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コートレジデントタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都文京区後楽1丁目4-11 ／ JR中央・総武線各駅停車「水道橋」徒歩4分
文京区コートレジデントタワー写真準備中
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竣工2007年
規模地上21階
総戸数122戸
構造RC造
最寄駅水道橋駅 徒歩4分
駐車場敷地内39台
管理大和ライフネクスト株式会社
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- 構造
- RC造、地上21階、地下1階
- 最寄駅
- JR中央・総武線各駅停車「水道橋」徒歩4分
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賃料データ
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この物件に向いている人
コートレジデントタワーは、2007年1月竣工・地上21階建・総戸数122戸、鹿島建設による分譲タワーです。東京都文京区後楽1丁目に位置し、「水道橋」駅徒歩4分、「飯田橋」駅徒歩4分。「小石川後楽園」隣接の希少立地で、都心と大庭園の両景を求める層に向きます。
Strength
- 「小石川後楽園」に約140mで隣接し、庭園ビューと都心ビューを両立できる立地
- 「水道橋」「飯田橋」を中心に4駅多路線が徒歩圏で通勤利便性が高い
- 鹿島建設の分譲・施工一体案件で、独自構法による耐震性を確保した建物
- 24時間有人管理とコンシェルジュ、各階ゴミ置場など運用面の体制が整う
Consideration
- 中古流通の価格帯は億超えが中心で、取得・維持には相応の資金計画が必要です
- 東京ドームシティに近く、イベント開催時は周辺が混雑しやすい傾向があります
- 後楽1丁目は神田川外水氾濫の発令対象区域に含まれ、水害時の備えが求められます
コートレジデントタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コートレジデントタワー(Court Resident Tower) |
| 所在地 | 東京都文京区後楽1丁目4-11 |
| 交通 | JR中央・総武線各駅停車「水道橋」徒歩4分 都営大江戸線「飯田橋」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩7分 東京メトロ半蔵門線「九段下」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 竣工 | 2007年01月 |
| 専有面積 | 45.57〜114.41㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内39台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4駅多路線を使える後楽立地
コートレジデントタワーは「水道橋」「飯田橋」が徒歩4分、「後楽園」徒歩7分、「九段下」徒歩12分と、多方向への移動を選べる都心立地です。
02
鹿島建設の設計施工一体タワー
売主・施工とも鹿島建設で、独自のチェーンド・チューブ構法により耐震性に配慮した21階建・総戸数122戸の分譲タワーとして竣工しました。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「水道橋」「飯田橋」徒歩4分に加え「後楽園」徒歩7分、都営三田線「水道橋」徒歩6分と4駅多路線が使え、都心各方面へ移動しやすい立地です
建物・設備
2007年竣工のRC造・地上21階建で、鹿島建設独自のチェーンド・チューブ構法による耐震性が打ち出された建物です
共用施設
コンシェルジュ、24時間有人管理、屋上スカイビューコート、宅配ボックス、トランクルーム、各階ゴミ置場などを備えた運用体制です
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK、45.57〜114.41㎡と幅広く、単身からファミリーまでを取り込める住戸構成です
ステータス性
鹿島建設の分譲・施工一体案件で、「小石川後楽園」隣接と景観賞受賞歴を備えた希少性の高い物件と位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「小石川後楽園」や「東京ドーム」を望む眺望と都心の利便性を両立したい方
- ✓複数路線を徒歩圏で使い分け、通勤・移動の自由度を重視するDINKSやファミリー
- ✓鹿島建設の分譲・施工一体タワーに安心感を見いだし、長期保有を前提に検討する方
この物件の魅力
大庭園隣接の希少立地
「小石川後楽園」に徒歩2分で近接し、庭園ビューと都心景観を両取りできる点が大きな魅力です。
鹿島建設の設計施工一体性
売主・施工を担う鹿島建設の一体案件で、独自構法による耐震性への取り組みが打ち出されています。
管理・運用面の手厚さ
24時間有人管理とコンシェルジュ、各階ゴミ置場など運用面の水準が整っています。
注意点
- !募集価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください
- !「東京ドーム」のイベント開催日は周辺動線が混み合うため、時間帯別の現地確認をお勧めします
- !後楽1丁目は神田川外水氾濫の発令対象区域のため、ハザードマップで個別確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「小石川後楽園」隣接という代替の効きにくい立地と、鹿島建設の分譲・施工一体タワーという出自が、中古市場での競争力を下支えする物件といえます。一方で募集価格帯は高水準で推移し、2026年以降の大規模修繕予定や水害対象区域といった点もあるため、最新の募集条件と管理組合資料を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
庭園隣接×4駅多路線の希少立地タワー
コートレジデントタワーは、「小石川後楽園」隣接の希少立地と4駅多路線の交通利便、鹿島建設の設計施工一体性を兼ね備えた分譲タワーです。コンシェルジュと24時間有人管理を含む運用体制も整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
募集価格や賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。水害対象区域や周辺イベント時の動線も含め、現地を複数回訪問しての判断をお勧めします。
コートレジデントタワーの最寄り駅 Access
水道橋駅
JR中央・総武線各駅停車
徒歩4分
飯田橋駅
都営大江戸線
徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
九段下駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
水道橋駅
都営三田線
徒歩6分
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🚗 駐車場
敷地内39台
🐶 ペット
可(詳細: 細則あり。補助ソースでは1住戸2匹まで、成長時体長70cmかつ体重15kgまでの)
コートレジデントタワーの物件ガイド Property Guide
01コートレジデントタワーの建物の特徴と魅力
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鹿島建設の設計施工一体タワー
コートレジデントタワーは、鹿島建設が売主と施工を兼ね、設計を日建設計が担当した地上21階・地下1階建て・総戸数122戸のRC造タワーです。2005年4月着工、2007年1月竣工と記録されており、分譲時から施工会社と事業主が一体で品質管理に関われる体制で進められた点が特徴といえます。都心の希少立地にあって、構造・設計・施工の一気通貫で計画を進められる座組は、完成後の維持管理を含めた長期的な安心感につながる要素です。
耐震構造と構法へのこだわり
建物はRC造で、鹿島建設独自の「チェーンド・チューブ構法」により確かな耐震性を打ち出しています。免震や制震の明示資料は確認できていませんが、超高層タワーで求められる水平力への抵抗性を構造計画の段階から作り込む姿勢が読み取れます。敷地面積は約1,784㎡に対して延床面積は約11,849㎡で、建築面積を抑えつつ上方に伸ばす構成です。構造の詳細や免震層の有無など、最新の情報は公式募集資料でご確認ください。
角住戸比率と最上階の住戸計画
住戸は1LDKから3LDKまでで、専有面積は45.57㎡から114.41㎡までと幅があり、単身からファミリーまで吸収できる構成です。約3分の2が角住戸という設計で、パノラマピクチャーウインドウを備える住戸や、最上階トップスイートフロアには天井高約3.5mの住戸も確認できます。特殊ガラスのファサードと縦横のPCリブラインを組み合わせた外観は、後楽緑道の景観にも調和しており、第9回「文の京 都市景観賞」景観創造賞の受賞にも結び付いています。
02コートレジデントタワーの共用施設・設備を解説
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水景エントランスと共用サービス
コートレジデントタワーのエントランスは、ウォーターコートとウォータースクリーンを配した水景アプローチが特徴で、水上のブリッジで導入される意匠が採用されています。小石川後楽園の水景をモチーフにした設計思想が表現されており、来訪者にも強い印象を与える空間です。フロントサービスに加え、食品宅配サービスや買い物代行会社JCPの利用、朝刊各戸配達、生活サポートコールといった共用サービスも整えられ、都心住まいの日常を支える運用面の厚みが感じられます。
屋上スカイビューコートの眺望
屋上には「スカイビューコート」と名付けられた約73m高・約100㎡・360°ビューの予約制共用空間が設けられています。都心方向の高層ビル群と、小石川後楽園や東京ドーム方面の景観を一度に楽しめる場所として、住戸の眺望とは別軸で暮らしに奥行きを与える存在といえます。フィットネスジムやスイミングプール、ゲストルーム、キッズルームの記載は主要資料で確認できないため、用途の広い共用ラウンジを重視する方には魅力的な構成です。
管理体制とセキュリティ
管理は大和ライフネクストによる全部委託で、「管理員日勤」と「24時間有人管理」の表記が併存することから、日中は管理員、夜間は警備員が常駐する体制とみられます。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスに加え、各階ゴミステーション(1階を除く)や電動アシスト自転車のレンタル2台など、日常の使い勝手に直結する設備が揃っています。駐車場は機械式30台と平置等9台の計39台、駐輪場は124台、バイク置場は4台です。最新の利用状況は公式窓口で確認されることをお勧めします。
03コートレジデントタワーの周辺環境・生活利便施設
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小石川後楽園と後楽緑道の緑
コートレジデントタワーは、「小石川後楽園」まで約140m・徒歩2分という近接立地にあり、都立文化財庭園の緑を日常の散歩コースに組み込める稀有な環境です。後楽緑道の景観形成にも寄与した建物で、季節ごとの表情の変化を身近に感じられます。徒歩9分圏には後楽公園や礫川公園もあり、子育て世帯の外遊びから、単身・シニア層の散策まで幅広い使い方が可能です。文化財庭園に隣接する住環境は、都心では希少な要素といえます。
4駅複数路線のアクセス
最寄りは「水道橋」駅JR中央・総武線各駅停車まで徒歩4分、「飯田橋」駅都営大江戸線まで徒歩4分、「後楽園」駅東京メトロ丸ノ内線・南北線まで徒歩7分、「九段下」駅東京メトロ半蔵門線まで徒歩12分、「水道橋」駅都営三田線まで徒歩6分という構成です。4駅多路線を使い分けられる利便性は高く、池袋まで約9分、新宿まで約12分、東京まで約16分と主要ターミナルへ短時間で到達できます。通勤・通学の選択肢が広い立地です。
日常の買い物と医療環境
日常の買い物は、徒歩4分のスギドラッグ水道橋店、徒歩8分のまいばすけっと飯田橋駅北店、徒歩11分のいなげや飯田橋店といった店舗が候補になります。休日には徒歩5分の東京ドームシティや徒歩7分のラクーアでレジャーと商業をまとめて楽しめる点も特徴です。医療は徒歩11分の「JCHO東京新宿メディカルセンター」が総合病院として頼れる存在で、官公庁・オフィス・庭園・レジャーが同居する後楽エリアらしい日常動線が組み立てられます。
04コートレジデントタワーの資産価値と将来性
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後楽一丁目の希少立地
コートレジデントタワーが建つ文京区後楽一丁目は、小石川後楽園・東京ドームシティ・オフィス・官公庁が同居する稀有な後楽エリアです。財務省公募で取得した用地を鹿島建設が開発した経緯があり、21階建てタワーの新規供給自体が限られるエリアに位置しています。文化財庭園と都心業務地、レジャー拠点が徒歩圏で重なる住環境は、長期保有時の用途柔軟性と希少性の両面から資産性の下支え要因になると位置付けられます。
築年数と中古流通の動き
2007年1月竣工で築年はおおむね18〜19年を経ていますが、直近2026年4月時点の売出事例では、2LDK72.63㎡が23,998万円で㎡単価約330万円、2LDK82.23㎡が27,800万円で㎡単価約338万円、3LDK90.53㎡が24,900万円で㎡単価約275万円と、高額帯での募集が続いています。飯田橋駅周辺の平均売出単価228万円/㎡に対し、本物件の中央値は315万円/㎡と一段上の水準です。実成約データは個別確認が必要で、最新の募集条件を公式でご確認ください。
周辺再開発と修繕計画の動向
近隣では「後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」が都市計画審議会で進行し、後楽一丁目では小石川地方合同庁舎の整備も進められています。エリア全体の機能更新が続く環境は、中長期での街の価値向上につながる要素です。建物側でも2024年9月のインターホン交換工事、2026〜2027年の外壁等大規模修繕の予定が流通資料で確認でき、長期修繕への備えが見込まれる点も安心材料です。最新の計画内容は公式募集資料でご確認ください。
05コートレジデントタワーの住み心地と口コミ
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庭園ビューと都心景観の暮らし
コートレジデントタワーの暮らしは、「アーバンサイド」と「コートサイド」という都心景観と庭園景観の二面性が核になります。住戸からは小石川後楽園や東京ドーム、季節イベント時の景観を望めるフロアがあり、眺望面で強い満足感が得られる住環境です。4駅多路線アクセスや各階ゴミステーションなど、日常の動線にも配慮が行き届いており、仕事終わりに夜景を眺めながらくつろぐような、都心タワーならではの時間の使い方が実現できる点が大きな魅力といえます。
入居者が評価しやすいポイント
住戸計画は、約3分の2が角住戸、パノラマピクチャーウインドウ、最上階トップスイートフロア住戸の天井高約3.5mなど個性の強い設計が確認できます。管理面では24時間有人管理とコンシェルジュ、食品宅配、買い物代行会社JCPの利用、朝刊各戸配達が整い、都心で時間を節約したい層に評価されやすい構成です。ペット飼育は細則ありで可とされており、共用部の運用水準の高さと合わせて、長く住み続けやすい環境が整えられています。
気になる点とその捉え方
気になる点として挙げられやすいのは、価格・賃料水準が周辺相場より高めであること、東京ドーム周辺のイベント時には人出と交通量が増える傾向があること、駅徒歩表記が路線や出口で差が出やすいことです。ただし、後楽1丁目は建物倒壊・火災・総合危険度のいずれもランク1と評価され、管理体制や修繕計画、庭園隣接の希少立地が揃う点を踏まえると、総合的な住み心地は高く評価しやすい物件といえます。現地でご確認のうえ、公式窓口での相談をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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