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ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都渋谷区代々木1丁目53-1 ／ JR山手線「代々木」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上27階
総戸数144戸
構造RC造
最寄駅代々木駅 徒歩4分
駐車場敷地内46台
管理大成有楽不動産株式会社
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- 構造
- RC造（一部SRC造・鉄骨梁/C.S.Beam）。募集サイトではRC造またはSRC造の簡略表記あり。、地上27階、地下3階
- 最寄駅
- JR山手線「代々木」徒歩4分
- 管理
- 大成有楽不動産株式会社（共用部管理会社として三井募集住戸ページで確認）
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この物件に向いている人
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは、2007年2月竣工・地上27階建・総戸数144戸の学校法人山野学苑による複合用途の賃貸タワー。「代々木」駅徒歩4分、「南新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩9分の都心駅近立地で、中間層免震を備えたハイグレード賃貸を求める方に向く物件です。
Strength
- 「代々木」「南新宿」「新宿」の3駅を日常使いできる希少な都心立地
- 10階に中間層免震を備え、超高層タワーとしての耐震性能に配慮した設計
- コンシェルジュと24時間有人管理を備えたハイグレード賃貸の運営体制
- 学校・ホール・ミュージアムと住宅を組み合わせた複合用途の建築デザイン
Consideration
- 小田急線に面するため、住戸の向き・階数によって音環境の確認が必要です
- 賃料・共益費は都心上位クラスで、住戸ごとに条件レンジに幅があります
- ペット可否や設備仕様は住戸別のため、公式募集資料での確認が必要です
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ(My Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目53-1 |
| 交通 | JR山手線「代々木」徒歩4分 小田急小田原線「南新宿」徒歩4分 JR山手線「新宿」徒歩9分 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（一部SRC造・鉄骨梁/C.S.Beam）。募集サイトではRC造またはSRC造の簡略表記あり。、地上27階、地下3階 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 25.49〜106.29㎡ |
| 間取り | Studio〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内46台 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社（共用部管理会社として三井募集住戸ページで確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅3沿線群を使える都心駅近立地
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは「代々木」駅徒歩4分、「南新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩9分の好立地で、JR・小田急・地下鉄の各路線を日常的に使い分けられる位置にあります。
02
中間層免震を備えた複合タワー
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは10階に中間層免震を採用した地上27階・地下3階の複合タワーで、学校・ホール等を含む「M・YAMANO TOWER」の住宅階に位置付けられます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「代々木」駅徒歩4分、「南新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩9分の3駅利用が可能で、JR山手線・中央総武線・小田急線・大江戸線などを日常動線で使い分けられます
建物・設備
地上27階・地下3階のRC造(一部SRC造)で、10階の中間層免震を採用した構造的特徴があります
共用施設
コンシェルジュ、24時間有人管理、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム等を確認できます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
Studio〜3LDK、約25〜106㎡と幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応できる設計です
ステータス性
学校法人山野学苑が建主の複合タワー「M・YAMANO TOWER」の住宅階で、教育施設と一体の独自性ある立ち位置といえます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「新宿」「代々木」「南新宿」を徒歩圏で使い分けたい単身者・DINKS世帯の方
- ✓教育施設・ホールを含む複合タワーの独自性に魅力を感じるハイグレード賃貸志向の方
- ✓中間層免震を備えた都心タワーで、長期的に安定した住環境を重視したい方
この物件の魅力
3駅利用の生活利便性
「代々木」「南新宿」「新宿」の3駅を徒歩圏に持ち、駅周辺の生活利便施設も豊富です。
複合用途タワーの独自性
学校・ホール・ミュージアムと住宅を組み合わせた「M・YAMANO TOWER」の住宅階に位置付けられます。
代々木・新宿の周辺環境
新宿御苑・明治神宮方面の緑地と新宿の商業利便が両立する周辺環境が魅力です。
注意点
- !小田急線に近接するため、住戸の向きや階数による音環境は現地確認をお勧めします
- !賃料・共益費は住戸により幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット規約・天井高・住戸別設備の詳細は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)「代々木」「南新宿」「新宿」の3駅を徒歩圏に持ち、10階中間層免震を採用した複合用途タワーの住宅階という独自性が魅力の物件です。賃料は住戸の間取りや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。線路近接の音環境や住戸ごとの設備仕様は、現地確認と公式募集資料での確認を組み合わせると判断材料が整います。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
3駅徒歩圏の複合用途タワーレジデンス
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは、「代々木」「南新宿」「新宿」の3駅を徒歩圏に置き、中間層免震を備えた複合タワーの住宅階という独自性が際立つ物件です。都心利便と建物の特徴を両立した選択肢といえます。
賃料や共益費、住戸別の設備仕様は条件に幅があるため、最新の募集情報と現地での音環境・生活動線を合わせて確認されることをお勧めします。
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの最寄り駅 Access
代々木駅
JR山手線
徒歩4分
南新宿駅
小田急小田原線
徒歩4分
新宿駅
JR山手線
徒歩9分
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内46台
🐶 ペット
公式建物ページではペット可否を確定できず。部屋別募集図面・規約確認が必要。
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの物件ガイド Property Guide
01ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの建物の特徴と魅力
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学校・ホール一体の複合タワー
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは、学校法人山野学苑が建主となり、大成建設が施工した「Ｍ・ＹＡＭＡＮＯ ＴＯＷＥＲ」の住宅部分にあたる賃貸レジデンスです。地上27階・地下3階・塔屋1階の建物で、最高高さは約97.35mに達します。学校・ホール・ミュージアムと住宅機能を一棟に集約した複合用途タワーで、住居フロアは高層部に独立して配置されています。総戸数144戸という規模感で、単独タワーとは異なる成り立ちが特徴です。
中間層免震を採用した構造
建物はRC造を主体に、一部にSRC造や鉄骨梁を組み合わせた構造で、10階に免震層を設けた中間層免震を採用しています。天然ゴム系積層ゴム支承と弾性すべり支承を組み合わせたHybrid TASSと呼ばれる方式で、日本免震構造協会の専門誌にも紹介された技術的特徴を備える建物です。中間層に免震を置くことで上部の住戸階の揺れを抑える設計となっており、超高層タワーで懸念されやすい長周期の揺れに対する配慮がされている点は安心材料の一つといえます。
見返り美人モチーフの外装
外装デザインはアメリカの建築設計事務所Hodgetts and Fung Design Associatesが担当し、菱川師宣の「見返り美人」をモチーフとした外観で計画されています。クリスタルファサードやダブルスキン、Low-Eガラスといった環境配慮型の意匠が採用され、隣接する小田急線の線路騒音への配慮も建物計画に組み込まれています。インテリア計画にはGenslerが関与し、建物全体としてデザインと環境性能を両立させた設計思想がうかがえる仕上がりです。
02ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの共用施設・設備を解説
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24時間有人管理とコンシェルジュ
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは24時間有人管理を採用し、エントランスにはコンシェルジュカウンターが設けられています。コンシェルジュは平日7:45〜12:00と16:45〜21:00、土日祝は8:30〜17:30の運用で、英語対応もあり、クリーニング取次やタクシー手配などの依頼に応じる体制です。共用部の管理は大成有楽不動産が担い、2層吹抜のアトリウムロビーから住居導線がゾーニングされている点は、複合用途タワーながら居住性を確保する要素といえます。
ラウンジ・ゲストルーム等の生活機能
共用施設には居住者専用ラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム、コミュニティルームといった機能が用意されています。来客の宿泊や子どもとの過ごし方、ちょっとした集まりに使える空間が一棟内に揃い、都心の高級賃貸らしい生活支援機能が確保された構成です。なお各施設の階数や利用時間、料金は媒体によって表記に揺れが見られるため、利用前に最新の運用条件を公式募集資料でご確認ください。
住戸設備とセキュリティ仕様
住戸はフローリング仕上げで、温水洗浄便座、追い焚き機能付きフルオートバス、ガス式浴室乾燥機などの基本設備が整えられ、床暖房は2LDKや3LDKを中心に設定されています。窓にはLow-Eガラスが採用され、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備えた住戸も見られます。セキュリティはオートロック、TVモニター付インターホン、ディンプルキー、ダブルロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった構成で、ハイグレード賃貸として標準的に求められる水準が揃っている点が特徴です。
03ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの周辺環境・生活利便施設
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代々木・南新宿・新宿の三駅圏
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは「代々木」駅徒歩4分、小田急小田原線「南新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩9分という三駅圏に立地します。代々木駅はJR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用でき、新宿駅まで徒歩でも到達できる距離感です。媒体によっては徒歩3分や2〜3分と表記される場合があるため、最寄出入口や経路の差を踏まえ、現地確認をお勧めします。複数路線を日常動線にできる希少性の高い駅近タワーといえます。
買い物・医療の動線が短い立地
周辺はコンビニやスーパー、ドラッグストアが徒歩数分圏に並び、セブン‐イレブン渋谷代々木1丁目店、ファミリーマート南新宿駅前店、マルマンストア南新宿店などが日常使いの候補となります。新宿方面に向かえば紀ノ国屋新宿高島屋店や成城石井ルミネ新宿ルミネ2店も徒歩圏です。さらにJR東京総合病院が約110m・徒歩1分と近接し、代々木二郵便局や渋谷区立代々木図書館も徒歩圏にまとまっており、買い物・医療・公共サービスの動線が短くまとまっている立地です。
明治神宮・新宿御苑へ近い緑環境
都心ながら明治神宮までは約876m・徒歩11分、新宿御苑までは約930m・徒歩12分と、規模の大きな緑地が徒歩圏に位置します。代々木公園も自転車を活用しやすい距離感で、休日のリフレッシュや散歩の選択肢を広げる要素です。学区は代々木山谷小学校・原宿外苑中学校が指定されており、調整区域の注記があるため、就学を検討する場合は渋谷区の最新の学区情報をご確認ください。教育・緑・都市機能が重なる複合的な住環境といえます。
04ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの資産価値と将来性
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新宿至近の都心立地としての価値
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは、新宿駅まで徒歩9分でアクセスできる代々木1丁目に位置し、業務・商業・教育・医療の集積が重なる都心エリアに立地します。三井の賃貸が建物単位で募集を担う高級賃貸として運用されており、法人契約や外国人駐在員、DINKS層など多層的な需要が想定される点は、空室リスクを抑えやすい要素として位置付けられます。新宿至近の駅近タワーという立地条件自体が、長期にわたって需要を支える基礎になります。
築年と建物仕様のバランス
竣工は2007年2月で、築年はすでに10年台後半に入りつつあります。一方で中間層免震、Low-Eガラスを用いた外装、24時間有人管理といった建物仕様は現在の高級賃貸基準でも見劣りしにくく、施工は大成建設、共用部管理は大成有楽不動産という体制で維持管理の継続性が確保されています。新築プレミアムに頼らず、立地と建物性能、運営品質のバランスで評価される時期に入っているといえます。
複合用途タワーとしての希少性
建物は学校・ホール・ミュージアムと賃貸住宅が一棟にまとまる複合用途タワーで、一般的な分譲タワーや単独賃貸タワーとは異なる希少性を持ちます。建主が学校法人山野学苑であり、賃貸住宅が長期保有・運営される枠組みになっている点も、短期的な売却圧力にさらされにくい構造といえます。新宿駅周辺の都市更新が続くなかで、駅徒歩圏の高層複合建築としての位置付けは、中長期的な資産価値の安定性を支える要素として期待できます。
05ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの住み心地と口コミ
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都心駅近と眺望を両立する暮らし
ＭＹ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥでの暮らしは、代々木駅・南新宿駅・新宿駅の三駅を徒歩圏に持ちながら、高層階からは新宿方面の夜景や新宿御苑、明治神宮・代々木公園方面の緑地を望めるのが大きな魅力です。徒歩1分にJR東京総合病院、徒歩数分圏にコンビニ・スーパーが揃い、雨天時でも生活動線への負担を抑えられます。仕事終わりに眺望を楽しみつつ、買い物や通勤の利便性も確保できる住環境といえます。
入居者層と評価されやすいポイント
高級賃貸という性質と英語対応のコンシェルジュサービスから、入居者層は法人契約、外国人駐在員、DINKS、単身富裕層など多様であることが想定されます。仲介各社の物件紹介では、24時間有人管理とコンシェルジュ対応、駅徒歩圏の利便性、住居階が高層部にゾーニングされた構成、新宿方面や緑地方面の眺望といった点が評価されやすい要素として挙げられます。複合用途ながら住戸階の独立性が確保されている点も、住み心地を支える要素となります。
気になる点と確認しておきたい要素
気になる点としては、隣接する小田急線の線路に近いため、住戸の向きや階数によって音環境の感じ方が変わりやすい点が挙げられます。媒体ごとに駅徒歩分数の表記に1〜2分の幅があり、共用施設の階数や運用時間、ペット可否などの条件にも揺れが見られる点も注意が必要な要素です。とはいえ、中間層免震とハイグレード賃貸らしい運営体制、新宿至近の立地を総合すると、検討の価値が高い物件です。気になる条件は事前に公式募集資料でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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