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豊島区ベラカーサ南池袋写真準備中
ベラカーサ南池袋
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都豊島区南池袋三丁目7番8号 ／ 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩6分
豊島区ベラカーサ南池袋写真準備中
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竣工2004年
規模地上22階
総戸数107戸
構造RC造
最寄駅雑司が谷駅 徒歩6分
駐車場敷地内52台
管理首都圏建物管理株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上22階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩6分
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この物件に向いている人
ベラカーサ南池袋は、2004年12月竣工・地上22階建・総戸数107戸のRC造賃貸住宅です。東京都豊島区南池袋三丁目に位置し、「池袋」駅徒歩9分、「雑司が谷」駅徒歩6分。旧雑司谷小学校跡地を活用した福祉複合施設「オリナスふくろうの杜」内の住宅棟で、池袋徒歩圏の利便性を求める単身・小家族に向く物件です。
Strength
- 「池袋」駅徒歩9分に加え「雑司が谷」「東池袋」「目白」も徒歩圏で多路線利用が可能
- 1階にコンビニ、近隣にスーパーやドラッグストアが揃い日常利便が高い立地
- 内廊下設計・宅配ボックス・24時間ゴミ出し対応で居住性に配慮された造り
- 50㎡台中心の1LDK〜2LDK+S構成で単身からDINKSまで選びやすい住戸
Consideration
- 公開掲載で空室なし表記が続き、最新の募集状況は公式窓口での確認が必要
- ペット不可掲載があり、ペット飼育希望者には不向きな可能性があります
- 築20年を超えるため住戸ごとの設備更新状況に差が出やすい点に留意
ベラカーサ南池袋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベラカーサ南池袋(Bella Casa Minami-Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋三丁目7番8号 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩7分 都電荒川線（東京さくらトラム）「鬼子母神前」徒歩7分 JR山手線「池袋」徒歩9分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 竣工 | 2004年12月 |
| 専有面積 | 50.13〜65.19㎡ |
| 間取り | 1DK（高齢者向け優良賃貸部分）〜2SLDK（ポータル表記） |
| 駐車場 | 敷地内52台 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
池袋徒歩圏の多路線アクセス住宅
ベラカーサ南池袋は「池袋」駅徒歩9分を軸に、「雑司が谷」「東池袋」「鬼子母神前」「目白」も徒歩圏で利用できます。複数路線で都心移動の自由度が高い点が特徴です。
02
旧学校跡地の福祉複合施設内住宅
旧雑司谷小学校跡地を活用した「オリナスふくろうの杜」の住宅棟で、地上22階建・総戸数107戸のRC造。低層部に保育・福祉機能を備え、地域拠点性のある建物です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
「池袋」駅徒歩9分を最寄りに、「雑司が谷」徒歩6分・「東池袋」徒歩7分・「目白」徒歩9分と複数路線が利用可能で、都心各方面への移動利便が高い立地といえます
建物・設備
2004年12月竣工・地上22階建のRC造で、内廊下設計を採用した賃貸住宅です
共用施設
トランクルーム・宅配ボックス・24時間ゴミ出し対応の掲載があります。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数107戸で1LDKから2LDK+Sまでの構成があり、50㎡台中心の住戸が多く揃います
ステータス性
首都圏不燃建築公社系の賃貸住宅で、福祉複合施設内に位置する公共性のある物件と位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓池袋・目白・雑司が谷を生活圏とし、複数路線でのアクセス利便性を重視する単身・DINKS世帯
- ✓1階にコンビニがあり、徒歩圏でスーパーや商業施設が揃う都市型生活を送りたい方
- ✓50㎡台中心の1LDK〜2LDK+Sで一定の広さを確保したい都心通勤層の方
この物件の魅力
1階コンビニで日常買物が完結
建物1階に24時間営業の掲載があるコンビニがあり、生活利便施設が近接した動線が組めます。
公社系賃貸の追跡性ある運営
首都圏建物管理株式会社が管理を担い、公社系賃貸住宅としての運営履歴が確認できる物件です。
雑司が谷・目白側の落ち着き
池袋徒歩圏ながら雑司が谷・目白方面の周辺環境も使えます。現地確認をお勧めします。
注意点
- !「池袋」駅まで徒歩9分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・管理費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください
- !南池袋3丁目は商業と住宅が混在するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)ベラカーサ南池袋は池袋徒歩圏の多路線アクセスと、旧学校跡地を活用した福祉複合施設という公共性を併せ持つ賃貸住宅です。賃料や空室は住戸タイプにより変動するため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年超のため住戸ごとの設備更新状況に差が出やすく、内見時に室内仕様を確認すると判断材料が揃います。
SUMMARY
総評
3.6/ 5.0
池袋徒歩圏で多路線が使える複合施設内住宅
ベラカーサ南池袋は、池袋・目白・雑司が谷など複数駅を徒歩圏で利用できる立地と、福祉複合施設内の住宅棟という特色を併せ持つ賃貸物件です。50㎡台中心の住戸構成で、都心通勤層の住まいの選択肢となり得ます。
賃料や空室状況は住戸により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ベラカーサ南池袋の最寄り駅 Access
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
鬼子母神前駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩7分
池袋駅
JR山手線
徒歩9分
目白駅
JR山手線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内52台
🐶 ペット
不可
ベラカーサ南池袋の物件ガイド Property Guide
01ベラカーサ南池袋の建物の特徴と魅力
▼
旧学校跡地に誕生した複合タワー
ベラカーサ南池袋は、旧雑司谷小学校跡地を定期借地権方式で活用し、保育・高齢者福祉・介護・住宅を一体整備した複合施設「オリナスふくろうの杜」の住宅棟として整備された地上22階・地下1階建ての賃貸住宅です。低層部に保育園や高齢者総合相談センター、介護老人保健施設等の地域拠点機能を配置し、高層部に住戸を集めた構成は、民設民営の福祉基盤等整備事業ならではの公共性を備えた設計といえます。単なる賃貸タワーとは異なる成り立ちが大きな特徴です。
RC造22階建ての堅実な構造
建物は鉄筋コンクリート造の地上22階・地下1階で、敷地面積4,654.06㎡、延床面積20,291.03㎡というまとまったボリュームを持ちます。施工は鹿島・西武・小松原建設共同企業体、設計はアール・アイ・エー・松田平田設計の設計共同企業体が担当しており、公共性の高い複合用途を支える設計・施工体制が整えられています。免震・制震については公式に確認できる資料がなく、厳密な耐震種別は公式募集資料でご確認ください。
総戸数107戸の多層的な住戸構成
総戸数107戸の内訳は、公社賃貸住宅68戸、高齢者向け優良賃貸住宅(2025年4月以降セーフティネット専用住宅へ移行)27戸、区民住宅12戸という三層構成になっています。公社賃貸部分は1LDK〜2LDK+S中心で専有面積50.13〜65.19㎡のレンジが用意され、単身からDINKS、小家族まで対応できる住戸構成です。世代を問わず暮らせる多様性が、この住宅棟の住まい方の幅広さにつながる要素といえます。
02ベラカーサ南池袋の共用施設・設備を解説
▼
内廊下設計と日常使いの共用機能
ベラカーサ南池袋の住戸部分は内廊下設計とされており、外気や視線にさらされにくいプライバシー性の高い動線が確保されています。共用部にはトランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応といった日常の使い勝手を高める設備が用意されており、共働き世帯や出張の多いビジネスパーソンにも扱いやすい環境です。一方でコンシェルジュやフィットネスジム、ラウンジ、ゲストルームといった高級分譲タワー的な共用施設は確認できないため、共用施設重視で選ぶ場合は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティと管理体制
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ディンプルキー等の基本的な防犯設備が掲載資料で確認できます。日勤管理との掲載があり、管理は首都圏建物管理株式会社が担う体制です。総戸数107戸の規模に対して、住宅棟と福祉・保育施設が同じ建物内に共存する特性から、人の目の入りやすい立地構造になっている点も安心材料といえます。24時間有人体制の防災センターの有無は未確認のため、必要に応じて公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内設備と駐車・駐輪環境
住戸内の設備は、システムキッチン、ガス3口コンロ、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、全居室収納といった基本的な水準が個別住戸の掲載で確認できます。床暖房やディスポーザーといったハイグレード設備の標準装備は確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。敷地内には駐車場52台(うち地下機械式36台)と駐輪場131台が整備されており、車・自転車を併用する世帯にも使いやすい構成です。料金や空き状況は変動するため、最新の募集情報を確認してください。
03ベラカーサ南池袋の周辺環境・生活利便施設
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多駅多路線が使えるアクセス環境
ベラカーサ南池袋は「池袋」駅徒歩9分、「目白」駅徒歩9分、「雑司が谷」駅徒歩6分、「東池袋」駅徒歩7分、「鬼子母神前」駅徒歩7分という多駅多路線の徒歩圏に立地しています。「池袋」駅ではJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線が利用でき、都心方面・郊外方面のいずれにも移動しやすい点が大きな魅力です。通勤先の選択肢を広く取りたい層に適した立地といえます。
1階コンビニと徒歩圏の生活利便
建物1階の同住所にはローソンストア100が入居しており、深夜帯の急な買い物も建物内で完結しやすい環境です。徒歩数分圏にはスーパー、ドラッグストアが揃い、池袋駅周辺の大型商業施設も日常的に利用できます。日々の食料品・日用品から休日の買い回りまで、徒歩のみで成立する生活動線が組みやすい点は、共働き世帯や単身者にとって扱いやすい要素です。具体の店舗ラインナップは時期により変動するため、現地でご確認ください。
文教・福祉が同居する街並み
学区は豊島区立南池袋小学校・千登世橋中学校で、同一複合施設1階には保育園が併設され、子育て期の動線をひとつの建物内で完結しやすい環境です。同じ建物内に特別養護老人ホームや介護老人保健施設、高齢者総合相談センターが併設されている点も、世代をまたぐ家族の暮らしを支える要素になります。南池袋3丁目は池袋駅徒歩圏でありながら、目白・雑司が谷方面の落ち着きも併せ持つエリア性で、都市利便と生活拠点性のバランスが取れた住環境といえます。
04ベラカーサ南池袋の資産価値と将来性
▼
池袋徒歩圏という立地の強み
ベラカーサ南池袋が建つ南池袋3丁目は、池袋駅徒歩9分の都心徒歩圏でありながら、目白・雑司が谷方面の住宅地的な落ち着きも享受できる希少なポジションにあります。池袋駅は8路線が乗り入れる首都圏屈指のターミナル駅で、賃貸需要・住宅地としての評価のいずれにおいても安定した基盤が見込まれる立地です。賃貸主体の住宅であるため売買流通指標は限定的ですが、賃料下支え要因の多いエリアといえます。
築20年超の賃貸住宅としての位置付け
竣工は2004年12月で、施設開設は2005年春とされており、築年は20年を超える時期に入っています。新築プレミアムは過ぎている一方、首都圏不燃建築公社系の管理体制と複合施設としての公共性により、賃貸住宅として安定的に運営されてきた経緯があります。大規模修繕履歴は公開情報では確認できないため、長期居住を検討する場合は管理状況や設備更新の状況を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
周辺再開発と長期需要の見通し
池袋駅東口や南池袋二丁目C地区など、池袋駅周辺では再開発が継続的に進んでおり、街区全体の都市機能の更新メリットを徒歩圏で享受しやすい立地です。本敷地自体の建替え・再開発計画は確認できないものの、定期借地権による民設民営の福祉基盤等整備事業として位置付けられているため、住宅棟としての運営方針は公的に追跡しやすい構造になっています。多世代対応の住戸構成と複数路線アクセスは、長期的な賃貸需要を支える要素になり得ます。
05ベラカーサ南池袋の住み心地と口コミ
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都心徒歩圏で得られる暮らし心地
ベラカーサ南池袋の住み心地で評価されやすいのは、池袋駅徒歩圏でありながら、雑司が谷・鬼子母神方面の落ち着いた街並みも徒歩で行き来できる立地のバランスです。高層階の住戸からは池袋・目白方面の市街地眺望が広がり、仕事終わりに都市の景色を見ながらくつろげる住空間といえます。雨の日でも建物1階のコンビニで日常品を確保でき、生活動線の負担が小さい点も日々の満足度を支える要素です。
多様な入居者層と評価ポイント
公社賃貸68戸は1LDK〜2LDK+S中心で、単身者からDINKS、小家族まで多様な世帯が暮らせる構成です。高齢者向けセーフティネット専用住宅27戸を含むため、世代を超えた入居者が共存している点は他のタワー賃貸にはない特徴です。掲載情報からは、多駅多路線アクセス、内廊下、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、1階コンビニといった日常利便を評価する声が確認でき、都市生活の基盤としての扱いやすさが満足ポイントになりやすい傾向があります。
気になる点と総合評価
気になる点としては、複数の不動産情報サイトで空室なし・募集終了の表示が続いており、希望タイミングでの入居機会が限られる傾向があること、ペット不可の住戸掲載があり飼育希望者には合わない可能性があること、池袋徒歩圏ゆえに周辺の交通量や都市的な賑わいがある点が挙げられます。それでも、池袋徒歩9分・多路線アクセス・1階コンビニ・複合施設としての公共性といった要素を総合すると、都心居住の利便と生活拠点性を両立できる住まいとして検討余地の大きい物件といえます。最新の募集情報を確認してください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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