東京都渋谷区神宮前2丁目2番39号 ／ 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩8分
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「THE COURT 神宮外苑」は、2020年1月竣工・地上23階建・総戸数409戸の三井不動産レジデンシャルと野村不動産による共同分譲レジデンス。「外苑前」駅徒歩8分、「国立競技場」駅徒歩11分の希少立地で、明治神宮外苑に隣接した都心緑地と景観を享受できる分譲タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | THE COURT 神宮外苑(THE COURT JINGU GAIEN) |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目2番39号 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩8分 都営大江戸線「国立競技場」徒歩11分 JR中央・総武線「千駄ヶ谷」徒歩14分 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造。売出事例ではRC造＋SRC造表記もあり）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 409戸 |
| 竣工 | 2020年01月 |
| 専有面積 | 55.43〜314㎡ |
| 間取り | 1LDK〜複合間取り |
| 駐車場 | 敷地内175台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
「THE COURT 神宮外苑」は「外苑前」駅徒歩8分を最寄りに、「国立競技場」「千駄ヶ谷」「北参道」も利用可能。複数路線を使い分けられる都心好立地です。
地上23階・地下1階建、総戸数409戸の大規模分譲レジデンスです。免震構造の採用により、地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
明治神宮外苑まで約170m、国立競技場前という都心緑地に隣接した周辺環境が大きな魅力です。
神宮外苑地区地区計画内で再開発エリア唯一のマンション事業として位置付けられる固有性が魅力です。
ブライトプールやフィットネス、ゲストルームなど共用施設が充実している点が特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)明治神宮外苑に隣接する希少立地と、免震構造・24時間有人管理を備えた大規模分譲タワーの居住性能を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。神宮外苑地区まちづくりの進捗で周辺環境が変化する可能性もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
神宮外苑に隣接する都心希少立地の分譲タワー
「THE COURT 神宮外苑」は、明治神宮外苑に隣接する希少立地と免震構造・大規模共用施設を兼ねた分譲レジデンスです。2020年竣工かつ409戸の規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺再開発の動向も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内175台
可(詳細: ペット可・飼育細則ありとのポータル表記。サイズ、頭数、犬猫限定等の詳細は管理規約)
THE COURT 神宮外苑は、1964年竣工の「外苑ハウス」をマンション建替法に基づく組合施行で再生し、2020年に竣工した地上23階・地下1階建・総戸数409戸の大規模レジデンスです。三井不動産レジデンシャルと野村不動産が共同で分譲を担い、施工は大林組が手掛けました。神宮外苑地区地区計画内で再開発エリア唯一の分譲マンション事業と位置付けられ、外苑の時間軸を継承しながら都市の更新を担う希少な物件といえます。
建物は鉄筋コンクリート造を主体とし、一部に鉄骨造を組み合わせた構造で、積層ゴムによる免震構造を採用しています。敷地面積は約8,754㎡、延床面積は約59,156㎡、建築面積は約3,474㎡という大規模スケールで、最高部の高さは85.5mに達します。超高層帯で生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や居室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。長期にわたって良質な居住性能を維持しやすい基本性能を備えた物件といえます。
住戸は1LDKから3LDK、複合間取りまで揃い、流通事例では約55㎡台から大型住戸まで幅広いラインナップが確認できます。基準階の階高は約3,450mmが採られ、開放感のある住空間が意識されています。公式デザインは「Seamless / Wellness / Sensitive」をキーワードに、神宮外苑らしさを表現する「リボン」をモチーフとして外観・共用部に展開。曲線・ガラス・植栽を織り交ぜ、国立競技場前という景観に調和した佇まいが特徴です。
THE COURT 神宮外苑は、防災センターを備えた24時間有人管理体制を採り、夜間も警備員が常駐する運用が案内されています。コンシェルジュサービスでは、宅配便発送取次、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、業者紹介、ホームアテンダント、ポーターサービスといった日常をサポートするメニューが用意されています。エレベーターの着床制限を含む4段階セキュリティと防犯カメラの組み合わせにより、都心高級レジデンスらしい安心感を確保している点が大きな魅力です。
共用部にはブライトプールと呼ばれる屋内プールが設けられ、住戸を出てすぐに身体を動かせる環境が整っています。フィットネスルームには各種トレーニング機器に加え、個室のトレーニングスペース、更衣室、シャワー、ロッカーが揃い、サウナの記述も見られます。エントランスホールは天井高8.5mの吹き抜けで、曲線とガラス、植栽を組み合わせた躍動的な空間に仕立てられ、ヒーリングフォレストルームでは緑に包まれるような滞在を楽しめます。
上階や共用フロアには、クラブラウンジやガーデンラウンジ、キッズルーム、パーティールームといった多目的に使えるスペースが配置されています。ゲストルームは2室の記述があり、家族や来客の宿泊にも対応しやすい構成です。住戸内はディスポーザーやIHクッキングヒーター、浴室暖房乾燥、追焚機能、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなどの記述があり、住戸ごとに仕様差はあるものの、ハイグレード賃貸・分譲らしい設備水準が期待できます。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
THE COURT 神宮外苑は、明治神宮外苑まで約170mという至近の立地で、国立競技場の目の前という他にない景観を享受できる物件です。徒歩圏には都立明治公園が約350m、千原児童遊園地が約450mに広がり、少し足を伸ばせば新宿御苑や代々木公園にもアクセスできます。スポーツ施設と緑地に囲まれた環境のなかで、朝の散歩やランニングを日常に組み込みやすく、都心居住でありながら自然性を強く感じられる住環境が大きな魅力です。
最寄りは東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩8分で、加えて都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩13分の4駅4路線を使い分けられます。銀座線で渋谷・銀座方面、大江戸線で新宿・六本木方面、副都心線で池袋・横浜方面、総武線で都心横断方面と、目的地に応じてルート選択ができる点は通勤・通学の自由度を高める要素です。徒歩分数は公式の現行案内をご確認ください。
日常の買物は、ミニストップ神宮前2丁目店が約150m、まいばすけっと神宮前2丁目店が約400m、どらっぐぱぱす北青山店が約600m圏に立地し、徒歩数分で必要な品を揃えやすい環境です。広域の買物や外食は、表参道ヒルズや青山、表参道方面に広がる商業エリアを使い分ける形になります。神宮前クリニックや神宮デンタルクリニック、オリンピア眼科病院など医療機関も徒歩圏に複数あり、緑地・スポーツ施設と都市文化が重なるエリア特性が日常の利便性を支えます。
THE COURT 神宮外苑は、神宮外苑地区地区計画内で再開発エリア唯一の分譲マンション事業として位置付けられる固有性の高い物件です。国立競技場前・明治神宮外苑至近という立地は、新規供給で同等の条件を満たすことが極めて難しく、希少性そのものが資産価値の中心になり得ます。1964年竣工の外苑ハウスを建替えた歴史的経緯と、外苑の景観を継承するデザイン思想が組み合わさることで、単なる築浅タワーとは異なる固有のブランド価値が形成されている点が特徴です。
流通事例では、108.69㎡・17階の3LDK住戸が10億円で売り出された記録があり、坪単価は約1,555万〜3,041万円、㎡単価は約470万〜920万円のレンジが確認できます。賃料は、1LDK 55〜57㎡台で月額約38万〜44万円、2LDKで約46万〜105万円、3LDK 118㎡台で約126万〜134万円という掲載例があり、住戸ごとの幅は大きい状況です。渋谷区内でも上位価格帯の大型高級分譲マンションとして扱われていると位置付けられます。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
神宮外苑地区まちづくりは、広場・緑地・スポーツ施設・歩行者動線を一体的に再編する都市計画として進められており、周辺の景観や利便性が長期的に変化していくと見込まれます。物件自体は建替え事業として完成済みであるため、計画進捗の影響は主に周辺環境の質的向上として享受される構造です。免震構造、24時間有人管理、4段階セキュリティ、非常用発電機や各階防災倉庫といった防災・防犯性能と合わせ、長期保有を前提とする層にとって安心材料の多い物件といえます。
THE COURT 神宮外苑での暮らしは、玄関を出て数分で明治神宮外苑の緑に触れられ、国立競技場前の景観を日常の風景として取り込めることが特徴です。高層階からは都心の街並みや夜景が広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながら時間を過ごせる住空間が確保されています。共用施設にはプールやフィットネスがあり、住棟内で運動の習慣を整えやすい点も評価されやすい要素です。緑地・スポーツ・都市文化が同心円に揃う立地は、都心居住の質を一段引き上げる要素になります。
住戸は1LDKから大型3LDKまで幅広く、事業協力者住戸や賃貸募集住戸も混在するため、単身者からファミリー、富裕層のセカンドハウス利用、法人契約まで多様な層が想定されます。共用施設の充実度、24時間有人管理によるセキュリティ、複数路線を使い分けられるアクセス、神宮外苑・表参道・南青山への近接といった点は、ハイグレード居住を求める層から支持されやすい要素です。比率や属性の公式データは公開されていないため、現地でご確認ください。
気になる点としては、価格・賃料水準が周辺相場のなかでも高めに設定されていること、最寄駅まで徒歩8〜14分で駅直結ではないこと、神宮外苑地区まちづくりに伴うイベント時の人流や周辺工事の影響などが挙げられます。日常スーパーは小型店中心で、まとまった買物は青山・表参道方面まで足を伸ばす形になります。それでも、再開発エリア唯一のレジデンスという固有性、緑地と国立競技場の至近性、免震構造と充実した共用施設を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。
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