東京都豊島区南池袋2丁目7-5 ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩5分
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池袋パークタワーは、1999年11月竣工・地上23階建・総戸数124戸の三井不動産系賃貸・分譲マンション。東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩5分、JR・西武・東武など8路線が乗り入れる「池袋」駅も徒歩9分。商業利便と公共・文教環境が重なるエリアで、都心アクセスを重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 池袋パークタワー(Ikebukuro Park Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目7-5 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩5分 JR山手線「池袋」徒歩9分 東京さくらトラム（都電荒川線）「都電雑司ヶ谷」徒歩4分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩8分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造（ソースによりRC造/RC一部S/S造・RC造表記）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 竣工 | 1999年11月 |
| 専有面積 | 41.51〜116.26㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内59台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
池袋パークタワーは「東池袋」駅徒歩5分、JR山手線・東京メトロ・西武・東武などが集まる「池袋」駅徒歩9分の二駅利用が可能で、都心各方面への移動がしやすい立地です。
池袋パークタワーは1999年竣工・地上23階・地下1階・総戸数124戸のRC造、一部S造のタワーで、三井不動産・伊藤忠商事・財形コーポレーションによる旧分譲です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「東池袋」駅と「池袋」駅の二駅利用が可能で、商業施設や生活利便施設が徒歩圏に集積しています。
三井不動産レジデンシャル系の「パークタワー」シリーズに位置付けられる物件です。
南池袋公園や豊島区役所、教育施設が近く、周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)池袋・東池袋の二駅利用が可能で、JR・東京メトロ・西武・東武など複数路線への接続性が大きな魅力です。1999年竣工のため、専有部の設備更新状況や修繕積立金の計画は個別に確認することをお勧めします。南池袋公園や豊島区役所、商業施設が徒歩圏に集まる一方、繁華街隣接の人流も特徴のため、現地を時間帯を変えて訪問されるとより具体的な検討材料になります。
池袋東口の利便性を享受する三井系タワー
池袋パークタワーは、池袋駅と東池袋駅の二駅利用が可能な立地に、三井不動産系パークタワーシリーズの安心感を併せ持つ物件です。1LDK〜3LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで長期的な住まいの選択肢となり得ます。
築年数に応じた設備更新状況や賃料・価格レンジは住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内59台
可(詳細: ペット飼育可能（細則有）。サイズ・頭数・犬猫範囲など規約詳細は管理規約確認が必要)
池袋パークタワーは、1999年11月竣工・地上23階・地下1階建ての複合用途タワーです。事務所・共同住宅・店舗を一棟にまとめる構成で、東京都の総合設計制度を活用して計画された建物として記録されています。総戸数は124戸で、現代の超大型タワーとは異なる中規模の住戸構成です。池袋駅東口南側の既成市街地に建つ希少な高層分譲マンションとして位置付けられる物件といえます。建物高さは約78.65m、敷地面積は約1,794㎡で、街区にゆとりを持って収まる塔状のボリュームが特徴です。
旧分譲は三井不動産・伊藤忠商事・財形コーポレーションの3社で、施工は熊谷組、設計は盟建築設計事務所が担当しています。事業主・施工・設計の各者が複数ソースで一致して確認できる点は、築年を経た物件を検討するうえで安心材料といえます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、分譲から運用まで三井不動産系のグループで一貫している点も特徴です。総合設計制度の枠組みで計画された経緯から、敷地内空地や用途構成に公共的配慮が組み込まれている建物と位置付けられます。
構造はRC造、一部S造で、新耐震基準の適合表記が確認できる物件です。免震・制震構造の公式記載は確認できませんが、築年を経たなかでも管理履歴を追える点が評価できます。2010年頃には建物診断業務の実績、2013年10月から2014年4月にかけては大規模修繕工事の実施記録が外部公開されており、外壁修繕・塗装・屋上防水・バルコニー床防水など計画的な維持管理が行われてきたことを確認できます。長期保有を検討する際の維持管理状況の把握に役立つ要素です。
池袋パークタワーの共用部には、フロントサービスとラウンジが用意されているとの掲載があります。来客対応や日常的な取次の依頼が可能と見込まれ、総戸数124戸という中規模の棟ながら、ハイグレード賃貸らしい接客機能が整えられている点は魅力です。営業時間や対応範囲の詳細は公表資料で確認できない部分があるため、最新の運用条件は公式募集資料でご確認ください。エントランスからラウンジへつながる動線は、来訪時の印象を整える要素として機能する設計と位置付けられます。
セキュリティ面はオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、ダブルロック、ディンプルキーといった設備が整えられています。日勤管理を主としつつ、ポータルによっては24時間管理や常駐の表記も見られ、管理体制の最終仕様は重要事項調査報告書でご確認ください。宅配ボックスや内廊下、敷地内ごみ置場、24時間ごみ出し可といった日常運用に直結する設備も掲載されており、共働き世帯や出張の多い入居者にとって使い勝手のよい棟といえます。
住戸内の設備は、現行売出住戸で浴室換気乾燥機・追い焚き機能・温水洗浄便座・リビング床暖房・ウォークインクローゼットなどの掲載が確認できます。二重床・二重天井構造の表示もあり、上下階の音への配慮や将来のメンテナンス性に寄与する造りといえます。ただし住戸ごとにリフォーム履歴や設備差があるため、メーカーや細部仕様は住戸別の募集資料でご確認ください。築年に応じて改装された住戸も流通しており、内装の状態は個別住戸単位で確認することをお勧めします。
池袋パークタワーは「東池袋」駅徒歩5分、「池袋」駅徒歩9分という構成で、東京メトロ有楽町線とJR山手線をはじめとする複数路線を徒歩圏に収めています。「池袋」駅は丸ノ内線・副都心線・西武池袋線・東武東上線・JR埼京線・湘南新宿ラインも乗り入れる首都圏屈指のターミナル駅で、新宿・渋谷・東京方面への移動の自由度が高い立地です。出口起点による徒歩分数の表記差はあるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
周辺には豊島区が整備した「南池袋公園」があり、面積約7,811.5㎡、利用時間は8時から22時までと公表されています。2016年のリニューアル後は公園内のカフェなどによりにぎわいが生まれ、近隣住民の日常的な憩いの場として機能しています。豊島区役所も南池袋2丁目内に位置し、行政手続きの動線が短い点も日常の利便性を高めます。文教・公共施設と商業地が近接して同居するエリア特性は、暮らしの選択肢を広げる要素です。
日常の買物は徒歩圏のミニストップ南池袋2丁目店、ファミリーマート南池袋二丁目店、まいばすけっと南池袋2丁目店などのコンビニ・小型スーパーが候補になります。少し距離を延ばせば西武池袋本店や無印良品池袋西武といった大型商業施設の利用も可能で、デイリーから休日のショッピングまで幅広く対応できる環境です。あずま通りクリニックなど近隣の医療機関や、豊島区役所前郵便局も徒歩圏にあり、生活インフラが集積した動線を確保しやすいエリアといえます。
池袋パークタワーは、池袋駅東口南側の南池袋2丁目という既成市街地に立地しています。商業地と公共・文教施設が混在するエリアで、新規の超高層マンション供給が限られるなかでの既存タワー住戸として希少性があります。複数路線の乗り入れる「池袋」駅を徒歩圏とし、副都心線「雑司が谷」駅や東京さくらトラムの利用も可能で、移動手段の冗長性が確保される点は資産性を支える要素です。賃貸・売買双方の需要が見込まれる立地と位置付けられます。
近隣の南池袋二丁目C地区では第一種市街地再開発事業・地区計画が進行しており、豊島区の公式資料は東池袋駅周辺の拠点化や多様な用途によるにぎわい、安全で快適なまちの実現を掲げています。池袋駅東口でも明治通りのクルドサック化やグリーン大通りの広場化など、歩行者中心の駅前広場再編が検討されています。街区全体の将来像が更新されていくなかで、徒歩圏に位置する既存タワーとしての位置付けが見直される余地のあるエリアです。
1999年竣工で築年は重ねていますが、現行売出住戸では3LDK・93.32㎡で1億円台後半の掲載が確認でき、坪単価は約584万円前後の水準です。池袋駅周辺の参考相場を上回る価格帯で流通している点から、築年を経ても立地価値が評価されやすい棟と位置付けられます。修繕積立金や管理費は住戸面積によって差があるため、購入・賃借の判断時には最新の募集条件と長期修繕計画を公式募集資料でご確認ください。
池袋パークタワーでの暮らしは、首都圏屈指のターミナルである「池袋」駅に近い都心利便と、徒歩圏の南池袋公園による緑地アクセスを両立できる点が特徴です。豊島区役所や南池袋小学校、各種医療機関が近く、通勤・買物・行政手続き・通学の動線がコンパクトにまとまります。日常の移動を徒歩中心で組み立てやすく、多忙な平日でも生活の負荷を抑えやすい住環境といえます。住戸の向きや階数によって眺望の印象は変わるため、内見時に光と眺望の確認をお勧めします。
間取りは1LDKから3LDK、専有面積は41.51㎡から116.26㎡までの幅があり、単身からDINKS、ファミリーまで多様な住まい手に対応できる構成です。三井不動産系の分譲・管理に対する安心感や、ハイグレード賃貸らしい共用部の運用を評価する声が周辺の物件紹介で確認できます。学校や大学側の開け感を住み心地のよさとして取り上げる紹介もあり、エリア特性と建物のスケール感のバランスを評価する入居者層が想定されます。
気になる点としては、池袋駅周辺の繁華街に近接するため夜間の人流や交通量が多くなりやすいこと、築年数に応じた住戸内設備の更新状況に住戸差があること、公式系とポータル系で駅徒歩分数の表記差が見られることなどが挙げられます。一方で、複数路線アクセス、徒歩圏の公園や行政施設、三井不動産系の管理体制、計画的な大規模修繕の履歴といった要素を総合すると、都心居住として十分な満足度を得やすい物件です。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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