東京都文京区小石川一丁目4番1号 ／ 東京メトロ南北線「後楽園」徒歩2分
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小石川シティハイツは、1998年8月竣工・地上20階地下2階建・総戸数56戸の住友不動産による賃貸レジデンス。東京都文京区小石川一丁目に位置し、「後楽園」駅徒歩2分、「春日」駅徒歩3分の2駅4路線が利用可能。駅前複合建物の住宅フロアとして都心利便性を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 小石川シティハイツ(Koishikawa City Heights) |
| 所在地 | 東京都文京区小石川一丁目4番1号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「後楽園」徒歩2分 都営三田線「春日」徒歩3分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩14分 |
| 構造・階数 | SRC造・S造（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造）、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 竣工 | 1998年08月 |
| 専有面積 | 36.96〜77.44㎡ |
| 間取り | 1R〜2LDK |
| 駐車場 | 敷地内85台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
小石川シティハイツは「後楽園」駅徒歩2分、「春日」駅徒歩3分で、東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線・大江戸線の計4路線が利用可能な駅前レジデンスです。
小石川シティハイツは住友不動産後楽園ビルの3〜8階に配置された住宅部分で、24時間365日有人管理と内廊下設計を備える点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
春日・後楽園の駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日常の生活利便性が高い立地です。
「住友不動産後楽園ビル」の住宅フロアとして、24時間365日有人管理による運営体制が整っています。
春日・後楽園駅前地区再開発の進展により、周辺環境の利便性が継続的に底上げされています。
宅建士AI(有資格者監修)後楽園・春日の駅前に位置し、4路線利用可能な交通利便性と、24時間有人管理・内廊下を備えた管理品質が魅力の賃貸レジデンスです。賃料は住戸タイプや階数によって幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅前立地ゆえの人通りや交通量の印象は時間帯で異なるため、現地を複数回訪問して生活動線を確認すると安心です。
2駅4路線が使える駅前複合型レジデンス
小石川シティハイツは、後楽園・春日の駅前に立地し、4路線が利用できる交通利便性と、24時間有人管理・内廊下・85台規模の駐車場を備える実用型の賃貸レジデンスといえます。文京区中心部で都心通勤の拠点を探す方の選択肢となり得ます。
賃料や空室状況は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前の雰囲気や住戸の方位も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内85台
不可
小石川シティハイツは、住友不動産後楽園ビルという地上20階・地下2階建ての複合建物の住宅フロア部分にあたる賃貸レジデンスです。住戸は3〜8階に集約配置され、下層・上層はオフィス等の用途に割り当てられる構成になっています。単独の分譲タワーマンションとは異なり、業務機能と住機能を同じ建物でまとめた都心型の複合計画として位置付けられる点が特徴です。オフィスビル水準の管理体制を住戸側でも享受しやすい設計といえます。
建物の構造はSRC造とS造を組み合わせた鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造で、耐震設計が採用されています。1998年8月竣工の新耐震基準適合建物で、DBJ Green Building認証では建物全体として4 Starsが資料に記載されています。施工は熊谷・住友建設共同企業体、設計は日建設計が担当しており、大手ゼネコン・大手組織設計による基礎体力のある建物です。長期的な維持管理の観点からも、安心材料の多い造りといえます。
住戸は1R・1K・1LDK・1LDK+DEN(1SLDK)・2LDKの構成で、専有面積は公式確認できる範囲で48〜73㎡前後、過去掲載履歴を含めると36.96〜77.44㎡のレンジになります。単身者からDINKS、小規模ファミリーまで受け止められる間取り幅があり、ライフスタイルの変化に応じた住み替え需要にも対応しやすい点が魅力です。総戸数は56戸で、都心駅前の大規模タワーと比べればこぢんまりとした密度感があります。
小石川シティハイツは、建物全体として24時間365日の有人管理体制が敷かれています。オフィス複合ビルならではの常駐管理水準が住戸側にも及ぶため、来訪者対応や不在時の荷物受け取り、夜間の安心感といった面で日常の利便性が高い環境です。防犯カメラ・オートロックと組み合わせたセキュリティ運用により、都心駅前の立地でありながら落ち着いた出入管理が維持されやすい設計になっています。管理品質を重視する層には大きな要素です。
住宅フロアは内廊下設計が採用され、外気や天候、視線の影響を受けにくい動線で各住戸にアクセスできます。共用部には宅配ボックスが設置され、不在時の受取りにも対応しています。トランクルームも併設されており、季節物やアウトドア用品など、住戸内に収めきれない荷物の一時保管に活用できる設計です。ハイグレード賃貸として必要十分な共用機能が揃っており、日々の使い勝手に直結する装備が過不足なく整えられている点が好印象です。
駐車場は平置2台・機械式83台の計85台規模で、都心文京区の駅前賃貸としては珍しい大きさです。24時間・365日利用可能な運用のため、車中心の生活も無理なく選択できる環境になります。住戸内はガスコンロや温水洗浄便座、浴室乾燥機・追焚機能付き住戸などが確認でき、一部住戸ではNURO光の無料導入も設定されています。築年相応の住戸ながら、生活実用面に寄った設備構成が保たれている点が特徴です。
小石川シティハイツは「後楽園」駅徒歩2分、「春日」駅徒歩3分という駅前立地で、東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線・大江戸線の4路線が徒歩圏に揃います。さらにJR中央・総武線の「水道橋」駅も徒歩14分で利用でき、都心主要方面への動線が非常に豊富です。丸ノ内線で「大手町」「東京」「池袋」へはいずれも乗換なし10分圏の代表経路となり、通勤・通学先を問わず動きやすいアクセス環境といえます。
周辺はマルエツ春日駅前店やまいばすけっと、ファミリーマート、くすりの福太郎などが徒歩圏に点在し、日常の買い物導線が短くまとまっています。文京区役所や区立図書館、郵便局など行政・公共機能もすぐ近くに揃い、手続き動線も効率的です。東京大学医学部附属病院や順天堂医院、東京歯科大学水道橋病院といった大病院にもアクセスしやすく、文教エリアと駅前商業・オフィス街の接点ならではの利便性が得られる立地です。
敷地周辺には礫川公園や後楽公園、小石川後楽園、小石川運動場、小日向公園などの緑地が点在し、都心立地でありながら散歩や運動に使える公園が徒歩圏に複数確保されています。学区は小学校が礫川小学校、中学校が第三中学校で、近隣には淑徳SC中等部や複数の保育園もあります。単身・DINKSから小規模ファミリーまで、ライフステージごとに生活の手触りを変えながら暮らせる多層的な住環境が整っています。
小石川シティハイツの足元では、春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業が進行し、2023年11月末までに建築物工事が完了しました。2024年時点でも地下鉄接続関連工事などが継続しており、駅前機能と回遊性が段階的に底上げされています。駅直結性と広場・商業施設の整備が進むことで、周辺の生活利便が継続的に強化される環境にあります。こうした近接再開発の進捗は、賃貸需要・エリア評価の両面で中長期的な追い風要素になると見込まれます。
2026年4月時点の公式募集では1LDKが29.9万〜31.9万円、2LDKが35.8万円で、後楽園駅1LDK相場17.0万円、春日駅1LDK・2LDK相場23.07万円・30.00万円と比較して、いずれもエリア平均を上回るプレミアム帯に位置付けられます。二次ソースの過去募集履歴では、2019年2LDKの29.8万円から現行募集の35.8万円へと上昇傾向が確認でき、駅前再開発と管理水準を背景に、賃料面でも底堅さが期待できる物件といえます。
1998年竣工で築27年前後という築年ですが、新耐震基準適合のSRC造・S造で、住友不動産による建物全体の一体運営が続いており、管理品質の劣化を過度に心配する必要は小さい物件です。文京区中心部は官公庁・医療機関・大学が集積し、単身・DINKS・法人需要が厚く積み上がるエリアで、賃貸タワーとしての空室リスクは相対的に抑えられやすい傾向にあります。立地起点で長期保有価値を評価しやすい物件といえます。
小石川シティハイツの住み心地として評価されやすいのは、後楽園・春日の駅前という高い交通利便と、複合ビルならではの管理体制です。雨の日でも短い動線で帰宅でき、駅直結圏の商業機能や行政機能を日常的に取り込めるため、都心通勤層にとって実用価値の高い住環境になっています。文京区らしい落ち着きと東京ドームシティ周辺のにぎわいが混在するロケーションで、生活シーンごとにエリアの顔を使い分けられる点も魅力です。
1R〜2LDKの住戸構成から、入居者は単身のビジネスパーソン、DINKS、小規模ファミリーが中心層とみられます。満足ポイントとして語られやすいのは、24時間365日の有人管理、内廊下、宅配ボックス、トランクルームといった管理・共用の実用性、そして85台規模の駐車場です。文京区中心部で駐車場を確保しやすい賃貸は希少で、車利用を前提とした生活設計を取りたい層にとって、大きな決め手になりやすい要素になります。
気になる点としては、駅前立地ならではの人通り・交通量の多さと、エリア相場を上回るプレミアム賃料帯が挙げられます。ペット条件についても二次ソースと現行公式で記載の揺れがあり、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。一方で、4路線徒歩圏の利便性、駅前再開発による周辺機能の底上げ、大規模駐車場と24時間有人管理といった総合力は他に代えがたく、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。
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