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グランドメゾン恵比寿の杜
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都渋谷区恵比寿4丁目23-6 ／ JR山手線「恵比寿」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上23階
総戸数145戸
構造RC造
最寄駅恵比寿駅 徒歩6分
駐車場敷地内100台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- RC造、地上23階、地下3階
- 最寄駅
- JR山手線「恵比寿」徒歩6分
- 管理
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行売買広告で確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
グランドメゾン恵比寿の杜は、2004年1月竣工・地上23階地下3階建・総戸数145戸の積水ハウスによる分譲タワー。「恵比寿」駅徒歩6分で「恵比寿ガーデンプレイス」近接。3,500㎡超の敷地に緑を配したアールデコ調の都心レジデンスを求める層に向く物件です。
Strength
- JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線が利用可能な恵比寿駅徒歩6分
- 「恵比寿ガーデンプレイス」約300m近接で商業・飲食利便が高い水準
- 3,500㎡超の敷地に既存樹を生かした「杜」のランドスケープと歩車分離
- 制震装置・SECOM・24時間有人管理によるセキュリティと管理体制
Consideration
- 中古売出単価は330〜463万円/㎡レンジで、購入予算の検討余地が大きい
- 築20年超のため、住戸内装の状態は個別住戸で確認が必要
- 駅前商業地に近く、夜間人流や交通量は時間帯により体感差が出ます
グランドメゾン恵比寿の杜の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン恵比寿の杜(Grand Maison Ebisu no Mori) |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目23-6 |
| 交通 | JR山手線「恵比寿」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩14分 東急東横線「代官山」徒歩16分 JR山手線「目黒」徒歩18分 |
| 構造・階数 | RC造、地上23階、地下3階 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 竣工 | 2004年01月 |
| 専有面積 | 43.07〜218.08㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK（広告掲載例） |
| 駐車場 | 敷地内100台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行売買広告で確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
恵比寿駅徒歩6分の都心アクセス
グランドメゾン恵比寿の杜は「恵比寿」駅徒歩6分で、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線の4路線を利用できる立地です。
02
敷地内に「杜」を抱えるアールデコタワー
3,500㎡超の敷地に既存樹を生かした緑地を配し、ニューヨーク・アールデコをモチーフにした23階建タワーで、歩車分離の動線が組まれています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「恵比寿」駅徒歩6分でJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線の4路線が利用可能。渋谷約2分、新宿約7分、六本木約6分と都心主要駅へのアクセスは高水準といえます
建物・設備
RC造・地上23階地下3階建で制震装置を採用。2019年に大規模修繕実施済との広告記載があります
共用施設
コンシェルジュ、オーナーズラウンジ、地下トランクルーム40戸分、各階24時間ゴミステーション、ペット足洗い場を備えます
住戸バリエーション
1K〜3LDK+S、専有面積43.07〜218.08㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応する構成です
ステータス性
積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの都心高額帯事例として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓恵比寿エリアの利便性とブランド分譲タワーの居住性を両立したい都心居住層の方
- ✓敷地内の緑とアールデコ調の共用部に価値を置き、ステータス性を重視する方
- ✓コンシェルジュや24時間有人管理など共用サービスの厚さを重視する方
この物件の魅力
恵比寿駅近の生活利便性
「恵比寿ガーデンプレイス」約300m、アトレ恵比寿約420mと生活利便施設が徒歩圏に揃います。
「グランドメゾン」の信頼性
積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの都心事例として位置付けられる物件です。
敷地内の緑と歩車分離
3,500㎡超の敷地に既存樹を生かした周辺環境が整えられている点が魅力です。
注意点
- !中古流通の売出単価は330〜463万円/㎡レンジで、購入予算と借入計画は事前に整理することをお勧めします
- !賃料・売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駅前商業地に近く時間帯で雰囲気が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)恵比寿駅徒歩6分という都心アクセスと、3,500㎡超の敷地に緑を配したランドスケープを併せ持つ分譲タワーです。築20年超ながら2019年に大規模修繕実施済との記載があり、管理評価も高水準と確認できます。価格・管理費・駐車場費は住戸により幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
緑とアールデコが息づく恵比寿の都心レジデンス
グランドメゾン恵比寿の杜は、恵比寿駅徒歩6分の交通利便性と、敷地内の緑・アールデコ調の意匠を兼ね備えた分譲タワーです。共用サービスと管理体制も整い、長期保有・居住の選択肢となり得ます。
売出価格や賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前商業地の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
グランドメゾン恵比寿の杜の最寄り駅 Access
恵比寿駅
JR山手線
徒歩6分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分
代官山駅
東急東横線
徒歩16分
目黒駅
JR山手線
徒歩18分
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🚗 駐車場
敷地内100台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。ペット足洗い場あり。サイズ・頭数・犬猫以外の可否は管理)
グランドメゾン恵比寿の杜の物件ガイド Property Guide
01グランドメゾン恵比寿の杜の建物の特徴と魅力
▼
恵比寿に建つアールデコ調タワー
グランドメゾン恵比寿の杜は、積水ハウスが分譲、竹中工務店が施工した地上23階・地下3階建ての大規模レジデンスです。竣工は2004年1月で、恵比寿通り・ビール坂・新橋通りに囲まれる三角形状の敷地に建ちます。デザインモチーフはニューヨーク・アールデコで、暖色系の外装、石材を用いたホテルライクなコンコースホールが、駅近タワーながら落ち着いた邸宅感を表現しています。本棟・センターレジデンス・フロントレジデンスの3棟構成とする資料もあり、街区全体で「杜」を成すランドマーク性を備えた物件です。
制震構造と直接基礎の設計
建物は鉄筋コンクリート造で、制震装置を備えた構造となっています。地盤はN値60以上の上総層群に達するとされ、直接基礎工法が採用されています。超高層帯の23階建で生じやすい揺れの増幅を抑え、躯体への負荷を軽減する設計思想がうかがえます。2019年には大規模修繕として外壁修繕ほかが実施済との広告記載があり、築後20年超を経ても建物の維持水準が一定に保たれている点は安心材料といえます。詳細な構造区分や工事範囲は公式募集資料でご確認ください。
幅広い住戸プランと邸宅性
住戸構成は1Kから3LDK+S、広告掲載例では4LDKまでが見られ、専有面積は43.07㎡から218.08㎡まで幅広く設定されています。コンパクトな1Kから200㎡超の大型住戸までを1街区にまとめる構成は、単身からファミリー、セカンドハウス需要までを受け止める柔軟さが特徴です。リビングには折上げ天井、コンコースホールは高さ約3.6mの吹抜空間として、邸宅感を表現しています。住戸ごとに仕様や眺望に幅があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
02グランドメゾン恵比寿の杜の共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとオーナーズラウンジ
グランドメゾン恵比寿の杜では、毎日7時から22時の時間帯でコンシェルジュサービスが提供されています。クリーニング取次、宅急便発送、はがき印刷、タクシー・ハイヤー手配、レンタカー手配、航空券手配、ハウスメイド紹介など、日常から出張時まで幅広く依頼できる体制が整います。共用部にはオーナーズラウンジに加え、大理石・花崗岩を用いた高さ約3.6mのコンコースホールが配され、来客対応の場としても活用しやすい設計です。利用条件や最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと管理体制
セキュリティはダブルオートロック、監視カメラ、非接触錠、車用ゲートのリモコン開閉など多重構成で、警備はSECOMが担います。24時間有人管理体制が敷かれ、夜間警備員を含む表記もあります。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、マンション管理適正評価では2025年7月公開で100ポイント・ランク5の評価を取得済みです。共用施設には宅配ボックス、各階24時間ゴミステーション、ペット足洗い場などが用意され、日常の安心と利便を両立しています。最新の管理状況は公式窓口でご確認ください。
住戸内のハイグレードな設備
住戸はキッチンに天然花崗岩カウンタートップ、ディスポーザー、食洗機、電子コンベック、大型レンジフードを備えた仕様の記載があります。バスは人工大理石浴槽にGROHE水栓、浴室暖房乾燥機、追焚機能を備えた住戸例が確認できます。トイレは温水洗浄便座でロウタンク式の静粛型と説明される資料もあります。サッシはイタリアンメイドの建具とストラート社サッシが採用され、複層ガラスや床暖房を備えた住戸例も確認できます。設備の詳細は住戸により異なるため、公式募集資料でご確認ください。
03グランドメゾン恵比寿の杜の周辺環境・生活利便施設
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敷地内に広がる「杜」のランドスケープ
グランドメゾン恵比寿の杜は、3,500㎡超の敷地に四季の樹木を配し、既存樹を生かした植栽計画が特徴です。物件名の「杜」のとおり、駅近タワーでありながら敷地内で緑量を確保している点は、都心居住を選ぶうえで貴重な要素です。敷地まわりには「恵比寿」駅直結のアトレ恵比寿が約420m、複合商業の恵比寿ガーデンプレイスが約300mの距離にあり、近隣にはファミリーマート恵比寿四丁目店も立地します。緑と商業利便を同時に享受できる環境といえます。
JR・日比谷線恵比寿駅徒歩6分
最寄りはJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が乗り入れる「恵比寿」駅で、分譲時資料系では徒歩6分とされています。徒歩時間・待ち時間を除いた所要分数は、「渋谷」約2分、「新宿」約7分、「品川」約10分、「六本木」約6分、「銀座」約16分と、都心主要駅へ短時間でアクセスできます。「広尾」「代官山」「目黒」も徒歩圏に入る資料があり、複数路線・徒歩経路を使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げる要素です。
教育・医療と日常の買物環境
学区は渋谷区立加計塚小学校と渋谷区立広尾中学校で、恵比寿4丁目全域が対象とされています。保育園は新橋保育園や目黒三田保育園が徒歩圏に立地する記載があります。医療面では東京都立広尾病院が約630mに位置し、急な体調不良時の選択肢になります。買物はガーデンプレイスやアトレ恵比寿、まいばすけっと、コンビニエンスストアなどが日常使いの候補となり、子育て世帯から単身まで日常生活の動線を組み立てやすい環境です。詳細は現地でご確認ください。
04グランドメゾン恵比寿の杜の資産価値と将来性
▼
恵比寿エリアの資産性
グランドメゾン恵比寿の杜は、恵比寿駅東側・恵比寿ガーデンプレイス近接の高級住宅と商業が混在するエリアに立地しています。都心高額帯の住宅需要が継続的に集まる立地で、相場推定サイトでは渋谷区平均より高水準、東京都平均比でも上位に位置するとの参考表示があります。中古相場単価は2025年6月時点で1㎡あたり254万円から376万円程度の参考水準で、現行売出例では1㎡あたり330万円から463万円程度の掲載履歴も確認できます。具体的な売出条件は最新の募集情報を確認してください。
築後20年を経た物件としての評価
竣工から20年超を経ていますが、制震装置・直接基礎・高強度材料を含む躯体仕様、24時間有人管理、SECOMによる警備、ダブルオートロックといった性能面の訴求が継続できる物件です。2019年には外壁修繕を含む大規模修繕が実施済との広告記載があり、マンション管理適正評価でも100ポイント・ランク5を取得しています。経年によるグレード低下が抑えられ、新築時の上質感を保ちながら流通している点は資産性を支える要素として位置付けられます。
長期的な需要の安定性
恵比寿駅・ガーデンプレイス周辺は商業更新が継続し、駅徒歩圏の希少な大規模緑地付きタワーという物件特性は短期的に代替されにくい要素です。1Kから200㎡超までの幅広い住戸構成は、単身・DINKS・ファミリー・セカンドハウス需要を受け止め、売買・分譲賃貸の両面で流通が見込まれます。対象敷地を含む大規模再開発の予定は今回確認できませんが、駅周辺の継続的な商業更新は資産性の支えとなる要素です。長期視点での居住・運用の選択肢として有力な物件といえます。
05グランドメゾン恵比寿の杜の住み心地と口コミ
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都心と緑を両立する暮らし
グランドメゾン恵比寿の杜は、JR・日比谷線「恵比寿」駅から徒歩6分の都心利便と、敷地内の「杜」の緑を同時に享受できる住環境が魅力です。住戸の方角や階数によっては東京タワーや富士山方向、都心夜景を望む眺望が確保され、リビングの折上げ天井や複層ガラスのサッシが日常の居心地を支えます。エントランスは車寄せ付きグランドエントランスと歩行者用エントランスを分けた歩車分離設計で、来客対応や雨天時の動線にもゆとりが生まれます。
入居者の満足につながる要素
公開資料からは、恵比寿駅・ガーデンプレイス近接の利便性、敷地内の緑と落ち着き、コンシェルジュや各階ゴミ置場、24時間有人管理といった共用サービスへの評価が読み取れます。大理石・花崗岩で仕上げられたコンコースホールや、オーナーズラウンジ、地下1階のトランクルーム40戸分、駐車場100台といった共用設備の厚さは、ハイグレード帯の暮らしを支える要素として支持される傾向があります。最新の利用条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
気になる点と総合評価
気になる点としては、価格・管理費・駐車場費の水準が高めに位置すること、駅徒歩分数が媒体や入口・経路により6分から9分程度で揺れること、駅前商業地に近いため夜間人流や交通量が住戸位置により体感差を生む点が挙げられます。事前の現地確認が欠かせません。とはいえ、制震構造と24時間有人管理、敷地内の緑、複数路線が使える恵比寿の利便、ハイグレードな共用部を総合すると、都心邸宅として高い満足を得やすい選択肢となり得ます。現地でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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