東京都渋谷区代々木2丁目21番8号 ／ 都営新宿線「新宿」徒歩2分
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ファミール新宿グランスィートタワーは、2002年2月竣工・地上20階建・総戸数116戸の丸紅株式会社による分譲タワー。渋谷区代々木2丁目に位置し、都営新宿線・京王新線「新宿」駅徒歩2分、JR「新宿」駅徒歩6分。1R〜3LDKの幅広い住戸構成で、新宿駅至近の希少性を求める単身者から都心ファミリーまで対応する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ファミール新宿グランスィートタワー(Famille Shinjuku Grand Suite Tower) |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目21番8号 |
| 交通 | 都営新宿線「新宿」徒歩2分 JR山手線「新宿」徒歩6分 小田急小田原線「南新宿」徒歩5分 JR山手線「代々木」徒歩8分 |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造（鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 竣工 | 2002年02月 |
| 専有面積 | 23.5〜118.49㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社（マンションマーケットのみベニーエステートサービス表記。最新は重要事項調査報告書で要確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ファミール新宿グランスィートタワーは都営新宿線・京王新線「新宿」駅徒歩2分、JR「新宿」駅徒歩6分という希少な立地。複数路線が利用でき都心各所への移動が容易です。
丸紅株式会社が分譲した20階建・総戸数116戸の中規模タワー。コンシェルジュや内廊下、アーチ型エントランスなどホテルライクな共用仕様が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
コンビニ、新宿タカシマヤや伊勢丹新宿店など生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
丸紅株式会社が手掛けた「ファミール」シリーズの都心駅近タワー型物件として位置付けられます。
甲州街道から1本入った代々木2丁目の周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)新宿駅徒歩2分という都心屈指の交通利便性と、丸紅分譲のホテルライクな共用仕様を兼ね備えた分譲タワーです。築20年以上のため、管理体制や大規模修繕計画、設備更新状況は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。また周辺は繁華街と住宅街が近接するため、現地を時間帯を変えて訪問すると生活動線がより具体的になります。
新宿駅徒歩2分のターミナル直結分譲タワー
ファミール新宿グランスィートタワーは、新宿駅徒歩2分の希少な立地と幅広い住戸バリエーションを兼ね備えた分譲タワーです。丸紅株式会社による中規模ながらホテルライクな共用仕様で、単身からファミリーまで都心暮らしの選択肢となり得ます。
築年数が経過しているため、設備や管理状況は最新の募集情報で確認してください。代々木2丁目の街並みも含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
ペット飼育可/相談可の媒体掲載あり。一方で個別住戸条件で不可となる可能性もあるため、建物規約・募集図面で確認推奨。
ファミール新宿グランスィートタワーは、2002年2月竣工・地上20階地下1階建・総戸数116戸の分譲タワーレジデンスです。所在地は東京都渋谷区代々木2丁目で、甲州街道から1本入った街区に位置しており、ターミナル駅至近でありながら住宅寄りの落ち着いた立地に計画されています。丸紅株式会社の分譲によるファミール/グランスイート系の都心駅近タワーで、総戸数116戸という中規模ならではの管理目線の通しやすさも特徴的な要素です。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造で、陸屋根・地下1階付き20階建てとして計画されています。2002年竣工のため新耐震基準下の設計で、SRC造ならではの剛性とRC造の組み合わせにより都心の中規模タワーに求められる構造性能を確保しています。免震・制震といった構造システムについては公表資料で明記が確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1Rから3LDKまで幅広く、専有面積は23.50㎡から118.49㎡まで揃います。コンパクトな単身向けから100㎡超のファミリー対応住戸までが1棟に同居しており、単身・DINKS・ファミリーと多様な住まい方に応える構成です。住戸ごとに方位や眺望が異なるため、上層階では新宿副都心方面の都市景観が期待できる住戸もあります。具体的な間取りや眺望条件は、最新の募集情報を確認してください。
ファミール新宿グランスィートタワーの共用部は、ホテルライクな雰囲気でまとめられたエントランスホールと内廊下設計が特徴です。コンシェルジュカウンターが置かれ、タクシー手配やクリーニングの取次ぎといった日常サービスを利用できる体制が用意されています。アーチ型のエントランスや植栽を伴うアプローチが演出され、上質志向の分譲マンションらしい迎え入れ動線になっている点が大きな魅力です。営業時間や対応範囲の詳細は、公式募集資料でご確認ください。
セキュリティは1階エントランスと各階エレベーターホールの二重オートロックを採用し、TVモニター付オートロックやディンプルキー、防犯カメラを組み合わせた構成です。宅配ボックスや各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し可の運用表記もあり、共働き世帯や出張の多い住まい手にとって扱いやすい仕様になっています。管理体制については日勤・通勤の表記と24時間有人管理の表記が媒体間で混在するため、最新の重要事項調査報告書で確認することをお勧めします。
地下1階にはトランクルームが用意され、季節品や趣味の道具を住戸外にまとめて収納できます。共用部にはラウンジやガーデンラウンジの掲載があり、来客との打ち合わせや短時間の在宅ワークの息抜きにも使える落ち着いた空間です。エレベーターは2基設置で、116戸規模に対する朝夕のピーク動線にも配慮された配置といえます。フィットネスやゲストルームといった設備の有無は公開資料で確認できない範囲があり、詳細は公式募集資料でご確認ください。
ファミール新宿グランスィートタワーは、都営新宿線・京王新線/京王線・都営大江戸線の「新宿」駅まで徒歩2分という極めて高い駅近性を備えています。JR各線の「新宿」駅へも徒歩6分、小田急小田原線「南新宿」駅へ徒歩5分、JR・都営大江戸線「代々木」駅へ徒歩8分と、複数路線を徒歩圏で使い分けられるマルチアクセス立地です。出口や路線によって徒歩分数は異なるため、生活動線は現地でご確認ください。
周辺にはコンビニエンスストアが至近距離に複数あり、京王モールアネックスや新宿タカシマヤ、伊勢丹新宿店といった大型商業施設も徒歩圏に入ります。医療面ではJR東京総合病院が近接しており、休日や急な体調不良時にも頼れる存在です。新宿駅南口郵便局や東京都庁、ゆうちょ銀行の出張所なども徒歩圏に揃い、日常の手続きから買い物までを徒歩中心で完結できる生活利便性が大きな魅力です。
代々木2丁目は、ターミナル駅至近でありながら甲州街道から1本入った街区に位置し、複数媒体で静かな住環境と説明されるエリアです。小学校は渋谷区立代々木山谷小学校、中学校は渋谷区立原宿外苑中学校が指定校で、いずれも調整区域として別校への変更可能性があります。近隣には代々木みどり公園や代々木第四公園もあり、新宿中央公園も徒歩圏に入る点が日常の気分転換に役立つ要素です。子育て環境の体感は現地確認をお勧めします。
ファミール新宿グランスィートタワーは、新宿駅徒歩2〜6分・渋谷区代々木2丁目アドレスという交通希少性の高い立地にあります。新宿駅周辺は商業・業務・行政機能が集積するターミナルで、駅徒歩2分台で利用できる分譲タワーは流通量自体が限られるため、立地そのものが資産性の下支え要素になっています。複数路線を使い分けられる点は、賃貸ニーズの幅にもつながり、長期保有のうえで安心感のある立地条件といえます。
2002年竣工で築20年を超える物件ですが、SRC造一部RC造の堅牢な躯体に加え、ファミール/グランスイート系として上質志向で計画された経緯があり、立地と仕様の両面で中古市場での需要が見込まれます。直近の売出履歴では㎡単価230万円台から300万円台、坪単価は700万円台から1,000万円台の事例まで掲載されており、住戸の専有面積や階数によって幅広い価格レンジが形成されている傾向があります。これらは募集事例であり、成約価格は最新の取引事例で確認してください。
新宿駅周辺では駅直近地区を中心に再整備の動きが続いており、ターミナル機能の向上は徒歩圏物件の中長期的な評価に間接的に波及する可能性があります。本物件の敷地に直接かかる個別再開発計画は公開資料では確認できないため、周辺価値への波及として継続的な確認が望まれる位置付けです。単身からファミリー、法人ニーズまで取り込める間取り構成と立地特性から、長期的な需要の厚みが期待できる物件と位置付けられます。
ファミール新宿グランスィートタワーの暮らし心地は、何よりも新宿駅至近という交通利便性が日常の実感として効いてくる物件です。地下鉄系新宿駅まで徒歩2分、JR新宿駅まで徒歩6分前後で、雨天時や荷物が多い日の帰宅にも負担が少ない動線が確保されています。商業施設・飲食店・医療機関が徒歩圏に密集しているため、平日夜の買い物や休日の外食にも車を必要としない都心型の暮らしを送りやすい点が特徴的な要素です。
住戸が1Rから3LDKまで揃うため、入居者層は単身のビジネスパーソンからDINKS、ファミリー、投資・賃貸運用住戸まで幅広く混在する傾向があります。複数の物件情報では、ホテルライクな内廊下やコンシェルジュ、24時間セキュリティ表記といった共用仕様、JR東京総合病院など医療機関の近接、ターミナル駅至近ながら静かな住環境といった点が好意的に取り上げられており、都心勤務層の住み替え候補として評価されやすい要素が揃っています。
気になる点としては、新宿駅至近ゆえの交通量や夜間人流、繁華街近接による生活感の好み、築20年を超える時期に入った設備更新や大規模修繕計画、過去に地下トランクルームで2cmの浸水履歴がある旨の記載などが挙げられます。一方で、東京都の地震地域危険度では建物倒壊・火災・総合のいずれも最も低いランク1に区分され、ハザード面の基礎条件は良好です。気になる点は事前に現地確認と公式窓口での確認のうえ検討されることをお勧めします。
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