駅前の歩行者動線や周辺の雰囲気も含め、現地確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内71台
可(詳細: ペット飼育可/相談（細則あり）。サイズ・頭数など詳細は管理規約で要確認。)
ブランズ渋谷桜丘は、東急不動産が分譲した2023年11月竣工の地上30階・地下1階建て、総戸数155戸の高層レジデンスです。「Shibuya Sakura Stage」のSAKURAタワー16〜30階に住宅機能が配置され、商業・ホテル・医療・子育て支援などが集まる大規模複合施設の一翼を担います。渋谷駅中心地区の再開発内に整備された住宅という位置付けで、駅前立地と複合機能の融合が大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、計画資料では一部にS造・SRC造を併記する複合構造で構成されています。SAKURAタワー全体としては制震構造が公式オフィス資料で確認されており、超高層タワーで生じやすい揺れを抑える設計が取り入れられています。施工は鹿島・戸田建設共同企業体が担当しており、大規模複合施設としての施工品質と長期的な維持管理を見据えた造りです。詳細な性能値は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1Rから3LDK、計画資料では4LDKまでを含む幅広いプラン構成で、専有面積はおよそ40㎡台から250㎡を超える住戸まで多様です。単身者からDINKS、ファミリー、法人利用まで、ライフスタイルに応じた選択肢が同一棟内に揃う点が特徴になります。「BRANZ」シリーズのなかでも渋谷駅直近・複合再開発内という希少性が高く、都心居住の選択肢を広げる要素として位置付けられます。
ブランズ渋谷桜丘は、SAKURAタワー16階に住宅専用のエントランスホールを構え、フロント・コンシェルジュサービスが用意されています。エントランスは大樹を想起させるデザインモチーフで監修され、共用ラウンジとともに帰宅時の落ち着きと象徴性を兼ね備えた空間です。総戸数155戸という規模に対し、駅前複合施設の最上層帯にエントランスを設ける構成は希少な要素といえます。利用時間や具体的なサービス内容は管理規約でご確認ください。
16階には共用部としてラウンジに加え、ゲストルームやコミュニティルームが整備されています。来客の宿泊や住戸外でのちょっとした集まりに活用しやすく、限られた専有面積を補う使い方ができる設備です。マンション専用のフィットネスジムやプールは確認されていませんが、複合施設内のホテル機能としてプール利用が可能との情報もあり、利用条件は公式募集資料でご確認ください。共用施設の充実は、都心生活に幅を持たせる要素となります。
住戸内はディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、ペアガラスなどが掲載住戸で確認でき、ハイグレード賃貸・分譲層に求められる仕様が揃います。共用部はオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンに加え、24時間有人管理の表記もあり、駅前立地でも安心して暮らせる管理体制が整えられています。宅配ボックスや各階ゴミ回収スペースなど、日常の利便性を支える設備も用意されています。
ブランズ渋谷桜丘は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線が利用できる「渋谷」駅徒歩3分圏に位置します。媒体により1〜8分の表記差がありますが、SAKURAタワーはJR新改札に近接した動線を備える点が特徴です。「代官山」駅や「恵比寿」駅も徒歩圏に入り、都心の主要拠点へ複数ルートで移動できる利便性が大きな魅力です。
「Shibuya Sakura Stage」内には100店舗超の商業施設が整備され、東急ストアやLAWSON+toksといった日常使いの店舗も同一街区にあります。医療面ではSHIBUYAウェルセンターが多言語対応クリニックと健康管理スペースを併設し、子育て支援としてはCTIS Kindergarten, Shibuyaが施設内に位置付けられています。「働・遊・住」が一体となったエリアで、生活の機能密度が非常に高い点が特徴です。
街区内には「桜丘の森」「はぐくみSTAGE」「にぎわいSTAGE」など緑化と憩いの広場が整備され、駅前の高密度なエリアにあって自然や広場を享受できる環境が用意されています。2階・3階の歩行者ネットワークを通じて渋谷駅方面へ雨に濡れにくい導線が確保されており、混雑時にも歩きやすい工夫が見られます。住戸高層階からは渋谷駅周辺の都市景観や都心の夜景が広がり、都心居住ならではの眺望体験が期待できる立地です。
ブランズ渋谷桜丘は、渋谷駅中心地区の再開発内で整備された住宅として公式リリースで位置付けられています。商業・オフィス・ホテル・医療が集約する駅前で、住宅機能を伴う大型再開発は限定的であり、立地そのものの希少性が資産性の下支えになる要素です。中古売出の坪単価は2026年4月時点で1,800万円台後半が示されており、エリア平均より大幅に高い水準で推移する点が特徴になります。
竣工は2023年11月で、築浅マンションとして共用部・住戸設備ともに現役の仕様を維持しています。「BRANZ」は東急不動産の分譲ブランドで「環境先進を、住まいから。」を掲げており、屋上太陽光や緑化、防災支援機能など街区全体の環境計画の恩恵を受ける点も特徴です。新築プレミアムが残る期間にあたり、初期の管理状況や設備品質を見ながら長期保有を検討しやすい時期と位置付けられます。
渋谷駅周辺は商業・業務・観光・居住が重なる都心拠点で、国内外の企業・専門職・富裕層など入居需要の多層性が見込まれるエリアです。複合再開発による歩行者ネットワーク整備や駅周辺の機能更新が続いており、街全体の価値が中長期で更新されやすい点も将来性につながります。需給や金利動向によって価格・賃料は変動し得るため、実勢の数値は最新の募集情報を確認してください。
ブランズ渋谷桜丘は、駅前複合施設の高層階に住戸を構え、商業施設・医療・カフェ・スーパーが同一街区内で完結しやすい暮らし方が可能です。2階・3階の歩行者デッキを介して渋谷駅方面へ雨に濡れにくく移動できる導線は、悪天候時の通勤や買い物でストレスを抑える要素になります。高層階からの眺望と駅前ならではの利便性を両立できる住環境は、都心居住を志向する層にとって大きな魅力といえます。
総戸数155戸のうち1Rから大型住戸まで幅広いプランが揃い、単身ビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、法人利用といった多様な層の利用が想定されます。物件情報では16階エントランスやコンシェルジュ、ゲストルーム、ホテル・医療・商業との一体性が魅力として挙げられています。駅前再開発内で得られるサービス密度の高さは、他の都心タワーと比較しても評価されやすい要素です。
気になる点としては、売買価格・賃料・管理費の水準が周辺相場より高めであること、そして駅前複合施設のため来街者やイベント時の混雑が想定される点が挙げられます。媒体ごとに住所表記や徒歩分数、階数の表現に差があるため、契約時には公式募集資料や管理規約での確認が欠かせません。それでも、駅直近・複合機能・高層眺望という総合価値は際立っており、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
