東京都豊島区南池袋2丁目45番2号 ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
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「Brillia Tower 池袋」は、2015年3月竣工・地上49階建・総戸数432戸の東京建物による分譲タワー。豊島区南池袋に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ地下直結、JR山手線「池袋」駅も徒歩8分。区本庁舎一体型の複合再開発で、利便性と防災性を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Brillia Tower 池袋（ブリリアタワー池袋）(Brillia Tower Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目45番2号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」徒歩6分 JR山手線「池袋」徒歩8分 東武東上線「池袋」徒歩9分 |
| 構造・階数 | RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）、地上49階、地下3階 |
| 総戸数 | 432戸 |
| 竣工 | 2015年03月 |
| 専有面積 | 31.25〜161.26㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
「Brillia Tower 池袋」は、豊島区本庁舎・商業・事務所・住宅を一体化した再開発の住宅部分です。49階建・総戸数432戸の象徴性ある複合タワーといえます。
「Brillia Tower 池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ地下2階から直結し、JR・西武「池袋」駅も徒歩8分。複数路線を日常的に使い分けできる立地です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
地下2階から「東池袋」駅へ直結し、池袋駅も徒歩圏で複数路線が利用できる交通利便性が大きな魅力です。
東京建物の「Brillia」シリーズの中でも、区本庁舎一体型再開発として位置付けられる物件です。
サンシャインシティや百貨店、スーパー等の生活利便施設が徒歩圏にまとまる環境といえます。
宅建士AI(有資格者監修)「Brillia Tower 池袋」は、東池袋駅直結の交通利便性と中間免震・72時間非常用発電機等の防災性能を兼ね備えた都心型タワーです。中古売出単価はエリア上位レンジに位置する傾向があり、賃料・管理費や駐車場の詳細は住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺環境は時間帯で雰囲気が変わるため、現地確認をお勧めします。
区本庁舎一体型の都心ランドマークタワー
「Brillia Tower 池袋」は、東池袋駅直結の利便性と中間免震構造の安心感、隈研吾氏監修のデザイン性を併せ持つ希少な分譲タワーです。総戸数432戸の規模で共用施設も充実し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・売買価格は住戸の階数や向き、面積で幅があるため、最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
可(詳細: ペット対応エレベーターボタン・ペット足洗い場を公式確認。飼育は管理規約・細則に基)
Brillia Tower 池袋は、東京建物と首都圏不燃建築公社が分譲し、2015年3月に竣工した地上49階・地下3階建・総戸数432戸の超高層レジデンスです。豊島区本庁舎、商業、事務所、住宅を一つの複合施設にまとめた『としまエコミューゼタウン』の住宅部分にあたり、国内初の区本庁舎一体型の超高層マンションとして公表された希少性の高い物件です。住宅ゾーンは11階以上に配置され、行政施設と動線・セキュリティを分けつつ、複合用途ならではの利便性を備えています。
構造はRCに一部S造・SRC造を組み合わせた躯体に、中間免震層を加えた設計です。積層ゴム支承、オイルダンパー、直動転がり支承CLB等で構成され、官庁施設の総合耐震計画基準I類を満たすと公式に記載されています。隣戸境界壁は約250mm以上、床スラブ250mm、ボイドスラブは300〜330mmといった遮音・剛性面の仕様が確認でき、長周期地震動が想定される超高層タワーで居住性能を底上げする要素として位置付けられます。
外観および一部共用部のデザイン監修は隈研吾建築都市設計事務所が担当し、『森の中のアートギャラリー』を掲げた表現になっています。バルコニー外周の『エコヴェール』は太陽光発電パネル、ガラス、緑化パネル、再生木ルーバー等を組み合わせ、環境配慮と意匠を両立させる仕掛けです。ランドスケープと照明計画にも専門事務所が参画し、都市の中で大樹のように佇む建築を志向した点が、池袋・東池袋エリアのランドマークとして強く印象に残る要素です。
Brillia Tower 池袋の住宅ゾーンは11階から始まり、メインラウンジ、エコライブラリー、スタディブース、フィットネスルーム、宅配ボックスといった日常使いの共用施設がこのフロアに集約されています。隈研吾氏監修のメインラウンジはアート性ある共用空間として整えられ、エントランスホールはガラスアートやスワロフスキー照明等の意匠が施された記載もあります。住戸への動線と共用施設が同一フロアでつながる構成は、暮らしの中で自然に施設を活用しやすい設計です。
31階には都心眺望を楽しめるビューラウンジと、来客用のゲストルームが配置されています。ゲストルームは11階と31階に1室ずつ、計2室を公式で確認でき、来客が長期滞在する際にも住戸の負担を軽減できる選択肢といえます。屋上にはスカイテラスが設けられ、池袋・東池袋方面の都市景観を眺められる高層ならではの共用施設が揃います。キッズルームはボーネルンド協力との記載があり、家族層にも応える構成です。利用条件や料金は公式募集資料でご確認ください。
建物内には豊島区災害対策センターが置かれ、住宅用の防災備蓄倉庫と72時間対応の非常用発電機を備えると公式に記載があります。各階に24時間ゴミ置場、ペット対応エレベーターボタン、ペット足洗い場、コンシェルジュサービスも用意されています。住戸内はTES温水式床暖房、浴室暖房乾燥、ミストサウナ、保温浴槽、温水洗浄便座、食洗機、T-2やT-3等級のサッシといった仕様が公式で確認でき、ハイグレードタワーらしい住設の充実度を備えます。
Brillia Tower 池袋は地下2階から東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ地下通路で直結しており、徒歩1分でアクセスできます。「池袋」駅へは丸ノ内線が徒歩6分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・西武池袋線が徒歩8分、東武東上線が徒歩9分と公式に記載されています。新宿へ約6分、渋谷へ約11分、永田町へ約13分という主要駅への到達時間も公式アクセスページで確認でき、雨天時も地下動線で駅へ向かえる点は通勤・通学の安心材料です。
徒歩圏には大型商業施設のサンシャインシティをはじめ、西武池袋本店や東武百貨店池袋店といった百貨店、書店のジュンク堂書店池袋本店、スーパーの西友サンシャイン西友店、成城石井サンシャイン店等が点在します。距離はおよそ400〜1,000m台に収まり、日常の食料品から専門品まで徒歩でカバーできる環境です。池袋東口の賑わいから一歩入った南池袋という立地により、商業利便と落ち着きを両立しやすい点が、エリア選びの大きな魅力です。
通学区域は豊島区立南池袋小学校と豊島区立千登世橋中学校で、南池袋2丁目全域がエリアに含まれます。南池袋小学校までは約340m、徒歩5分の距離です。同一複合施設内に豊島区役所、徒歩圏に豊島区立中央図書館や郵便局があり、行政手続きから子育て関連の窓口までを近距離で完結できます。グリーン大通り、雑司ヶ谷霊園周辺緑地、鬼子母神堂周辺、東池袋中央公園等の緑地もあり、都心型複合エリアでありながら散策動線を確保しやすい環境です。
Brillia Tower 池袋の資産性を支える基盤は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結で池袋駅も徒歩圏という交通利便性です。山手線主要ターミナルへ徒歩、有楽町線で銀座方面、副都心線・東横線直通でみなとみらい方面と、複数の都心軸へアクセスできる立地は希少性が高く、賃貸・売買の双方で需要の幅を確保しやすい要素です。区本庁舎一体型という特徴も、エリア内の他物件と差別化される要因として位置付けられます。
2015年3月竣工で、築年はおおむね10年前後にあたります。2026年4月時点で確認できる公開売出例は、1LDK 48.33㎡で1億3,400万円、3LDK 84.01㎡で2億8,900万円といった水準で、坪単価ではおよそ917〜1,137万円のレンジに分布します。賃貸では2LDK 73.53㎡で月40.5万円台の募集例もみられ、池袋・東池袋エリアの上位レンジに位置する可能性が高い水準です。成約価格はレインズ等で別途確認が必要です。
南池袋二丁目A地区の再開発として2015年に竣工しており、周辺の池袋・東池袋エリアでは継続的に再開発が進んでいます。豊島区役所と一体化した立地のため、行政・文化・商業の集積はエリアの基礎需要を下支えする要素です。グッドデザイン賞やBCS賞等の受賞歴を持つ建築としての評価も、長期保有時のブランド価値を支える材料となります。最新の周辺再開発動向は豊島区の都市計画資料でご確認ください。
Brillia Tower 池袋は、地下2階から東池袋駅へ直結する動線を持ち、雨天や荷物の多い日も負担を抑えて帰宅できる住み心地が特徴です。住宅ゾーンは11階以上に配置されているため、低層階の喧騒から距離を取りやすく、東向き・西向き・南向きと住戸方位に応じて都市景観や夜景を楽しめます。バルコニー奥行は多くの住戸で約2,000mmが公式で確認でき、外気に触れながらくつろげる屋外空間を確保しやすい設計です。
公式リリースの契約者属性データでは、40〜50歳代が約50%、家族数2人が約40%、3人が約25%、職業は会社員が約30%、医師約17%、会社役員約15%という構成が示されています。豊島区居住者が約39%を占め、地元志向の買い替え層が一定数いた点も特徴です。契約者評価としては、東池袋駅直結や池袋駅徒歩8分の利便性、区本庁舎一体再開発の安心感、免震構造や72時間非常用発電機といった災害対策が挙げられています。
気になる点として、池袋エリアの繁華性は好みが分かれる要素であり、夜間の騒音や人通りについては現地確認をお勧めします。管理体制の有人時間、ペット飼育の頭数・サイズ等の細則、共用施設の利用料金は公開資料で具体値が確認できないため、公式募集資料や管理規約でご確認ください。これらを踏まえても、駅直結利便性、中間免震を含む防災性能、隈研吾氏監修のデザイン性を兼ね備えるタワーは限られており、都心居住の有力な選択肢となり得ます。
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