東京都渋谷区宇田川町1-12 ／ JR山手線「渋谷」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
パークコート渋谷 ザ タワーは、2020年8月竣工・地上39階建・総戸数503戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。渋谷区宇田川町に位置し、「渋谷」駅徒歩8分、「明治神宮前」駅徒歩11分、「原宿」駅徒歩12分の多路線利用が可能。代々木公園徒歩2分の緑地近接性も備え、都心利便と快適性を両立したい層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート渋谷 ザ タワー(Park Court Shibuya The Tower) |
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町1-12 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」徒歩8分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩11分 JR山手線「原宿」徒歩12分 京王井の頭線「神泉」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造一部S造、地上39階、地下4階 |
| 総戸数 | 503戸 |
| 竣工 | 2020年08月 |
| 専有面積 | 40.01〜208.89㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内160台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート渋谷 ザ タワーは「渋谷」駅徒歩8分、「明治神宮前」駅徒歩11分、「原宿」駅徒歩12分の多路線利用が可能。地上39階・最高高さ142.69mの都心ランドマークです。
パークコート渋谷 ザ タワーは渋谷区役所・渋谷公会堂建替えと一体の公民連携事業として竣工。RC造一部S造・制振構造を採用し、地上39階・地下4階の規模を備えています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
代々木公園が徒歩2分、明治神宮が徒歩11分と、都心稀少な周辺環境を享受できる立地です。
三井不動産レジデンシャルが展開する都心高級分譲シリーズ「パークコート」に位置付けられています。
コワーキングやライブラリー、フィットネス等、職住遊を支える共用施設が揃います。
宅建士AI(有資格者監修)渋谷駅徒歩8分の利便性と代々木公園徒歩2分の緑地近接を併せ持つ都心ランドマークタワーです。敷地は定期借地権のため、存続期間や地代を含む契約条件を重要事項説明書で必ず確認することをお勧めします。賃料・管理費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
渋谷駅徒歩圏と公園隣接を両立する都心タワー
パークコート渋谷 ザ タワーは、多路線利用と代々木公園近接を兼ね備える都心ランドマークタワーです。2020年竣工・503戸規模で、共用施設も充実しており、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や管理費は住戸ごとに異なり、定期借地権の条件確認も重要です。最新の募集情報を確認のうえ、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内160台
可(詳細: 募集サイトでペット相談/可の掲載例あり。ただしサイズ・頭数・種類等は管理規約で要)
パークコート渋谷 ザ タワーは、渋谷区役所・渋谷公会堂の建替えと一体で進められた公民連携型事業の住宅棟として、2020年8月に竣工した地上39階・地下4階建のタワーレジデンスです。区有地の定期借地権を活用し、庁舎・公会堂建替えの財源と結びつけて成立した経緯を持ち、単独マンションを超える都市計画上の物語性を備えた建物といえます。最高高さ約142.69mのスケール感と、渋谷公園通りに面する立地が街のランドマークとして機能している点が特徴です。
建物の構造はRC造一部S造で、超高層住宅として制振構造を採用しています。タワー型住宅で生じやすい長周期の揺れを建物側で抑制する狙いが感じられる設計で、家具の転倒や室内設備への影響を軽減する効果が期待できます。設計は日本設計、施工は東急建設、デザイン監修はホシノアーキテクツが担当し、Master ArchitectとMaster Designerが分担する体制で進められました。延床面積は約61,491㎡、総戸数503戸の規模感に対して、構造・施工・設計の各役割が明確に整理されている点は安心材料といえます。
外観の最大の識別性は、スパイラル状に立ち上がる色彩グラデーションのバルコニーです。「Full of Color, Full of Life.」をコンセプトに、原宿・表参道、渋谷・道玄坂、松濤・神山町、代々木公園・明治神宮という周囲360度の街の個性を「清・粋・祭・寂」の4テーマとして外装と共用空間に展開しています。直線と曲線、日本的な美を組み合わせた造形は、エントランスやエレベーターホールにまで連続し、住む人と訪れる人の双方に印象を残す要素になっています。
パークコート渋谷 ザ タワーは、フロントにコンシェルジュサービスを備え、24時間有人管理体制で運営されています。オートロック、防犯カメラ、ダブルロックキー、セキュリティシステムが組み合わされ、宅配ボックスも標準で設置されています。総戸数503戸の規模に応じた管理水準が用意されており、来客対応や日常の取次を依頼できる環境は、都心の中心地に住むうえでの安心材料といえます。営業時間や具体的な取次内容は最新の募集資料でご確認ください。
共用施設はCREATIVE STEP LOUNGE、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パークビューラウンジ、ミーティングルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジ、パーティールームなどが整備されています。在宅ワーク、来客との打合せ、読書や学習、ゲストの招待まで、用途別にスペースを使い分けられる構成です。コワーキングやスタディなど一部施設には利用料が設定される運用となっており、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸には、システムキッチン、オートバス、追い焚き、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、全室フローリング表記の仕様が用意されています。住戸タイプによりウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、納戸の組み合わせが選択でき、収納の取り回しに余裕を持たせやすい設計です。ゲストルームやトランクルームの利用も補助情報として案内されており、都心の高層タワーで日常の利便と来客対応を両立させたい層に向く設備構成といえます。仕様は住戸ごとに異なるため、現地でご確認ください。
パークコート渋谷 ザ タワーは、北側に代々木公園・明治神宮の大規模な緑地が広がる立地です。公式表記では代々木公園まで約160m・徒歩2分、明治神宮まで約860m・徒歩11分とされ、都心の中心部に住みながら、朝の散歩や週末のレジャーで自然に触れられる動線が確保されています。商業集積の濃い渋谷駅周辺と、丘上の落ち着いた緑地が短い距離で切り替わる立地特性は、日常のクオリティを支える大きな要素です。
最寄りはJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が乗り入れる「渋谷」駅で、徒歩8分という構成です。さらに「明治神宮前」駅徒歩11分、「原宿」駅徒歩12分も利用でき、千代田線・副都心線・JR山手線を組み合わせれば都心主要駅へ乗換少なく移動できます。新宿、品川、霞ケ関、大手町など、ビジネス・行政の主要拠点へアクセスしやすい環境は、通勤・通学の選択肢を広げる魅力です。
渋谷PARCO、西武渋谷店、MIYASHITA PARK、東急プラザ渋谷など、公園通りや渋谷駅周辺の商業集積が徒歩圏に広がり、日常の買物から専門店まで使い分けやすい環境です。学区は神南小学校・松濤中学校で、徒歩圏に位置します。クリニックや行政手続の窓口となる渋谷区役所も近接し、文化施設のLINE CUBE SHIBUYAも隣接街区です。商業・文化・行政・教育の動線が短くまとまる点は、幅広いライフスタイルに対応しやすい要素といえます。
パークコート渋谷 ザ タワーは、相場サイト集計で参考相場が㎡単価286〜404万円、坪単価でおよそ946〜1,338万円のレンジで掲載されています。エリア比較では、渋谷駅周辺の平均坪単価935万円程度との集計に対し、上位レンジに位置する水準といえます。価格推移については、相場サイト上で3年前比+32.9%、1年前比+13.4%といった上昇傾向の表示も確認できます。具体的な価格は住戸の階数・面積・向き・募集時期によって幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
パークコートは三井不動産レジデンシャルの都心高級分譲ブランドで、本物件はそのなかでもタワー型・ランドマーク型に位置付けられる存在です。三井のパークコート、設計の日本設計、施工の東急建設、デザイン監修のホシノアーキテクツという事業・設計・施工・意匠の体制が整っており、ブランド・デザイン・管理の総合力で資産性を支える構図です。同シリーズの都心タワー群と比べても、渋谷区役所・公会堂と一体の公民連携開発という固有の文脈は他に置き換えにくい強みといえます。
土地は定期借地権で、複数の補助情報では2093年9月30日までの存続期間が示されています。所有権物件と比較する際は、借地権という性格と地代・管理費・修繕積立金を含む総コストを公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。一方、渋谷駅周辺は2027年頃まで段階的な再開発が公式に示され、街区の価値そのものが更新されつつある局面にあります。広域交通の強化と都市機能の刷新が進むエリアに位置する点は、長期視点での需要を支える要素として期待できます。
パークコート渋谷 ザ タワーの暮らしは、渋谷駅徒歩8分の都市利便性と、代々木公園徒歩2分の緑近接を1つの住所で得られる点に集約されます。公園通り側は商業・文化・ITの中心街、公園側は丘上の落ち着きという対照的な顔を、徒歩数分で切り替えながら使えます。住戸は方位により代々木公園・明治神宮方面、新宿方面、松濤・神山町方面、原宿・表参道方面など異なる眺望を得られる設計で、高層階では広域の街並みを見渡せる住空間が広がります。
住戸は1Rから3LDK、面積は40㎡台から200㎡超まで幅があり、賃料も住戸により大きく異なります。単身者、DINKS、ファミリー層、法人契約まで多層的な需要が想定される構成です。評価されやすい点として、渋谷駅徒歩圏と公園隣接の両立、共用施設の充実、24時間有人管理、デザイン性とランドマーク性、代々木公園・明治神宮方面の眺望可能性などが挙げられます。職住遊を1棟で完結させたい層と相性の良い設計といえます。
気になる点としては、定期借地権という土地権利の性格、管理費・修繕積立金・地代を含む総コストの確認、渋谷中心部ならではの夜間人流や繁華性、駅からの坂道動線などが挙げられます。検討時には、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。一方で、宇田川町は東京都地域危険度で建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1という相対的に低リスクな評価で、再開発の進む街区に位置する点と合わせ、総合的には都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
