売買価格データ
売買価格：確認済み根拠として保持している記述
- 新築分譲価格は1億6,000万円超の水準で、購入層が限定される価格帯です
- !新築分譲価格は1億6,000万円超の水準で、購入検討層が限定される価格帯です
グランドシティタワー池袋
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：確認済み
東京都豊島区南池袋二丁目100番（地番） ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2027年
規模地上52階
総戸数878戸
構造RC造
最寄駅東池袋駅 徒歩1分
駐車場敷地内316台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上52階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
データの状態
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賃料データ
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この物件に向いている人
グランドシティタワー池袋は、2027年5月竣工予定・地上52階建・総戸数878戸の住友不動産による分譲タワー。豊島区南池袋二丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分で駅直結。「池袋」駅も徒歩8分で利用可。再開発の北街区として整備され、都心利便性とランドマーク性を求める層に適した物件です。
Strength
- 東池袋駅直結かつ池袋駅徒歩8分で複数路線を日常使いできる希少立地
- 52階・高さ189.88mと豊島区最高層級のランドマーク性を備える大規模タワー
- 878戸規模でスカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネス等の共用施設が充実
- ZEH-M Orientedや長期優良住宅対応など環境・耐久性能を備える設計
Consideration
- 新築分譲価格は1億6,000万円超の水準で、購入層が限定される価格帯です
- 南街区に47階建計画があり、南側住戸の眺望や通風に影響する可能性があります
- 池袋副都心に隣接し人流・繁華性が強く、住環境の好みが分かれるエリアです
グランドシティタワー池袋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドシティタワー池袋(Grand City Tower Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋二丁目100番（地番） |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」徒歩8分 JR山手線「池袋」徒歩9分 都電荒川線（東京さくらトラム）「東池袋四丁目」徒歩3分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上52階、地下2階 |
| 総戸数 | 878戸 |
| 竣工 | 2027年05月 |
| 専有面積 | 45.44〜104.03㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内316台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
東池袋駅直結の都心ランドマークタワー
グランドシティタワー池袋は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分・駅直結で、「池袋」駅も徒歩8分。複数路線を日常使いできる希少な交通利便性が特徴です。
02
52階建・878戸の大規模再開発タワー
グランドシティタワー池袋は2027年5月竣工予定、地上52階・地下2階建、総戸数878戸。南池袋二丁目C地区再開発の北街区として整備される大規模タワーです。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
5.0
5.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「東池袋」駅徒歩1分の駅直結に加え、「池袋」駅も東京メトロ各線徒歩8分・JR等徒歩9分で利用可能。都心主要エリアへ乗換少なくアクセスできる極めて高い交通利便性を備えます
建物・設備
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・制震構造、52階建・高さ189.88mで2027年5月竣工予定の新築タワーです
共用施設
30階スカイラウンジ、4室のゲストルーム、フィットネス、テレワークラウンジ、キッズスペース等、大規模ならではの共用施設が揃います
住戸バリエーション
総戸数878戸、1LDK約45㎡から3LDK100㎡台まで幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応できる点が特徴です
ステータス性
住友不動産の都心タワーマンション最上位ブランド「グランドシティタワー」シリーズに位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓東池袋駅直結の利便性を最大限に活かし、都心通勤を効率化したい方
- ✓豊島区最高層級・878戸大規模タワーのランドマーク性とスケールメリットを重視する方
- ✓再開発による地下通路・地区広場・公共公益施設の一体整備に価値を感じる方
この物件の魅力
東池袋駅直結の交通利便性
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ徒歩1分・駅直結で、雨天時の移動負担を軽減できる立地です。
グランドシティタワーブランド
住友不動産の都心タワーマンション最上位ブランド「グランドシティタワー」シリーズに位置付けられています。
再開発による周辺整備
南池袋二丁目C地区再開発として地区広場や地下通路を含む周辺環境が整備される計画です。
注意点
- !新築分譲価格は1億6,000万円超の水準で、購入検討層が限定される価格帯です
- !南街区に47階建計画があり、南側住戸の眺望・通風への影響可能性は公式募集資料でご確認ください
- !周辺で道路拡幅や南街区建設が進むため、工事期間中の交通量や騒音は現地確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)東池袋駅直結と池袋駅徒歩圏の二重アクセスに、52階建・878戸という豊島区最高層級のスケールを備えた分譲タワーです。価格帯は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の販売情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、南街区建設や周辺道路整備の進捗による眺望・騒音への影響は、現地を複数回訪問して確認すると判断材料が具体化します。
SUMMARY
総評
4.6/ 5.0
駅直結×豊島区最高層級の再開発タワー
グランドシティタワー池袋は、東池袋駅直結の交通利便性と52階建・878戸の大規模スケールを兼ね備えた分譲タワーです。再開発による地区広場や公共公益施設の整備も進み、都心利便性とランドマーク性を求める層に有力な選択肢となり得ます。
価格帯や住戸ごとの仕様は幅があるため、検討時には公式募集資料で最新情報を確認してください。南街区建設や周辺道路整備の影響も含め、現地確認をお勧めします。
グランドシティタワー池袋の最寄り駅 Access
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
池袋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
池袋駅
JR山手線
徒歩9分
東池袋四丁目駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩3分
都電雑司ヶ谷駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩4分
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🚗 駐車場
敷地内316台
🐶 ペット
可(詳細: 第三者募集情報ではペット相談/ペット可の表示あり。公式管理規約上のサイズ・頭数・)
グランドシティタワー池袋の物件ガイド Property Guide
01グランドシティタワー池袋の建物の特徴と魅力
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豊島区最高層級のランドマークタワー
グランドシティタワー池袋は、住友不動産が南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業の北街区として2027年5月に竣工を予定する地上52階・地下2階建、高さ189.88mの大規模タワーです。総戸数は878戸で、豊島区内の新築分譲マンションでは最高層級・最大規模級と位置付けられます。複数種類のガラスをグラデーションさせた外観や約9mのグランドエントランスホール、地下2階約450㎡のグランドホワイエなど、ランドマーク性を意識したデザインが特徴です。
制震構造と先進性能の組み合わせ
建物の構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造に制震を組み合わせる設計です。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、長期にわたる住み心地と建物価値の維持につなげる狙いが感じられます。住棟全体ではZEH-M Orientedを目指し、長期優良住宅・FLAT50対象、東京都建築物バリアフリー条例適合と、環境性能と耐久性能を一体で訴求しています。施工は清水・前田建設共同企業体、設計はINA・清水・前田設計共同企業体が担当し、大規模再開発に対応する設計・施工体制が整えられている点も安心材料といえます。
幅広い住戸プランと住まい方の自由度
住戸は1LDKから3LDKまで揃い、専有面積は約45㎡台のコンパクトタイプから70〜100㎡台のファミリー仕様までを1棟に内包する構成です。天井高は公式リリースで約2,600mm、奥行約2,000mmのバルコニーを備える住戸も計画されています。単身・DINKS・ファミリーまで幅広いライフスタイルを想定でき、ライフステージの変化に応じて住み替えを進めやすい柔軟性は、住友不動産の都心タワーマンション最上位ブランド「グランドシティタワー」ならではの設計思想といえます。
02グランドシティタワー池袋の共用施設・設備を解説
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30階スカイラウンジと4室のゲストルーム
グランドシティタワー池袋の共用施設は、30階のスカイラウンジが象徴的な存在です。北西側に開かれたラウンジからは「池袋」駅方面を望むことができ、南側にはパーティールームが併設されます。さらに4階にはMODERN・RESORT・FAMILY・BUSINESSの4タイプを揃えたゲストルームが用意され、来客時の利用に幅広く対応できる構成です。総戸数878戸という大規模タワーならではの厚みのある共用施設群が、日常の暮らしに上質な時間を加える要素になります。
地下2階の多機能ワーク・キッズ空間
地下2階には約450㎡のグランドホワイエに加えて、テレワークラウンジ、スタディルーム、キッズ&ペアレンツスペース、フィットネスルーム、防音仕様のスタジオが集約配置される計画です。在宅勤務や学習、子育て、運動、趣味といった生活シーンを建物内で完結させやすい構成で、ファミリーから単身まで活用しやすい空間設計といえます。利用条件や予約方法、料金等の詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティと住戸内のハイグレード設備
管理は住友不動産建物サービスへの委託で管理員常駐の体制が予定され、防犯カメラや宅配ボックス、各階ゴミ置場の運用、EV充電設備など、生活基盤となる共用設備が用意されます。住戸内はTES温水式床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、Low-E複層ガラスなどハイグレード賃貸・分譲タワーに相応しい設備が標準的に配されます。仕様は住戸タイプにより異なるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
03グランドシティタワー池袋の周辺環境・生活利便施設
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東池袋駅直結と池袋徒歩圏のダブルアクセス
グランドシティタワー池袋は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に徒歩1分・駅直結という希少な接続性を備えます。駅へは新設される地下通路でつながる計画で、雨天時でも快適な移動動線が期待できます。さらに東京メトロ各線の「池袋」駅は徒歩8分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線・豊島線が利用できる「池袋」駅は徒歩9分の距離です。都電荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩3分、「都電雑司ヶ谷」駅徒歩4分も加わり、複数路線を使い分けられる立地は大きな魅力です。
再開発の商業・公共・広場機能
南池袋二丁目C地区の再開発計画として、低層部には商業施設、生活支援施設、文化・交流施設、公共公益施設等の導入が予定されています。さらに地区広場3か所と地下広場、南北のウェルカムガーデンが整備され、敷地外周にはクスノキ等の植栽と歩車分離計画が組み込まれます。池袋駅東口の大型商業圏やサンシャインシティ周辺の集積、グリーン大通りも徒歩圏に広がっており、都市型複合拠点の利便を日常的に享受できる住環境といえます。
教育・公園・医療の生活インフラ
通学区域は豊島区立南池袋小学校・豊島区立千登世橋中学校で、徒歩圏には南池袋公園、としまみどりの防災公園 IKE・SUNPARK、雑司ヶ谷霊園の緑などが点在します。豊島区役所も近接し、行政・文化・公園機能がコンパクトにまとまった立地です。診療所は池袋・東池袋駅周辺に多数あり、日常の医療アクセスは取りやすい環境です。救急指定病院や専門診療、保育施設の個別情報は、現地と公式募集資料でご確認ください。
04グランドシティタワー池袋の資産価値と将来性
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再開発プレミアムとブランド価値
グランドシティタワー池袋は、住友不動産の都心タワーマンション最上位ブランド「グランドシティタワー」の池袋プロジェクトとして位置付けられる物件です。南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業の北街区という公共性の高い枠組みのなかで整備され、地下通路・地区広場・公共公益機能が一体的に整う点が、単独タワーにはない希少性を生んでいます。豊島区最高層級・最大規模級というランドマーク性は、長期保有における識別力を支える要素になり得ます。
新築価格と相場の位置関係
現行販売期は2LDK〜3LDKを中心に、54.92〜88.44㎡の住戸が1億6,000万円〜3億5,800万円のレンジで提示されています。南池袋エリアの平均㎡単価が2026年2月時点で188万円/㎡とされるなか、本物件は概ね291〜405万円/㎡相当の水準となり、駅直結・新築・大規模タワー・再開発プレミアムが価格に反映された位置付けといえます。最多価格帯や最新の販売条件は、公式募集資料でご確認ください。
長期需要と将来計画の見方
池袋副都心は商業・業務・文化・交通の集積が厚く、東池袋駅周辺拠点では再開発と道路整備が継続的に進む見通しです。環状5の1号線・補助81号線の整備や周辺再開発の進行は、街区全体の利便性向上が期待できる要素です。一方で南街区には地上47階・地下2階のマンション計画があり、南側住戸の眺望・通風に影響が及ぶ可能性が注記されています。資産性の見方としては、駅直結の交通利便とブランド・スペック・再開発の総合力で評価することが現実的です。
05グランドシティタワー池袋の住み心地と口コミ
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想定される暮らし心地
グランドシティタワー池袋は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ徒歩1分・駅直結という生活動線が日常の快適性を底上げする物件です。高層階からは池袋駅周辺の都市景観や夜景を望むことができ、30階のスカイラウンジでは「池袋」駅方面の眺望を共有できます。地下2階のキッズ&ペアレンツやスタディルーム、テレワークラウンジなどを使い分けながら、住戸と共用部を行き来する暮らしが描ける設計といえます。
想定入居者層と評価される点
1LDK約45㎡から3LDK70〜100㎡台までを揃える住戸構成は、単身、DINKS、ファミリー、SOHO志向まで幅広い需要層を受け止める設計です。駅直結の交通利便、池袋徒歩圏のターミナルアクセス、4室のゲストルームや30階スカイラウンジ・パーティールームといった大規模ならではの共用施設、ZEH-M Orientedや長期優良住宅対応といった環境・耐久性能などは、住まい選びで評価されやすい要素です。竣工前のため実入居者の評判は今後の蓄積を待つ段階になります。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、価格・管理費・修繕積立金が高水準であること、南街区47階建計画による南側住戸の眺望・通風影響、環状5の1号線・補助81号線等の整備に伴う交通量や騒音、池袋副都心の人流や繁華性が好みを分ける点などが挙げられます。静けさを重視する場合は時間帯ごとの現地確認をお勧めします。それでも、駅直結の利便、再開発による広場・地下通路・公共公益機能、豊島区最高層級のスケールを総合すると、都心居住として高い満足度を得られる選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 確認済み
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