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パークコート神宮北参道 ザ タワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目6番8号 ／ 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2023年
規模地上27階
総戸数471戸
構造RC造
最寄駅北参道駅 徒歩1分
駐車場敷地内134台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部S造）、地上27階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩1分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、2023年6月竣工・地上27階建・総戸数471戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。「北参道」駅徒歩1分、「代々木」駅徒歩6分の好立地で、新宿御苑や明治神宮の緑にも近く、都心利便性とブランド性を重視するファミリーや法人需要に向く物件です。
Strength
- 2023年築・パークコートシリーズの新しい設備水準と高い管理品質
- 「北参道」駅徒歩1分・「代々木」駅徒歩6分で副都心線とJR各線が利用可
- 471戸規模でラウンジ群・フィットネス・屋上デッキ等の共用部が充実
- 新宿御苑や明治神宮など大規模緑地に近く都心と緑を両立できる立地
Consideration
- 都心ランドマーク型タワーで価格・賃料水準は上位クラスに位置します
- 明治通り沿いのため階数・方位により交通音や眺望差が出る可能性があります
- 共用施設は予約・有料となる項目があり、利用条件は事前確認をお勧めします
パークコート神宮北参道 ザ タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート神宮北参道 ザ タワー(Park Court Jingu Kitasando The Tower) |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目6番8号 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩1分 JR山手線「代々木」徒歩6分 JR総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」徒歩8分 都営大江戸線「国立競技場」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部S造）、地上27階、地下1階 |
| 総戸数 | 471戸 |
| 竣工 | 2023年06月 |
| 専有面積 | 40.4〜237.49㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内134台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅徒歩1分の都心ランドマークタワー
パークコート神宮北参道 ザ タワーは「北参道」駅徒歩1分、「代々木」駅徒歩6分の希少立地。地上27階・最高部99.01mの規模で、明治通り沿いのランドマーク性を備えます。
02
NESTを軸にした共用部設計
開発コンセプト「NEST」のもと、ラウンジ群や屋上デッキ、フィットネス、ゲストルーム2室、サイクルワークショップ等を備え、多目的に使える共用部が大きな魅力です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.8
4.8/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.8
4.8/ 5.0
立地・交通
「北参道」駅徒歩1分(東京メトロ副都心線)、「代々木」駅徒歩6分でJR山手線・総武線・都営大江戸線も利用可。新宿・渋谷・池袋方面へのアクセスが極めて良好です
建物・設備
鉄筋コンクリート造(一部S造)で2023年6月竣工。ZEH OrientedやLow-E複層ガラスを採用した築浅タワーです
共用施設
コンシェルジュ・フィットネス・複数のラウンジ・屋上デッキ・ゲストルーム2室など多彩な共用部を備えます
住戸バリエーション
全471戸の大規模スケールで、1LDKから3LDKまで幅広い間取りが用意される住戸構成です
ステータス性
三井不動産レジデンシャルが手掛ける都心高級分譲「パークコート」シリーズのランドマークタワーとして位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心主要エリアへの通勤利便性とブランド性を重視するDINKSやファミリー世帯の方
- ✓「北参道」「代々木」駅近接の希少立地に加え、共用施設のスケールメリットを重視する方
- ✓築浅タワーで省エネ・環境配慮仕様を備えた住まいを探している方
この物件の魅力
複数路線が使える生活利便性
副都心線・JR各線・都営大江戸線が徒歩圏で、都心移動の生活利便施設へのアクセスが整います。
パークコートブランドの信頼性
三井不動産レジデンシャルが展開する都心高級分譲「パークコート」シリーズの一棟として位置付けられます。
明治神宮・新宿御苑に近い周辺環境
新宿御苑や明治神宮など大規模緑地が徒歩圏に広がる周辺環境が大きな魅力です。
注意点
- !明治通り沿いのため、階数や方位により交通音や眺望に差が出る可能性があります
- !価格・賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !共用施設には予約制や有料利用の項目もあり、利用ルールは事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)駅徒歩1分の都心アクセスとパークコートブランドの居住性能を併せ持つ分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、明治通り沿いという立地特性上、時間帯による街の表情や交通音の体感も異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.6/ 5.0
都心利便性と緑が両立する新ランドマークタワー
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、駅徒歩1分の利便性と築浅タワーの居住性能、パークコートブランドのステータス性を兼ねた物件です。共用施設も充実しており、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。明治通り沿いの周辺環境も含め、現地での確認をお勧めします。
パークコート神宮北参道 ザ タワーの最寄り駅 Access
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩1分
代々木駅
JR山手線
徒歩6分
千駄ヶ谷駅
JR総武・中央緩行線
徒歩8分
国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩8分
新宿駅
JR各線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内134台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可（細則有）との流通資料あり。サイズ・頭数・犬猫限定等の細則は未確認。)
パークコート神宮北参道 ザ タワーの物件ガイド Property Guide
01パークコート神宮北参道 ザ タワーの建物の特徴と魅力
▼
NESTを掲げるランドマークタワー
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが2023年6月に竣工させた地上27階・地下1階・塔屋1階建、総戸数471戸のタワーレジデンスです。最高部99.01mの高さを持ち、北参道交差点・明治通り沿いの新しいランドマークと位置付けられます。コンセプトは「NEST(巣)」で、有機的な曲線と編み込まれたファサード、PCa曲線部材、縦ルーバー、壁面緑化を組み合わせ、明治神宮や新宿御苑の緑と調和する街並みを意識した造形になっています。
信頼できる事業者・施工体制
建物の構造は鉄筋コンクリート造の一部に鉄骨造を併用し、清水建設株式会社一級建築士事務所が設計・監理、清水・フジタ建設共同企業体が施工を担当しています。デザイン監修は星野裕明氏が主宰する株式会社ホシノアーキテクツで、Architecture MasterPrize 2024やその年度の照明施設賞を受賞するなど、外部評価でも実績が確認できる体制です。三井不動産レジデンシャル分譲、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理という運営面まで含めて、長期的な維持管理に配慮された造りとなっています。
幅広い住戸プランと複合用途
住戸は1LDKから3LDKまでが中心で、流通上は1LDK+Sや2LDK+DEN、2SLDKといった可変的なプランも確認できます。専有面積は40.40㎡台のコンパクトタイプから237.49㎡クラスのプレミアム住戸まで幅広く、都心で住み替えを進めたい層にとって選択肢が豊富です。建物は共同住宅に加えて店舗・保育所を併設する複合用途で、住む人の生活動線に商業や子育て支援機能を組み込んだ設計といえます。
02パークコート神宮北参道 ザ タワーの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人管理とコンシェルジュ
1階にはコンシェルジュカウンターが設けられ、管理スタッフと警備員による24時間有人管理が行われています。エントランスから続く共用部はNESTをテーマに多層の吹抜けや木質感、曲線、緑を取り入れた設計で、来訪者を迎える場としても落ち着いた雰囲気です。総戸数471戸の規模を支えるため、宅配ロッカーは1階と各階に設置され、提携宅配3業者の利用や生鮮宅配ボックス等のDX対応も整えられており、日常の受け取り動線がスムーズです。
多彩なラウンジと屋上デッキ
共用施設はゴルフラウンジ、シネマラウンジ、スタディラウンジ、パーティーラウンジ、ライブラリーラウンジ、ランドリーラウンジ、ロフトラウンジなど用途別に多彩で、在宅ワークから来客対応まで幅広く使い分けられます。屋上にはフィーリングデッキ、スクリーンデッキ、ビューデッキが配置され、明治神宮方面や代々木公園方面の緑、都心の夜景を楽しめる空間として整備されています。フィットネスルームやゲストルーム2室も備わり、住戸面積を超えた暮らしの広がりが期待できる設計です。
環境性能と次世代モビリティ対応
住戸はZEH Orientedを取得し、Low-E複層ガラスや高効率給湯器、保温浴槽、節水栓、節水トイレ、LED照明、人感センサーなど環境配慮型の仕様が公式資料で確認できます。一部住戸には温水輻射冷暖房を用いるAirLOGYが導入され、健康・快適性に配慮した空調環境が整えられている点も特徴です。駐車場は計134区画で、来客用兼EV充電スペースに加えタワーパーキングのEV対応パレット10、平置きEVコンセント4を備え、次世代モビリティに対応した設計といえます。
03パークコート神宮北参道 ザ タワーの周辺環境・生活利便施設
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明治神宮・新宿御苑が生活圏の街
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目に位置し、明治通りに面する一方で、新宿御苑、明治神宮外苑、明治神宮、代々木公園といった大規模緑地が徒歩圏に広がります。公式資料では新宿御苑まで徒歩6分前後、明治神宮外苑まで徒歩14分前後、明治神宮まで徒歩18分前後、代々木公園まで徒歩19分前後とされ、都心居住でありながら散歩やランニング、子ども連れのレジャーを日常に取り込みやすい立地です。明治通り沿いの利便性と公園近接の落ち着きを両立できる街といえます。
副都心線とJR・大江戸線のアクセス
最寄りは東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩1分、JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩6分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩8分という構成で、複数路線を生活圏で利用できます。副都心線で渋谷・池袋方面、JR・大江戸線で新宿・東京方面に向かいやすく、通勤や通学の選択肢が広いのが大きな魅力です。駅からの距離が短いため、雨の日の帰宅や荷物が多い日の負担が軽い点も日常の利便性を高めます。
買い物・医療・学区の充実度
日常の買い物はオーケーや成城石井などのスーパーが徒歩圏に複数あり、ファミリーマート、セブン-イレブン、ローソンといったコンビニも駅前に揃います。医療面でも代々木病院、JR東京総合病院、慶應義塾大学病院が徒歩圏から1km強の範囲にあり、救急対応も含め通いやすい環境です。学区は渋谷区立鳩森小学校と渋谷区立原宿外苑中学校で、建物内には認可保育所も併設されており、子育て世帯の生活動線に配慮された街区といえます。
04パークコート神宮北参道 ザ タワーの資産価値と将来性
▼
駅徒歩1分・緑近接の希少立地
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、副都心線「北参道」駅徒歩1分という都心でも希少な駅前立地に加え、新宿御苑や明治神宮といった大規模緑地に近接する点が資産性の核となっています。新宿・渋谷の双方に短時間でアクセスでき、ビジネス拠点と緑のある住環境を一体で享受できる住所は限られます。渋谷区千駄ヶ谷四丁目という落ち着いた住所イメージと、明治通り沿いのランドマーク性が組み合わさっており、長期保有を前提とした購入動機を支える要素となっています。
パークコートブランドと管理品質
分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は清水・フジタ建設共同企業体、管理は三井不動産レジデンシャルサービスという、企画・設計・施工・管理の全段階で実績ある事業者が関与しています。マンション管理適正評価サイトでは高得点での登録が確認され、24時間有人管理や外部管理者方式の導入など、運営面の体制が整えられている点も資産性を支える要素です。パークコートシリーズのなかでも駅前タワー・大規模共用部・複合用途を併せ持つ希少な棟と位置付けられます。
中古・賃料相場とエリア需要
中古売出は1LDKで1億円台後半から、3LDKで4億円台までの掲載例があり、賃貸も40㎡台で月35万円前後、90㎡台で月100万円超の掲載例が確認できます。民間推定では1坪あたり1,400万円台と、渋谷区平均や東京都平均を大幅に上回る水準で推移しており、駅徒歩1分・築浅・パークコートの希少性が反映されている可能性が高いといえます。具体の価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
05パークコート神宮北参道 ザ タワーの住み心地と口コミ
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都心と緑を両立する暮らし心地
パークコート神宮北参道 ザ タワーは、北参道駅徒歩1分の利便性と新宿御苑・明治神宮方面の緑への近さを両立しており、平日は副都心線やJRで都心へ出勤し、休日は公園を散歩するといった生活リズムを組みやすい物件です。高層階の住戸では方位や階数によって都心の街並みや緑を望める眺望が得られ、屋上のフィーリングデッキやスクリーンデッキを使って眺めを楽しむこともできます。住戸ごとに方位や階数が異なるため、現地でご確認ください。
入居者層と評価されやすいポイント
第1期販売時の登録申込者は平均年齢49.8歳、家族数2.2人、渋谷区・新宿区・港区在住者が中心と公表されており、都心で住み替えを進める層からの支持が厚い棟と位置付けられます。評価されやすいのは、駅徒歩1分の利便性、明治神宮や新宿御苑などの緑への近さ、ラウンジや屋上デッキを含む多彩な共用施設、三井のパークコートブランドと清水建設施工という安心感、NESTをテーマにしたデザイン性です。日常の利便性と非日常感を同居させやすい住環境といえます。
気になる点と現地確認のすすめ
気になる点としては、中古価格や賃料水準が高めに設定されていること、共用施設のなかには予約や有料利用が前提のものがあること、明治通り沿いという立地から住戸の方位や階数によって交通音や眺望に差が出る可能性があることが挙げられます。ペット飼育については細則があるため、サイズや頭数の条件は公式募集資料でご確認ください。それでも、駅徒歩1分の利便性、緑の近接性、24時間有人管理を備えた住環境を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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