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フェニックス西参道タワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都渋谷区代々木4丁目30番5号 ／ 京王新線（京王電鉄）「初台」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上24階
総戸数192戸
構造RC造
最寄駅初台駅 徒歩5分
駐車場敷地内40台
管理株式会社トーシンコミュニティー
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上24階、地下1階
- 最寄駅
- 京王新線（京王電鉄）「初台」徒歩5分
- 駐車場
- 敷地内40台（建築DB）/42台（賃貸サイト：平置2・機械40）で不一致台
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この物件に向いている人
フェニックス西参道タワーは、2008年8月竣工・地上24階建・総戸数192戸の株式会社トーシンパートナーズによる賃貸タワー。東京都渋谷区代々木に位置し、京王新線「初台」駅徒歩5分。小田急線「参宮橋」駅も利用可。免震構造と24時間有人管理を備え、単身からファミリー層まで幅広く対応する物件です。
Strength
- 免震構造と24時間有人管理を備えた都市型タワーレジデンス
- 京王新線「初台」駅徒歩5分で新宿方面のアクセスが良好
- フィットネス・シアター・ゴルフラウンジなど共用施設が充実
- STUDIOから3LDKまで間取りレンジが広く多様な世帯に対応
Consideration
- 甲州街道や首都高に近く、住戸位置による騒音・排気は現地確認が必要
- 賃料水準は都心上位クラスで、住戸ごとに条件の幅があります
- 2008年築のため、最新築タワーと比べると経年は意識される要素です
フェニックス西参道タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | フェニックス西参道タワー(Phoenix Nishisando Tower) |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目30番5号 |
| 交通 | 京王新線（京王電鉄）「初台」徒歩5分 小田急小田原線「参宮橋」徒歩9分 都営大江戸線「都庁前」徒歩11分 JR山手線「新宿」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 2008年08月 |
| 専有面積 | 20.758〜164.188㎡ |
| 間取り | STUDIO〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内40台（建築DB）/42台（賃貸サイト：平置2・機械40）で不一致台 |
| 管理会社 | 株式会社トーシンコミュニティー |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
多路線が徒歩圏の都市型タワー
フェニックス西参道タワーは「初台」駅徒歩5分を軸に、「参宮橋」「都庁前」「新宿」「代々木」も徒歩圏に入る多路線アクセスが魅力の立地です。
02
免震構造を採用した24階建タワー
フェニックス西参道タワーは2008年竣工・地上24階・地下1階建ての規模で、免震構造により地震時の揺れ低減に配慮された設計が施されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
京王新線「初台」駅徒歩5分を最寄りに、「参宮橋」「都庁前」「新宿」「代々木」も徒歩圏。新宿・都心方面へのアクセスに優れた立地といえます
建物・設備
鉄筋コンクリート造を主体とし、免震構造を採用した地上24階・地下1階建てのタワーです
共用施設
フロント、フィットネス、シアタールーム、ゴルフラウンジを備え、共用施設の厚みがある構成です
住戸バリエーション
STUDIO・1Kから2LDK・3LDKまで、20㎡台から大型住戸までレンジが広く多様な世帯に対応できます
ステータス性
トーシンパートナーズの「フェニックス」シリーズの中でも、タワー型・共用施設付きの上位クラスに位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新宿・初台エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓免震構造と24時間有人管理によるセキュリティ・防災面の安心を求める方
- ✓フィットネスやシアターなど共用施設を日常的に活用したい方
この物件の魅力
多路線利用の生活利便性
初台・参宮橋・新宿など複数駅が徒歩圏で、生活利便施設も周辺に揃う立地です。
フェニックスシリーズ上位の存在感
トーシンパートナーズの「フェニックス」シリーズ内でもタワー型・共用施設付きの上位に位置付けられます。
文化・公園が近い周辺環境
東京オペラシティや新宿中央公園など、周辺環境に文化・緑地要素が揃う点が魅力です。
注意点
- !甲州街道や首都高に近接するため、住戸の方位や階によっては騒音・排気を現地でご確認ください
- !賃料・共益費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !2008年築のため設備仕様や修繕履歴は重要事項調査報告書等で確認することをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)フェニックス西参道タワーは、初台駅徒歩5分の利便性に加え、免震構造・24時間有人管理・複数の共用施設を備えた都市型タワーレジデンスです。賃料や売買価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。甲州街道や首都高近接の影響は住戸位置により異なるため、現地を複数回訪問して生活動線や音環境を確かめると安心です。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
多路線アクセスと共用施設が揃う都市型タワー
フェニックス西参道タワーは、初台駅徒歩5分を中心に複数路線が徒歩圏に入る利便性と、免震構造・24時間有人管理を備えた都市型タワーです。共用施設の厚みもあり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や設備条件は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。甲州街道沿いの環境を含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
フェニックス西参道タワーの最寄り駅 Access
初台駅
京王新線（京王電鉄）
徒歩5分
参宮橋駅
小田急小田原線
徒歩9分
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩11分
新宿駅
JR山手線
徒歩14分
代々木駅
JR山手線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内40台（建築DB）/42台（賃貸サイト：平置2・機械40）で不一致台
🐶 ペット
可(詳細: ペット相談・ペット可表記あり。住戸/貸主ごとに異なる。サイズ・頭数・犬猫限定等の)
フェニックス西参道タワーの物件ガイド Property Guide
01フェニックス西参道タワーの建物の特徴と魅力
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西参道口に建つ24階建てタワー
フェニックス西参道タワーは、株式会社トーシンパートナーズが分譲し前田建設工業株式会社が施工・設計を手掛けた、2008年8月竣工・地上24階地下1階建ての賃貸タワーです。所在地は東京都渋谷区代々木4丁目30番5号で、甲州街道と西参道口交差点の周辺に立地し、首都高速4号新宿線の入口にも近い位置にあります。建築物高さ76.24m、延床面積13,473.49㎡、敷地面積1,344.60㎡というスペックを備え、西新宿寄りの都市型タワーとして視認性の高い佇まいを示す建物です。
免震構造と都市型ハイグレード仕様
建物の構造は鉄筋コンクリート造の一部に鉄骨造を組み合わせた躯体で、複数の賃貸ポータルでは免震構造として紹介されています。超高層タワーで気になりやすい揺れの影響を抑え、家具転倒などの被害を軽減する効果が期待できる設計といえます。エレベーターは3基、外壁はタイル貼り、共用部は内廊下構成で、フロントを構える1階ロビーから上層階へつながる動線が整えられています。築年は経ていますが、ハイグレード賃貸らしい管理水準が保たれている点が特徴です。
幅広い住戸プランと住まい方の自由度
住戸プランはSTUDIO・1R・1Kといったコンパクトタイプから1DK・1LDK・2LDK・3LDKまで幅広く構成されており、専有面積も20.758㎡から164.188㎡まで大きなレンジを持ちます。総戸数は192戸で、単身者からDINKS、ファミリー、上層階の大型住戸を選ぶ層まで多彩な住まい方を受け入れられる設計です。基準階の階高は3,060mmが確保されており、都市型賃貸として住み替えのしやすさに繋がる柔軟さが備わっているといえます。詳細な住戸条件は公式募集資料でご確認ください。
02フェニックス西参道タワーの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人管理とフロントサービス
フェニックス西参道タワーは、株式会社トーシンコミュニティーが管理する委託管理体制で、1階にフロントを備え24時間有人管理が行われている表記が複数の賃貸ポータルで確認できます。エントランスは外壁タイルや御影石を用いた高級感ある仕上げで、ロビーと一体的に整えられた落ち着いた共用空間です。2段階オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、ホームセキュリティ、宅配ボックスやクリーニングボックスといった設備も用意されており、都市型賃貸として防犯と利便の両面に配慮された運用がうかがえます。
フィットネス・シアター・ゴルフラウンジ
共用施設として地下にフィットネスルームが設けられ、賃貸サイトでは3時間500円の利用表記が紹介されています。シアタールームも1時間500円の利用表記で案内され、自宅で大画面の映像を楽しみたい入居者の選択肢になります。さらにゴルフラウンジは1時間4,000円・3時間予約可・10階以上の入居者限定という案内があり、一般的な単身向けフェニックスシリーズと比較して共用施設の厚みが際立つ点が特徴です。利用条件や予約方法は変更されている可能性があるため、最新の利用ルールは公式窓口でご確認ください。
住戸内の標準設備と内廊下構成
住戸内はシステムキッチン、ガスコンロ、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座などの設備を備える表記があり、住戸によっては食器洗い乾燥機やディスポーザー、床暖房、ウォークインクローゼットも見られます。内廊下方式により外気や視線の影響を受けにくく、共用部の落ち着いた雰囲気が住戸前まで連続するのも特徴です。エレベーターは3基、敷地内駐輪場は97台、バイク・ミニバイク置場も合わせて20台が確保されています。標準仕様は住戸ごとに異なるため、検討時は公式募集資料でご確認ください。
03フェニックス西参道タワーの周辺環境・生活利便施設
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初台・参宮橋・新宿の多路線アクセス
フェニックス西参道タワーは京王新線「初台」駅徒歩5分を軸に、小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩11分、JRや東京メトロ各線が集まる「新宿」駅徒歩14分、JR山手線「代々木」駅徒歩15分が利用できる多路線立地です。新宿駅へは初台駅から京王新線で1駅という近さで、通勤・通学の選択肢を広く確保できる点が大きな魅力です。首都高速4号新宿線の入口も近く、車移動の利便性も期待できます。
スーパー・コンビニが揃う日常動線
日常の買い物環境としては、まいばすけっと代々木4丁目店が徒歩約2分の近さにあり、マルエツプチ西新宿三丁目店、成城石井オペラシティ店、セブンイレブン西新宿3丁目店、ファミリーマート代々木四丁目店なども徒歩圏に揃います。東京オペラシティや新国立劇場といった文化・商業施設も近接しており、ショッピングと外食の選択肢が幅広く取れる立地です。生活動線は初台駅周辺と西新宿三丁目方面の二方向に分岐するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
代々木4丁目の住環境と公園・教育環境
周辺には新宿中央公園が約750mの距離にあり、代々木第四公園や代々木公園といった大規模公園も徒歩圏に広がります。教育環境としては小学校区が代々木山谷小学校、中学校区が代々木中学校に属し、調整区域として原宿外苑中への変更可能注記もあります。新国立劇場や東京オペラシティといった文化施設に加え、初台リハビリテーション病院など医療機関も周辺に点在しています。一方で甲州街道や首都高速の近接による騒音や排気の影響は住戸の位置で変わるため、現地確認をお勧めします。
04フェニックス西参道タワーの資産価値と将来性
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初台・西参道エリアの立地価値
フェニックス西参道タワーが立地する初台・西参道エリアは、新宿新都心と東京オペラシティ、新国立劇場といった文化・業務拠点に近接した都市型立地です。初台駅徒歩5分の利便性に加え、参宮橋・新宿・都庁前・代々木という複数駅を徒歩圏に取れる多路線アクセスは、賃貸需要の下支え要因として評価できます。NOMUの2026年4月参考相場では中央値676万円/坪と紹介され、初台駅周辺や城西地区の平均坪単価を上回る水準で、エリアの中でも上位の評価が見込まれる物件と位置付けられます。
築年と維持管理水準のバランス
竣工は2008年8月で築年は概ね17年前後に位置しますが、免震構造、24時間有人管理、内廊下、地下共用施設といった都市型タワーとしての基本仕様は現役で機能しています。マンションマーケットなどでは2026年4月時点の参考相場と直近の賃料履歴が掲載され、賃貸市場での流通も継続している様子が確認できます。築年経過に伴う管理状況や大規模修繕履歴の詳細は、公開Web資料では十分に確認できないため、検討時は重要事項調査報告書や公式窓口でご確認ください。
周辺再開発と長期的な需要見通し
物件の新宿側に隣接するエリアでは、新宿区が公表する西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業が進行しており、都市計画決定が2019年3月、事業計画変更認可が2023年9月と段階を踏んで進められています。本物件敷地内の計画ではないものの、初台・西新宿エリア全体の都市基盤と街並みのアップデートが進む過程で、周辺の利便性や街の価値に好影響が及ぶ可能性があります。文教・業務・文化施設の集積は短期的に変わりにくく、長期視点で安定した需要が見込まれる立地といえます。
05フェニックス西参道タワーの住み心地と口コミ
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駅近と多路線が支える日常の暮らし
フェニックス西参道タワーの住み心地として評価されやすいのが、初台駅徒歩5分という駅近の利便性です。新宿駅まで徒歩でも到達でき、京王新線で1駅という鉄道ルートも選べるため、雨の日や荷物が多い日にも生活動線を柔軟に組み立てやすいのが魅力です。徒歩圏にスーパーやコンビニが揃い、新宿中央公園や代々木公園方面の散策も日常に組み込めるなど、都市の利便と落ち着いた住環境が重なる暮らしが期待できます。
入居者層の評価と共用部の印象
住戸プランがSTUDIOから3LDK、面積も20㎡台から160㎡台までと幅広いため、入居者層は単身ビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、法人契約の利用まで多様になりやすい構成です。口コミでは、共用部や室内のきれいさ、2段階オートロック等のセキュリティ、高層階からの夜景に肯定的な評価が見られます。フィットネスやシアター、ゴルフラウンジといった共用施設の存在も、日々の生活に厚みを加える要素として評価される傾向があります。詳細な利用条件は最新の募集情報を確認してください。
気になる点と検討時に押さえたい視点
気になる点として挙げられやすいのは、甲州街道や首都高速4号新宿線が近接することによる音や排気の影響で、住戸の階数・方位によって体感が異なる点です。また賃料水準はエリア相場の中でも高めに位置するため、間取りや設備とのバランスを踏まえた比較検討が大切になります。それでも、初台徒歩5分の利便性、免震構造と24時間有人管理、地下共用施設の充実、文化・業務エリアへの近さといった要素を総合すれば、都市型賃貸として高い満足度が見込まれる物件です。検討時は現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 参考・推定
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