東京都豊島区東池袋4丁目2-1（住居表示）／東池袋四丁目254番（計画地番） ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2022年3月竣工・地上36階建・総戸数248戸の野村不動産による分譲タワー。豊島区東池袋四丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅4番出口直結・徒歩1分。池袋駅も徒歩圏で、駅直結性とブランドを重視する都心居住層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(Proud Tower Higashi-Ikebukuro Station Arena) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目2-1（住居表示）／東池袋四丁目254番（計画地番） |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分 都電荒川線（東京さくらトラム）「東池袋四丁目」徒歩1分 JR山手線「池袋」徒歩10分 都電荒川線（東京さくらトラム）「都電雑司ヶ谷」徒歩5分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上36階、地下2階 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 竣工 | 2022年03月 |
| 専有面積 | 44.3〜130.06㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK（流通住戸表記） |
| 駐車場 | 敷地内84台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは「東池袋」駅4番出口直結・徒歩1分の希少立地。市街地再開発による広場・地下通路・防災施設の一体整備が大きな魅力です。
2022年3月竣工、地上36階・地下2階建・総戸数248戸の大規模レジデンスです。制振構造を採用し、揺れの低減に配慮した設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「東池袋」駅4番出口直結・徒歩1分で、雨天時も地下動線を活用しやすい点が大きな魅力です。
野村不動産が手掛ける「プラウドタワー」シリーズの再開発物件として位置付けられます。
広場・歩行者空間・防災施設が一体整備された周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)東池袋駅直結という希少な立地と、制振構造を備えた2022年竣工の市街地再開発タワーという居住性能を併せ持つ物件です。販売価格や中古流通価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。池袋副都心に近接するため、時間帯による周辺の雰囲気の違いも、現地を複数回訪問して生活動線をご確認ください。
駅直結×再開発が際立つ都心ランドマーク
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、東池袋駅直結の交通利便性と市街地再開発による街区一体整備を兼ね備えた物件です。2022年竣工・制振構造・248戸の規模感で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
販売・賃料条件は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口で確認してください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内84台
可(詳細: ペット可の賃貸・売買掲載あり。KENはペット飼育時敷金1か月追加。サイズ・頭数等)
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、野村不動産が分譲した地上36階・地下2階建て、総戸数248戸の大規模タワーです。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅4番出口に直結し、地下動線で雨天時もスムーズに駅へアクセスできる構成が特徴です。建物は東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業の中核として整備され、広場や歩行者空間、子育て支援施設、防災施設を一体的に取り込む街区設計になっています。単なる住戸提供にとどまらず、街そのものの更新と一体化した住まいといえます。
建物は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）に制振構造を組み合わせた仕様で、約125m級の超高層タワーで生じやすい揺れを抑える設計になっています。施工は前田建設工業、設計は日建設計と日建ハウジングシステムによる共同企業体が担当しており、再開発事業として豊島区の事業計画書に基づいた公的なプロセスを経て建てられた点が特徴です。2019年2月に着工、2022年3月に工事完了が公告されており、計画から竣工まで自治体資料で追える透明性も安心材料といえます。
住戸は1LDKから3LDK、流通では3SLDK表記の住戸まで幅があり、専有面積も44.30㎡から130.06㎡まで多彩なバリエーションが用意されています。単身者からDINKS、ファミリー層まで対応できる構成で、ライフステージに合わせた住み替えも選択肢に入れやすい設計です。外観は多面体のファサードに石張りの基壇部、格子状の窓、コーナーワイドサッシ、屋上の水平ラインを強調したデザインで、東池袋交差点周辺のランドマークとしての存在感を備えています。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、25階にスカイラウンジとゲストルームを備える構成で、上層階からの眺望を共用部でも享受できる点が特徴です。スカイラウンジは在宅ワークの気分転換や来客とのちょっとした打ち合わせに活用しやすい空間として位置付けられます。ゲストルームは1室の運用が確認でき、遠方からの来客時に便利な設備となります。利用料金や予約ルールは住戸ごとの管理規約に依存するため、検討時には公式募集資料や管理会社で詳細をご確認ください。
共用部にはオートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラが整備され、住戸へのアプローチを多段階で守る設計になっています。管理会社は野村不動産パートナーズで、全部委託管理として運営される点はブランドタワーとしての安心材料です。宅配ボックスや各階ゴミ置場、住宅用エレベーターも備わり、日常の出入りや家事動線がスムーズに整います。なお有人管理時間帯はポータル間で表記差があるため、最新の管理体制は重要事項調査報告書でご確認ください。
住戸にはディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き機能付きバス、温水洗浄便座、床暖房、コーナーワイドサッシなどが採用され、ハイグレードタワーらしい仕様が整えられています。建物2階には認可保育所「AIAI NURSERY 第二東池袋」が入居し、子育て世帯にとって貴重な近接性を持ちます。さらに地域防災倉庫や防災トイレなど、再開発事業として整備された防災機能を街区全体で共有できる点も特徴です。住戸ごとの設備差は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分、都電荒川線「東池袋四丁目」停留場徒歩1分、池袋駅徒歩10分という構成で、複数の交通手段を使い分けやすい立地です。池袋駅からはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・副都心線、東武東上線、西武池袋線が利用でき、新宿・渋谷・東京方面へのアクセスも幅広く確保されています。通勤・通学の選択肢が多い点は大きな魅力です。
周辺には「サンシャインシティ」、「西友サンシャイン西友店」、「成城石井池袋サンシャイン店」、「マルエツプチ東池袋駅前店」など多様な商業施設が広がり、日常の買い物から休日のレジャーまで徒歩圏で完結しやすい環境です。豊島区役所や東池袋中央公園、IKE・SUNPARK、南池袋公園といった公共施設・緑地も生活圏に含まれ、都心居住でありながら公園利用がしやすい点は子育て世帯にとってもメリットになります。生活動線の取りやすさが住み心地を支える要素です。
学区は豊島区立南池袋小学校・千登世橋中学校エリアに該当し、建物2階の認可保育所と合わせて子育て世帯の選択肢が確保されています。東京都地域危険度では東池袋4丁目は地盤分類が台地1で、建物倒壊危険度ランク2、火災危険度ランク1、総合危険度ランク1と公表されており、相対的に災害リスクは低めの評価です。一方で洪水・内水ハザードや液状化の地点別評価は地図上で確認すべき項目があるため、検討時には豊島区の公式ハザードマップで現地点をご確認ください。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、東池袋駅4番出口直結という希少な動線と、自治体公式の市街地再開発による街区一体整備という付加価値を兼ね備えた物件です。駅直結タワーは新規供給が限られるため、立地の代替が効きにくいことが資産性を下支えする要素になります。広場や歩行者空間、防災施設、保育所が同じ街区内に集約されている点も、単独タワーにはない競争優位として位置付けられます。長期保有を前提にした検討に適した物件といえます。
2026年4月時点の参考相場では、坪単価は中央値で853万円/坪、レンジは694万〜1,461万円/坪と幅があり、東池袋四丁目駅周辺の売出相場を大きく上回るプレミアム水準で推移しています。価格上昇の背景には、駅直結性、再開発の街区価値、ブランド・構造面の評価が複合的に効いていると見込まれます。一方で住戸ごとの面積・階数・方位による価格差は大きいため、具体的な購入・売却検討時は最新の募集情報を確認してください。
2022年竣工の築浅タワーで、制振構造、駅直結、再開発の公的計画という長期的に評価されやすい条件を備えています。大規模修繕履歴は本調査時点では未確認ですが、築年から見て当面は新築時の仕様を保ちやすい段階です。池袋副都心は東京都の都市計画上も継続的な更新が進むエリアで、東池袋・南池袋でも周辺再開発が続いています。エリア全体の価値が中長期で底堅く推移する可能性があり、住み替えや売却の選択肢を確保しやすい物件と位置付けられます。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、雨の日でも傘なしで地下から駅へ向かえる動線と、池袋駅徒歩圏の都市機能を同時に享受できる住まいです。サンシャインシティや東池袋中央公園が徒歩圏にあり、買い物・食事・休日の散歩までを近距離で完結しやすい点が日常の満足感につながります。25階のスカイラウンジからは池袋副都心方面の眺望が広がり、上層階住戸では夜景を生活の一部として楽しめる環境です。仕事と暮らしの拠点として使いやすい点が特徴です。
1LDKから3LDKまでの幅広い住戸構成があり、単身者やDINKS、子育て世帯まで多様な層が想定される物件です。評価されやすいポイントとして挙がりやすいのは、駅直結の交通利便、プラウドタワーというブランド、制振構造を備えた築浅タワーという基本性能、さらに25階のスカイラウンジやゲストルームといった上層共用部の存在です。サンシャインシティ周辺の生活利便と組み合わせて、都心居住の利便性とブランド感を両立させたい層に選ばれやすい要素がそろっています。
気になる点としては、中古価格の水準が高めに推移していること、ジムやプールといった大型共用施設は確認できず共用部が絞り込み型である点、池袋副都心近接ゆえの人流や交通量、池袋駅徒歩分数の表記差などが挙げられます。住戸の方位や階数による眺望・騒音の感じ方には差が出やすいため、検討時は時間帯を変えた現地確認をお勧めします。それでも駅直結性、再開発の街区価値、ブランド・構造面の安心感を総合すると、都心居住として高い満足度を期待できる物件です。
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