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アーバンフラッツ池袋プレミアム
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都豊島区西池袋1丁目9番2号 ／ JR山手線「池袋」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上26階
総戸数175戸
構造RC造
最寄駅池袋駅 徒歩2分
駐車場敷地内50台
管理株式会社デュープレックス・ギャザリング
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上26階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「池袋」徒歩2分
- 管理
- 株式会社デュープレックス・ギャザリング（旧管理・運営会社としてKEN/R.E.portに記載。現行管理会社はGood系募集条件が多いが正式管理会社は要確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
アーバンフラッツ池袋プレミアムは、2007年6月竣工・地上26階建・総戸数175戸のRC造による駅前高層賃貸タワー。東京都豊島区西池袋1丁目に位置し、JR・東京メトロ「池袋」駅徒歩2分の好立地。旧サービスアパートメント由来の共用部を備え、利便性とホテルライクな住環境を求める方に向く物件です。
Strength
- 池袋駅徒歩2分でJR・メトロ・私鉄の複数路線を利用しやすい立地
- 旧サービスアパート由来のコンシェルジュとラウンジを備えた共用部
- DBJ Green Building認証★★★を取得した環境配慮型の建物
- 東京芸術劇場や池袋西口公園が徒歩圏で文化・商業環境が充実
Consideration
- 池袋西口の繁華街に近く、夜間の人流や雰囲気は現地確認が必要です
- 賃料・共益費水準は周辺の一般賃貸と比べて高めの傾向があります
- ペット不可のため、ペットとの暮らしを希望する方には不向きです
アーバンフラッツ池袋プレミアムの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アーバンフラッツ池袋プレミアム(Urban Flats Ikebukuro Premium) |
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋1丁目9番2号 |
| 交通 | JR山手線「池袋」徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」徒歩2分 西武池袋線「池袋」徒歩5分 東武東上線「池袋」徒歩2分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上26階、地下1階 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 竣工 | 2007年06月 |
| 専有面積 | 29.1〜71.3㎡ |
| 間取り | 1R〜2LDK |
| 駐車場 | 敷地内50台 |
| 管理会社 | 株式会社デュープレックス・ギャザリング（旧管理・運営会社としてKEN/R.E.portに記載。現行管理会社はGood系募集条件が多いが正式管理会社は要確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
池袋駅徒歩2分の駅前タワー
アーバンフラッツ池袋プレミアムは「池袋」駅徒歩2分に位置し、JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線など多数の路線を利用しやすい駅前立地が大きな魅力です。
02
旧サービスアパート由来の共用部
地下1階にサンクンガーデンを望むラウンジとコンシェルジュデスクを備え、旧「DUPLEX」シリーズのサービスアパートメントとして開業した運営思想が共用部に受け継がれています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「池袋」駅徒歩2分でJR・東京メトロ・西武・東武の複数路線が利用可能。新宿5分・渋谷12分・東京17分など都心主要駅へのアクセスに優れた立地です
建物・設備
2007年竣工・RC造・地上26階建の高層タワー。免震や制震の構造システムは公開資料では確認できず、詳細は公式募集資料でご確認ください
共用施設
地下1階ラウンジ、コンシェルジュデスク、宅配ボックス、内廊下、無料インターネットなど、駅前賃貸として充実した共用部を備えます
住戸バリエーション
総戸数175戸で1R〜2LDK、専有面積29.1〜71.3㎡。単身からDINKSまで対応する住戸構成といえます
ステータス性
旧「DUPLEX」シリーズ最大規模級として開業した経緯と、DBJ Green Building認証★★★取得が建物の格付けを支えます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓池袋駅周辺での通勤・通学利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯の方
- ✓コンシェルジュやラウンジなどホテルライクな共用部を重視する方
- ✓商業施設や文化施設が徒歩圏に集まる都心生活を楽しみたい方
この物件の魅力
池袋駅前の生活利便性
ルミネ池袋や西武百貨店など主要な生活利便施設が徒歩数分圏に揃います。
旧DUPLEX由来のブランド性
旧「DUPLEX」シリーズの本格サービスアパートメントとして開業した経緯を持つ建物です。
駅西口の文化・公園環境
東京芸術劇場や池袋西口公園など、周辺環境に文化・憩いの拠点が揃います。
注意点
- !池袋駅西口は繁華街に近いため、夜間や週末の人流・雰囲気は現地で複数回確認することをお勧めします
- !賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !現行の管理形態や有人管理時間は公開資料で確認しきれない点があり、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)池袋駅徒歩2分という都心ターミナル至近の立地に、175戸規模の高層賃貸タワーとコンシェルジュ付き共用部を組み合わせた点が特徴です。賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅前繁華街の雰囲気は時間帯により変化するため、現地を複数回訪問して生活動線を確かめると安心材料になります。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
池袋駅前に立つ駅近高層賃貸タワー
アーバンフラッツ池袋プレミアムは、池袋駅徒歩2分という卓越した駅近立地と、旧サービスアパートメント由来の共用部を併せ持つ賃貸タワーです。複数路線が利用でき、都心主要駅への通勤利便性に優れた選択肢となり得ます。
賃料や募集条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。駅前繁華街の雰囲気も含め、現地を訪れて生活動線を確かめることをお勧めします。
アーバンフラッツ池袋プレミアムの最寄り駅 Access
池袋駅
JR山手線
徒歩2分
池袋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
池袋駅
西武池袋線
徒歩5分
池袋駅
東武東上線
徒歩2分
目白駅
JR山手線
徒歩13分
要町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内50台
🐶 ペット
不可
アーバンフラッツ池袋プレミアムの物件ガイド Property Guide
01アーバンフラッツ池袋プレミアムの建物の特徴と魅力
▼
池袋駅西口至近の高層賃貸タワー
アーバンフラッツ池袋プレミアムは、2007年6月竣工・地上26階建・総戸数175戸のRC造による賃貸タワーです。所在地は東京都豊島区西池袋1丁目9番2号で、池袋駅西口から徒歩2分という駅前立地に位置しています。「東京芸術劇場」や「池袋西口公園」に隣接する文化・商業の中心エリアに建ち、ターミナル駅の利便性と高層タワーの眺望を兼ね備えた住まいといえます。旧称は「池袋デュープレックスタワー」で、開業時から池袋駅前の象徴的な高層レジデンスとして位置付けられています。
サービスアパートメント由来の運営思想
本物件は、開業当初に池袋エリア初の本格サービスアパートメントとして報道された経緯を持ち、家具家電・コンシェルジュ・ラウンジを一体化させた運営思想を備えていた点が大きな特徴です。「アーバンフラッツ」への改称後も、地下1階のコンシェルジュデスクや共有ラウンジといった共用機能が引き継がれ、通常の賃貸タワーよりホテルライクな文脈を持つ住まいとして位置付けられています。175戸というまとまった規模感も相まって、駅前賃貸のなかでは独自色の強い物件といえます。
RC造とDBJ環境認証の安心感
建物はRC造(鉄筋コンクリート造)で、敷地面積約876㎡、延床面積約10,719㎡、高さ約85mと駅前立地としてはまとまった規模を備えています。2025年にはDBJ Green Building認証★★★を新規取得しており、環境性能や運営面の取り組みが第三者評価で示されている点は安心材料です。免震・制震といった構造システムは公開資料で確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。地階階数や竣工月の表記には資料間で差があり、重要事項は募集図面で確認されることをお勧めします。
02アーバンフラッツ池袋プレミアムの共用施設・設備を解説
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コンシェルジュデスクと共有ラウンジ
アーバンフラッツ池袋プレミアムは、地下1階にサンクンガーデンを望む共有ラウンジとコンシェルジュデスクを備え、エントランスから続く落ち着いた共用部が大きな魅力です。旧サービスアパートメント時代にはバイリンガル対応のコンシェルジュが配置されており、現在もコンシェルジュサービスやフロントサービスが提供されています。サービス時間帯や具体的な対応範囲は募集時期によって変動する可能性があるため、最新の運営内容は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティと宅配ボックス
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンが整備され、24時間セキュリティや管理に関する表記も募集資料で確認できます。宅配ボックスは設置済みで、不在時の荷物受け取りや日々の通販利用に役立つ設備です。内廊下設計が採用されており、外部からの視線や天候の影響を受けにくい動線が確保されています。警備会社や有人管理時間帯など細部の運営条件は資料間で表記差があるため、現地でご確認ください。
オール電化と無料インターネット
住戸内はIHクッキングヒーターを採用したオール電化仕様で、火を使わない安心感とキッチン周りの掃除のしやすさが期待できます。浴室には浴室換気乾燥機を備える住戸があり、室内干しや梅雨時の洗濯にも対応しやすい点が特徴です。無料インターネットやBS/CS対応など通信環境も整えられ、在宅勤務や動画視聴を頻繁に行う層にも使いやすい仕様といえます。住戸タイプにより仕様差があるため、設備の詳細は公式募集資料でご確認ください。
03アーバンフラッツ池袋プレミアムの周辺環境・生活利便施設
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JR・メトロ・私鉄が交差する駅前立地
アーバンフラッツ池袋プレミアムは「池袋」駅徒歩2分という駅前立地で、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線が利用可能です。西武池袋線については徒歩5分前後の表記もあり、駅出口や経路によって変動する点に注意が必要です。新宿まで約5分、渋谷まで約12分、東京まで約17分、大手町まで約15分と都心主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学・出張の利便性が高い住まいといえます。
百貨店・劇場・公園の徒歩圏
周辺には「ルミネ池袋」や「西武百貨店池袋本店」、Esola池袋内の食品・物販店舗が徒歩数分圏に揃い、買い物の選択肢が豊富です。文化面では「東京芸術劇場」や「池袋西口公園/GLOBAL RING」が至近に位置し、コンサートや屋外イベント、休日の散策を日常に取り込みやすい環境です。コンビニやドラッグストアも100〜200m圏に複数あり、駅前タワーならではの圧倒的な生活利便性が大きな魅力です。文化拠点に近い立地は、休日の過ごし方の幅を広げる要素になります。
教育・医療・公共施設のバランス
公立小中学校の指定校は「豊島区立池袋第三小学校」と「豊島区立西池袋中学校」で、保育施設としては西池袋そらいろ保育園などが徒歩圏にあります。医療面では新線池袋クリニックが至近にあるほか、長汐病院など総合的な医療機関も徒歩圏に存在します。公共施設は西池袋郵便局や池袋警察署が徒歩数分圏で、行政手続きや日常の安全面でも利便性の高い立地です。子育て世帯の場合、駅前繁華街の通学動線については現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
04アーバンフラッツ池袋プレミアムの資産価値と将来性
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ターミナル駅前という立地優位
アーバンフラッツ池袋プレミアムは、池袋駅西口徒歩2分というターミナル至近の立地に建つ希少性の高い高層賃貸タワーです。池袋は複数のJR路線・地下鉄・私鉄が交差する交通結節点で、通勤利便性を最重視する層からの需要が安定して見込まれるエリアといえます。駅徒歩2分圏で総戸数175戸のタワーは新規供給が限られるため、立地そのものが長期的な価値を支える要素になります。賃料水準も駅前立地と共用フロント機能を備える希少性により、周辺の一般賃貸より高めのレンジで推移する傾向があります。
築年数と維持管理の評価
本物件は2007年竣工で、築年はおおむね20年弱に位置します。新築プレミアムはありませんが、開業時から運営されている共用フロントやラウンジが維持されており、ハイグレード賃貸としての運営水準は引き続き保たれているといえます。2025年にはDBJ Green Building認証★★★を取得しており、環境性能や運営面の評価が外部機関によって裏付けられている点も安心材料です。大規模修繕履歴の詳細は公開資料で確認できないため、最新の維持管理状況は公式募集資料でご確認ください。
西口エリアの文化拠点化と将来性
池袋駅西口エリアでは「池袋西口公園/GLOBAL RING」を中心とした文化拠点整備が進められており、エリアとしての賑わいや回遊性が継続的に高まっています。豊島区が掲げる国際アート・カルチャー都市の方向性とも合致し、文化・商業・交通機能が一体となった都心ターミナルとしての地位は中長期で安定すると見込まれます。個別の駅西口再開発計画は今後の都市計画資料で継続的に確認する必要がありますが、エリアの基礎需要は底堅く、賃貸需要の多層性も確保されている立地です。
05アーバンフラッツ池袋プレミアムの住み心地と口コミ
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ターミナル至近の暮らし心地
アーバンフラッツ池袋プレミアムの住み心地として最も評価されやすいのは、池袋駅徒歩2分という圧倒的な交通利便性です。雨の日でも駅まで負担が少なく、JR・メトロ・私鉄の複数路線を使い分けられるため、通勤・通学・休日の外出いずれにも柔軟に対応できる生活動線が確保されています。高層階の住戸からは新宿新都心方面の眺望や都心の夜景が広がり、仕事終わりに眺望でリラックスできる住空間が用意されている点も大きな魅力といえます。
想定される入居者層と魅力
間取りは1Kから2LDKまでで、専有面積は約29〜71㎡と幅広く、単身者やDINKS層を中心に、2LDKタイプではコンパクトなファミリー利用にも対応できる構成です。旧サービスアパートメント時代には海外ビジネスパーソンや出張利用、経営者層の利用が紹介されており、現在も都心勤務のビジネスパーソンや法人契約ニーズと相性のよい物件と位置付けられます。コンシェルジュやラウンジ、内廊下、無料インターネットといった共用機能は、忙しい都市生活者の満足度を高める要素になります。
気になる点と総合的な評価
気になる点としては、ターミナル駅周辺ならではの人流や夜間環境、賃料・共益費の水準が高めである点、ペットや楽器が不可とされている点が挙げられます。資料間で階数や竣工月の表記差もあるため、契約前には募集図面と公式募集資料で重要事項を確認されることをお勧めします。とはいえ、池袋駅徒歩2分の立地、文化・商業の徒歩圏、コンシェルジュ付きの共用部、DBJ環境認証といった要素を総合すると、都心ターミナル居住の選択肢として高い満足度が期待できる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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