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メルクマール京王笹塚レジデンス
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都渋谷区笹塚一丁目47番1号 ／ 京王線「笹塚」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2015年
規模地上21階
総戸数236戸
構造鉄骨造
最寄駅笹塚駅 徒歩1分
駐車場敷地内147台
管理株式会社京王設備サービス
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- 構造
- 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造（現行サイトではSRC表記に簡略化）、地上21階、地下2階
- 最寄駅
- 京王線「笹塚」徒歩1分
- 管理
- 株式会社京王設備サービス（共用部管理会社としてレジデントファースト個別募集ページに記載）／三井不動産レジデンシャルリース株式会社・レジデントファースト株式会社（賃貸募集・貸主関連）
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この物件に向いている人
メルクマール京王笹塚レジデンスは、2015年3月竣工・地上21階建・総戸数236戸の京王重機整備による駅前複合型賃貸レジデンス。「笹塚」駅徒歩1分、新宿直通5分の利便性に加え、同一建物に商業施設や図書館を併設。都心通勤者やDINKS、法人契約に向いた物件です。
Strength
- 「笹塚」駅徒歩1分・新宿直通5分という駅前一等地のアクセス
- フレンテ笹塚と図書館・区民施設を同一建物に併設する複合利便性
- 制震構造と24時間有人防災センターによるBCP・安心面の充実
- 10階居住者専用ラウンジと高層階住戸による眺望性の高さ
Consideration
- 駅前複合施設のため人流や商業動線のにぎわいがあります
- 賃料水準は周辺一般賃貸より高く、上位クラスに位置付けられます
- ペット可否や一部設備は個別募集条件の確認が必要です
メルクマール京王笹塚レジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | メルクマール京王笹塚レジデンス(MERKMAL KEIO SASAZUKA RESIDENCE) |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚一丁目47番1号 |
| 交通 | 京王線「笹塚」徒歩1分 京王新線「幡ヶ谷」徒歩13分 京王線「代田橋」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造（現行サイトではSRC表記に簡略化）、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 竣工 | 2015年03月 |
| 専有面積 | 28.21〜82.39㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内147台 |
| 管理会社 | 株式会社京王設備サービス（共用部管理会社としてレジデントファースト個別募集ページに記載）／三井不動産レジデンシャルリース株式会社・レジデントファースト株式会社（賃貸募集・貸主関連） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅前1分・複合施設一体型レジデンス
メルクマール京王笹塚レジデンスは「笹塚」駅徒歩1分の駅前複合施設で、1〜3階商業・4階公共施設・10〜21階住宅が一体化した構成です。
02
制震構造とBCP対応の安心設計
鹿島開発の制震装置を採用し、24時間有人の防災センターや3段階セキュリティを備えるなど、災害時・防犯面の備えが整えられています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.8
4.8/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩1分、新宿直通5分の駅前立地。幡ヶ谷・代田橋も徒歩圏で、都心アクセスは上位クラスといえます
建物・設備
2015年竣工、地上21階・地下2階建で制震構造を採用。BCP設備も整い、駅前ランドマークとしての建物性能を備えます
共用施設
10階居住者専用ラウンジに加え、同一建物にフレンテ笹塚や図書館・区民施設を併設。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
全236戸で1K〜3LDK・28.21〜82.39㎡まで幅広く展開。単身からファミリーまで対応する住戸構成が魅力です
ステータス性
京王重機整備の駅前社有地再開発で、三井不動産レジデンシャルリースが貸主の高級賃貸として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿・大手町方面への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓駅前で買い物・公共施設利用まで完結する生活動線を求めるファミリーや法人契約の方
- ✓制震構造や24時間有人管理など、安心面を重視して住まいを選びたい方
この物件の魅力
駅前完結の生活利便性
同一建物のフレンテ笹塚や図書館により、買い物や公共施設利用が短い動線で完結します。
「メルクマール」の駅前ランドマーク性
京王重機整備の社有地再開発による駅前ランドマークとして位置付けられる施設です。
高層レジデンスの居住性
10階居住者専用ラウンジや高層階住戸の眺望など、駅前でも上層居住の魅力を備えます。
注意点
- !駅前複合施設のため商業動線の人流が多く、静けさを重視する場合は現地確認をお勧めします
- !賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット可否や床暖房など一部の住戸仕様は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)「笹塚」駅徒歩1分・新宿直通5分という駅前アクセスに、商業施設や図書館を一体化した複合利便性が大きな魅力です。制震構造と24時間有人防災センターを備え、BCP面の備えも整っています。賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅前のにぎわいも含め、現地での生活動線確認が安心材料となります。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
駅前1分・複合利便性が際立つ高層レジデンス
メルクマール京王笹塚レジデンスは、笹塚駅徒歩1分の駅前立地に商業・公共・住宅機能を一体化した複合型タワーです。制震構造と24時間有人管理を備え、都心アクセスと安心面の両立を求める方の選択肢となり得ます。
賃料や募集条件は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前の人流や周辺環境も含め、現地での生活動線確認をお勧めします。
メルクマール京王笹塚レジデンスの最寄り駅 Access
笹塚駅
京王線
徒歩1分
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩13分
代田橋駅
京王線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内147台
🐶 ペット
不明。現行公式・レジデントファースト募集確認範囲ではペット可否・頭数・サイズ規定の明記を確認できず。個別募集資料・賃…
メルクマール京王笹塚レジデンスの物件ガイド Property Guide
01メルクマール京王笹塚レジデンスの建物の特徴と魅力
▼
駅前複合施設の上層に広がる住居棟
メルクマール京王笹塚レジデンスは、京王重機整備が事業主となり2015年3月に竣工した地上21階・地下2階建ての駅前複合施設の住居部分です。1〜3階に商業施設、4階に図書館や区民施設、5〜8階にオフィス、10〜21階に賃貸住戸を重ねる縦構成が大きな特徴で、住戸からは笹塚駅前から新宿方面へ広がる眺望が確保されています。設計は日建設計、施工は鹿島・京王建設共同企業体が担当し、駅前ランドマークとしての存在感を持つ住まいとなっています。
制震構造とBCPへの配慮
建物は鉄骨造を主体に一部を鉄骨鉄筋コンクリート造および鉄筋コンクリート造で構成し、鹿島開発の制震装置「HiDAX」とハニカムダンパを採用した制震構造です。超高層タワーで懸念される長周期地震動の揺れを抑え、住戸内の被害軽減が期待できる設計といえます。地下1階の防災センターによる24時間有人管理に加え、非常用発電や3日分の給水槽など、災害時の生活継続に配慮したBCP設備が整えられている点も安心材料です。
幅広い住戸プランで住まい方に対応
住戸は1Kから3LDKまで全236戸の賃貸で構成され、専有面積は28.21〜82.39㎡まで幅広く展開されています。1Kはおおむね28㎡台、1LDKは30〜47㎡台、2LDKは61〜75㎡台、3LDKは81〜82㎡台と、単身者からDINKS、ファミリーまで生活ステージに応じた選択肢が用意されています。間取りタイプ記号も多数設定されており、駅前のひとつの建物の中でライフスタイルの変化に応じた住み替えがしやすい柔軟さが感じられる点が魅力です。
02メルクマール京王笹塚レジデンスの共用施設・設備を解説
▼
10階の居住者専用ラウンジ
メルクマール京王笹塚レジデンスの共用施設で象徴的なのが、10階に設けられた居住者専用ラウンジです。住居フロアの起点となる階に配置されており、開放感のある眺望を楽しめる空間として公式に訴求されています。エントランスから住戸へ向かう動線にはホテルライクな内廊下が採用され、駅前の喧騒から切り替えて静かに帰宅できる設計です。営業時間や利用条件の詳細は変更される場合があるため、最新の情報は公式窓口でご確認ください。
24時間有人管理とセキュリティ体制
管理は常駐管理かつ24時間有人体制で、地下1階の防災センターを拠点に運用されています。共用部はオートロックを含む3段階セキュリティが採用されており、住戸玄関にはTVモニター付インターホン、ダブルロック、鎌式デッドボルトといった防犯仕様が組み合わされています。宅配ボックスや24時間利用できるごみ置場も整備されており、不在時の受け取りや生活時間が不規則な入居者にとって日常使いの利便性が高い点が特徴です。
住戸内の標準仕様と暮らしやすさ
住戸内はシステムキッチンにIHクッキングヒーター、浴室暖房乾燥機やオートバスの追い焚き機能、温水洗浄便座など、日常使いの設備が一通り整えられています。一部住戸にはウォークインクローゼットやシューズインクロークが配され、納戸付きの2LDKも直近募集で確認されています。ピクチャーレールやマルチメディアコンセントといった居住性に配慮した造作もあり、ハイグレード賃貸らしい仕上がりが感じられる住戸といえます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
03メルクマール京王笹塚レジデンスの周辺環境・生活利便施設
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商業・公共施設が同じ建物にそろう
メルクマール京王笹塚レジデンスの大きな魅力は、低層部に商業施設「フレンテ笹塚」、4階に渋谷区立笹塚図書館や笹塚駅前区民施設を内包する複合構成にあります。日々の買い物、書籍の貸出、行政手続きの一部までを建物内および直結エリアで完結しやすく、雨天時や荷物が多い日にも移動負担が少ない動線です。1棟の中で生活機能が積層的に整理されているため、駅前居住の利便性をより実感しやすい環境といえます。
笹塚駅徒歩1分で新宿方面へ直通
最寄りの「笹塚」駅までは徒歩1分で、京王線と京王新線の2路線が利用可能です。京王新線は都営新宿線へ直通しており、新宿駅までは所要約5分、大手町方面への移動も乗換1回で17分程度と通勤利便性が高い構成になっています。周辺駅としては「幡ヶ谷」駅と「代田橋」駅が徒歩圏としてポータルに掲載されますが、徒歩分数表記には差があるため、生活動線として使う場合は現地でご確認ください。
スーパー・医療・公園のバランス
日常の買い物は、フレンテ笹塚に加えて近隣のクイーンズ伊勢丹笹塚店やライフ笹塚店、笹塚ショッピングモール、京王クラウン街笹塚など、複数のスーパーや商業施設を使い分けられる環境です。医療面ではJR東京総合病院やクロス病院などが徒歩圏に位置し、休日の利用先として玉川上水緑道や幡ヶ谷第一公園も近接します。学区は渋谷区立笹塚小学校・笹塚中学校で、子育て世帯にとっても日常の選択肢が広い住環境といえます。
04メルクマール京王笹塚レジデンスの資産価値と将来性
▼
笹塚駅南口の希少な駅前立地
メルクマール京王笹塚レジデンスは、京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩1分という駅前立地に建つ複合施設の住居棟です。商業地域・防火地域・高度利用地区の指定を受けた笹塚駅南口エリアに位置しており、同種の駅前ランドマーク型施設は供給が限られます。京王重機整備の社有地を活用した再開発で生まれた経緯もあり、駅前居住の需要を取り込みやすい立地といえます。賃貸専用棟として安定した稼働が期待できる点が特徴です。
築10年前後の現役賃貸タワー
竣工は2015年で、築年はおおむね10年前後に位置します。鹿島開発の制震装置や24時間有人の防災センター、3段階セキュリティなど竣工時から訴求されてきた設備は、現在も賃貸タワーとして十分に現役の水準です。新築プレミアムが落ち着いた一方で、設備水準と管理品質を重視する層にとっては検討しやすい段階に入っているといえます。長期修繕計画や直近の改修状況については、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
新宿至近の安定した居住需要
笹塚駅は新宿駅へ直通約5分という都心アクセスを備えるエリアで、商業・業務・住宅機能がコンパクトに集まる地域特性があります。本物件のように1Kから3LDKまでを1棟に擁する構成は、単身者・DINKS・ファミリー、さらに法人契約まで多層的な需要を取り込みやすい設計です。駅前の利便性と複合施設としての話題性が組み合わさることで、長期的にも入居需要の底堅さが見込まれる物件と位置付けられます。
05メルクマール京王笹塚レジデンスの住み心地と口コミ
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駅と暮らしが直結する日常
メルクマール京王笹塚レジデンスの住み心地を語るうえで欠かせないのが、駅と暮らしが直結している点です。雨の日も傘をほとんど差さずに改札へ向かえる動線で、1〜3階のフレンテ笹塚や4階の図書館へも建物内で移動できる利便性があります。新宿方面へのアクセスが短く、仕事帰りに都心で過ごしてから帰宅しても負担が小さい環境です。高層階住戸からは駅前から都心方向へ広がる眺望が楽しめ、駅前居住の魅力を実感しやすい住まいといえます。
幅広い入居者層に評価される点
全236戸が1Kから3LDKまでの賃貸で構成されているため、入居者は単身者やDINKS、ファミリー、法人契約など多層的になりやすい物件です。ハイグレード賃貸として訴求される共用部の管理水準、ホテルライクな内廊下、24時間有人の防災センターによる安心感は、都心通勤者や在宅時間が長い方にとって日常の満足度を高める要素になります。10階ラウンジや高層階の眺望も、駅前タワーならではの魅力として位置付けられます。
気になる点と現地確認のすすめ
気になる点として挙げられやすいのは、賃料水準が周辺の一般賃貸より高めに設定されていること、駅前複合施設のため人流や商業動線のにぎわいがあること、ペット可否などの条件が住戸ごとに異なる可能性がある点です。静けさを重視する場合は時間帯ごとの周辺環境を現地でご確認ください。それでも、笹塚駅徒歩1分の利便性や複合施設の充実度、制震・BCP設備による安心感を総合すると、駅前居住として満足度の高い選択肢となり得る物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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