東京都渋谷区渋谷三丁目3番10号（住居表示） ／ 東京メトロ銀座線「渋谷」徒歩5分
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プラウドタワー渋谷は、2025年5月竣工・地上26階建・総戸数132戸の野村不動産・旭化成不動産レジデンスによる免震分譲タワーです。東京メトロ銀座線・半蔵門線「渋谷」駅徒歩5分、JR山手線徒歩7分の好立地で、都心居住と資産性を重視する層に適した物件といえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー渋谷(Proud Tower Shibuya) |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目3番10号（住居表示） |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「渋谷」徒歩5分 JR山手線「渋谷」徒歩7分 東急東横線「渋谷」徒歩5分 東急東横線「代官山」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造のC級記載あり）、地上26階、地下2階 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 竣工 | 2025年05月 |
| 専有面積 | 57.78〜116.32㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+WIC/SIC |
| 駐車場 | 敷地内75台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー渋谷は東京メトロ銀座線・半蔵門線「渋谷」駅徒歩5分、JR山手線徒歩7分の駅近立地で、免震構造を採用した26階建のタワーです。
プラウドタワー渋谷は秀和青山レジデンスの建替えで、マンション建替法による容積率特例で基準500%から655.40%へ緩和された経緯があります。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
渋谷駅周辺の生活利便施設や大型商業施設の詳細は、現地でご確認ください。
野村不動産が展開する「プラウド」シリーズの分譲タワーとして位置付けられます。
青山寄りの落ち着いた周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)渋谷駅徒歩5分という都心一等地で、免震構造と「プラウド」ブランドを兼ね備えた築浅分譲タワーです。価格・賃料水準は都心上位クラスのため、住戸タイプや階数による条件の違いも踏まえ、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。繁華街近接エリアのため、現地を時間帯を変えて訪問すると生活動線の判断材料になります。
渋谷駅徒歩5分の免震分譲タワー
プラウドタワー渋谷は、渋谷駅徒歩5分の希少立地と免震構造の築浅タワーという居住性能を兼ね備えた分譲物件です。秀和青山レジデンスの建替えという歴史的背景もあり、長期的な資産性が見込まれる選択肢といえます。
販売・賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅周辺の混雑や生活動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内75台
可(詳細: ペット飼育可の仲介掲載あり。頭数・体長・体重等の細則は管理規約確認が必要。)
プラウドタワー渋谷は、野村不動産と旭化成不動産レジデンスによる2025年5月竣工、地上26階・地下2階建・総戸数132戸の分譲タワーです。「渋谷」駅から東京メトロ銀座線・半蔵門線で徒歩5分、JR山手線で徒歩7分という都心駅近立地に、免震構造を採用しています。建物高さは87m台で、渋谷区初のマンション建替法による容積率特例を活用して整備された希少な新築タワーといえます。
従前の建物は、建築家・芦原義信が手掛けた「秀和」レジデンスシリーズ第1号として知られる秀和青山レジデンスです。老朽化や耐震性の課題を背景に建替えが推進され、2020年の建替決議・組合設立を経て、約60年を経た歴史的なヴィンテージマンションが新たな免震タワーへと生まれ変わりました。旧建物が持っていた緑と中間領域の価値を継承する設計思想が公式に示されている点は、街と物件の連続性を語るうえで大きな要素です。
設計はIAO竹田設計、施工は鴻池組、内装デザイン監修はHBAが担当しています。低層部は石張り・花崗岩壁・ガラス・アルミルーバーで構成し、中高層部は垂直マリオンとカーテンウォール風サッシで縦のラインを強調する造りです。角地に公開空地と緑・水盤を設け、渋谷の商業性と青山寄りの落ち着きを両立させた外観に仕上げられており、長期にわたる街並み形成への配慮がうかがえる建物です。
プラウドタワー渋谷は、1階にコンシェルジュカウンターとラウンジを備えています。コンシェルジュはタクシー・ハイヤー手配、宅配便発送取次、クリーニング取次、ハウスキーピング紹介などに対応し、運用時間は8時から20時までとの掲載があります。ラウンジは無料で日常利用でき、予約制のプライベート利用もできる構成です。詳細な運用条件は最新の管理規約で確認されることをお勧めします。
上層の26階には、東京タワーやスカイツリー方面の眺望を望めるスカイデッキが設けられています。利用時間は8時から20時、無料での利用が可能との掲載があり、住戸外で景色を楽しめる貴重な空間です。また14階南側にはゲストルームが1室用意され、来訪者の宿泊や日中の集会利用に活用できます。料金や運用ルールは住戸により扱いが異なる場合があるため、公式募集資料でご確認ください。
セキュリティはダブルオートロックを含む4段階構成、防犯カメラ、シャッターゲート、SECOMによる24時間機械警備、防災備蓄倉庫が掲載で確認できます。住戸内は食洗機、浴室暖房乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、TES温水式床暖房、Low-E複層ガラス、二重床・二重天井、常時小風量換気などの仕様が中心です。フィットネスジムやプールは確認されておらず、共用施設は要所を絞った構成といえます。
プラウドタワー渋谷は、渋谷区渋谷三丁目の角地に位置し、「渋谷」駅東口側に広がる大型商業施設群を徒歩圏で利用できます。渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリームといった駅街区の施設が日常の買い物・食事・エンターテインメントの選択肢になります。日常の食料品は明治通り沿いのスーパーやコンビニが徒歩圏で活用でき、都心駅近らしい高い生活利便性が得られる環境です。
「渋谷」駅は東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、JR山手線・埼京線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が乗り入れるターミナル駅です。このため、新宿、東京、品川、池袋、横浜方面まで乗り換えを最小限に抑えて移動しやすく、通勤・出張・余暇のいずれでも経路を選びやすい点が大きな魅力です。徒歩圏には「代官山」「表参道」「恵比寿」といった主要駅もあり、行動範囲を柔軟に広げられます。
公立小学校区は常磐松小学校、公立中学校区は鉢山中学校で、広尾中学校への調整区域表記もあります。周辺には青山学院や実践女子学園など教育機関が点在し、青山学院大学の青山キャンパスも徒歩圏に含まれます。公式建替資料は、商業施設と寺社や学校など歴史と緑を兼ね備えたエリアと位置付けています。日々の通学路や周辺環境については、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
プラウドタワー渋谷の資産性を支える最大の要因は、「渋谷」駅徒歩5分かつ免震構造を備える新築タワーという立地・スペックの希少性です。渋谷駅周辺は大規模再開発が継続するエリアであり、通勤利便性に加え、商業・文化機能の集積が中長期で街の価値を支える要素になります。マンション建替法の容積率特例を渋谷区で活用した稀少な事例である点も、物件の独自性を高める背景といえます。
2025年竣工のため中古5年推移はまだ蓄積されていませんが、2026年4月時点の中古売出しは坪あたり1,400万円台後半から1,800万円台が中心、賃料は坪あたり3万円前後から4万円台半ばの掲載例が確認できます。竣工直後のプレミアムが反映された水準といえ、分譲時の推定坪単価を上回る売出しが見られます。最新の価格・賃料は流動的であり、最新の募集情報を確認してください。
渋谷三丁目は職住近接の代表的なアドレスであり、都心通勤層、富裕層DINKS、富裕層ファミリー、法人契約や投資保有といった多層的な需要が見込まれるエリアです。免震・コンシェルジュ・ゲストルームを備えた小規模寄りのプラウドブランドタワーは、流動性と希少性を両立する選択肢となり得ます。長期的な街区再開発の進展も、アドレスとしての評価を下支えする要素として期待できます。
プラウドタワー渋谷の暮らし心地は、駅近立地と免震タワーらしい質感が両立している点に特徴があります。「渋谷」駅まで徒歩5分という距離は、雨天時や荷物の多い帰宅時にも負担を抑えられる動線です。高層階や26階スカイデッキからは東京タワー、東京スカイツリー、六本木方面の都市景観を望める住戸・共用部があり、仕事帰りに夜景を楽しめる住環境が日常のリラックス材料になります。
想定される入居者層は、都心勤務のビジネスパーソンや富裕層DINKS、ファミリー、法人契約利用などが中心と見込まれます。掲載情報や物件特性から評価されやすい点は、渋谷駅徒歩5分という希少な立地、免震構造による安心感、「プラウド」ブランドの管理水準、コンシェルジュ・ゲストルーム・スカイデッキといった共用機能です。竣工直後で口コミの蓄積はこれから増えていく段階といえます。
気になる点として挙げやすい要素は、価格・賃料水準が高めに位置することや、ターミナル駅近接ゆえの混雑・夜間人流・交通量、共用施設にジムやプールが含まれない点です。静けさを重視する場合は、現地での生活動線や周辺の音環境を時間帯を変えて確認することをお勧めします。それでも、駅近・免震・建替えの歴史性・落ち着いた外観デザインを総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。
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