東京都文京区小日向4丁目2-13 ／ 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩7分
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ブランズタワー文京小日向は、2013年9月竣工・地上22階・地下3階建・総戸数81戸の東急不動産による分譲タワー。「茗荷谷」駅徒歩7分、小石川台地の高台に立ち、都心近接と静穏な文教環境を両立。落ち着いた住環境と眺望を求めるファミリーや都心居住層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブランズタワー文京小日向(Branz Tower Bunkyo Kohinata) |
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目2-13 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩7分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩18分 |
| 構造・階数 | RC造（東急設計公式ではHRC造表記）、地上22階、地下3階 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 竣工 | 2013年09月 |
| 専有面積 | 56.75〜103.38㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内33台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ブランズタワー文京小日向は「茗荷谷」駅徒歩7分、小石川台地上の高台に建つ地上22階建のタワーです。都心近接と眺望・静穏性を両立した立地が特徴です。
2013年9月竣工、総戸数81戸のBRANZシリーズタワーで、東急不動産が分譲・鹿島建設が施工。小規模ならではのプライベート感と質の高い共用部が魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
スーパー三徳茗荷谷店が道路向かいにあり、駅前商業と併せて日常の生活利便性が整っています。
東急不動産が展開する分譲マンションブランド「BRANZ」のタワー住棟として位置付けられています。
窪町小・茗台中の学区で、播磨坂や教育の森公園など周辺環境が子育て世帯に適しています。
宅建士AI(有資格者監修)小石川台地の高台立地と「茗荷谷」駅徒歩7分の都心近接を両立した分譲タワーです。総戸数81戸の小規模構成で流通頻度は限られるため、最新の募集情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築10年超のため設備更新・修繕計画の確認も重要です。春日通り沿いの利便性と一本入った住宅街の静けさは、現地を複数回訪問して体感されると判断材料になります。
文京高台に立つ小規模プレミアムタワー
ブランズタワー文京小日向は、茗荷谷駅徒歩7分の都心近接と小石川台地の高台立地を両立した総戸数81戸のBRANZタワーです。文教環境と静穏性、質の高い共用部を兼ね備え、長期居住の選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地の生活動線や周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内33台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。頭数・サイズ等の詳細は管理規約使用細則の確認が必要。)
ブランズタワー文京小日向は、東急不動産が分譲し鹿島建設が施工した、2013年9月竣工・地上22階地下3階建・総戸数81戸の賃貸・分譲タワーです。小石川台地上の高台に位置し、春日通りに面した複合街区の一角に立つ構成で、駅近接と眺望性を両立しています。総戸数81戸という比較的小規模な設計は、大規模タワーとは異なるプライベート感につながり、共用部の動線に余裕が生まれやすい点が特徴です。BRANZシリーズのなかでもタワー型・文京高台プレミアム住棟と位置付けられる存在といえます。
建物の構造はRC造(東急設計公式ではHRC造表記)で、杭基礎とラーメン架構を組み合わせた耐震設計が採用されています。延床面積は約12,015平方メートル、建物高さは約84メートル級という規模で、鹿島建設の施工による長期耐久性に配慮された造りになっています。Low-E複層ガラスとT-2サッシュ、二重床・二重天井の採用によって、断熱・遮音性能にも一定の水準が確保されている点は、築10年超の物件としての安心材料となる要素です。
このタワーの個性は、下層2層に自動車ショールームと整備工場を併設した商住複合街区として設計されている点にあります。プレミアムピュアホワイトを基調にした色調を抑えたファサードが、春日通り沿いの街並みに落ち着いた表情を与えています。住戸は上層にまとまって配置される構成で、眺望性と住環境の両立が図られています。文京区の邸宅地に立地しつつ、現代的な複合用途を取り込んだ街区型タワーとして、茗荷谷エリアでも個性が際立つ存在といえます。
ブランズタワー文京小日向のエントランスホールは、二層吹抜けの迎賓空間として設計されています。1階にはラウンジが配置され、ガラス越しに街路樹を望むしつらえで、来客対応や日常の動線に落ち着きを与える空間になっています。総戸数81戸という規模に対して共用部の質が高く、内廊下設計とあわせてホテルライクな雰囲気が演出されている点は、戸数規模以上の上質感をもたらす要素です。24時間有人管理体制がとられており、日常の安心感にも寄与しています。
共用施設として11階にゲストルームが設けられており、来客時の宿泊対応が可能な設計です。室数や利用料金の詳細は公式窓口でご確認ください。セキュリティ面ではダブルオートロックに玄関錠を加えた多段階のロックに、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、各種センサーが組み合わされ、24時間有人管理と連動した体制が整っています。宅配ボックスや防災備蓄倉庫も備えられ、戸数規模に対して実用性の高い共用設備構成になっているといえます。
住戸内はSieMaticのシステムキッチンを採用し、IHヒーター、食器洗浄機、ディスポーザーが標準で装備されています。浴室には浴室換気乾燥機とフルオートバスに追い焚き機能、トイレには温水洗浄便座が配置される仕様です。LDを中心にガス温水式床暖房が整い、LL-45等級の遮音フローリング、WIC・SICなどの収納もバランスよく盛り込まれています。築10年超の物件ながら、上位クラスの住戸設備が維持されている点は住まい選びの大きな魅力です。
ブランズタワー文京小日向は、春日通りに面しながら、一本入ると小日向・小石川の邸宅地と文教エリアが広がる立地に位置しています。商業と住宅が共存する通り沿いの利便性と、内側の静穏な住宅街という二面性が、このエリア独特の落ち着いた住環境を形づくっています。文京シビックセンターや小石川図書館といった公共施設も徒歩圏にあり、行政・文化・学習の機能が身近に揃う点は、長期居住に適した要素です。都心近接でありながら日常の喧騒から距離を置ける住環境といえます。
最寄りは東京メトロ丸ノ内線の「茗荷谷」駅徒歩7分で、有楽町線の「江戸川橋」駅や「後楽園」駅も徒歩圏に収まる構成です。丸ノ内線を利用すれば「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約12分、「銀座」駅まで約14分と、都心主要駅への到達がスムーズです。乗換を挟めば「新宿」駅や「渋谷」駅、「品川」駅方面へも無理なく移動でき、通勤・通学の選択肢が広い点が大きな魅力です。駅徒歩分の表記にはポータルごとに幅があるため、現地確認をお勧めします。
日常の買い物は、道路向かいの「スーパー三徳」茗荷谷店が主力となり、駅前圏の「マルエツプチ」茗荷谷店、通り沿いのコンビニエンスストアなどを使い分けやすい動線です。徒歩圏には「播磨坂さくら並木」や「教育の森公園」、「小石川植物園」、「竹早公園」が広がり、季節の散策や子育ての日常に緑を取り込みやすい環境です。医療面でも「東京都立大塚病院」や周辺医療機関を選択肢として持てる点は、家族世帯にとって安心材料といえます。
ブランズタワー文京小日向の立地する茗荷谷・小日向エリアは、文教環境と邸宅地の評価が長年安定しており、住宅需要の厚みがある地域と位置付けられます。「窪町小学校」「茗台中学校」の学区に含まれ、近隣には「跡見学園」や筑波大学附属、お茶の水女子大学附属校園の受験圏としても知られる学校群が揃う文教エリアです。こうした背景はファミリー層の継続的な需要を下支えし、タワー物件としての資産性にも寄与しやすい要素となっています。
2013年9月竣工のため、築年はおおむね10年を超える段階に入っています。直近の売出では3LDK・約89平方メートルの住戸で2億円台、坪単価ベースでも高値帯で推移しており、エリア内の築10年前後マンションの中でも上位水準に位置する評価が確認できます。タワーの希少性と高台立地、BRANZシリーズの管理水準が価格を支える要素と見込まれる一方、賃料や売出条件は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式募集資料でご確認ください。
文京区は「茗荷谷駅周辺まちづくり基本計画」および地区計画を定めており、春日通り沿道の商業・業務・住宅の調和、防災性向上、住環境保全を継続的なテーマとして掲げています。周辺では大型建築物協議の対象案件も続いており、エリア全体での更新余地が残っている段階です。急激な景観変化よりも、文教環境と邸宅地の特性を維持しながら利便性を高める方向性と読み取れ、長期保有を前提とする居住にとって安定感のある将来像といえます。
ブランズタワー文京小日向の住み心地として語られやすいのは、高台立地からの眺望と、駅徒歩7分という都心近接の両立です。上層階の住戸では、南西から西、北西方面に小石川植物園の緑や皇居方面の緑、さらに新宿や池袋方面の夜景、東京ドーム方面の眺めを楽しめる例が確認されています。朝は文教エリアらしい静けさ、夜は都心の灯りという対比を日常に取り込める点は、このタワーならではの暮らし方の魅力です。ゆったりとした生活リズムを望む層に合う住環境といえます。
総戸数81戸の分譲主体という性格から、居住者層はファミリーを含む幅広い世代で構成される傾向があります。満足点として挙がりやすいのは、茗荷谷駅徒歩圏と高台立地のバランス、落ち着いた文教環境と治安の評価、眺望や夜景・緑景の豊かさです。加えて、管理組合と管理会社が連携して駐輪場再編や植栽改善などに取り組んだ事例が公開されており、管理水準の透明性が高いと受け止められている点は、長く住む上での安心材料として機能しやすい要素です。
気になる点として語られるのは、子ども用自転車の増加に伴う駐輪場の余裕、駅徒歩表記にポータルごとの幅があること、そして築年経過に伴う設備更新と将来修繕費の確保といった中長期課題です。ただし、駐輪場については住民主体で再編が進んだ経緯があり、管理面の対応力は示されています。高台立地・文教環境・複合街区という個性、内廊下とゲストルームを含む共用部の質をあわせると、都心居住の選択肢として満足度を得やすい物件といえます。現地確認をお勧めします。
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