売買価格データ
売買価格：参考・推定根拠として保持している記述
- 2026年4月時点の公開売出例では、坪あたり1,400万円台から1,800万円台に達する事例が複数確認でき、恵比寿エリアの高価格帯タワーとして認知されています。ただしこれらは成約価格ではなく、住戸の階数・方位・面積・リフォーム状況による差が大きい点には注意が必要です。検討にあたっては、最新の募集情報を確認し、複数住戸を比較したうえで判断することをお勧めします。
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
グランドヒルズ恵比寿
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：参考・推定
東京都渋谷区恵比寿1丁目34番11号（住居表示）／47番1外（地番） ／ JR山手線「恵比寿」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2019年
規模地上23階
総戸数310戸
構造RC造
最寄駅恵比寿駅 徒歩8分
駐車場敷地内122台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「恵比寿」徒歩8分
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この物件に向いている人
グランドヒルズ恵比寿は、2019年3月竣工・地上23階建・総戸数310戸の住友不動産による分譲タワー。渋谷区恵比寿1丁目に位置し、JR「恵比寿」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分。制震構造とグッドデザイン賞受賞の都市デザインを備え、都心居住を求めるDINKSやファミリー層に適した物件です。
Strength
- 山手線内側・恵比寿駅徒歩8分の希少立地で複数路線が利用可能
- 全310戸・地上23階の大規模制震タワーで都心居住性能が高い
- 2019年度グッドデザイン賞受賞の公開空地と緑の回廊を備える
- 24時間有人管理・3段階セキュリティで防犯防災の多層設計を採用
Consideration
- 公開売出例は坪1,400万円台以上の高価格帯で取得ハードルが高い
- 管理費・修繕積立金の水準も都心上位クラスで月額負担が大きい
- 近接建築計画があり眺望・日照は住戸ごとに現地確認が必要
グランドヒルズ恵比寿の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドヒルズ恵比寿(Grand Hills Ebisu / GRAND HILLS EBISU) |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目34番11号（住居表示）／47番1外（地番） |
| 交通 | JR山手線「恵比寿」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩10分 東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 竣工 | 2019年03月 |
| 専有面積 | 40.72〜154.45㎡ |
| 間取り | 1LDK〜各種WIC/SIC付きプラン |
| 駐車場 | 敷地内122台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
山手線内側・恵比寿駅徒歩圏のタワー
グランドヒルズ恵比寿はJR「恵比寿」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分の立地。恵比寿ガーデンプレイス約350mの生活利便が大きな魅力です。
02
制震構造を採用した大規模タワー
2019年3月竣工、地上23階・地下2階建ての全310戸の大規模タワー。低降伏点鋼制震間柱と直接基礎を採用し、地震時の揺れ低減に配慮した設計です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
JR「恵比寿」駅徒歩8分でJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄/JR直通線が利用可。日比谷線「広尾」駅徒歩13分も併用でき、山手線内側の利便性が大きな魅力です
建物・設備
2019年竣工のRC造、低降伏点鋼制震間柱を用いる制震構造。直接基礎を採用した地上23階の大規模タワーです
共用施設
コンシェルジュ、オーナーズスイート、パーティールーム、内廊下、各階ゴミ置場を備えます。最新の運用は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1LDK〜3LDKまで幅広く、現行販売は40.72〜97.43㎡。単身からファミリーまで対応する住戸構成です
ステータス性
住友不動産のグランドヒルズシリーズに位置付けられ、2019年度グッドデザイン賞を受賞した都心高級タワーです
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓恵比寿駅徒歩圏の希少立地で都心通勤・買物利便性を重視するDINKS世帯の方
- ✓制震構造と24時間有人管理を備えた大規模タワーの居住性能を求めるファミリー層
- ✓グッドデザイン賞受賞の都市デザインと高級共用仕様を重視する資産性志向の方
この物件の魅力
恵比寿エリアの生活利便性
恵比寿ガーデンプレイス約350m、徒歩圏に商業施設・医療・公園が集積する生活利便が大きな魅力です。
グランドヒルズブランドの信頼性
住友不動産が展開する都心高級分譲シリーズ「グランドヒルズ」の一棟として位置付けられます。
公開空地を備える街区設計
敷地内に約1,680㎡の公開空地と緑の回廊を備え、住棟と街区環境を一体で計画した点が特徴です。
注意点
- !JR「恵比寿」駅まで徒歩8分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !新築・中古ともに価格帯は上位クラスで、管理費・修繕積立金の月額負担も大きくなる傾向があります
- !近接建築計画の注意書きがあり、眺望・日照は住戸の階数や方位ごとに現地での確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)山手線内側・恵比寿駅徒歩圏の希少立地に、制震構造と24時間有人管理を備えた都心高級分譲タワーです。価格・管理費水準は上位クラスで、住戸の階数や方位による眺望・日照の差も大きいため、最新の販売条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。近接建築計画の影響や周辺環境も含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
恵比寿駅徒歩圏に建つ大規模制震タワー
グランドヒルズ恵比寿は、山手線内側の希少立地と全310戸の大規模制震タワーの居住性能を兼ねた物件です。2019年竣工でグッドデザイン賞を受賞した都市デザインも備え、長期的な都心居住の選択肢となり得ます。
価格・管理費は住戸タイプや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。近接建築計画や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
グランドヒルズ恵比寿の最寄り駅 Access
恵比寿駅
JR山手線
徒歩8分
恵比寿駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内122台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可。地域不動産サイトでは犬・猫・小鳥・げっ歯類・魚等の記載あり。サイズ)
グランドヒルズ恵比寿の物件ガイド Property Guide
01グランドヒルズ恵比寿の建物の特徴と魅力
▼
恵比寿駅圏の大規模制震タワー
グランドヒルズ恵比寿は、住友不動産が2019年3月に竣工させた地上23階・地下2階建て、全310戸の都心型タワーレジデンスです。恵比寿駅徒歩圏で延床面積は約33,622㎡に及び、山手線内側の住宅・商業混在エリアに大規模な街区を形成しています。旧称「シティタワー恵比寿」として2019年度グッドデザイン賞を受賞しており、単なる住棟ではなく街区全体を意識した都心ランドマークと位置付けられます。
制震構造と直接基礎の安心設計
建物は鉄筋コンクリート造で、低降伏点鋼を用いた制震間柱による制震構造を採用しています。タワー特有の長周期地震動による揺れの増幅を抑え、家具転倒や室内損傷の軽減が期待できる設計です。基礎は直接基礎を採用しており、構造の安定性に配慮した造りになっています。サッシはT-2等級、住戸間は二重床や乾式耐火遮音壁などを備え、長期居住を前提とした遮音・耐久性能にも目を向けた仕様といえます。
幅広い住戸と街区デザインの両立
住戸は1LDKから3LDKまでを揃え、現行販売の専有面積は40.72〜97.43㎡と幅があります。単身からDINKS、ファミリーまで対応するレンジで、最大天井高は約2,550mmと開放感に配慮しています。敷地内には約1,680㎡の公開空地、緑の回廊、防風リブを備え、敷地周囲を回遊できる街区計画が組まれています。住棟そのものの仕様だけでなく外部環境まで設計された点が特徴です。
02グランドヒルズ恵比寿の共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと内廊下の上質な共用部
グランドヒルズ恵比寿のエントランスはコーチエントランス、エントランスホール、フォレストコリドーへと続き、各住戸へは内廊下でアプローチする構成です。コンシェルジュによるフロントサービスが用意され、来客対応や生活支援の取次を依頼できる環境が整います。営業時間や具体的なメニューは運用により変動するため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。落ち着いた共用空間は日々の暮らしを支える要素です。
ゲストルームとパーティールームの利便
共用施設としては、有料利用のオーナーズスイートやパーティールームが用意されています。来客の宿泊や記念日の食事会など、住戸内では難しい用途を建物内で完結できるのは大規模タワーならではの魅力です。一方でフィットネスジムやプール、キッズルームについては公開資料で確認できないため、必要な方は事前に最新の募集資料でご確認ください。共用施設の使用料金や予約条件は管理規約で確認することをお勧めします。
住戸設備と防災・セキュリティ仕様
住戸内は天然石カウンタートップのキッチンに食洗機、ディスポーザー、浄水器を備え、浴室は浴室暖房乾燥機やミストサウナ、フルオートバスといった仕様が確認できます。TES温水式床暖房やLow-Eガラス、WIC・SIC・トランクルームも整備されています。セキュリティは3段階のオートロックと防犯カメラ、24時間有人管理を組み合わせ、非常用発電機約48時間や防災井戸、マンホールトイレなど防災設備も備える点は安心材料です。
03グランドヒルズ恵比寿の周辺環境・生活利便施設
▼
ガーデンプレイス至近の商業利便
グランドヒルズ恵比寿は「恵比寿」駅東側、恵比寿ガーデンプレイス約350mという立地にあります。アトレ恵比寿やQ Plaza EBISUといった駅前商業も徒歩圏で、コンビニはセブンイレブン恵比寿1丁目東店が約30m、ローソン恵比寿三丁目店が約60mと、日常の細かな買物も完結しやすい環境です。郵便局や交番、地域交流センターも徒歩数分圏に揃い、生活利便施設の集積は都心居住として大きな魅力です。
山手線・日比谷線のマルチアクセス
最寄りはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線が乗り入れる「恵比寿」駅で徒歩8分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅は徒歩10分、日比谷線「広尾」駅は徒歩13分という構成です。渋谷・新宿・品川といった主要ターミナルへ直通でアクセスでき、六本木や銀座方面は日比谷線で乗換なしに移動できます。複数路線が徒歩圏で使える点は、通勤と休日移動の選択肢を広げる要素です。
教育・医療・公園のバランス
学区は渋谷区立加計塚小学校と渋谷区立広尾中学校で、敷地内には小規模保育施設も併設されています。徒歩圏には臨川幼稚園や聖心女子大学などの教育関連施設が点在し、子育て世帯から学術関係者まで対応できる環境です。医療面でも近隣に歯科・クリニックが並び、厚生中央病院や日本赤十字社医療センターが徒歩圏内にあります。伊達児童遊園地や臨川四季の森など、緑地へのアクセスも確保されています。
04グランドヒルズ恵比寿の資産価値と将来性
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山手線内側・恵比寿の希少立地
グランドヒルズ恵比寿は山手線内側、かつ恵比寿駅徒歩圏という都内でも限られた立地に位置します。駅周辺は商業・文化・医療施設が高密度に集積し、長期的に住宅需要が見込まれるエリアです。賃貸でも都心勤務者・法人契約・子育て世帯まで多層的な需要が見込まれるため、空室耐性の観点でも下支え要因となります。希少な立地特性は、住まい選びにおける安心材料といえます。
築浅大規模タワーとしての位置付け
2019年竣工で築年数はおおむね一桁台にとどまり、築浅大規模タワーとして共用部・設備の現役感が保たれています。全310戸の規模は管理組合の修繕積立や共用施設運営においてスケールメリットを発揮しやすく、長期的な維持管理に有利な要素です。住友不動産建物サービスによる24時間有人管理が継続している点も、資産性を支える要素として評価できます。今後の長期修繕計画は管理組合資料でご確認ください。
公開売出に見られる高価格帯の流通
2026年4月時点の公開売出例では、坪あたり1,400万円台から1,800万円台に達する事例が複数確認でき、恵比寿エリアの高価格帯タワーとして認知されています。ただしこれらは成約価格ではなく、住戸の階数・方位・面積・リフォーム状況による差が大きい点には注意が必要です。検討にあたっては、最新の募集情報を確認し、複数住戸を比較したうえで判断することをお勧めします。
05グランドヒルズ恵比寿の住み心地と口コミ
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駅と街区を行き来する日常
グランドヒルズ恵比寿の暮らしは、恵比寿駅とガーデンプレイスを中心とした都心の生活圏で完結しやすい点が魅力です。徒歩圏に飲食店・文化施設・コンビニが揃い、内廊下とコーチエントランスを通じて落ち着いた帰宅動線が確保されています。高層階からは都心の街並みや夜景が広がる住戸もあり、住戸ごとに眺望や採光は異なるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
入居層と満足度の傾向
間取りは1LDKから3LDK、広めの住戸も含む構成のため、単身・DINKS・ファミリー・法人契約まで幅広い層が想定されます。コンシェルジュ・24時間有人管理・3段階セキュリティ・制震構造といった仕様は、都心高級マンションに求められる管理水準を満たし、満足点として挙げられやすい要素です。グッドデザイン賞を受賞した街区デザインも、住む誇りに繋がる要素となり得ます。
事前確認したい点と総合評価
気になる点としては、価格・管理費・修繕積立金が高水準であること、近接建築計画により住戸ごとに眺望や日照の条件が異なる点、徒歩分数表記が仲介により差異がある点が挙げられます。ペット細則や共用施設の運用条件も管理規約で確認したい項目です。それでも、希少立地・大規模制震・高い管理水準・受賞デザインといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 参考・推定
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