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レジディアタワー上池袋（タワー棟）
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都豊島区上池袋1-37-22 ／ JR山手線「大塚」駅 徒歩9分
※掲載画像はイメージです。
竣工2009年
規模地上22階
総戸数399戸
構造RC造
最寄駅大塚駅 徒歩9分
ペット可（小型犬・猫1匹まで）
駐車場有
管理伊藤忠アーバンコミュニティ
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- 構造
- RC造 地上22階
- 最寄駅
- JR山手線「大塚」駅 徒歩9分
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2009年竣工、総戸数399戸の大型賃貸タワーレジデンス。1階スーパー・2階フィットネスを備える複合棟構成で、大塚駅徒歩9分の立地。ホテルライクな内廊下設計とコンシェルジュサービスが特徴の城北エリアのランドマークです。
Strength
- 建物1階にスーパー、2階にフィットネスクラブが入る複合棟構成で、日常の買い物と運動習慣が自宅の下で完結する利便性があります。
- 総戸数399戸と大型の賃貸レジデンスで、シアタールームやコンシェルジュサービスなどタワーならではの共用機能が充実しています。
- プライバシーに配慮したホテルライクな内廊下設計で、天候に左右されず住戸アプローチが静かで快適な点は日々の満足度に直結します。
- 大塚駅・北池袋駅・西巣鴨駅と複数路線を徒歩圏で使え、山手線と三田線・東上線を使い分ける柔軟な通勤が可能です。
- 賃貸のため初期費用や住み替えのハードルが低く、ライフスタイルに合わせて住戸や間取りを選び直しやすい柔軟性があります。
Consideration
- 賃貸物件のため自分好みの内装リノベーションは難しく、原状回復義務のもと制約の中で暮らす前提を理解する必要があります。
- 最寄りの大塚駅でも徒歩9分と、徒歩5分以内のタワーに比べるとやや距離があり、雨天時や重い荷物の帰宅はそれなりの負担があります。
- 399戸の大規模タワーのため、朝の通勤時間帯はエレベーター待ちが発生することがあり、余裕ある時間配分が求められます。
- ペット可ですが小型犬または猫1匹までという制限があり、大型犬や多頭飼いを希望する方には対応していません。
- 近年の新築賃貸タワーと比較すると築年は進んでおり、最新設備の水準を求める方には仕様面で物足りなさを感じる可能性があります。
レジディアタワー上池袋（タワー棟）の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レジディアタワー上池袋（タワー棟）（タワー棟） |
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1-37-22 |
| 交通 | JR山手線「大塚」駅 徒歩9分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩11分 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩12分 |
| 構造・規模 | RC造 地上22階 |
| 総戸数 | 399戸 |
| 竣工 | 2009年05月 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 57.3m²〜81.9m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（小型犬・猫1匹まで） |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
レジディアタワー上池袋（タワー棟）の最寄り駅 Access
大塚駅
JR山手線
徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
徒歩11分
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩12分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（小型犬・猫1匹まで）
レジディアタワー上池袋（タワー棟）の物件ガイド Property Guide
01レジディアタワー上池袋（タワー棟）とは？建物の特徴と魅力
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城北エリアを代表する大型レジデンス
レジディアタワー上池袋は、豊島区上池袋1丁目に広がる大型の賃貸レジデンスで、タワー棟は地上22階建て、タワー棟単体で399戸の規模を誇ります。2009年5月に竣工し、住居棟のタワー棟・パーク棟と商業棟のアネックスを組み合わせた複数棟構成で、上池袋の街並みに大きな存在感を放つ城北エリアの代表的なランドマークの一つです。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しており、大手系運営体制による安定したサービスとメンテナンスが魅力となっています。賃貸のタワーレジデンスとして長年安定した入居率を維持してきた実績は、物件の総合力を物語っています。
生活に必要な機能を敷地内に集約
本物件の大きな特徴は、住宅機能と日常生活に必要な利便施設を一体化した複合構成です。建物1階にはスーパーマーケットが入り、食料品の買い物が自宅から一歩外に出るだけで完結します。2階にはフィットネスクラブがあり、運動不足を感じた時でも天候や混雑を気にせず体を動かすことができます。こうした複合構成は共働き世帯や忙しいビジネスパーソンにとって時間の使い方を大きく変えてくれる要素で、家の下で買い物と運動が済む暮らしは、一度体験すると戻れないと感じる人が少なくありません。
ホテルライクな内廊下と住戸プラン
住戸へのアプローチはホテルを思わせる内廊下設計で、廊下を歩いている間にも生活音や外気にさらされることなく、プライバシーと快適性が両立された動線となっています。住戸は面積帯57.3〜81.9平米の範囲で多彩なプランが用意され、単身者からカップル、小規模ファミリーまで幅広いニーズに応えられます。賃貸ながら分譲水準の設備を備えた住戸が多く、システムキッチンや浴室乾燥機、独立洗面化粧台などが標準装備されているのも特徴です。長く住める賃貸タワーを探している方にとって、仕様水準の高さは見逃せないポイントとなります。
02レジディアタワー上池袋（タワー棟）の共用施設・設備を徹底解説
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シアタールームとランドリーBOX
共用施設にはシアタールームが設けられており、週末に映画や音楽映像を大画面で楽しみたい時に気軽に使える空間となっています。自宅のテレビでは得られない没入感があり、家族や友人と集まる際のイベントスペースとしても活用できます。さらにランドリーBOXやクリーニングボックスといった生活支援の共用施設も備わっており、忙しい日々の中で洗濯物の受け渡しを効率化できる仕組みは、現代の共働き世帯に喜ばれる設備です。共用施設を日常のワークフローに組み込める点は、賃貸タワーとしては貴重な強みと言えるでしょう。
充実のコンシェルジュサービス
エントランスにはコンシェルジュが配置され、クリーニングの取次やルームクリーニングの手配、ハウスメイドの紹介、宅配便の発送取次、物品販売、インフォメーションといった幅広いサービスを提供しています。こうした内容は分譲マンション並みの水準で、賃貸物件でこれだけのサービスを受けられるのは珍しい部類に入ります。在宅時間が少ないビジネスパーソンにとって、外注できる家事や雑用をコンシェルジュ経由で片付けられる仕組みは、時間の使い方を大きく変えてくれる可能性があります。
セキュリティと日常動線
セキュリティ面はオートロックを標準装備し、内廊下設計により住戸への第三者の接近が自然と抑制される構造です。399戸という大規模物件ながらゴミ出しや共用部利用のルールが整備されており、ホテルのような静寂と秩序が保たれています。駐車場や駐輪場も敷地内に十分確保されており、自家用車の利用から自転車通勤までさまざまなライフスタイルに対応可能です。防犯カメラや管理員の常駐により、居住者が安心して生活できる環境が整えられています。
03レジディアタワー上池袋（タワー棟）の周辺環境と生活利便性
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複数路線を使い分けられる立地
最寄りはJR山手線「大塚」駅で徒歩9分、東武東上線「北池袋」駅は徒歩11分、都営三田線「西巣鴨」駅は徒歩12分と、3路線が徒歩圏に収まる立地です。山手線で都心一周、東上線で川越方面、三田線で大手町や日比谷方面と、行き先に応じて路線を使い分けられるのは通勤通学の幅を大きく広げてくれます。池袋までも歩いて行ける距離で、大型商業施設や娯楽施設への日常アクセスも良好です。複数駅を自在に使う暮らしは、都心移動のストレスを感じにくいライフスタイルを実現してくれます。
上池袋エリアの落ち着いた住宅街
建物の周辺は住宅街としての静かな雰囲気を保っており、池袋駅前の喧騒とは異なる落ち着いた日常を送ることができます。明治通り沿いには飲食店やコンビニ、クリニックなど生活利便施設が点在し、必要なものをすぐに調達できる環境です。24時間営業のスーパーや業務スーパー、ドラッグストアも徒歩圏にあり、遅い時間の買い物にも困りません。都心近接のタワーマンションで、これほど住宅街らしい静けさを感じられる場所は貴重と言えるでしょう。
教育・医療・レジャー
教育面では区立の小中学校が徒歩圏にあり、学区内で通学できる安心感があります。医療機関は地域のクリニックから総合病院まで幅広く、必要な受診にアクセスしやすい環境です。レジャー面では池袋サンシャインシティや南池袋公園、巣鴨の商店街などが徒歩あるいは短時間の移動でアクセスでき、休日の過ごし方に多彩な選択肢が用意されています。家の下のスーパーで食材を買って、公園で過ごして、夜は自宅のシアタールームで映画を楽しむといったライフスタイルも十分に実現可能です。
04レジディアタワー上池袋（タワー棟）の資産価値と将来性
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賃貸市場での評価の安定
本物件は賃貸専用の物件のため、購入を前提とした資産価値という観点とは切り口が異なります。賃貸市場では立地・設備・管理体制・共用施設が評価の軸となり、これらすべてにおいて平均以上の水準を保っている本物件は長年安定した入居率を維持してきました。大型タワーの賃貸物件は供給数自体が限られており、条件を満たす物件を探している層にとって選択肢として定着しています。賃料相場も景況に左右されにくく、運営会社にとっても住み手にとっても安心感のある物件と言えます。
街の成熟と再開発の波及効果
上池袋・大塚エリアは近年、駅周辺の再整備や新しい商業施設の展開が進んでおり、街の価値が底上げされつつあります。山手線外側の落ち着いた住宅街と、山手線内側の都心利便性の境目に位置する本物件は、どちらの魅力も享受できる立地と言えるでしょう。将来的に大塚駅南口の再開発が実現すれば、周辺地域の注目度はさらに高まる可能性があります。街の成長と並行して、賃貸物件としての人気も維持されていくことが期待できます。
大規模物件ならではの管理体制
399戸という規模は管理・運営面でのスケールメリットを生み出し、共用施設やサービスを維持するためのコストを合理的に分散させることができます。大手系の運営体制により、長期的に安定した管理水準が保たれる見込みがあり、築年を重ねても物件価値が大きく損なわれにくい構造となっています。賃貸物件として入居する方にとっても、管理の良い物件を選ぶことは日々の快適さに直結する重要な要素です。本物件は長期的な運営安定性という点で見逃せない選択肢と言えます。
05レジディアタワー上池袋（タワー棟）の住み心地と口コミ
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複合棟ならではの利便性への高評価
実際に暮らしている住民からは、建物内にスーパーとフィットネスがあることへの満足度が高く評価されています。雨の日でも地下や屋内の動線を通って買い物を済ませられ、運動習慣を維持しやすいのは都心の忙しい生活を送るうえで大きなメリットです。帰宅動線のなかで食材を調達できることで、平日の夕食づくりの負担が軽減されるという声も多く、時間の使い方そのものが改善されたという感想が目立ちます。こうした複合構成のタワーは東京でも数が限られ、替えの効きにくい魅力となっています。
コンシェルジュと共用空間の価値
コンシェルジュサービスについては、出張の多いビジネスパーソンや在宅時間が短い世帯から、宅配や各種取次で重宝しているという声が寄せられます。シアタールームやランドリーBOXも日常のなかで気軽に使える空間として認知されており、賃貸物件でここまで共用施設が充実しているケースは珍しいという感想が聞かれます。内廊下設計による静けさも併せて、ホテルに暮らしているような感覚を味わえるという評価があり、居心地の良さが長期居住につながっている傾向があります。
気になる点と総合的な印象
一方で、駅からの徒歩距離が9分ある点や、399戸規模ならではの朝のエレベーター待ちを指摘する声もあります。大塚駅を最寄りとしながらも、雨の日の帰宅は少し距離を感じるという実感は、住んでみてから気づくポイントかもしれません。それでも全体として、複合棟の利便性・内廊下の快適さ・共用施設とコンシェルジュの充実度というバランスに満足している住民が多く、城北エリアで快適な賃貸タワー暮らしを求める方にとって有力な選択肢として定着している物件と言えます。
データの出典と更新状態
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