東京都渋谷区本町三丁目1番4号 ／ 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩6分
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パークタワー渋谷本町は、2013年9月竣工・地上21階建・総戸数142戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。渋谷区本町三丁目の高台に位置し、「西新宿五丁目」駅徒歩6分、「初台」駅徒歩8分の2駅利用が可能。新宿副都心と初台文化施設の双方に近い立地が魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー渋谷本町(Park Tower Shibuya Honmachi) |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町三丁目1番4号 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩6分 京王新線「初台」徒歩8分 都営大江戸線「都庁前」徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 竣工 | 2013年09月 |
| 専有面積 | 40.63〜73.1㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内40台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（旧/表記揺れ：三井不動産住宅サービス） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー渋谷本町は「西新宿五丁目」駅徒歩6分、「初台」駅徒歩8分の2駅利用が可能。都営大江戸線で新宿まで約4分と、都心アクセスに優れた立地です。
パークタワー渋谷本町は三井不動産レジデンシャル分譲、三井住友建設施工、日建ハウジングシステム設計の総戸数142戸の中規模タワーで、本町三丁目に立地します。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
都営大江戸線・京王新線の2駅2路線が徒歩圏で、新宿副都心方面への生活動線が組みやすい立地です。
三井不動産レジデンシャルが展開する「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
海抜約40mの高台に位置し、新宿中央公園や東京オペラシティが徒歩圏にある周辺環境です。
宅建士AI(有資格者監修)新宿副都心へのアクセス利便性と三井ブランドの中規模タワーの居住性能を併せ持つ物件です。賃料・売買価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。免震・制震区分や共用施設の詳細運用は公式資料での確認が望ましく、現地を複数回訪問することで生活動線のイメージがより具体的になります。
新宿副都心至近の中規模パークタワー
パークタワー渋谷本町は、2駅2路線の交通利便性と三井ブランドの中規模タワーの居住性能を兼ねた物件です。新宿副都心や初台文化施設、新宿中央公園を徒歩圏に擁する都市型住宅地として、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内40台
可(詳細: ペット飼育可の広告表記あり。サイズ・頭数・犬猫等の詳細は管理規約/使用細則で要確)
パークタワー渋谷本町は、三井不動産レジデンシャルが分譲し2013年9月に竣工した地上21階・地下1階建、総戸数142戸のタワーマンションです。建物高さは66.0m、最高高さ70.99mで、海抜約40mの本町三丁目高台に位置するため、周辺の中低層住宅地のなかで一定の存在感をもちます。総戸数142戸という中規模ながら、敷地内に共用庭や駐車場を確保し隣棟間隔を取る設計が採られている点が特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、設計は集合住宅設計を主軸とする日建ハウジングシステム、施工は三井住友建設が担当しています。免震・制震採用の公式表記は確認できないため、構造方式の詳細は分譲時パンフレットや重要事項説明書でご確認ください。三井不動産レジデンシャル旧分譲という位置付けは、ブランドの管理品質を重視する層にとって安心材料となります。広告ベースでは省エネルギー対策等級4・劣化対策等級3の記載も見られます。
住戸プランは1LDKから3LDKまでで、専有面積は40.63㎡から73.10㎡という構成です。単身者・DINKS・小規模ファミリーまで幅広く受け入れられる設計で、二重床・二重天井の広告記載や食洗機・ディスポーザー、温水洗浄便座など標準的な住戸設備が整えられています。住戸ごとに眺望や仕様の差があるため、間取り選びの際には現地でご確認ください。中規模タワーながら住まい方の柔軟性を確保している点が魅力的な要素です。
パークタワー渋谷本町は、ガラスを用いたエントランスから内廊下へとつながる落ち着いた共用部構成を採用しています。フロントサービスやコンシェルジュ表記が複数の物件資料で確認できますが、営業時間帯や対応範囲の公式情報は確認できないため、最新の運用は公式窓口でご確認ください。総戸数142戸の規模に対し、内廊下設計やダブルオートロック、防犯カメラの設置など、生活面とセキュリティ面の双方に配慮された共用部となっています。
共用施設としてはフィットネスルーム、ライブラリー、スタディルーム、トランクルームの掲載が確認できます。ビューラウンジやゲストルーム、多目的室といった施設名も一部資料で見られますが、公式裏付けは取れていないため、正式な利用可否や料金は公式募集資料でご確認ください。中規模タワーとしては生活支援系の共用機能が比較的厚く、在宅ワークやちょっとした運動習慣を住まいの中で完結させたい層に向いた構成といえます。
敷地内には駐車場40台（うち機械式39台）、駐輪場146台前後、バイク置場6台が整備され、電気自動車充電設備やレンタサイクル、ペット洗い場も用意されています。各階ごみ置場や宅配ボックス、防災備蓄倉庫、非常用発電機、太陽光発電など、日常利便と非常時対応の双方を支える設備が揃う点も特徴です。駐車場は月額28,000円から34,000円程度の募集例があり、最新の空室状況や料金は公式窓口で確認することをお勧めします。
パークタワー渋谷本町は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分、京王新線「初台」駅徒歩8分という2駅2路線が徒歩圏で使える立地にあります。都営大江戸線では「新宿」まで4分、「青山一丁目」まで11分、「飯田橋」まで22分など、待ち時間を除く所要時間で都心の主要エリアへ直結できます。「都庁前」駅も徒歩12分前後で利用可能ですが、起点や経路により分数表記に幅があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買物環境は、コンビニが約20mから70mの至近に位置し、小型スーパーのminiピアゴが約140m前後、マルエツプチが約420m、サミットストアが約830mと徒歩圏に複数の選択肢があります。コンビニで簡易買物を済ませつつ、休日にはまとめ買い対応のスーパーへ足を運べる二段構えの動線が組みやすい環境です。仕事帰りの買物から週末の家族での補充まで、生活シーンに合わせて使い分けられる点は大きな魅力です。
新宿中央公園が約420mから588m、こばと児童遊園が約150mと近く、休日の散歩や子どもの遊び場として日常に取り込めます。文化面では東京オペラシティが約350m、新国立劇場が約410mに位置し、コンサートや観劇を生活圏内で楽しめる点も特徴です。医療面でも初台リハビリテーション病院が約165m、東京医科大学病院が約1,100mと選択肢があります。学区は渋谷本町学園で、子育て世帯にとっても通学環境の見通しが立てやすい立地です。
パークタワー渋谷本町の中古流通価格は、2026年3月から4月の掲載履歴で約9,800万円から1億9,800万円、坪単価では約663万円から916万円の例が確認できます。参考相場の集計では、渋谷区平均より約34%、東京都平均より約115%高い水準との掲載もあり、エリア内で上位に位置する評価が示されています。価格は住戸面積や階数、向きにより幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
2013年9月竣工のため、築年数はおおむね10年強となります。新築プレミアムは過ぎていますが、三井不動産レジデンシャルブランドかつ管理体制が整えられた中規模タワーとして、設備仕様も実用に十分対応できる水準が維持されています。築浅特有の価格上振れがない一方、長期修繕計画に沿った修繕履歴が複数年で確認されており、経年に対する管理意識が継続している点は資産性の下支え要素として評価できます。
新宿副都心と初台文化エリアの双方を徒歩圏に収める立地は、賃貸・売買双方で需要の厚みが見込める要素です。物件敷地を直接対象とする再開発計画は確認されていませんが、西新宿・初台周辺の広域整備動向の影響を間接的に受ける可能性があり、エリアとしてのポテンシャルは継続して注視に値します。総戸数142戸という流通頻度の高すぎない規模感も、希少性を保ちながら長期保有を検討しやすい要素といえます。
パークタワー渋谷本町は、海抜約40mの高台に建つ21階建のタワーで、住戸の階数や向きによっては新宿副都心方面のビル群や夜景を望める眺望が得られます。内廊下設計により外気や雨の影響を受けにくく、共用部の落ち着きが保たれている点も日常の快適さに直結する要素です。最寄りの「西新宿五丁目」駅まで徒歩6分前後で、雨天時でも大きな負担なく帰宅できる生活動線が確保されています。
1LDKから3LDKまでの住戸構成のため、入居者層は単身者やDINKS、小規模ファミリーまで広がりやすい物件です。物件紹介で評価されやすい点としては、西新宿五丁目と初台の2駅利用、新宿中央公園や東京オペラシティが徒歩圏にある立地、内廊下や各階ごみ置場、フィットネスやライブラリーといった共用機能、そして三井不動産レジデンシャル旧分譲のブランド面が挙げられます。生活と仕事のバランスを重視する層に支持されやすい構成です。
気になる点としては、駅徒歩分数の表記がソースにより差があること、都道側住戸では交通量に応じた音や排気の影響が想定されること、共用施設の一部や24時間有人管理の有無が公式資料で確認しきれない点が挙げられます。これらは現地確認や公式募集資料で詰めることで多くは解消できる範囲です。総合すると、新宿副都心至近の高台立地、ブランドと管理水準、生活利便のバランスが取れた住まいとして、都心居住を検討する方に適した物件です。
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