東京都豊島区東池袋3丁目23-22 ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩8分
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パークタワー池袋イーストプレイスは、2008年2月竣工・地上31階・地下1階建・総戸数204戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。豊島区東池袋3丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩8分、JR山手線「大塚」駅徒歩8分、「池袋」駅徒歩13分。サンシャインシティ近接の都心生活立地が魅力。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー池袋イーストプレイス(PARK TOWER IKEBUKURO EAST PLACE) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目23-22 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩8分 JR山手線「大塚」徒歩8分 JR山手線「池袋」徒歩13分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上31階、地下1階 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 竣工 | 2008年02月 |
| 専有面積 | 39.03〜70.42㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内54台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー池袋イーストプレイスは「東池袋」駅徒歩8分、「大塚」駅徒歩8分、「池袋」駅徒歩13分の3駅を使い分けられ、JR山手線・東京メトロ有楽町線などの多路線利用が可能な都心立地です。
2008年2月竣工、地上31階・地下1階建・総戸数204戸のRC造タワーで、制震構造を採用。最高部107.54mのスケールで、サンシャインシティ周辺でも一定のランドマーク性を備えた建物です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「東池袋」「大塚」「池袋」の3駅が徒歩圏で、複数路線を柔軟に使い分けられます。
三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズに位置付けられるタワーレジデンスです。
サンシャインシティ約400mの都心生活立地で、商業・娯楽・日常買物の密度が高いエリアです。
宅建士AI(有資格者監修)山手線・有楽町線を中心とした3駅利用の交通利便性と、サンシャインシティ近接の都心生活立地を併せ持つ中規模タワーです。総戸数204戸・制震構造・三井不動産レジデンシャルサービス管理という事業者構成が住まい選びの安心材料といえます。築年数の経過に伴う専有部の設備差や最新の募集条件は住戸ごとに幅があるため、公式窓口でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
サンシャイン至近・3駅利用の都心型タワー
パークタワー池袋イーストプレイスは、東池袋・大塚・池袋の3駅利用と都心生活利便性を兼ね備えたタワーレジデンスです。三井不動産レジデンシャル分譲・制震構造の中規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
募集条件は住戸の間取りや階数で異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境の雰囲気も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内54台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。サイズ・頭数・犬猫種別等の細則は管理規約で要確認。)
パークタワー池袋イーストプレイスは、2008年2月竣工、地上31階・地下1階建て、総戸数204戸の都市型タワーレジデンスです。最高部の高さは107.54mで、サンシャインシティ周辺の100mを超えるタワーマンションとして一定のランドマーク性を備えています。三井不動産レジデンシャルとリスト株式会社の共同分譲、東急建設施工という主要事業者の組み合わせが公式資料で確認でき、都心の中規模タワーとしての確かな出自が住まい選びの安心材料といえます。
建物はRC造(鉄筋コンクリート造)を採用し、耐震種別は制震構造として整理されています。超高層帯のタワーマンションで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減することが期待できる設計です。二重床・二重天井の仕様も確認されており、上下階や住戸間の音・振動への配慮にもつながる構成といえます。築年は経ているものの、構造グレードと施工事業者の組み合わせは長期居住に向けた基礎条件として評価できる要素です。
パークタワー池袋イーストプレイスのデザインコンセプトは「FUSION」で、Future、Urban、Security、IT、Oasis、Natureの頭文字を組み合わせ、都心性・安全性・先進性・安らぎ・緑を建物内外に反映する考え方が示されています。ブルーグレイのタイルを基調にリズム感あるアクセントを加えた外観は、周辺の商業集積に埋もれない端正な存在感をつくります。植栽あるエントリーウォークやキャノピーの夜間ライトアップなど、住まいの帰路を演出する設えがある点も特徴です。
1階エントランスホールの回り階段を上がった先には、木質感のあるラウンジが設けられています。大きな窓から光が差し込む落ち着いた空間で、来客の待ち合わせや住まいの延長としての時間をすごしやすい設計です。ツインベッドを備えたゲストルームには専用のルーフバルコニーが付帯し、遠方からの来客滞在にも活用できます。総戸数204戸という中規模ならではの混雑を感じにくい動線も、共用部の快適さを支える要素です。料金や利用条件は公式募集資料でご確認ください。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担い、24時間有人管理の表記がポータル各社で確認できます。オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、多重セキュリティーシステム、24時間セキュリティといった多層的な設備が整い、宅配ボックスや内廊下、24時間ゴミ出し可といった日常運用の利便性も組み合わされています。コンシェルジュ/フロントサービスの表記もあり、暮らしの細かな依頼に対応しやすい体制が見込まれます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内は売出事例ベースで、システムキッチンや浄水器、3口ガスコンロ、食洗機、追い焚き機能付きの浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、床暖房といった水まわり設備が確認できます。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備える住戸もあり、収納計画に余裕を持たせた間取りが見られます。複層ガラスや二重床・二重天井など、断熱・遮音への基礎的な配慮も整理されています。全戸標準仕様か個別住戸の状況かは、住戸ごとの募集資料で確認することをお勧めします。
パークタワー池袋イーストプレイスは、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩8分、JR山手線「大塚」駅徒歩8分、JR・東武・西武・東京メトロ各線の「池袋」駅徒歩13分という3駅利用が可能です。さらに東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅や、東京さくらトラム(都電荒川線)「向原」停留場なども徒歩圏に入り、目的地や時間帯に合わせて経路を選びやすい立地といえます。新宿、渋谷、有楽町方面への移動も山手線・有楽町線の使い分けで効率よくアクセスできます。
物件から約400mの距離にサンシャインシティとサンシャイン水族館があり、商業・娯楽・飲食の選択肢が日常の徒歩圏に広がります。徒歩数分の範囲には、コンビニエンスストア、ドラッグストア、小型スーパーが点在し、生鮮品の買い回りもしやすい構成です。豊島郵便局や東京芸術劇場も徒歩圏に含まれ、行政・文化施設へのアクセスも良好です。池袋の大型商業圏と東池袋・大塚の生活利便を重ねて使える点が、このエリアならではの大きな魅力です。
学区は豊島区立朋有小学校と豊島区立西巣鴨中学校で、朋有小学校は徒歩4分・260m、西巣鴨中学校は徒歩8分・600mの距離関係が周辺情報で確認できます。豊島区立総合体育場が約290mに位置し、運動や子どもの活動拠点として活用しやすい環境です。医療面では徒歩4分の山下医院など、近隣の診療機関が複数確認できます。保育施設の空き状況や通学路の安全性は時期により変わるため、現地確認や自治体での最新情報の確認をお勧めします。
池袋副都心は商業・業務・文化機能が集積する都内有数のターミナルで、東池袋エリアはその近接地として住宅需要が安定しやすい位置にあります。物件は3駅・複数路線を徒歩圏に取り込み、サンシャインシティ等の大型施設にも歩いて到達できる立地で、単身からファミリーまで幅広い層からの需要が見込まれます。賃貸・売買いずれにおいても多様な入居者像に対応しやすい点は、長期保有を考える際の支え要素になります。
中古市場の推定相場は1㎡あたり193.0〜200.4万円、坪単価で約638〜663万円のレンジで整理されています。直近の売出事例では1LDKで7,800万円台、2LDKで1.2億円台といった水準も確認でき、池袋駅周辺や東京都平均の売出相場を上回る単価で推移しています。価格傾向としては、3年前比+46.2%、1年前比+10.4%という上昇基調が示されています。いずれも売出価格ベースの参考値であり、最新の成約状況は不動産会社で確認されることをお勧めします。
竣工は2008年で、築年は10年台後半に位置します。新築プレミアムの段階を過ぎ、立地・構造・管理体制をベースに評価される時期に入っているといえます。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理が継続しており、24時間有人管理の表記やセキュリティ設備が維持されている点は、中長期の住まいとしての安心感につながる要素です。大規模修繕の実績や管理費・修繕積立金の推移は、購入や賃貸の検討段階で重要事項調査報告書を取り寄せて確認することをお勧めします。
パークタワー池袋イーストプレイスの暮らしは、3駅利用とサンシャインシティ近接という立地条件を起点に組み立てられます。通勤・通学では山手線と有楽町線を使い分けでき、休日にはサンシャインシティや豊島区立総合体育場、東京芸術劇場などの大型施設へ徒歩や短距離で出かけられる環境です。コンビニや小型スーパー、ドラッグストアも徒歩数分圏にまとまり、平日の買い物動線も短く整います。都心居住の利便と日常の歩きやすさを両立しやすい住まいといえます。
間取りは1LDKから3LDK、専有面積は39.03〜70.42㎡が中心で、単身、DINKS、小規模ファミリーの混在が想定される住戸構成です。共用部ではラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュ/フロントサービス、24時間有人管理、宅配ボックス、内廊下、24時間ゴミ出し可といった、毎日の暮らしを支える要素が一通り揃います。複数路線の利用、サンシャインシティの近接、管理水準の高さは、日々の住み心地を底上げする要素として位置付けられます。
気になる点としては、池袋副都心に近いことに伴う交通量や人流、夜間の街の雰囲気などが挙げられます。総戸数204戸という規模のため、大規模湾岸タワーのようなフィットネスジムやプール等の大型共用施設は確認されない構成です。築年も10年台後半に入り、専有部のリフォーム履歴や設備の更新状況は住戸ごとに差が出やすい段階です。一方で、3駅利用とサンシャインシティ近接の立地、制震構造、24時間有人管理の体制は揺らぎにくい価値であり、住戸選びと現地確認を丁寧に進めれば、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。
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