売買価格データ
売買価格：確認済み根拠として保持している記述
- !中古売出価格は1.7億円超の掲載例もあり、購入時の資金計画には相応の余力が必要です
エアライズタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：確認済み
東京都豊島区東池袋4丁目5番1号 ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上42階
総戸数558戸
構造RC造
最寄駅東池袋駅 徒歩1分
駐車場敷地内284台
管理株式会社長谷工コミュニティ
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- 構造
- RC造（一部S造・SRC造）、地上42階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
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この物件に向いている人
エアライズタワーは、2007年1月竣工・地上42階建・総戸数558戸の住友商事他による分譲タワー。豊島区東池袋4丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分。池袋駅も徒歩圏で、利便性とステータスを重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
Strength
- 東池袋駅徒歩1分の再開発中核住宅棟で通勤・生活動線が一体化しています
- 図書館やホールを同街区に抱える文化・公共一体型の複合再開発です
- 26階ビューラウンジや岩風呂・檜風呂を含む厚みある共用施設が特徴
- 2024年大規模修繕実施済み、24時間有人管理で安心感があります
Consideration
- 価格・賃料帯は豊島区平均を大きく上回る水準で予算余力が必要
- 池袋生活圏特有の人流を日常的に受ける立地特性があります
- 資料間でスペック表記の差異があり詳細は公式で確認が必要です
エアライズタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | エアライズタワー(Air Rise Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目5番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分 都電荒川線（東京さくらトラム）「東池袋四丁目」徒歩2分 JR山手線「池袋」徒歩9分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造・SRC造）、地上42階、地下2階 |
| 総戸数 | 558戸 |
| 竣工 | 2007年01月 |
| 専有面積 | 34.36〜121㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内284台 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
東池袋駅徒歩1分の再開発中核住宅棟
エアライズタワーは「東池袋」駅徒歩1分、池袋駅も徒歩9分の再開発街区中核に立地。有楽町線に加え池袋駅の8路線も徒歩圏で、通勤・移動の選択肢が豊富な物件です。
02
文化・公共施設と一体の複合街区
エアライズタワーは豊島区立中央図書館や劇場「あうるすぽっと」を同街区に抱える複合再開発の住宅棟です。一般的なタワーマンションには無い街区機能の厚みが魅力といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「東池袋」駅徒歩1分に加え、「池袋」駅も徒歩9分圏で8路線が利用可能。都電「東池袋四丁目」駅も徒歩2分で、都心各方面への交通利便性は上位クラスに位置付けられます
建物・設備
RC造(一部S造・SRC造)、地上42階・地下2階建の大規模タワー。2024年に大規模修繕工事実施済みで、維持管理の実績面でも安心材料といえます
共用施設
コンシェルジュ、フィットネスジム、26階ビューラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、岩風呂・檜風呂などを備えた厚みある共用施設が特徴です
住戸バリエーション
総戸数558戸のスケールに1LDK〜4LDK、専有面積34.36〜121㎡の幅広い住戸構成。単身からファミリーまで対応できる点が大きな魅力です
ステータス性
住友商事・東京建物・伊藤忠都市開発の3社による分譲で、日本設計による三角シルエットと全住戸南向き計画が特徴。東池袋再開発のランドマークタワーです
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心主要駅への通勤利便性と徒歩1分の駅近立地を最優先する単身・DINKS世帯の方
- ✓図書館や劇場を含む文化・公共施設と一体の街区環境を日常的に活用したい方
- ✓558戸規模の大規模タワーで共用施設や管理体制の厚みを重視するファミリーの方
この物件の魅力
駅直結級の生活利便性
同住所にスーパーがあり、街区内に図書館・劇場を備えた生活利便施設が充実しています。
再開発街区としての街区機能
東池袋四丁目地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として、街区機能の厚みが際立ちます。
東池袋の周辺環境
池袋東口と東池袋の接続点に位置し、周辺環境については現地確認をお勧めします。
注意点
- !中古売出価格は1.7億円超の掲載例もあり、購入時の資金計画には相応の余力が必要です
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !池袋生活圏特有の人流もあるため、時間帯別の周辺環境を現地で確認されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)東池袋駅徒歩1分の立地と、図書館・劇場を含む複合再開発街区の厚みを併せ持つ分譲タワーです。2024年に大規模修繕が実施済みで、24時間有人管理とトリプルセキュリティによる管理水準も確認できます。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
東池袋再開発の中核を担う複合型タワー
エアライズタワーは、東池袋駅徒歩1分という希少な立地と、図書館・劇場を同街区に抱える複合再開発としての厚みを兼ね備えた分譲タワーです。総戸数558戸のスケールと2024年大規模修繕済みの維持水準が、長期居住の安心材料といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。池袋生活圏の雰囲気も含め、現地を複数回訪問されることをお勧めします。
エアライズタワーの最寄り駅 Access
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
東池袋四丁目駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩2分
池袋駅
JR山手線
徒歩9分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内284台
🐶 ペット
可(詳細: 規約制限あり。サイズ・頭数等の一次資料は未取得。)
エアライズタワーの物件ガイド Property Guide
01エアライズタワーの建物の特徴と魅力
▼
東池袋再開発の中核住宅棟
エアライズタワーは、2007年1月に竣工した地上42階・地下2階建ての再開発住宅棟で、東池袋四丁目地区第一種市街地再開発事業の第一地区を構成する中核的な建物です。売主は住友商事、東京建物、伊藤忠都市開発の3社で、施工は大成建設・フジタ建設工事共同企業体が担当しました。文化施設や公共施設を含む複合街区「ライズシティ池袋」の住宅棟として計画されている点が、一般的な単独タワーマンションと一線を画する大きな特徴です。
三角シルエットと南向き計画
設計は株式会社日本設計が担当し、L字型平面と構造フレームを組み合わせた三角シルエットが外観の大きな特徴となっています。計画説明では全住戸を南向きに配する方針が示されており、採光と眺望の両面で居住性を高める狙いが感じられる設計です。街区中央にはサンクンガーデンが配され、住宅棟と公共施設が一体となって都市的な広がりを形成しています。形態と配置の両面で計画思想が明確に読み取れる点が、この物件の評価軸のひとつといえます。
幅広い住戸プランと構造
住戸は1LDKから4LDKまでをそろえ、専有面積は34.36㎡から121㎡までと幅広く、単身者から小家族、ファミリーまで対応できる構成になっています。構造はRC造を基本に一部にS造・SRC造を組み合わせた設計で、超高層タワーに求められる剛性と柔軟性を両立する造りです。天井高は23階住戸の売出資料で2.6mが確認されており、開放感のある室内空間が期待できます。多様なライフステージに対応しやすい住戸バリエーションが魅力です。
02エアライズタワーの共用施設・設備を解説
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24時間有人管理と高いセキュリティ
エアライズタワーは株式会社長谷工コミュニティによる管理のもと、建物としては24時間有人管理体制を敷いている点が大きな安心材料です。セキュリティはTVモニター付オートロック、トリプルセキュリティ、タッチレスキーを組み合わせた構成で、在宅時も外出時も一貫した防犯環境が整えられています。フロントサービスによる日常サポートも確認でき、来客対応や宅配取次といった暮らしの細かな負担を軽減してくれる運用が期待できる住まいです。
26階ラウンジと多彩なリラクゼーション
共用部のハイライトは、26階に設けられたビューラウンジとビューリラクゼーションサロンです。上層階からの眺望を日常的に楽しめる空間として機能しており、居住者の余暇価値を高める要素となっています。加えて岩風呂・檜風呂・ジェットバスといったプライベートバスやリラクゼーションルーム、エステティックルーム、シアタールームも備え、同年代のタワーマンションのなかでも個性的で厚みのある共用構成が用意されている点が特徴です。
ゲストルームとコミュニティ施設
来訪者を迎える設備として、ゲストルームが2室用意されている点はファミリー層や地方出身者にとって実用的です。3階のコミュニティルーム1は多目的利用に対応し、コミュニティルーム2はキッズルームとして運用されるなど、世帯の状況に応じた使い分けが可能な施設構成になっています。宅配ボックス、各階24時間ゴミ置場、来客用駐車場など、日常の利便を支える設備も揃っており、生活のストレスを抑えやすい運用が期待できる住まいです。
03エアライズタワーの周辺環境・生活利便施設
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東池袋駅徒歩1分の高い利便性
エアライズタワーは東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩1分という駅至近立地で、都電荒川線「東池袋四丁目」停留場へも徒歩2分と複数の交通手段が身近に揃います。ターミナル「池袋」駅へも徒歩9分圏で、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、丸ノ内線、副都心線、西武池袋線、東武東上線など多方面の路線を使い分けられる構成です。通勤・通学や休日の外出にも柔軟に対応できる交通環境は、都心居住の大きな魅力といえます。
街区内の文化・公共施設
同じ再開発街区内には豊島区立中央図書館と劇場「あうるすぽっと」がライズアリーナビル内に整備されており、住まいの延長として文化・学びの空間を気軽に使える環境が整っています。同住所にはスーパーマーケット「マルエツ プチ」東池袋駅前店があり、日常の買物が建物周辺で完結しやすい配置です。近隣には「IKE・SUNPARK」も開園しており、都心ながら広い芝生広場で過ごせる時間が持てる点も暮らしを豊かにする要素になっています。
治安と子育て環境
豊島区の地域危険度では東池袋4丁目の評価は建物倒壊2、火災2、総合2とされ、都心の住宅地としては相対的に落ち着いた水準に位置付けられます。学区は目白小学校・千登世橋中学校で、子育て世帯にとって公的情報で把握しやすい環境です。周辺生活圏には東京都立大塚病院など主要医療拠点もあり、日常の安心感を支えます。サンシャインシティを擁する池袋東口の利便性と、東池袋の静穏性が接続する独特のエリア特性が暮らしに反映される住まいといえます。
04エアライズタワーの資産価値と将来性
▼
東池袋立地の資産性
エアライズタワーの最大の強みは、東池袋駅直結級かつ池袋徒歩圏という稀少な都心立地にあります。参考指標では単価レンジが218〜285万円/㎡と示されており、豊島区平均や東京都平均を大きく上回る水準です。再開発街区に組み込まれた住宅棟であることは、街区全体の機能性が資産価値を下支えする構造になっており、住戸単体の価値だけでなく、街区全体の都市価値が長期的に効いてくる点が他の単独タワーとの差を生む要素といえます。
築年と大規模修繕の状況
2007年竣工のため築年はおおむね20年弱に位置しますが、2024年には大規模修繕工事が実施済みであることが確認できます。築年相応のメンテナンスが適切に進められてきたことは、長期居住や再販を考える層にとって安心材料です。管理費・修繕積立金は㎡あたりおおむね300円台と400円台の水準が確認されており、共用施設が厚い物件としては許容レンジ内と位置付けられる傾向があります。維持管理の厚さが資産性維持に寄与しやすい物件といえます。
周辺再開発と将来性
東池袋エリアは本物件の街区だけでなく、東池袋四丁目2番街区でも再開発計画が進行しており、歩行環境や広場、住宅供給の更新が継続的に進む見込みです。池袋駅周辺でも再整備の動きが続いており、エリア全体としての都市価値が底上げされる可能性があります。単価指標では1年・3年のスパンで上昇傾向が確認されており、都心タワーとして長期的な需要が見込める立地です。資産性を意識する層にとって納得感のある選択肢となり得ます。
05エアライズタワーの住み心地と口コミ
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日常動線の快適さ
エアライズタワーの住み心地を象徴するのは、東池袋駅徒歩1分という圧倒的な駅近と、同住所のスーパー、街区内の図書館・劇場、池袋駅徒歩圏という構成が一体で回る日常動線です。通勤、買物、余暇が半径数分に集まるため、移動負担を抑えつつ都心機能を享受できる暮らしが成立しやすくなります。都電や副都心線「雑司が谷」駅も徒歩圏にあるため、休日の回遊性にも余裕があります。時間価値を重視する層に適した住まいといえます。
入居者層と満足の傾向
分譲主体の建物ですが賃貸流通も一定数あり、都心通勤層、DINKS、ファミリーが自然に混在しやすい住棟構成です。流通情報で繰り返し評価される要素は、駅近の利便性、厚みのある共用施設、文化・公共施設一体の街区性、24時間有人管理による安心感といった基礎体力の高さです。南向き住戸中心の計画や高層眺望、上層階からスカイツリー方面が望める住戸例もあり、暮らしの質と眺望の両立を期待する層にとって満足を得やすい要素が並びます。
気になる点と前向きな評価
気になる点としては、購入単価・賃料・ランニングコストの水準が相対的に高いこと、池袋生活圏ならではの人流や賑わいが好みを分けること、資料間に総戸数や階数表記のゆらぎが残ることが挙げられます。とはいえ、駅徒歩1分の再開発中核立地、文化施設一体の街区、26階ビューラウンジや多彩な共用施設、2024年の大規模修繕と24時間有人管理を総合すると、都心タワーとして完成度が高く、満足度の得やすい住まいといえます。現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 確認済み
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