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ジェントルエア神宮前
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都渋谷区神宮前2丁目29-1 ／ 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上22階
総戸数111戸
構造RC造
最寄駅北参道駅 徒歩6分
駐車場敷地内67台
管理株式会社東急コミュニティー
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- 構造
- RC造。地上階：RC造純ラーメン構造、地下階：RC造耐力壁付きラーメン構造。、地上22階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩6分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ジェントルエア神宮前は、2007年2月竣工・地上22階建・総戸数111戸の鹿島建設による分譲タワー。「北参道」駅徒歩6分、「原宿」駅徒歩9分、「千駄ヶ谷」駅徒歩10分など複数路線が利用可能です。免震構造と都心の希少立地を重視するDINKSやファミリー、法人契約に向く物件といえます。
Strength
- 神宮前2丁目の希少な22階建免震タワーで都心利便性が高い
- 北参道・原宿・千駄ヶ谷など複数路線が徒歩圏で利用できる
- 鹿島建設の設計・施工・分譲によるWINKER免震構法を採用
- コンシェルジュや内廊下など都市型タワーの共用部品質
Consideration
- 分譲・賃料水準は神宮前エリア上位クラスで予算検討が必要
- 原宿・国立競技場のイベント時は周辺混雑に留意が必要
- 住戸ごとに設備差・リフォーム差が大きい可能性がある
ジェントルエア神宮前の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ジェントルエア神宮前(Gentle Air Jingumae) |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目29-1 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩6分 JR山手線「原宿」徒歩9分 JR中央・総武線「千駄ヶ谷」徒歩10分 都営大江戸線「国立競技場」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造。地上階：RC造純ラーメン構造、地下階：RC造耐力壁付きラーメン構造。、地上22階、地下2階 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 24.47〜121.45㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内67台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数路線が利用できる神宮前立地
ジェントルエア神宮前は「北参道」徒歩6分、「原宿」徒歩9分、「千駄ヶ谷」徒歩10分。副都心線・JR山手線・中央総武線など複数路線を使い分けられる立地です。
02
鹿島建設の免震構法を採用したタワー
ジェントルエア神宮前は2007年竣工、地上22階・地下2階建。鹿島建設の高層免震構法「WINKER」を採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「北参道」駅徒歩6分を最寄りに、「原宿」徒歩9分・「千駄ヶ谷」徒歩10分など複数駅・複数路線が利用可能。新宿・渋谷方面へのアクセスが良好です
建物・設備
RC造・地上22階建で鹿島建設の免震構法を採用した2007年竣工の建物です
共用施設
コンシェルジュ(9:00〜21:00)、アトリウムラウンジ、内廊下、宅配ボックスなどを備えます
住戸バリエーション
1R〜3LDKまで幅広い住戸構成で総戸数111戸のスケールです。詳細は公式募集資料でご確認ください
ステータス性
鹿島建設が設計・施工・分譲を手掛けた神宮前2丁目の希少な免震タワーと位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓原宿・神宮外苑エリアの都心利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓鹿島建設の設計・施工と免震構造を重視し、安心感のある住まいを探している方
- ✓複数路線アクセスと希少な神宮前立地のステータス性を求めるファミリーや法人契約の方
この物件の魅力
原宿・神宮前の生活利便性
スーパーやコンビニ、商業施設が徒歩圏に揃う生活利便施設の充実が魅力です。
鹿島建設の建替えプロジェクト
神宮前センチュリーマンションの建替えから生まれた鹿島建設の個別プロジェクトと位置付けられます。
神宮外苑側の周辺環境
千駄ヶ谷・神宮外苑側の落ち着いた周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの北参道駅まで徒歩6分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・販売価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !原宿・国立競技場周辺はイベント時に雰囲気が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)神宮前2丁目の希少な22階建免震タワーで、複数路線アクセスと鹿島建設の設計・施工品質を併せ持つ物件です。賃料や販売価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、原宿・神宮外苑側は時間帯やイベント時で雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
神宮前に佇む鹿島建設の免震タワーレジデンス
ジェントルエア神宮前は、複数路線が利用できる交通利便性と免震タワーの居住性能を兼ねた物件です。2007年竣工で神宮前2丁目という希少立地に建ち、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や販売価格は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ジェントルエア神宮前の最寄り駅 Access
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
原宿駅
JR山手線
徒歩9分
千駄ヶ谷駅
JR中央・総武線
徒歩10分
国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩10分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩11分
明治神宮前駅
東京メトロ千代田線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内67台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可/相談可の表記が複数。サイズ・頭数等は管理規約細則に準ずるため要確認)
ジェントルエア神宮前の物件ガイド Property Guide
01ジェントルエア神宮前の建物の特徴と魅力
▼
神宮前で希少な免震タワー
ジェントルエア神宮前は、鹿島建設が2007年2月に竣工させた地上22階・地下2階・総戸数111戸の免震タワーマンションです。神宮前2丁目に建つ22階建ての分譲タワーは供給自体が限られ、原宿・北参道・千駄ヶ谷の結節点という稀少な立地に位置します。建物高さ69.4mのスケール感を持ちながら、敷地内には公開空地や緑化が組み込まれ、商業性の高い周辺環境のなかでも落ち着いた住空間が確保されている点が特徴です。
WINKER構法による免震構造
建物は地上階がRC造純ラーメン構造、地下階がRC造耐力壁付きラーメン構造で、地下1階床下に免震層を設けています。鉛プラグ入り積層ゴム支承とすべり支承を組み合わせた、鹿島の高層免震構法「WINKER」を採用しており、超高層住宅で生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。設計・監理は鹿島建設建築設計本部、施工は鹿島建設東京支店が担当しており、構造から仕上げまで一貫した品質管理が行われている点が安心材料といえます。
建替えから生まれた歴史的背景
この物件は、旧「神宮前センチュリーマンション」の建替えによって生まれた再生プロジェクトです。2000年の建替え推進決議から事業協力者選定、2004年の建替え決議を経て、2005年4月に本体着工し2007年2月に竣工しました。東京都の「共同住宅建替誘導型総合設計制度」を活用した初期事例とされ、都心の老朽マンション再生のモデルケースとして位置付けられる点は、単なる新築タワーにはない歴史的厚みを備えた要素です。
02ジェントルエア神宮前の共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとアトリウムラウンジ
ジェントルエア神宮前のエントランスは石貼りで仕上げられ、夜間はガラスブロックがライトアップされる落ち着いた構えになっています。フロントには9:00〜21:00のコンシェルジュサービスが置かれ、来訪者対応や宅配物の一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次といった日常の依頼に応じる体制が整います。2層吹抜けのアトリウムラウンジは、来客との打ち合わせや待ち合わせに使える上質な空間として機能する要素です。
セキュリティと防災への配慮
共用部はダブルオートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、TVモニター付インターホンといった複数のセキュリティ層が組み合わされています。東京都の「東京とどまるマンション」に登録されており、防災マニュアルや応急資器材、連絡体制の整備が公的に確認できる点も特徴です。免震構造と合わせて、地震時の建物被害と居住継続性の両面に配慮した設計になっており、長期居住を考える層にとって安心材料となる構成といえます。
住戸内設備と暮らしの利便性
住戸内はシステムキッチン、ディスポーザー、食洗機、浄水器、追い焚き機能、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどが媒体掲載の住戸で確認できます。内廊下設計と各階のゴミ置場、宅配ボックス、ペット足洗い場といった日常使いの共用設備も整い、生活動線の快適さに配慮された仕様です。住戸ごとに仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
03ジェントルエア神宮前の周辺環境・生活利便施設
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複数路線が使える都心立地
ジェントルエア神宮前は、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩6分、JR山手線「原宿」駅徒歩9分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩10分という構成で、複数路線・複数駅を使い分けられる立地です。さらに東京メトロ銀座線「外苑前」駅、千代田線・副都心線「明治神宮前」駅も徒歩圏に含まれ、新宿・渋谷方面への移動はもちろん、都心各方面への通勤動線が広く取れる点が大きな魅力です。
神宮外苑と原宿が徒歩圏
立地の特徴は、原宿・表参道の商業文化エリアと、神宮外苑・千駄ヶ谷側の緑が同時に徒歩圏に広がることです。明治神宮外苑や国立競技場周辺は大規模な緑地・スポーツ文化エリアとして利用でき、休日の散歩やランニングに適した環境が確保されています。一方で原宿・表参道方面の商業集積も近く、都市の刺激と落ち着いた住環境を一日のなかで切り替えられる立地として位置付けられます。
日常の買い物・教育・医療環境
日常の買い物では、徒歩圏に「まいばすけっと神宮前2丁目店」やコンビニエンスストアが点在し、ドラッグストアやスーパーも徒歩数百メートル圏内で確保されています。教育環境は渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立原宿外苑中学校が学区となり、医療面でも東海大学医学部付属東京病院やJR東京総合病院といった総合病院が徒歩圏に複数あります。郵便局や図書館、警察署も近く、子育てや高齢家族との生活にも対応しやすい環境です。
04ジェントルエア神宮前の資産価値と将来性
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神宮前2丁目の希少性
ジェントルエア神宮前は、神宮前エリアでは数少ない22階建て免震タワーとして、立地そのものに高い希少性があります。原宿・表参道の商業性、神宮外苑・北参道側の緑、複数路線アクセスといった要素が重なる地点であり、同じ条件を備える分譲タワーが新たに供給される余地は限られています。エリア相場を支える需要の厚みと、新規供給の少なさという2つの要因が、長期的な資産性の下支え要素として働く点は大きな特徴です。
築年数と価格動向の見方
竣工は2007年で、築年数はおおむね18年前後にあたります。中古流通の参考値では坪単価が高水準で推移しており、サイトによっては長期上昇傾向、別のサイトでは直近横ばいから下落と評価が分かれる状況です。免震構造や鹿島施工という基礎条件が維持されていることから、神宮前という都心希少エリアのプレミアムは中長期で残りやすい傾向があります。詳細な相場は最新の流通情報を公式窓口でご確認ください。
賃貸需要と長期保有の安定性
周辺は商業・文化・スポーツ・医療施設が密集し、外資系企業関係者や法人契約、高所得層からの賃貸需要が継続的に見込まれるエリアです。1Rから3LDKまで間取りに幅があるため、単身者からファミリーまで対象層が広く、空室リスクを分散しやすい構成といえます。管理は東急コミュニティーが全部委託で担っており、長期的な管理品質の維持と賃料水準の安定が期待できる物件と位置付けられます。
05ジェントルエア神宮前の住み心地と口コミ
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実際の暮らし心地
ジェントルエア神宮前は、原宿・表参道の都市的な賑わいと、神宮外苑側の緑が同時に徒歩圏で得られる、希少な暮らし方を実現できる住まいです。北参道駅徒歩6分という距離感に加え、複数路線を使い分けられるため、平日の通勤も休日のお出かけも選択肢が広がります。内廊下設計と免震構造、コンシェルジュの常時対応によって、都心タワーとしての居住快適性と安心感のバランスが取られている点が魅力です。
入居者層の満足ポイント
入居者は単身のビジネスパーソンからDINKS、ファミリー、法人契約まで幅広い構成が見込まれ、ハイグレード分譲賃貸として継続的に募集が確認できる物件です。複数駅・複数路線を使えるアクセス性、神宮外苑や原宿が徒歩圏という立地、内廊下や免震、コンシェルジュなどの管理水準を評価する声が傾向として確認できます。緑を感じられる公開空地と落ち着いた住環境も、日常の満足度を支える要素として位置付けられます。
気になる点と検討時の視点
気になる点としては、原宿や国立競技場周辺で大規模イベントがある日の人通りの増加、相場として高水準にある賃料・売買価格、媒体ごとに駅徒歩表記がばらつく点、住戸ごとの設備・リフォーム差が挙げられます。検討時には現地での生活動線確認や、対象住戸の仕様・募集条件の確認が欠かせません。それでも神宮前で22階建て免震タワーという希少性、鹿島施工と東急コミュニティー管理の安心感を踏まえると、都心居住の有力な選択肢となり得る物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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