東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番。住居表示は未確定/未確認） ／ 京王線「笹塚」徒歩4分
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パークタワー渋谷笹塚は、2027年12月竣工予定・地上28階建・総戸数659戸の三井不動産レジデンシャルによる定期借地権付分譲タワー。「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街出口徒歩3分の駅近動線で、新宿直通5分の機動力を備えます。渋谷区最大級の複合開発として、利便性と居住性能を重視するファミリーや共働き世帯に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー渋谷笹塚(Park Tower Shibuya Sasazuka) |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番。住居表示は未確定/未確認） |
| 交通 | 京王線「笹塚」徒歩4分 小田急小田原線「代々木上原」徒歩16分 小田急小田原線「下北沢」徒歩22分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上28階、地下1階 |
| 総戸数 | 659戸 |
| 竣工 | 2027年12月 |
| 専有面積 | 43.95〜108.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内184台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー渋谷笹塚は地上28階・総戸数659戸の大規模物件です。住・商・業・育を含む笹塚駅南口地区C街区の複合開発として位置付けられます。
大林組のデュアル・フレーム・システム®による制震構造を採用し、ZEH-M Orientedと低炭素建築物認定を取得しています。環境性能と構造性能を兼ね備えた設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
京王クラウン街・クイーンズ伊勢丹等の生活利便施設が徒歩圏に集積しています。
三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられます。
玉川上水旧水路緑道や商店街が近接する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「笹塚」駅徒歩4分の駅近動線と新宿直通5分の機動力を備える、渋谷区最大級659戸の複合タワーレジデンスです。三井不動産レジデンシャル×大林組による制震構造とZEH-M Oriented認定が住宅性能の安心材料となります。一方で敷地は定期転借地権で2098年12月末までの存続期間があるため、契約形態と将来計画は公式募集資料でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
渋谷区最大級の駅前複合タワーレジデンス
パークタワー渋谷笹塚は、笹塚駅徒歩4分の駅近動線と新宿直通5分のアクセス利便性を備えた総戸数659戸の大規模物件です。制震構造とZEH-M Oriented認定により、住宅性能の面でも長期居住に適した要素が揃っています。
定期転借地権の存続期間や販売条件は住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を確認してください。駅前の生活動線や周辺環境も含め、実際に現地を訪れての判断をお勧めします。
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敷地内184台
不明。一般公開の公式ページ・主要ポータルでは頭数/サイズ等の規約を確認できず。管理規約案または重要事項説明書で要確認。
パークタワー渋谷笹塚は、三井不動産レジデンシャルが売主、大林組が施工を担う地上28階・地下1階建、総戸数659戸の大規模タワーレジデンスです。2027年12月下旬竣工予定で、住戸に加えて店舗、事務所、子育て支援施設、地域貢献施設を含む複合開発として計画されています。公式では渋谷区最大級のフラッグシップタワーレジデンスと位置付けられ、駅前にまとまったボリュームで街区を形成する点が大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、大林組が開発したデュアル・フレーム・システムによる制震構造を採用しています。減衰こまで地震エネルギーを吸収する仕組みで、長期的な居室や共用部の損傷抑制が期待できる設計です。住棟ではZEH-M Orientedと低炭素建築物認定を取得しており、断熱性能と省エネ性能を高めた住環境が見込まれます。築浅竣工とあわせ、構造・環境性能の両面に配慮された造りといえます。
住戸は1LDKから4LDKまでの全58タイプを揃え、第3期3次の専有面積は43.95㎡から108.56㎡まで幅広く構成されています。基準階のLD天井高は約2,550mm、27・28階のプレミアム住戸では約2,650mmと階層によって設計が分かれ、サッシ高もそれぞれ2,125mmと2,225mmが用意されます。単身からファミリーまでの多様な世帯が一棟に共存できる設計で、ライフステージの変化にも対応しやすい構成です。
パークタワー渋谷笹塚は、2階のコンシェルジュカウンターで宅配便発送、クリーニング取次、切手販売、タクシー手配などのサービスを受けられる計画で、勤務形態は週5日12時から20時を予定しています。1階エントランスホールは約7.8mの2層吹抜けで、玉川上水をモチーフにした水景や天然木目調羽目板、特殊左官、花崗岩階段などを採用する計画です。659戸規模ながら格式と落ち着きを両立する迎え入れ空間が見込まれます。
共用施設はソロフィットネススタジオに5つの個室ブースとマシンを備え、フレックススタディルームは7個室で4名用スペースやホワイトボードを設置するなど、運動とリモートワークの両方を館内で完結しやすい構成です。3階共用フロアにはラウンジ、アウトドアライブラリー、プレイ&ワークラウンジ、パーティールームが配置され、屋上のスカイテラスは地上約100mの開放感ある眺望空間として計画されています。
ゲストルームはファミリー2室、コンパクト3室の計5室を備え、宵蛍・新緑・山桜・水流・落葉といったテーマで設えられる計画です。セキュリティはダブルオートロック、エレベーター着床制限、ハンズフリーキー、玄関前カメラ、各階宅配ボックスなどを採用し、警備員による24時間有人管理と地下1階の中央管理・防災センターが連携します。各階防災倉庫もあり、共用機能の厚みは大規模タワーらしい安心材料といえます。
パークタワー渋谷笹塚は、京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、約260mの位置にあり、京王クラウン街出入口までは徒歩3分でアクセスできる計画です。京王新線は都営新宿線と直通しており、急行利用で「新宿」駅まで約5分、「大手町」駅まで日中約22分と都心方面の移動が機動的です。「代々木上原」駅徒歩16分、「下北沢」駅徒歩22分も徒歩圏で、雨天時の駅動線にも配慮された立地条件といえます。
周辺には京王クラウン街笹塚や笹塚ショッピングモール TWENTY ONE、フレンテ笹塚といった駅前商業に加え、クイーンズ伊勢丹、成城石井、まいばすけっと、サミットストア、ライフ、業務スーパーなど徒歩10分圏に8店舗のスーパーが集積しています。十号通り商店街、笹塚大通り商店街、笹塚観音通り商店街など複数の商店街が日常使いの選択肢を広げ、都心近接でありながら下町的な生活感が併存する点が特徴です。
学区は渋谷区立笹塚小学校、笹塚中学校で、小学校までは徒歩6分・約460m、中学校までは徒歩8分・約610mとアクセスしやすい距離です。徒歩4分圏に玉川上水第二緑道や玉川上水緑道、徒歩9分・約700mの代々木大山公園が広がり、緑との接点も保たれます。徒歩10分圏内には46の医療施設が集積し、子育て世帯から高齢家族まで対応しやすい生活基盤が整う点は住まい選びの安心材料です。
パークタワー渋谷笹塚は、笹塚駅南口地区まちづくり構想のC街区に位置し、A街区の先行開発に続く約3haの3街区構想の一部として計画されています。ダイバーシティ、ウォーカブル、コミュニケーションを掲げる地区で、低層部には店舗、事務所、子育て支援施設、地域貢献施設が入り、歩行者空間や広場の整備も伴います。駅前複合開発と一体で街そのものが更新される点は、長期的な街区価値を支える要素になります。
本物件は2027年12月下旬竣工予定の新築分譲で、第1期では230戸が登録完売したと伝えられ、検討者層は30代から40代のファミリーやプレファミリーが中心とされています。先着順住戸の概算坪単価は619万円から646万円のレンジで推移しており、駅徒歩4分かつ659戸の規模感と複合開発の希少性が価格を下支えする要因と位置付けられます。竣工後の中古成約データは未形成のため、最新動向は引き続き確認が必要です。
土地の権利は定期転借地権の準共有で、建物部分は区分所有となり、存続期間は2098年12月31日まで約70年です。期間満了時は更地返還が前提で、所有期間と将来コストを織り込んだ検討が必要となります。一方で、新宿1駅5分の都心近接性、京王新線の都営新宿線直通、駅前複合開発、三井×大林組の供給体制といった要素は長期需要を見込みやすい背景です。権利形態の理解を前提とすれば、選択肢となり得る物件です。
パークタワー渋谷笹塚は、駅徒歩4分の立地と京王クラウン街経由の駅動線により、雨の日も大きな負担なく帰宅しやすい暮らしが見込まれます。新宿まで急行5分という機動力は、通勤や買い物、外食の選択肢を都心と笹塚の両方に広げる要素です。屋上のスカイテラスや高層階からの眺望は、新宿方面、東京タワー、東京スカイツリー、富士山、横浜方面が住戸ごとに望める計画で、都市生活と眺望体験を両立しやすい住まいといえます。
未竣工のため実入居者の口コミは形成されていませんが、検討者属性として30代から40代のファミリーやプレファミリーが中心と位置付けられています。豊富な共用施設、ZEH-M Orientedの環境性能、24時間有人管理、ダブルオートロックといった要素は、共働き世帯や子育て層の評価軸と整合しやすい構成です。フレックススタディルームやプレイ&ワークラウンジは、在宅勤務と育児の両立を後押しする点で評価されやすい要素になります。
気になる点としては、定期転借地権による2098年末までの期限と更地返還の条件、商業地域・駅前立地ゆえの賑わい、未竣工のため実際の管理品質や共用施設の混雑感、眺望が入居後でないと確認しにくいことが挙げられます。ハザード情報も地点別の確認が望ましい項目です。とはいえ、駅近動線、新宿直通、複合開発との連動、制震・ZEH仕様といった強みを総合すると、都心居住の有力な選択肢となり得ます。現地確認をお勧めします。
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