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シティタワー池袋
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都豊島区東池袋2丁目38番4号 ／ 都電荒川線（東京さくらトラム）「向原」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2003年
規模地上26階
総戸数217戸
構造RC造
最寄駅向原駅 徒歩6分
駐車場敷地内90台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- RC造（詳細: 地上RC造・地上一部S造・地下RC造との高層建築DB表記あり）、地上26階、地下2階
- 最寄駅
- 都電荒川線（東京さくらトラム）「向原」徒歩6分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
シティタワー池袋は、2003年8月竣工・地上26階建・総戸数217戸の住友不動産による分譲タワー。豊島区東池袋二丁目に位置し、都電荒川線「向原」駅徒歩6分。「東池袋」駅・「大塚」駅・「池袋」駅も利用可。免震構造と24時間有人管理を備え、池袋徒歩圏で都心利便性を求める層に向く物件です。
Strength
- 免震構造と24時間有人管理を備えた住友不動産の分譲タワー
- 向原・大塚・東池袋・池袋の複数駅を使えるマルチアクセス
- スカイラウンジやヒーリングルーム等の共用施設が利用可能
- 1Kから3LDKまで住戸バリエーションが広く流動性が高い
Consideration
- 2003年築のため住戸ごとの設備・リフォーム状況に差がある
- 池袋徒歩圏のため繁華街の混雑や交通量は現地確認が必要
- 駅徒歩分数は資料により幅があり最寄り出口での確認が必要
シティタワー池袋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー池袋(City Tower Ikebukuro / Central Residence City Tower Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目38番4号 |
| 交通 | 都電荒川線（東京さくらトラム）「向原」徒歩6分 JR山手線「大塚」徒歩10分 都電荒川線（東京さくらトラム）「大塚駅前」徒歩12分 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（詳細: 地上RC造・地上一部S造・地下RC造との高層建築DB表記あり）、地上26階、地下2階 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 竣工 | 2003年08月 |
| 専有面積 | 24.69〜100.02㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内90台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数路線が使える池袋徒歩圏タワー
シティタワー池袋は「向原」駅徒歩6分、「東池袋」駅・「大塚」駅徒歩10分、「池袋」駅徒歩12分。JR山手線や東京メトロ有楽町線、都電荒川線など複数路線が利用できる立地です。
02
免震構造を採用した26階建タワー
2003年8月竣工、地上26階・地下2階建・総戸数217戸。住友不動産分譲・大成建設施工で、複合免震工法による免震構造を採用した分譲タワーといえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「向原」駅徒歩6分を最寄りに、「東池袋」駅・「大塚」駅徒歩10分、「池袋」駅徒歩12分でJR山手線・有楽町線・丸ノ内線・都電荒川線が利用可能。都心方面のアクセスは良好です
建物・設備
RC造26階建、複合免震工法を採用した2003年築の大規模タワーです
共用施設
スカイラウンジ・ヒーリングルーム・コンシェルジュ・宅配ボックス等を備えた構成です
住戸バリエーション
全217戸で1R〜3LDK、専有面積24.69〜100.02㎡と住戸構成の幅が広い物件です
ステータス性
住友不動産「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓池袋・新宿・大手町方面への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓複数路線を使い分けたい方や、217戸規模タワーのスケールメリットを重視する方
- ✓免震構造と24時間有人管理を重視し、安心感のある住まいを探している方
この物件の魅力
駅周辺の生活利便性
最寄り駅周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
シティタワーブランドの信頼性
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
東池袋エリアの周辺環境
東池袋二丁目側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの「向原」駅まで徒歩6分のため、駅直結物件と比べると雨天時の移動負荷がやや増します
- !賃料・売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !東池袋二丁目の周辺環境は時間帯により雰囲気が異なる場合があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)複数路線が使える池袋徒歩圏の利便性と、免震構造タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。築20年を超えるため住戸ごとの設備・リフォーム状況に差があり、最新の募集条件や管理状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、池袋徒歩圏は時間帯により雰囲気が変わる場合もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
池袋徒歩圏の利便性を備えた免震タワー
シティタワー池袋は、複数路線が利用できる交通利便性と、免震構造タワーの居住性能を兼ねた分譲物件です。2003年竣工で総戸数217戸、住友不動産分譲・大成建設施工による安定したスペックが魅力といえます。
売出価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
シティタワー池袋の最寄り駅 Access
向原駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩6分
大塚駅
JR山手線
徒歩10分
大塚駅前駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩12分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
東池袋四丁目駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩12分
池袋駅
JR山手線
徒歩12分
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🚗 駐車場
敷地内90台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。サイズ・頭数・犬猫以外の範囲は公開Web資料では確認で)
シティタワー池袋の物件ガイド Property Guide
01シティタワー池袋の建物の特徴と魅力
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免震採用の26階建タワー
シティタワー池袋は、住友不動産の分譲・大成建設の施工により2003年8月に竣工した、地上26階・地下2階・総戸数217戸の免震タワーです。複合免震工法と表記される構造を採用し、超高層住宅で課題となる揺れの増幅を抑える設計思想が反映されています。築年は20年を超えていますが、池袋・大塚エリアの視認性が高い26階建ての存在感と、免震構造による居住性への配慮は、いまも住まい選びの判断材料として有効に機能する要素です。
ホテルライクな内廊下と外観
建物外観はタイル貼りで重厚感のあるデザインがまとめられ、共用部はホテルライクな内廊下方式を採用しています。内廊下は雨風や直射日光の影響を抑え、共用部の温熱環境を一定に保ちやすい構造で、来訪者からの視線も遮りやすい点でプライバシー面の安心感につながります。エントランスは開放的なロビーで構成され、住戸へ向かうまでの動線に余裕が感じられる設計です。築年を経ても格式を保ちやすい外装・共用部の作りは、長期居住を前提とする層にも適した要素といえます。
単身からファミリーまでの住戸構成
住戸は1Rや1Kから2LDK・3LDKまで幅広く揃い、専有面積はおおむね24㎡台から100㎡前後までの範囲で展開されます。単身者やDINKS、ファミリー層、賃貸運用を目的とする所有者まで、多様な住まい方を1棟のなかで受け止めやすい構成です。基準階階高は3.10〜3.35mと記録され、開放感ある住戸計画の素地が整えられています。住戸ごとに広さや向きの差が大きいため、具体的な仕様は公式募集資料でご確認ください。
02シティタワー池袋の共用施設・設備を解説
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24時間有人管理とコンシェルジュ
管理は住友不動産建物サービスによる全部委託で、24時間有人管理の体制が複数の資料で確認できます。エントランス周りにはコンシェルジュサービスが用意され、宅配小物の預かりなどタワーマンションらしい日常サポートが期待できる運用です。ダブルオートロックや防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ディンプルキーなど、複数段階の防犯仕様も整えられており、共働き世帯や単身者が安心して暮らしやすい点が特徴です。詳細な対応時間や個別メニューは公式窓口でご確認ください。
スカイラウンジとヒーリングルーム
上層階には眺望を生かしたスカイラウンジが設けられ、10時から22時の利用枠で、飲食を伴う利用と伴わない利用で料金が分かれる運用が掲載例から確認できます。あわせてヒーリングルームも用意され、最大4時間まで無料で利用できる時間帯があり、マッサージチェアやプロジェクター設置の表記も確認されています。共用施設の使い勝手を実利に結び付けやすい設計で、来客対応や息抜きの場として日常に溶け込みやすい点が大きな魅力です。最新の利用条件は公式募集資料でご確認ください。
宅配ボックスと住戸内設備
共用部には宅配ボックスが備わり、24時間ゴミ出し可、エレベーター3基という運用も記録されています。住戸側はガスシステムキッチンに食洗機、ディスポーザー、追い焚きや浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座など、生活利便を支える設備が掲載例で確認できます。二重床・二重天井や逆梁工法、ハイサッシュ表記もあり、築20年を超える物件としては実用性の高い基本仕様が整っています。住戸ごとの仕様差は大きいため、入居検討時には現地確認をお勧めします。
03シティタワー池袋の周辺環境・生活利便施設
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複数路線が使える交通利便性
シティタワー池袋は、都電荒川線「向原」駅徒歩6分を最寄りに、JR山手線「大塚」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分、JR・私鉄・地下鉄が集まる「池袋」駅徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩12分を利用できます。複数路線を歩いて使い分けられるため、通勤先や用務先に応じてルートを最適化しやすい点が大きな魅力です。徒歩分数は資料により差があるため、現地確認をお勧めします。
商業・日用品の選択肢
周辺にはファミリーマートやセブンイレブンが徒歩1〜2分圏に複数あり、まいばすけっとやスギ薬局、マルエツプチも徒歩数分の距離に揃っています。サンシャインシティも徒歩圏で、買い回りや休日の食事・買い物の選択肢を確保しやすい立地です。池袋駅周辺の大型商業施設も徒歩圏に入るため、日常の食料品から専門店での買い物まで、ライフスタイルに応じた使い分けがしやすい点が特徴です。営業時間や品揃えは時期で変わるため、最新の情報を確認してください。
教育・公園・医療の充実
通学区は豊島区立朋有小学校・豊島区立西巣鴨中学校の区域に位置し、保育園では東池袋第二保育園が約270mの距離に確認できます。徒歩圏には東池袋青空公園や東池袋公園、東池袋中央公園が点在し、子育て世帯にとって日常の遊び場として使いやすい環境です。医療面でも、池袋病院や近隣のクリニックが徒歩圏に複数あり、急な不調時の受診先を選びやすい点も生活面の安心材料となります。学区や施設の最新状況は現地でご確認ください。
04シティタワー池袋の資産価値と将来性
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池袋徒歩圏×免震タワーの希少性
池袋駅徒歩圏で、住友不動産分譲・大成建設施工・免震構造・総戸数217戸という条件を満たす分譲タワーは限られた存在で、シティタワー池袋はその希少性が資産性の下支え要因になっています。同時期に供給された都心タワー群と比較しても、24時間有人管理やコンシェルジュ、共用ラウンジなどハイグレード仕様が揃う点が差別化要素です。新築時のような価格訴求はできない時期に入ったといえますが、構造・管理の基礎設計が現役で機能している点は大きな要素です。
築20年超の現在地
2003年竣工のため、2026年時点で築年は20年を超えます。新築プレミアムは終わり、配管や住戸内設備のリフォーム履歴によって個別住戸の評価が分かれる時期に入っています。一方で、住友不動産系列の管理会社が共用部を運営しており、共用部の維持管理水準を保ちやすい点は中古市場での評価につながりやすい要素です。直近1年・3年の価格相場では上昇傾向の集計も確認されており、相応の流通が続いている点は資産性を見るうえで見逃せない傾向です。
周辺再開発と将来の街
東池袋・南池袋エリアでは、住友不動産による「グランドシティタワー池袋」など大規模再開発・分譲が進行しており、街区全体の更新が継続しています。シティタワー池袋自体は再開発区域内ではないものの、周辺の歩行環境や商業施設、駅前機能の再編によって生活利便のさらなる向上が見込まれる立地です。長期居住を前提に住み替えを考える層にとって、街の更新が続く中で物件価値の安定が期待できる点は安心材料といえます。
05シティタワー池袋の住み心地と口コミ
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日常の暮らし心地
シティタワー池袋は、都電荒川線「向原」駅と「東池袋」駅、JR「大塚」駅を生活動線に組み込みやすい立地で、駅から物件までの徒歩時間がおおむね10分前後に収まります。日常の買い物はコンビニやスーパーが徒歩数分圏、休日にはサンシャインシティや池袋駅周辺の商業施設まで歩いて出られる距離感です。高層階の住戸からは池袋方面の都市景観や夜景が望める掲載例があり、都心居住の高揚感を日々味わいやすい住空間といえます。
入居者層の評価ポイント
住戸は1Kから3LDKまで幅広く、単身者からファミリー、賃貸運用目的の所有者まで多様な層を受け止めています。共用部では24時間有人管理やコンシェルジュ、ダブルオートロック、宅配ボックスなど、共働き・出張の多い層と相性のよい運用が並びます。ホテルライクな内廊下や重厚なエントランスの作りは、来客時の印象づくりや日常のプライバシー確保にも寄与し、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい満足度を支える要素です。
気になる点と総合評価
気になる点としては、池袋徒歩圏ゆえの繁華性や交通量の影響、駅徒歩分数が広告・出口ごとにばらつく点、築20年を超えるため住戸ごとの専有部設備や配管状態に幅がある点が挙げられます。静けさを最優先する層には事前の現地確認が欠かせない立地といえます。それでも、複数路線を使えるアクセス、免震構造、24時間有人管理、共用ラウンジまで備えるシティタワー池袋は、都心居住の利便性と安心感を両立しやすい選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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