東京都渋谷区宇田川町40番1号 ／ 東京メトロ半蔵門線「渋谷」徒歩6分
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ラ・トゥール渋谷宇田川は、2019年2月竣工・地上21階建・総戸数40戸の住友不動産による賃貸タワー。渋谷区宇田川町に位置し、東京メトロ・東急「渋谷」駅徒歩6分、JR・京王徒歩8分。Abema Towers上層4フロアの希少な構成で、都心の利便性と眺望を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール渋谷宇田川(La Tour SHIBUYA UDAGAWA) |
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町40番1号 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「渋谷」徒歩6分 JR山手線「渋谷」徒歩8分 京王井の頭線「渋谷」徒歩8分 東京メトロ千代田線「代々木公園」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造および鉄筋コンクリート造、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 竣工 | 2019年02月 |
| 専有面積 | 54.31〜126.22㎡ |
| 間取り | 1R〜2LDK |
| 駐車場 | 敷地内90台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（中古売出広告の分譲4戸向け管理会社表記） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール渋谷宇田川は東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線、東急東横線・田園都市線の「渋谷」駅徒歩6分。JR・京王も徒歩8分で利用しやすい立地です。
ラ・トゥール渋谷宇田川は住友不動産渋谷タワーの18〜21階に配された住宅部分で、総戸数40戸・賃貸36戸という小規模プレミアムな構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
PARCO・ハンズ・SHIBUYA109など徒歩圏の生活利便施設が充実しています。
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
奥渋谷・代々木公園方面の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)渋谷駅徒歩圏の多路線アクセスと、住友不動産渋谷タワー上層4フロア限定という希少性を併せ持つ高級賃貸タワーです。中間免震構造や24時間コンシェルジュなど運営面も整っています。一方で繁華街近接ゆえの夜間環境や、駐車場の住宅割当は公開資料で確定しないため、最新の募集条件と現地動線を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
渋谷上層4フロアに広がる希少な高級賃貸タワー
ラ・トゥール渋谷宇田川は、渋谷駅徒歩圏の多路線アクセスとAbema Towers上層4フロア限定の希少性を兼ね備えた物件です。中間免震構造や24時間運営体制も整い、都心高級賃貸として有力な選択肢となり得ます。
賃料や売買価格は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。繁華街近接ゆえの夜間環境も含め、現地で生活動線を確かめることをお勧めします。
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敷地内90台
可(詳細: 公式は『ペット可（一部住戸除く）』および飼育時敷金1か月積増し。中古広告では大型)
ラ・トゥール渋谷宇田川は、住友不動産が2019年2月に竣工させた地上21階・地下2階建ての複合タワー「住友不動産渋谷タワー」の18〜21階に配置された住宅部分です。下層階にオフィス機能を備えた建物の上層4フロアのみを住戸とする構成で、住宅としての総戸数は40戸、賃貸戸数は36戸という小規模プレミアム設計になっています。働く拠点と暮らす拠点が一体化した渋谷駅徒歩圏のレジデンスとして、都心利便と希少性を兼ね備えた点が特徴です。
建物の構造は鉄骨造を主に、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造および鉄筋コンクリート造を組み合わせ、中間免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を建物中間層の免震装置で抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は西松建設、設計・監理は久米設計が担当しており、構造から仕上げまで大手組織設計・大手ゼネコンによる品質管理が行き届いた造りといえます。
住戸は1Rから2LDKまでをカバーし、専有面積は54.31㎡から126.22㎡まで幅があります。代表プランには1LDK 54.31㎡や1LDK 74.65㎡、2LDK 84.33㎡、2LDK 126.22㎡などがあり、単身富裕層から少人数ファミリーまで対応できる構成です。総戸数40戸という小規模さと18〜21階という上層階限定の配置が、一般的な大規模タワーマンションにはない希少性を生み、住まい手の暮らし方に合わせた選択肢を提供します。
ラ・トゥール渋谷宇田川では、24時間体制のフロントコンシェルジュが配置され、来訪者対応や住戸確認後のセキュリティカード貸与など、上位クラスの賃貸らしい運営体制が整えられています。24時間有人管理に加え、災害用備蓄品も用意されており、都心高級賃貸として安全・運営面の厚みが感じられる構成です。総戸数40戸という小規模ゆえに、共用部の混雑を感じにくく落ち着いた応対が期待できる点も大きな魅力です。
共用施設にはフィットネスルーム、ラウンジ、有料トランクルームなどが用意されています。フィットネスルームは外部ジムを契約せずに体を動かせる実用的な価値があり、ラウンジは来客対応や落ち着いた時間を過ごす場として活用できます。トランクルームは月額20,000円の広告例があり、専有部だけでは収まりにくい荷物の保管に役立つ要素です。各階ゴミ置場や24時間ごみ出し可の運用も、日々の生活動線をスムーズに支えます。
住戸内は食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能付オートバス、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットやシューズクローゼットなど、上位クラスの賃貸に求められる設備が整えられています。窓はLow-E複層ガラスを採用し、断熱・遮熱性能に配慮した仕様です。住戸ごとに仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール渋谷宇田川は「渋谷」駅まで徒歩6分(東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線、東急東横線・田園都市線)、徒歩8分(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、京王井の頭線)という構成で、合計9路線が徒歩圏で利用できます。さらに「代々木公園」駅(東京メトロ千代田線)も徒歩13分の位置にあり、都心移動の選択肢が極めて広い立地です。新宿、品川、東京、六本木といった主要拠点へも乗換少なくアクセスできる点は大きな魅力といえます。
日常の買い物は、徒歩1分のコンビニや徒歩3分の大型雑貨店「ハンズ」渋谷店、徒歩3分の「渋谷PARCO」、徒歩4分のスーパー、徒歩6分の「SHIBUYA109」といった商業施設群が候補になります。渋谷マークシティ、渋谷ヒカリエ、渋谷ストリームも徒歩圏で、ファッション・グルメ・カルチャーの選択肢の豊かさが日常の楽しみにつながります。井の頭通りから奥渋谷・代々木公園方面に抜ける動線も日々の散策に使いやすい要素です。
学区は神南小学校・松濤中学校で、神南小学校までは約400mの距離表記があります。公的な町丁目別データでは、宇田川町は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれも最も低いランク1に区分されており、公開資料上の地震リスク水準は低めに位置付けられています。代々木公園や西郷山公園、駒場野公園といった緑地も周辺情報に掲載され、繁華街近接ながら緑と公共施設のバランスを取れる住環境です。
ラ・トゥール渋谷宇田川は、渋谷駅徒歩6〜8分という都心一等地に位置します。複数路線が利用できる駅徒歩圏でありながら、宇田川町・奥渋谷・代々木公園方面の生活圏も同時に持つ点は、長期的な需要の下支え要因になります。中古売出の坪単価は2,600万円台から2,800万円台のレンジで推移しており、渋谷駅徒歩圏でも極めて高額な水準です。賃貸需要・売買需要の両面で関心が集まりやすい立地と位置付けられます。
2019年2月竣工のため、築年は概ね築浅から築10年に向かうフェーズに位置します。中間免震構造、Low-E複層ガラス、ガラスカーテンウォール外観といった現代的な仕様は十分現役で、住友不動産による長期運営を前提とした管理体制が組まれています。賃貸36戸・非賃貸4戸という小規模構成と上層4フロア限定の配置が希少性を高め、同シリーズのなかでも独特のポジションを占める物件といえます。
渋谷駅周辺では、2030年度に駅・歩行者ネットワークが概成、2031年度に渋谷スクランブルスクエア第II期(中央棟・西棟)が完成、2034年度にハチ公広場などを含む全体完成が予定されています。本物件は渋谷駅北西側の宇田川町に位置し、駅周辺の回遊性と商業集積の改善による恩恵を受けやすい立地です。一方で工事期間中の動線変更や混雑も見込まれるため、将来像と現状の両面を踏まえた検討をお勧めします。
ラ・トゥール渋谷宇田川は、18〜21階という上層階限定の住宅構成により、南東方向には都心ビル群、北西・北・西方向には代々木公園や新宿、NHK方面の眺望が期待できる住戸事例があります。屋上中庭を望む内廊下設計は、繁華街近接ながら住戸エリアに落ち着いた印象を与えます。仕事終わりに夜景を眺めながら過ごせる住空間は、都心生活ならではの価値として日常に厚みを加える要素です。
上位クラスの賃貸という性質から、想定される入居者層は企業経営者層、外資系企業の駐日役員、法人契約での利用、富裕層単身、DINKS、少人数ファミリー、セカンドハウス利用などが中心と見込まれます。複数路線アクセス、上層階の眺望、24時間コンシェルジュと有人管理、屋上中庭・内廊下の落ち着き、商業施設の徒歩圏といった点が住まい選びの評価軸として挙げられる傾向があります。個別の入居者属性統計は非公開のため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
気になる点としては、賃料・売買価格の水準が極めて高いこと、渋谷繁華街に近く夜間の人流や混雑が住戸位置によって体感差を生むこと、賃貸36戸と非賃貸4戸が混在する権利関係、駐車場・駐輪場の住宅用割当が公開資料では明確でないことが挙げられます。とはいえ、中間免震構造、24時間有人管理、上層4フロア限定の希少性、渋谷駅徒歩圏のマルチアクセスといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得られる物件といえます。最終確認は現地と公式募集資料でご確認ください。
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