東京都文京区小石川4丁目16番13号 ／ 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩10分
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小石川パークタワーは、1991年8月竣工・地上23階地下2階建・総戸数146戸のSRC造タワーレジデンス。文京区小石川4丁目の高台に位置し、「茗荷谷」駅徒歩10分。三井不動産分譲・清水建設施工で、播磨坂さくら並木と小石川植物園に近い文教エリアの住まいを求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 小石川パークタワー(Koishikawa Park Tower) |
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目16番13号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩10分 都営三田線「白山」徒歩14分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩17分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩20分 |
| 構造・階数 | SRC造、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 竣工 | 1991年08月 |
| 専有面積 | 54.91〜202.45㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK+2S |
| 駐車場 | 敷地内55台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
小石川パークタワーは「茗荷谷」駅から丸ノ内線で池袋5分・大手町10分の利便性を備えつつ、播磨坂沿いの緑豊かな住環境に位置する物件です。
1991年竣工、地上23階地下2階建のSRC造タワーで、三井不動産分譲・清水建設施工。総戸数146戸ながら100㎡超住戸が厚いストック構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
播磨坂さくら並木と小石川植物園に近い、文京区の高台に位置する周辺環境が大きな魅力です。
三井不動産の「パークタワー」シリーズに属し、清水建設施工のSRC造タワーとして長く流通しています。
100㎡超住戸が厚く、3LDK中心の大型住戸を求める層に適した住戸バリエーションが揃っています。
宅建士AI(有資格者監修)丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分で池袋・大手町方面への通勤利便性を確保しつつ、播磨坂・小石川植物園に近い文教エリアの住環境を享受できる物件です。100㎡超の大型住戸が厚く、ファミリー層の住み替え先として検討余地があります。築年は経過しているため、住戸内の改装状況や管理状態は最新の募集資料と現地でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
文教エリアの高台に建つ大型住戸タワー
小石川パークタワーは、丸ノ内線「茗荷谷」駅を最寄りに、播磨坂さくら並木と小石川植物園に近い高台に位置するSRC造タワーです。100㎡超の大型住戸ストックと厚みのある共用施設が特徴といえます。
賃料・売買価格は住戸の間取りや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。現地の周辺環境や住戸内の状態も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内55台
可(詳細: 規約制限あり。現行賃貸募集ではペット相談可・敷金1か月積増し相当（総額敷金2か月)
小石川パークタワーは、1991年8月に竣工した地上23階・地下2階建て・総戸数146戸のSRC造タワーレジデンスです。三井不動産による分譲・清水建設の施工という組み合わせで、敷地は播磨坂さくら並木と吹上坂に挟まれた小石川4丁目の高台に広がります。敷地面積は約5,440㎡、延床面積は約26,501㎡と、90年代の都心ハイグレードタワーらしい規模感を備えており、小石川エリアのランドマーク的存在として位置付けられる物件といえます。
敷地南側には「極楽水」の地域史を引き継ぐ純和風庭園が配され、エントランスは豊かな植栽に囲まれたアプローチでまとめられています。車寄せを備えた風除室にはオートロックが設けられ、居住者と車両の動線を分ける歩車分離設計が採用されている点も特徴です。地下駐車場から居住フロアへは直結のエレベーターが通り、雨天時や大きな荷物を持った帰宅時の負担を和らげる動線となっています。共用部の素材感と植栽計画に丁寧な手が入った物件です。
住戸は1Kから3LDK+2Sまで幅広く用意され、専有面積は約54.91㎡から最大で200㎡超までを確認できます。現行の公式管理住戸でも平均100㎡を超えるプランが中心で、ファミリー層やセカンドハウス用途に応えるゆとりある大型住戸のストックが厚い点が際立ちます。分譲当初から長く住み継がれてきた住戸が多く、住まい手のライフステージに合わせて改装しながら使い続けられる懐の深さも、小石川パークタワーを検討するうえでの大きな魅力です。
小石川パークタワーは、フロントサービスを備えたエントランス回りと、大理石と間接照明でまとめられたエレベーターホールが印象的な共用空間を持ちます。24時間有人管理の表記があり、日常の来客応対や宅配の取り次ぎ、館内の安全確認まで一定の水準で対応される体制が期待できます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、長年にわたり共用部の清掃や設備点検が継続されてきた点は、築年を重ねても住環境の質を保つうえで大きな要素です。
共用施設としてアスレチックルーム、サウナ、スカッシュルーム、パーティールーム、ロビーが用意されており、健康づくりと社交の両面を屋内で完結させやすい構成です。90年代に竣工したハイグレードタワーらしい厚みのあるメニューで、ジム会員の代替として日常的に利用したい層にとっては生活コストを抑える要素にもなります。各階にゴミ置場が設けられている点は、毎日の家事負担を軽減する実用的な配慮として評価できる部分です。
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理の組み合わせに加え、歩車分離と地下駐車場直結エレベーターで動線面の安心感が確保されています。住戸にはTVモニター付インターホンが備わり、来訪者の確認もスムーズに行える仕様です。通信面はBS・CS110°、CATV、光ファイバーに対応し、在宅ワークや動画視聴が多い暮らしにも支障が出にくい環境です。宅配ボックスも整備されており、不在時の荷物受け取りにも対応しやすい共用部といえます。
小石川パークタワーは、徒歩約5分の小石川植物園と近接する播磨坂さくら並木を日常の散歩道として使える、緑量の多い文京区の高台住宅地に建っています。敷地南側の和風庭園と合わせ、四季の変化を身近に感じながら暮らせるランドスケープが整っている点が大きな魅力です。文京区の地域別危険度一覧では小石川4丁目は台地とされ、建物倒壊・火災・総合の各危険度がいずれもランク1と評価されており、落ち着いた住環境と地盤条件が両立しているエリアといえます。
最寄りは東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分で、都営三田線「白山」駅も徒歩圏に収まります。公式表記では茗荷谷駅から池袋まで5分、大手町まで10分と案内されており、副都心と都心の両方面へ乗り換えなしで移動できる利便性が確保されています。後楽園駅を経由すれば南北線方面への接続もスムーズで、通勤先や通学先の選択肢を広く持てる点は、世帯構成が変わっても長く住み続けやすい条件として働く要素です。
通学区域は文京区立窪町小学校と文京区立第一中学校で、文教地区として知られる本郷〜小石川エリアに含まれます。日常の買い物は、まいばすけっと小石川植物園前店や三徳茗荷谷店が徒歩3〜5分圏で使いやすく、肉のハナマサ小石川店、コンビニ、ドラッグストアも点在し、平日の家事負担を抑えやすい環境です。小石川図書館や小石川郵便局、文京スポーツセンターなど公共施設も徒歩圏に広がり、教育と生活利便のバランスがとりやすい立地といえます。
小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目という邸宅地の文脈と、小石川植物園・播磨坂さくら並木に近い希少性の高い立地を併せ持つ物件です。高台で地盤条件に恵まれ、文教地区として長く評価されてきたエリアであることから、住宅需要は安定しやすい傾向があります。総戸数146戸のうち、90年代の大規模開発ならではのまとまった敷地と和風庭園を備える点は、同エリアの新規供給では再現が難しく、中長期で見た希少価値の下支え要素として働く要素です。
公開された過去の売出事例を参照すると、2016〜2020年平均の坪単価に対し2021〜2024年平均は大きく上昇しており、中古市場では上昇基調が続いてきた価格帯です。直近の公開事例では100㎡超の住戸で㎡単価270万円台の水準も確認でき、茗荷谷駅周辺の中古マンション平均と比較しても上振れて推移しています。築年は重ねているものの、立地と大型住戸の希少性が価格の底堅さを支えている構図といえます。最新の相場は公式窓口で確認されることをお勧めします。
文京区の大型建築物協議一覧では、近接する小石川4丁目14番で共同住宅計画などが確認されており、周辺街区では緩やかな住宅地更新が続く見込みです。街並みの更新が進めば、学区や駅前環境、商業利便の質も段階的に底上げされる可能性があります。一方で、築年が進む建物であるため、長期修繕計画や大規模修繕の実施状況は住まい選びの重要な確認ポイントです。購入を検討する場合は管理組合の運営状況を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
小石川パークタワーは、播磨坂の桜並木や小石川植物園を散歩コースに組み込める立地で、都心にありながら静けさと緑を日常に取り込める住み心地が評価されています。茗荷谷駅から丸ノ内線で池袋・大手町方面に乗り換えなしで出られるため、通勤と休日の外出のどちらにも動きやすい点は住まい手にとって大きな安心材料です。高台に建つ敷地からは、階や向きによって都心方向のパノラマを望む住戸も確認でき、眺望面の満足度も得やすい環境といえます。
流通している住戸は100㎡超の3LDK級が中心で、ファミリー層や在宅勤務を含むゆとりを求める層からの支持を集めやすい構成です。各階ゴミ置場や内廊下の清掃水準、フロント対応、アスレチック・サウナといった共用部の厚みが日常の快適さに寄与しているとの声が見られます。文京区の文教地区という背景も相まって、教育環境と住環境を両立させたい世帯にとって、長く住み続けやすい住まいと位置付けられる点が強みです。
気になる点として、最寄りの茗荷谷駅まで徒歩10分前後という距離感は、駅近を最優先する層には意見が分かれやすいところです。築年も経ているため、住戸内の仕様はオーナーごとのリフォーム状況に左右されやすく、個別の募集住戸ごとに設備水準を確認する姿勢が求められます。ただし、文京区小石川の邸宅地という立地、和風庭園を備える共用部、大型住戸ストックといった代替しにくい魅力を総合すると、落ち着いた都心居住を求める方に適した物件です。現地確認のうえ検討されることをお勧めします。
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